パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5598 通りがかりさん
三井が主導のパークシティ物件とは言え、中野です。70平米1億5000万は高すぎると思う。年収2千万のパワーカップルが中野を買うとは思えない。なぜなら、パワーカップルのほとんどが城西地区に住みたいと思ってない。それを踏まえて買うならいいと思う。だって自分の住みたいところが1番だから。もしお金も余裕もあって中野に住みたいと思うなら、やっぱりサンプラザ中野の跡地だと思う。ただ分譲か賃貸かわからないのが悩ましい。

>>1391 マンション検討中さん

丸の内勤務なら東西線を使えば良い。反対は激混みだけどこちらは空いてるし、メトロの中では一番丸の内に近い。

コロナを機に中央線の快速ですらコロナ前より混雑緩和してるんだよね。それでも混んではいるが数分我慢すりゃ新宿でだいぶ降りてかなり空く。丸の内界隈なら東西線始発で座れば良いし四ツ谷市ヶ谷辺りなら総武線各駅の始発で座れば良し。中央線の通勤地獄自体が昔ほどで無いのに加えてそもそも中野には当てはまらないんだよね。住んでみないとわからない中野の交通の便の良さ。

朝の上りの中央線は中野からじゃ乗る隙間なくて大変だよ

よほど遅刻しそうな時以外は始発各駅で楽々通勤がセオリー。朝の快速はもっと西の遠い所住んでる人用だよ。

こことサンプラザの竣工とこんなに間隔短くなけりゃここ買ったな
現状のまま進むなら情報でるまで待つのが吉

>>1381
今の金利が続き夫婦揃って怪我も病気も出産もなく今以上の年収を維持して定年を迎えるなんてまず無理でしょうね。
上限ギリギリでペアローン組んでる夫婦の半分以上が完済出来ずに家を手放すことになると思います。

>>1398 さん

>>1398 マンション検討中さん
解像度低いね。当事者でないと思うけど、想像でしか物を言えないのが透けてるよ。
俺も周りも30付近で世帯2500超えてるのが多いけど、結構余裕ある生活だよ。むしろ他の投資までガンガン資金を回してる。JTCだから下がる要素や雇用リスクも低いし。

世帯年収2000と2500超ならそりゃあ後者のほうがゆとりあるわな。この物件もその層が主要検討者ってこと？

>>1393 匿名さん
メトロの中で一番丸の内に近いのは、丸ノ内線の東京駅でしょ。

>>1385 さん

古くなってくる設備考えたら若い人ならこのまま住み続けるよりも住み替えを選択しますよ。
同じエリア内で大きく環境変えずに新築に住み替え出来るのは開発がされている街の特権です。
当時高かったけど30前後で買ってるリーマンは今や年収も2000万を越え、増えた与信枠を使って1.5億で買い替え、自宅の売却で現金6000万以上を手にし、次に備えます。
野村待っても良いけど、価格未知数どころかかなり高くなるのは予想出来ますしね。

>>1400 匿名さん
層はわからないけど、周りも然りで一流大手総合職同士の結婚増えてるから、その層の中央値は30代で2500～3000は言ってると思うよ。値付けする側もその辺の実態は絶対に知ってるハズ。なんなら三井自体もそんぐらいの年収あるだろうし。

A_77asw狙ってたけど、1.8億はさすがに高いから、見送りかな。
この金額だとお得感はないし、他も買えちゃうので、中野に住みたい3LDK狙いの人向けのイメージ。

年功序列は崩れてきて、今は大手ほど若手の待遇を上げてる。残業込みで20代で1000万超えてる人も多いし、30代前半での管理職抜擢も普通になってきた。

>>1399
解像度云々の曖昧な話じゃなく数字の話だから計算したら？

世帯年収書く人はだいたいの年齢も書いてくれ。
世帯年収2500万、3000万がアラサーなら羨ましいって思う氷河期世代です。今の若い方は給与高いのね。

>>1392 周辺住民さん
なんでパワーカップルの代表みたいな顔して城西エリアに住みたがらないと一般化してるのか理解出来んのだが…

高学歴パワーカップルは大体親も高学歴だから城西城南エリアに実家があることが多い。だからこの辺の新築マンションは高所得世帯のニーズが高いのですよ。

>>1406 マンション検討中さん
すみません、解像度って言ってみたかったんです＼(^o^)／

>>1402 マンション掲示板さん
環境面ではツインマークより線路沿いになる分悪くなると思うが。金の話だけで言えばあり得るシナリオだけどツインマーク住人がわざわざ自宅売却や賃貸に回してまで線路沿いに住まいを移すのかな。住み替えって観点では北口のイニシアとパークホームズ、南口のライオンズ辺りの住人の方が狙ってそう。駅に近づくしグレードも上がるし。

まさに三十路です。世帯年収は2000～2500で、現在の家賃は25万ほど、現在子供はおりません
妻の仕事がやや激務なため、子供ができた後この世帯年収がキープできるかが心配です(稼ぎはほぼ五分五分です)

まだ3年ほどしか住んでませんが、中野の街は大変気に入っており、どうしても中野でマンションを買いたいと思ってます

交通の便は本当に良いですし、買い物もしやすく、美味しいお店もありますので(DINKS目線ですが)

当マンションですが、立地的に喉から手が出るほど欲しいものの、条件の良い部屋はちょっと高過ぎて手が出ないなと感じてます

サンプラザなど買えるわけがないので、中野(北口)で駅近のマンションはほぼ諦めてます

1412です。長文申し訳ないです。まさに私自身が議論されてる層だと思い自分の話をしてしまいましたが、情報として微妙だったかもしれません。

少し補足すると、知人や先輩方をみても世帯年収2500ほどで2億円近いマンションを買ってる方はほぼおりません
中野云々ではなく、価格的に普通の総合職カップルがいきなり買える値段ではないのではないかと思います(当物件に関しては、比較的安い部屋の条件は微妙に思えますし)

一方で入社後すぐに湾岸のマンション買って成功して、現在は不動産投資が本業みたいな友人いて、彼には気にならない値段かもしれませんがかなりの少数派です

パワーカップルといっても多層であり、初めての不動産購入ですと価格の観点から中々ハードルの高い物件だと思いますし、大多数はそうなのではないかなと感じます

そして、一部の不動産購入に慣れてる人がこの物件を選ぶかは未知数です

>>1413 マンション検討中さん
「湾岸マンション」限定で、マンションが値上がりしたわけじゃないですよ。
個別にどの物件を選ぶか、が重要でした。

>>1404 マンション検討中さん
1期でこれはかなり強気だから売れ残るやろな
この設定からの値上げは対したことないだろうしサンプラザと売れ残り比べて買うくらいでちょうどいい気がする、このままドル高円安進むなら金利もどうなるかわからないし

素人さんが多いね。
今はマンションバブルだからどこ買おうが危険だよ。
特にここ、線路ワキなのに駅徒歩結構かかるやん
ペデで駅につながるとはいえ、庇無いんだから雨ざらしよな。

中野ならこういう戸建てが正解だ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_74553220/

旗竿はないわ

いいね。でもこの戸建ても線路沿いじゃないの？

>>1412
子供が産まれたら奥様の収入は確実に減るでしょうけどご主人の昇進と合わせて維持できるか減っていくかどうか。
微妙なところでしょうね。
2000万程度の世帯年収では1億を超えるようなマンションはかなりリスキーかと。
とにかく子供にはお金がかかりますから無理のないローンを組まれた方が良いですよ。

金利のある世界に戻ろうとしてるのに年収の7倍や8倍の物件に手出すのはリスクだと思うけどね。手元資金に余裕があってより高い利回りで運用してたり他の物件で賃貸収入あったりするなら別だけど、今からカツカツで不動産買おうとしてるなら止めておいた方がいい。この物件に限らず。

>>1416 職人さん
こんな戸建てを勧める素人さんがいて笑えます(笑)
同じ不動産でも耐久消費財と資産には雲泥の差があります。

あと20何以上あるローンを変動金利でカツカツに組んでる人は死ぬけど
固定金利でカツカツに組めばサバイブできるyo!

中野は都心に近くて交通アクセスがいいてとこがメリットだからな
2億近くだすなら都心のいいとこ買えちゃうのよ
売り出しみたけど１番安いやつに集中するだろね

1番安いとこは安かろう悪かろうだから

外国人が中野区を買うと思えないからな、実需のみで中野に1.5億超出す層がどれだけいるかね

戸建が良いよーって言っておきながら旗竿地出してくるのってどういう神経してるの？
業者なんだと思うけど、同じ宅建業者として心の底から軽蔑するわ。。。
大手の分譲地に含まれてるプランならまだ分かるけど流石に無いわ。

買いたい人はたくさんいるけとこの価格じゃ買えない
買える人は少数いるけどこの価格で中野の線路際なんか選ばない

同感だけど所詮400戸かそこらでしょ。売れちゃうよ。

野村と住友の保留床価格知ってたらここが高いなんて思えないよ笑

サンプラザ跡は1,100戸全部でてくるのかな
地権者ないよね

年収◯◯だと危険、◯倍は危険とか世の中金融リテラシー低い情弱が多いから助かるわ

>>1412
「中野」が条件なら、パークシティ中野の契約時期を過ぎれば周辺マンションからの買い替え組の売物件が出てくるだろうからそちらを狙ってみるのも手では？さすがにパークシティ中野よりは一段価格は落ちるだろうし

>>1431 検討板ユーザーさん
金融リテラシー高いさん、解説プリーズ

香ばしい

>>1432 マンション検討中さん
それなら今ツインマークの中古を買えばいいんじゃない？101平米4.4億が出ていますよ！少し前は70平米1.3億円で数戸あったのに今は売り物が枯渇しているね。

20年後はツインマークの方が高値になってそう

>>1279 マンション検討中さん
A-77Asw、確かにいいですね。
ただ２点ほど気になることがあり、そのなかでも33m先にあるブリーズとのお見合い状態が少し気になります。このくらいの距離のお見合いだと、どのくらい相手のことが見え、相手から見られるものなのでしょうか？折角のダイレクトウインドウを常にカーテンで閉めるのは避けたいものですが。

>>1416 職人さん

敷延徒歩10分は無いわ

>>1435 匿名さん

そこ駐車場が微妙ですよね。
中古物件の話をしている人は車を所有しない人なんでしょうか。

4.4億の物件買うのに駐車場を気にしない人も珍しいと思います。

４億で中野とかマゾ過ぎてワロエル
パコ参道買える。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_74589023/

>>1440 販売関係者さん

ここも駐車場が空き無しなんですよ。
外観がすごく素敵でいいですよね。
外観はここはめちゃくちゃ好みです。
ただまわりに何もないのが残念。


駐車場空き無しの物件を勧めるのは販売側目線ですよね。

駐車場の空き無し高額物件は売るのは大変そうですよね。