匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 13:43:10
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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1301
通りがかりさん
この駅の線路から50メートルくらいにうちあるけど響いてると感じたことない。いつもロムってるんだけど信ぴょう性の怪しいことをすごく執拗に書いてる人がいるよねここ
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1302
名無しさん
現地確認すらしないのかな、この近さなら電車音はするよ
それ以上に駅近と中野に魅力を感じるかどうかだろ
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1303
マンション検討中さん
>>1299 匿名さん
窓開けると目の前が線路なんですけど、しかも3路線
このマンションで騒音ないのであればタワマンは完全防音できる技術ができたと思っていいんじゃないの
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1304
評判気になるさん
>>1298 匿名さん
自分が無知のくせに逆ギレしてて草
大井町の航路線下の二重サッシのマンションとか言って聞いてくれば良いじゃん
条件違うもん比べていつまでも自分が絶対だと思ってるんだなー恥ずかしい奴だな
いいからお前はここに向いてないんだから、どっか違うとこ行けよｗ
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1305
口コミ知りたいさん
ビル風ネガの次は騒音ネガか。
そんなに音嫌いなら高尾山の山奥にでも住めば良いのに。笑
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1306
名無しさん
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1307
職人さん
サウステラがあまり埋まってないように見えるのが気になる
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1308
匿名さん
>>1304
一方的に絡んでキレてんのはそちらでしょう。
無駄に攻撃的なレスばっかりで何も内容がない。
現地を見たことがない営業マンかと思うような頭の悪いレスばっかり要らないよ。
そもそも二重サッシだけで解消できるレベルの騒音ではないとみんな予想してるんだし、二重サッシになってるのは南向き住戸だけ。
騒音気にするなら北しかないのかとかそういう話をしたいのに、議論できず気に入らない意見を煽るだけなら邪魔。
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1309
検討板ユーザーさん
線路沿いっちゃ線路沿いなので音が気になるなら他物件にしておくことだね。現地行けば凡その具合は検討付くから実際言ってみて気にならないと判断した人が買えば良いんでないの。
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1310
マンション検討中さん
ウチ横浜フロントタワーの線路向きなのですが、室内にいる限り気になるほどの音は聞こえません。意識すれば電車が通ってることは解るレベルです。結局性能次第でしょう。
ほんとのところは住むようになってからでないと判らないわけですが、三井がそのあたり抜かりがあるとは思えないんですけどね。売った後の顧客満足度をすごく気にする会社なので。おそらく気にしてる人に向けてモデルルームで防音性能の実体験模型とかの用意はするでしょうから、そこで判断すればいいのでは。
そもそも現状では「対策はされていて問題ないはず」という前提にしないと話が進みませんよ。
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1311
マンション検討中さん
線路沿いのプラ●ム川崎が、室内で電車通過音が聞こえると少しザワついてますね
前その物件と同じ施工会社(長●工)のス●フの線路沿いマンション内覧したけど
窓から空調からドアから、バッチリ対策がされていて室内では全く電車音は聞こえなかった
その辺はデベがしっかり企画すれば問題無いレベルなのかと
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1312
マンコミュファンさん
>>1304 評判気になるさん
こういう奴って実際にここに住んだわけではないのになんで断言できるんだろうね。盲目的というか、一番信用できないタイプ。新築買う以上、住んでみなきゃわからんよ。
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1313
eマンションさん
>>1308 匿名さん
二重サッシだけでデベも解消し切れるから分からないから一種換気にしたんでしょ？
本当に何も知らないのに、だらだらと自己肯定の感想ばかりでそれでキレてないとか余裕なさすぎでしょうｗ
いつ北向きの話が出てきたの？
話題逸らしも甚しくて、本当に検討者なの？
お前こそサウステラの営業だろ。そもそもあそこの物件名すらサウステラじゃないからさ、何にも知らないならこれ以上しゃしゃってこない方がいいよ？
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1314
マンション掲示板さん
Twitterでも二重サッシの話出てるけど、有名どころは揃って防音効果高いで意見統一。
それに対するリプも同意見が揃って反対意見は特になし。
実例としてもシティタワーズ東京ベイやツインパークス始め、それなりの価格帯かつ騒音が懸念されるマンションの実体験あり。
ここで二重サッシだからといって～とか言ってる奴らは単純に不安だけど煽る何も知らない奴ってのが確定。ほんとマンコミュって根拠のないネガキャン野郎多いねー。それで駅近線路沿いマンション検討するとか、自己矛盾甚だしくて笑える(笑)
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1315
匿名さん
>>1312 マンコミュファンさん
そんな音が不安ならお前は買うなよｗ
静かな檜原村とか良いんじゃない？
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1316
匿名さん
一種換気、二重サッシは遮音性高すぎて
逆に上下左右からの部屋の音が気になるようになるんよ。タワーマンは戸境壁がコンクリじゃなくて遮音性の劣る乾式壁（遮音材充填したただのボード）だから尚更そう。
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1318
匿名さん
中野にここまでの高スペマンションなかったからね。知らない人いてもしゃーない。
ただ、知らないのに知ってる人にぐだぐだ噛み付いたり、実際に住んだことないのにとか訳分からんこと言ってる人は、正直恥ずかしいね。
新築マンションの青田買い向いてないから、大人しく現地確認出来る中古買った方がいいよ。
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1319
匿名さん
>>1317 マンション検討中さん
え、音不安無いって言ってる意見に盲目的とか信用ならんとか言ってるくせに、不安感じてないの？
自分の言ってる日本語理解出来てる？
お前は幼稚園でお話しの練習から始めた方が良いんじゃない？
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1320
マンション掲示板さん
ここまで線路に近いタワマンて知らないから音どうなんだろうね。区役所向きの部屋があれば絶対そっちがいいよな
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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