パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

音の反射とか考えると北側なら電車の音の心配ないとも限らないのかな？せっかくの立地なので自分は端から北側は考えてないけど。

二重窓じゃない西と東も相当うるさそうだよね

ここでこの価格だと本命のサンプラザ跡は坪900くらいいくかな？
その頃には利上げで相場崩れてそうだけど

>>1363 マンション検討中さん
利上げで相場崩れていなければここより坪100-200万くらいは高そうですね。
ここ買った人もそっちの抽選参加する人多いでしょうし1,100戸と多めなのでサンプラザ跡地がでる2年後の同じ時期に売り沢山でそうなのでここの転売でサンプラザ跡地移動は厳しそう

投資には不向きってことで実需層が買えるといいね。

中央線沿いは利回り低いからあまり投資向きじゃないと言う人が昔から多いですね。今の都心価格は変えないけど適度な賑わいと交通利便性享受したいそこそこ高収入な実需層が主要購入者になるのかしらん。

ペデストリアンデッキで繋がってるとはいえ所詮中野だしなぁ
資産性は気にしないからとにかく中野に住みたいという中野を愛してやまない高所得者しか買わない
ニッチすぎる…

西の中野、東の錦糸町、北の赤羽、南の大井町。自分の中ではこの4つが一括り。勤務先やライフスタイルでこの誰かにしておけばまあそこまで大外しにはならないイメージ。錦糸町はなるべく北口だけど。あくまでもイメージね。根拠はない。

中野の資産性云々言ってる人って、10年前の湾岸エリアについも同じこといってたかもしれない。再開発で資産価値が変わることってわからないかな。今の中野どうこう言っても意味ないですけどね

>>1368
自分も同じ感覚です
その中で順位を付けるなら都心から近い順に大井町＞＞錦糸町＞中野≒赤羽で

中野赤羽錦糸町と並ぶのは大井町じゃなく蒲田じゃない？

>>1369 マンション検討中さん
都心と対して値段変わらないからどうかな
もう伸び代分は乗っけてあるイメージ、利便性はいいから実需はあるんだろうけど

主要ターミナル駅までの所用時間って観点では中野と大井町は同じくらいで赤羽錦糸町と蒲田は同じくらい。大井町蒲田どっちでもいいし正直どうでもいいから5つまとめて一括りって事で。

ここは小学校が遠いのがファミリー層にはマイナス要因だと思います。

頭金とか資産次第だけど世帯年収2000万以上がターゲットってとこか
はたしてその層のファミリーが実需目的で中野にマンションを買うのかどうか
単身者には便利な街だけどね
中野でこの価格だとキャピタルゲインは狙えないし

古くはサンクオーレやツインマークとかもファミリー間取り中心なので普通に検討者は居るとは思う。世帯年収2000万だと本当の都心部はもはや手が届かなくなりつつあるしね。まあ似たような山手線外周エリアとの争奪戦だろうからこぞって中野かというと絶対的な存在ではないね。

1億3,000万のやつならここは買いじゃないの
1億後半出すならサンプラザ跡地待つよね

ここに1.3億出すなら都心の中古買う人の方が多そう
都心ならほとんどの日本人が買えない値段になってもまだ外人が投資目的で買うから値上がりの可能性あるしね

>>1378 マンション検討中さん

ツインマーク住民からしたら1.2億で売って1.3億でまた新築に住めるという感じで考えれば、十分買いでしょう。

>>1378 マンション検討中さん
この値段ならプラス3-5000万で新宿や池袋を選んだほうがいいかも。

世帯年収2000万程度で1.5億とかに手を出すのは勇気いる。頭金2割用意しても1.3億借金でしょ。世帯年収2000万ならせいぜい1億が限界と感じてしまう自分が古いのか。

>>1380 匿名さん
池袋や新宿にここまでの駅近ないから、そこにこだわる層は欲しいと思うけどな。
ただ、2年後に明らかな上位互換ができるの確定しているからそこがどうなるかね。

>>1379
中野駅徒歩2分、電車の音気にしなくて良い、全方角眺望良しで
全ての条件がここより良いツインマーク住民がわざわざこんなとこ買わないと思う

>>1380 匿名さん

いや、私は地歴拘らない方ですが流石に池袋はちょっと・・・
マンション好きで2-3戸所有しながら色々買い替えてますが、新宿も西新宿あたりは結構輩っぽい住民が多いので地味陰キャの私には向いてませんでした。
初台タワー出てきたら即買いですね。

ツインマークからここに住み替える理由はないなわ。南北通路と新駅舎できたらツインマークから駅周辺へのアクセスもレベルアップするし。

>>1385 匿名さん
わざわざ不便になるここは選ばないだろうね
買い替えるならサンプラザ跡のマンション

>>1379
ここの販売関係者、アホ多すぎん？w

>>1381 匿名さん
古いかどうかわからないけど、年収もさることながら年齢によりますよ。当然ですが期間が重要なので。

>>1380 匿名さん

新宿といっても西新宿、池袋といっても東池袋だから、JRとメトロ両方使える中野は悪くない。

別に中野の肩を持つわけじゃないけど西新宿東池袋との比較なら中野の方が住みやすそう。偏見。

通勤時間の中央線は地獄だぞ～
特に朝

>>5598 通りがかりさん
三井が主導のパークシティ物件とは言え、中野です。70平米1億5000万は高すぎると思う。年収2千万のパワーカップルが中野を買うとは思えない。なぜなら、パワーカップルのほとんどが城西地区に住みたいと思ってない。それを踏まえて買うならいいと思う。だって自分の住みたいところが1番だから。もしお金も余裕もあって中野に住みたいと思うなら、やっぱりサンプラザ中野の跡地だと思う。ただ分譲か賃貸かわからないのが悩ましい。

>>1391 マンション検討中さん

丸の内勤務なら東西線を使えば良い。反対は激混みだけどこちらは空いてるし、メトロの中では一番丸の内に近い。

コロナを機に中央線の快速ですらコロナ前より混雑緩和してるんだよね。それでも混んではいるが数分我慢すりゃ新宿でだいぶ降りてかなり空く。丸の内界隈なら東西線始発で座れば良いし四ツ谷市ヶ谷辺りなら総武線各駅の始発で座れば良し。中央線の通勤地獄自体が昔ほどで無いのに加えてそもそも中野には当てはまらないんだよね。住んでみないとわからない中野の交通の便の良さ。

朝の上りの中央線は中野からじゃ乗る隙間なくて大変だよ

よほど遅刻しそうな時以外は始発各駅で楽々通勤がセオリー。朝の快速はもっと西の遠い所住んでる人用だよ。

こことサンプラザの竣工とこんなに間隔短くなけりゃここ買ったな
現状のまま進むなら情報でるまで待つのが吉

>>1381
今の金利が続き夫婦揃って怪我も病気も出産もなく今以上の年収を維持して定年を迎えるなんてまず無理でしょうね。
上限ギリギリでペアローン組んでる夫婦の半分以上が完済出来ずに家を手放すことになると思います。

>>1398 さん

>>1398 マンション検討中さん
解像度低いね。当事者でないと思うけど、想像でしか物を言えないのが透けてるよ。
俺も周りも30付近で世帯2500超えてるのが多いけど、結構余裕ある生活だよ。むしろ他の投資までガンガン資金を回してる。JTCだから下がる要素や雇用リスクも低いし。

世帯年収2000と2500超ならそりゃあ後者のほうがゆとりあるわな。この物件もその層が主要検討者ってこと？

>>1393 匿名さん
メトロの中で一番丸の内に近いのは、丸ノ内線の東京駅でしょ。

>>1385 さん

古くなってくる設備考えたら若い人ならこのまま住み続けるよりも住み替えを選択しますよ。
同じエリア内で大きく環境変えずに新築に住み替え出来るのは開発がされている街の特権です。
当時高かったけど30前後で買ってるリーマンは今や年収も2000万を越え、増えた与信枠を使って1.5億で買い替え、自宅の売却で現金6000万以上を手にし、次に備えます。
野村待っても良いけど、価格未知数どころかかなり高くなるのは予想出来ますしね。

>>1400 匿名さん
層はわからないけど、周りも然りで一流大手総合職同士の結婚増えてるから、その層の中央値は30代で2500～3000は言ってると思うよ。値付けする側もその辺の実態は絶対に知ってるハズ。なんなら三井自体もそんぐらいの年収あるだろうし。

A_77asw狙ってたけど、1.8億はさすがに高いから、見送りかな。
この金額だとお得感はないし、他も買えちゃうので、中野に住みたい3LDK狙いの人向けのイメージ。

年功序列は崩れてきて、今は大手ほど若手の待遇を上げてる。残業込みで20代で1000万超えてる人も多いし、30代前半での管理職抜擢も普通になってきた。

>>1399
解像度云々の曖昧な話じゃなく数字の話だから計算したら？

世帯年収書く人はだいたいの年齢も書いてくれ。
世帯年収2500万、3000万がアラサーなら羨ましいって思う氷河期世代です。今の若い方は給与高いのね。

>>1392 周辺住民さん
なんでパワーカップルの代表みたいな顔して城西エリアに住みたがらないと一般化してるのか理解出来んのだが…

高学歴パワーカップルは大体親も高学歴だから城西城南エリアに実家があることが多い。だからこの辺の新築マンションは高所得世帯のニーズが高いのですよ。

>>1406 マンション検討中さん
すみません、解像度って言ってみたかったんです＼(^o^)／