パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

住宅ローン手数料は固定型なら3万～5万円くらいでそんなに高くないですよ。繰上げ返済もネットなら無料とかですし。

2024年に売出されるタワマンで、中野・東池袋・豊海の3つで比較すると、中野は少し高いですよね。相場通りって言われてますけど、反対側の住友の賃貸と比べてですからね。住友ですよ？あの高値で貸し出す住友と比べてですからね。
今後の開発でより高く売り出されるかもしれないですが、現時点では買いの金額ではないですよ。東池袋・豊海の方が旨みはあるかな。

>>1192 デベにお勤めさん
旨みに関しては同感です。リセールの上昇率でいったら豊海と池袋の方がいいとは思いますね。
　ただ、中野が好きな自分は実需だし儲からなくても中野になっちゃうんですよね～。
　転売ヤーは豊海と池袋の方が儲かるんだから是非そっちに行ってくれ！

無知で恐縮なんですが、一般売出し以外の住戸ってどういう人（法人？）の手に渡るんですか？

東池袋は既に値上げされてるので、これからの上昇がどの程度あるかは未知数ですね。

>>1194 評判気になるさん

地権者ですよ。ほとんどタダの戸建てに住まわれていた方々です。

プラウドシティ方南町の方が良くね？安いよー

豊海が販売停止したから、中野に流れて来ると思う。1期が勝負だ

>>1192 デベにお勤めさん
本当にそんな分析力でデベに勤めてるの…？
ここはツインマークやパークハウスタワーと比較すれば妥当オブ妥当だよ
豊海の方が明らかに周辺相場と比較したら割高じゃん
勝どき駅徒歩10分の端っこで坪600万円オーバーはどう考えても高いし、眺望プレミアム乗せすぎで、ぼったくり価格のパークタワー勝どきの方がむしろお買い得感すらあるよ

窓を開けなくても快適に過ごせる空間が強調されてましたが、中野って空気悪いんですか？

地権者大杉とか言ってる人いるけどあの土地、前の状態って小さい建売ばかりだったしワンルームマンションなんかもあったから住まないで転売する人多いんじゃない？地縁そこまでないと未練無いだろうし
そもそもそこまでひしめいて沢山建ってた記憶ないんだけどな　材木屋さんの敷地がデカかったし。地権者以外に法人に流れたりとかもあるんじゃないの

結構な数の地権者が入居するようですが、法人ではなく個人の地権者が多いのでしょうか？

神様、仏様、三井様、
抽選に受かりますように。
日本人のファミリー世帯を優先して頂けることを切にお祈り申し上げます。

三井をこよなく愛する抽選運がない氷河期を生き抜いた
リーマンパパより

現地調査ついでに住友の南口の賃貸みにいったけど、やっぱ住友かっこいいな
パークシティ中野ほしいんだけど、デザインが微妙

パークシティ中野も相当カッコいいですよ。竣工したら間違いなく上がる物件。

>>1199
君大丈夫...？
この価格が妥当オブ妥当って...
どう考えても南側の賃貸住友を意識した値付けなんだから若干高めでしょうが。

70㎡14000万円って都心と比較すると激安なんだろうけどサラリーマン1馬力だと厳しいよな
共働き子有りでも900万×2馬力ならなんとな届くか

最近は若くして1000万以上貰ってる人も多いので1.4億ぐらいは余裕じゃないですかね。ある程度所得ある人が住むのは資産価値を維持する点でもプラスですね。

そもそも都内のマンションはペアローン前提になってきてるから。
都内の大卒平均年収が順調に伸びてきてるし、年収700万以下の一般家庭はタワマンは諦めてくださいって事でしょう。
都内近郊の話題のタワマンの時点で、平均所得以上の稼ぎのある人以外はお呼びではないですよね。

Xで地権者の件解説してくれてる人いる　やっぱ地権者（底地）８６人なんだ
そんなもんだと思った。３００戸が一般販売にならないなら地権者が３００人だと思ってる人いるね

>>1207 評判気になるさん
そんな日本の中でも最上位層ですら中野に住むのでやっとなの、おかしいよ

特に都内は総合職女性が増えてきて5:5ペアローンも増えてる。そうなると1.4億でも7000万ずつでそこまで負担感無いのですよね。

ワイ年収６００万独身おじ

親の贈与とフルレバ１０倍界王拳で買った
都心の森ビルから郊外の超パワカを
高みの見物。

>>1212 さん

年収900万でマンションの7000万ローンってぶっちゃけ支払いきつくないですかね。夫婦のみならまだいいと思いますが、子供がいたら毎月の管理費修繕金もあるしそんなに楽ではないような気がします。

頭金2000万入れれば5000万ローンですよね。家賃より全然安いぐらいでは？

>>1210 匿名さん
良かったね自分の勘違いが解消されて

喧嘩しないで
相場に関しては正解なんかないから侃侃諤諤議論してほしいけど、喧嘩腰はやめてくれ

実需派としては、抽選が少しでも倍率低くなってほしいから他に行ってほしいですが　笑

世帯年収2000(1000×2ではなく、1500+500みたいなかたち)が最低ラインな気がするのだけど、それより多少低い世帯も予算内に入るのかな
ペアローンでマックス引っ張ったらいけるのかとしれないけど、子供が成長する中で、仕事落とす必要が出てくる可能性もある中リスクが大きすぎる気がする

仕事減らしても、今は男性だって育休中は給与補填されますからね。そんなにリスクではないですよ。

>>1200 マンション掲示板さん
ヒント：線路沿い

>>1218 匿名さん
補填ありの育休も何年も取れるわけではないですし、何年も現場離れて1000万の仕事に戻るのって結構ハードル高いと思いますけど、人によるのでしょうね

そして、子育てって小学生とかになってからも大変だと思います。

WFHもそのうち減っていくと思いますし

産休の補助上限は月30万ですよ。ペアローンで組んで子供産まれた場合かなりカツカツ...

会社から補助出たりもしますよ。保険料の減免もあるので組み合わせればほとんど手取り変わらなかったりします。

この物件に限らず万一シングルインカムになっても破綻しない程度の借金にしておかないと危険だよ。それくらい余裕のある資金計画にしておきつつ住宅ローン減税を最大限活かすために敢えてペアローンにするくらいにしておくのが鉄則だと思う。ペアローンじゃないと払えない、しかもカツカツって一番ヤバい借金の背負い方。

会社からの補助もあわせてほとんど手取りが減らないのってせいぜい一年とかの印象ですし
>>1223 のような感覚の方の方が一般には多い気がします

それでも無理してでも買いたい層は多いでしょうから倍率はすごいことになりそうですね

1億4000万が一般にも安いといわれる
すごい時代になった

リスクを取る価値のある物件ですよ
インフレ低金利の状況下、与信をMax使って借金を背負わなければ勿体ない

サンプラザ北側のコンサートホールは利点かな
真新しい箱なら音響の良さで需要高いだろうし
オフィス需給と別に昼夜の人口流入高くなれば周辺店舗のグレードも維持されると思う

シングルインカムになるリスクなんて東京に直下型地震が来る確率より全然低い。確率の低いリスクを過度に心配する必要ないよ。

中野駅建設付近の激しいビル風問題、どうなるのか気になります。

窓の無い開き戸の洋室多いですけどサービスルームと言わなくていいのでしょうか？
1LDK+Sとか2LDK+Sとかだと資産価値が下がってしまいませんか？

ここで聞くことでなければ申し訳ございません
4.1畳って子供部屋として小さすぎますか？　特に小中学生になった時にどんな感じになるのかなと。

子育て環境としては間違いのない立地ですよね。

>>1197 匿名さん
世帯年収2,000万未満で手持ちもない人はこっちだな
普通にコスパいいよここ

>>1230 マンション検討中さん
1人で4.1畳なら十分だよ。2人以上では狭いかもね。

>>1230 マンション検討中さん

天井高やエアコン設置位置にもよりますね。
2.65mで比較的フラットな天井なら高めのロフトベッド使う事で中学生でも十分に使えますよ。
その分照明の位置変更や増設をオプションで検討しておくことをお勧めします。
天井高くてもロフトベッドに寝たら真上に照明みたいになってしまうので。

サンプラザ跡地が本命だろうからここ買うのは急ぐ理由がある人だけじゃないの
ここは2026年、あっちは2028年で1100戸だっけ

年収の5倍以下！

野村はさらなる高額物件になるだろうから1次取得は三井で決めておけですよ

中野、想像以上のインパクト

子供一人でも4.1畳は狭いと思う世代だけど圧縮間取り全盛期の今の時代では当たり前なんだろうね

ここは立地が良いですからね。最近は共働きも進んで、広さよりも立地と住環境が良い土地を求める傾向にありますね。