匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 18:28:05
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
管理費(月額) |
1万6610円〜2万6710円/月、全体管理費:1万4320円〜2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
5540円〜8900円/月、全体修繕積立金:4840円〜7790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
89戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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1361
匿名さん
音の反射とか考えると北側なら電車の音の心配ないとも限らないのかな?せっかくの立地なので自分は端から北側は考えてないけど。
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1362
名無しさん
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1363
マンション検討中さん
ここでこの価格だと本命のサンプラザ跡は坪900くらいいくかな?
その頃には利上げで相場崩れてそうだけど
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1364
名無しさん
>>1363 マンション検討中さん
利上げで相場崩れていなければここより坪100-200万くらいは高そうですね。
ここ買った人もそっちの抽選参加する人多いでしょうし1,100戸と多めなのでサンプラザ跡地がでる2年後の同じ時期に売り沢山でそうなのでここの転売でサンプラザ跡地移動は厳しそう
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1365
匿名さん
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1366
匿名さん
中央線沿いは利回り低いからあまり投資向きじゃないと言う人が昔から多いですね。今の都心価格は変えないけど適度な賑わいと交通利便性享受したいそこそこ高収入な実需層が主要購入者になるのかしらん。
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1367
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキで繋がってるとはいえ所詮中野だしなぁ
資産性は気にしないからとにかく中野に住みたいという中野を愛してやまない高所得者しか買わない
ニッチすぎる…
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1368
匿名さん
西の中野、東の錦糸町、北の赤羽、南の大井町。自分の中ではこの4つが一括り。勤務先やライフスタイルでこの誰かにしておけばまあそこまで大外しにはならないイメージ。錦糸町はなるべく北口だけど。あくまでもイメージね。根拠はない。
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1369
マンション検討中さん
中野の資産性云々言ってる人って、10年前の湾岸エリアについも同じこといってたかもしれない。再開発で資産価値が変わることってわからないかな。今の中野どうこう言っても意味ないですけどね
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1370
マンション検討中さん
>>1368
自分も同じ感覚です
その中で順位を付けるなら都心から近い順に大井町>>錦糸町>中野≒赤羽で
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1371
マンション検討中さん
中野赤羽錦糸町と並ぶのは大井町じゃなく蒲田じゃない?
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1372
名無しさん
>>1369 マンション検討中さん
都心と対して値段変わらないからどうかな
もう伸び代分は乗っけてあるイメージ、利便性はいいから実需はあるんだろうけど
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1373
匿名さん
主要ターミナル駅までの所用時間って観点では中野と大井町は同じくらいで赤羽錦糸町と蒲田は同じくらい。大井町蒲田どっちでもいいし正直どうでもいいから5つまとめて一括りって事で。
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1374
マンション検討中さん
ここは小学校が遠いのがファミリー層にはマイナス要因だと思います。
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1375
マンション検討中さん
頭金とか資産次第だけど世帯年収2000万以上がターゲットってとこか
はたしてその層のファミリーが実需目的で中野にマンションを買うのかどうか
単身者には便利な街だけどね
中野でこの価格だとキャピタルゲインは狙えないし
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1376
匿名さん
古くはサンクオーレやツインマークとかもファミリー間取り中心なので普通に検討者は居るとは思う。世帯年収2000万だと本当の都心部はもはや手が届かなくなりつつあるしね。まあ似たような山手線外周エリアとの争奪戦だろうからこぞって中野かというと絶対的な存在ではないね。
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1377
通りがかりさん
1億3,000万のやつならここは買いじゃないの
1億後半出すならサンプラザ跡地待つよね
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1378
マンション検討中さん
ここに1.3億出すなら都心の中古買う人の方が多そう
都心ならほとんどの日本人が買えない値段になってもまだ外人が投資目的で買うから値上がりの可能性あるしね
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1379
マンション検討中さん
>>1378 マンション検討中さん
ツインマーク住民からしたら1.2億で売って1.3億でまた新築に住めるという感じで考えれば、十分買いでしょう。
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1380
匿名さん
>>1378 マンション検討中さん
この値段ならプラス3-5000万で新宿や池袋を選んだほうがいいかも。
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1381
匿名さん
世帯年収2000万程度で1.5億とかに手を出すのは勇気いる。頭金2割用意しても1.3億借金でしょ。世帯年収2000万ならせいぜい1億が限界と感じてしまう自分が古いのか。
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1382
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
池袋や新宿にここまでの駅近ないから、そこにこだわる層は欲しいと思うけどな。
ただ、2年後に明らかな上位互換ができるの確定しているからそこがどうなるかね。
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1383
マンション検討中さん
>>1379
中野駅徒歩2分、電車の音気にしなくて良い、全方角眺望良しで
全ての条件がここより良いツインマーク住民がわざわざこんなとこ買わないと思う
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1384
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
いや、私は地歴拘らない方ですが流石に池袋はちょっと・・・
マンション好きで2-3戸所有しながら色々買い替えてますが、新宿も西新宿あたりは結構輩っぽい住民が多いので地味陰キャの私には向いてませんでした。
初台タワー出てきたら即買いですね。
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1385
匿名さん
ツインマークからここに住み替える理由はないなわ。南北通路と新駅舎できたらツインマークから駅周辺へのアクセスもレベルアップするし。
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1386
口コミ知りたいさん
>>1385 匿名さん
わざわざ不便になるここは選ばないだろうね
買い替えるならサンプラザ跡のマンション
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1387
マンション検討中さん
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1388
eマンションさん
>>1381 匿名さん
古いかどうかわからないけど、年収もさることながら年齢によりますよ。当然ですが期間が重要なので。
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1389
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
新宿といっても西新宿、池袋といっても東池袋だから、JRとメトロ両方使える中野は悪くない。
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1390
匿名さん
別に中野の肩を持つわけじゃないけど西新宿東池袋との比較なら中野の方が住みやすそう。偏見。
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1391
マンション検討中さん
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1392
周辺住民さん
>>5598 通りがかりさん
三井が主導のパークシティ物件とは言え、中野です。70平米1億5000万は高すぎると思う。年収2千万のパワーカップルが中野を買うとは思えない。なぜなら、パワーカップルのほとんどが城西地区に住みたいと思ってない。それを踏まえて買うならいいと思う。だって自分の住みたいところが1番だから。もしお金も余裕もあって中野に住みたいと思うなら、やっぱりサンプラザ中野の跡地だと思う。ただ分譲か賃貸かわからないのが悩ましい。
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1393
匿名さん
>>1391 マンション検討中さん
丸の内勤務なら東西線を使えば良い。反対は激混みだけどこちらは空いてるし、メトロの中では一番丸の内に近い。
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1394
匿名さん
コロナを機に中央線の快速ですらコロナ前より混雑緩和してるんだよね。それでも混んではいるが数分我慢すりゃ新宿でだいぶ降りてかなり空く。丸の内界隈なら東西線始発で座れば良いし四ツ谷市ヶ谷辺りなら総武線各駅の始発で座れば良し。中央線の通勤地獄自体が昔ほどで無いのに加えてそもそも中野には当てはまらないんだよね。住んでみないとわからない中野の交通の便の良さ。
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1395
マンション検討中さん
朝の上りの中央線は中野からじゃ乗る隙間なくて大変だよ
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1396
匿名さん
よほど遅刻しそうな時以外は始発各駅で楽々通勤がセオリー。朝の快速はもっと西の遠い所住んでる人用だよ。
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1397
検討板ユーザーさん
こことサンプラザの竣工とこんなに間隔短くなけりゃここ買ったな
現状のまま進むなら情報でるまで待つのが吉
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1398
マンション検討中さん
>>1381
今の金利が続き夫婦揃って怪我も病気も出産もなく今以上の年収を維持して定年を迎えるなんてまず無理でしょうね。
上限ギリギリでペアローン組んでる夫婦の半分以上が完済出来ずに家を手放すことになると思います。
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1399
名無しさん
>>1398 さん
>>1398 マンション検討中さん
解像度低いね。当事者でないと思うけど、想像でしか物を言えないのが透けてるよ。
俺も周りも30付近で世帯2500超えてるのが多いけど、結構余裕ある生活だよ。むしろ他の投資までガンガン資金を回してる。JTCだから下がる要素や雇用リスクも低いし。
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1400
匿名さん
世帯年収2000と2500超ならそりゃあ後者のほうがゆとりあるわな。この物件もその層が主要検討者ってこと?
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1401
匿名さん
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1402
マンション掲示板さん
>>1385 さん
古くなってくる設備考えたら若い人ならこのまま住み続けるよりも住み替えを選択しますよ。
同じエリア内で大きく環境変えずに新築に住み替え出来るのは開発がされている街の特権です。
当時高かったけど30前後で買ってるリーマンは今や年収も2000万を越え、増えた与信枠を使って1.5億で買い替え、自宅の売却で現金6000万以上を手にし、次に備えます。
野村待っても良いけど、価格未知数どころかかなり高くなるのは予想出来ますしね。
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1403
口コミ知りたいさん
>>1400 匿名さん
層はわからないけど、周りも然りで一流大手総合職同士の結婚増えてるから、その層の中央値は30代で2500~3000は言ってると思うよ。値付けする側もその辺の実態は絶対に知ってるハズ。なんなら三井自体もそんぐらいの年収あるだろうし。
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1404
マンション検討中さん
A_77asw狙ってたけど、1.8億はさすがに高いから、見送りかな。
この金額だとお得感はないし、他も買えちゃうので、中野に住みたい3LDK狙いの人向けのイメージ。
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1405
匿名さん
年功序列は崩れてきて、今は大手ほど若手の待遇を上げてる。残業込みで20代で1000万超えてる人も多いし、30代前半での管理職抜擢も普通になってきた。
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1406
マンション検討中さん
>>1399
解像度云々の曖昧な話じゃなく数字の話だから計算したら?
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1407
匿名さん
世帯年収書く人はだいたいの年齢も書いてくれ。
世帯年収2500万、3000万がアラサーなら羨ましいって思う氷河期世代です。今の若い方は給与高いのね。
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1408
匿名さん
>>1392 周辺住民さん
なんでパワーカップルの代表みたいな顔して城西エリアに住みたがらないと一般化してるのか理解出来んのだが…
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1409
匿名さん
高学歴パワーカップルは大体親も高学歴だから城西城南エリアに実家があることが多い。だからこの辺の新築マンションは高所得世帯のニーズが高いのですよ。
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1410
匿名さん
>>1406 マンション検討中さん
すみません、解像度って言ってみたかったんです\(^o^)/
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
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