パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

東陽町自体はすごいいいとこですが、交通の便を考えると地獄の東西線オンリーの東陽町で470なら中野駅前は…ってなりますよねぇ

>>138 匿名さん
1億超えられない。。。

1億円の壁は大きいとは思う。
中野のお金持ちのシニア層はそこそこいるだろうけど、サラリーマン世帯でいわゆるパワーカップル年収2000万円でも億を超えるとなかなかに厳しいとは思う。特に第一次取得者のアラサー世帯。手付け金も10%のケースが多いし。

でも安くは出ないよね。そうなると広さを妥協することになるのかな…。

>>144 匿名さん
今時1億円に壁なんてないよ。1億円のマンションはむしろ、安いぐらいの感覚。

値段より手付１０％がもうキッツイキッツイ

世帯1500万ぐらいのパワーカップルがメインターゲットと思う。面積妥協して66㎡で坪600万で12000万くらいかな。でも今の相場なら坪750万15000万でも買う人多いだろうな‥他に買うもの無いからな

>>147 匿名さん

外廊下の設計で確定なのでしょうか？

三井不動産HPニュースリリース内全体完成予想CG見ても外、内どちらか判別できず、だったので。

外廊下か内廊下かはもうMRオープンしてからでないと分からないのでは。

予想ＣＧの真ん中に吹き抜けっぽいのが見えるとか見えないとかの話でしたね。

プラウドタワー東池袋が400とか450とか話してたのから４年で中野が500とか600とかの話してるのが信じられません。。。。

既に都心と400以下の安い郊外に人気は二極化してて、ここみたいな中途半端なマンションが高値で出すと売れ残ると思う。
小竹向原とか全然売れてないし、東陽町も爆死確定だろあれ。

ぶっちゃけそうなんだろうが、今出てるツインタワーもあの値段で動いてるだろうし買いたい層もいるってことよなぁ。
ただサンプラザ後とかも考えると全部で1,000個越えしてくるだろうし供給多すぎてうれるかどうか。
価格帯的にもハルミとかで結構実需層もいなくなってそう

あと多分だけどここ駐車場ほぼとれないでしょうし

中野のこの立地で中途半端って言ってる人は流石にセンス無さ過ぎる…
今後の都心の供給可能立地をローラーで洗い出してみればわかるだろうに…

中野は地元の富裕層の中野愛が強くて住み替え、セカンドハウス需要が底堅いし、後は意外と中国台湾の富裕層も中野買ってんだよな。パークハウス中野タワーやツインタワーなんかも中国人や台湾人御用達の仲介会社が出入りしてる。広域で見てもやっぱり中央線は需要強いし。

このマンションは半分以下しか分譲されません。

>>158 名無しさん

地権者さん、そんなに多いとは！

>>158 名無しさん
半分の分譲で事業費捻出となると、これは武蔵小山のようなケースになりそうですね。野村の方が安くなるかもしれませんね。

https://www.nomu.com/mansion/2233568/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

築50年で1億って、これが中野か

>>162 匿名さん
ランドマークになるとわかっているのが後からすぐに建つとわかっているのは確かに辛いですよね。

そちらの方が金額以外の条件が全て良さそうというのも予測できるだけに。。。

待てる人は待てばいいでしょうが、買いたい時が今なので私はこちらを買うつもりです。ただ万が一景気悪化などでサンプラザが安く出たら悲劇ですよね。まあ実需なので、気にしすぎなければいいんでしょうけど。

サンプラザ後地のが安く出るなんでコロナレベルじゃないとなさそうではありますが。
ただ、上のほうで坪400代みたいな話ありますがツインタワーで坪６００あるんですよね。

そんな安くなるかと

地権者住戸半分か・・

中野ツインマークタワー３ＬＤＫ買うと13,000万円なのに借りると35万なんやね。
利回り悪すぎでは！？

今は利回りはそんなもの。
キャピタルか、まあ売却の時に残債割れしなければ家賃よりは安く住めるのでは。

>>168 匿名さん
そのリスク背負うなら賃貸でも良くないですか？

賃貸に出してるオーナーの取得価格は13,000万ではないので‥

まあここは投資向けではなく、実需でしょうね。

>>170
それはそうなのですが、今ツインマークタワーに住みたい人ってこの値段では買うメリットほぼ無いですよね。手数料考えると賃貸のが安いまであります。

そんなチャレンジ価格にパークシティも引っ張られるといやだなとは思いますね（賃貸の値段が上がってないだけパターンもありますが）

>>172 坪単価比較中さん
賃料25年分超えたら割高でしょ。

賃貸派は賃貸にすればいいよ。
お金持ちは賃貸でいいさ。

すみふの賃貸が物凄い価格で来るだろうから楽しみだな
ラトゥールではないけども

すみふの賃貸はラトゥールの名前は使わないのね。なんていう名前かもう発表されている？

>>177 匿名さん
中野ではラトゥールは使えないということだと思います。

駅近ですしいいとこだと思いますけどね。
芸人さんが暮らす街でもマイナスではないと思いますし、
暮らしやすければ関係ないと思います。

>>178 口コミ知りたいさん
ラトゥールが使えない=リビングコスト安い地域だとも想像できますので、あとは分譲価格と賃料が安ければ住みやすい街になるでしょう。

綾瀬程ではないですが、一人暮らしorDINKSのほうが刺さりやすいですよね。
ただ、自分の感覚とは違うなっていうのは今ある物件が高すぎるのでちゃんとファミリー層にも需要はあるんだと思います。

確かに男性が一人暮らしするってなったら、
こういうマンションでこういった場所はかなり合いそうですね。
独身男性の需要は強そう。

>>184 匿名さん
30㎡台の1LDKあれば買いたい。

>>187さん
ここに書いておくと、もしかして願いが叶うかもしれないですよね？
1LDKプランがあるなら、40㎡以上・・・
住宅ローン減税が適用できるといいなと思います。

三井不動産だから買いやすい価格であることを願いたい。早くホームページオープンしないかな。

待ち遠しいよね。ホームページはよ！MRはよ！