パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

B敷地の262戸は賃貸になるかも。
いずれにせよ南面に中央線っていうのはファンキーな立地だね。
日当たりだけは良さそうだけど。

A敷地は分譲ですか？どこの情報でしょう？

3ゲートは分譲だと思います。

入居も26年の春になりそうですね。まだ先ですから、詳細情報出るのが年末かな。
中野サンプラザの再開発とどっちがいいのかな。

>>4 匿名さん
野村の方がランドマークになりそうですよね。

こっちも野村も両方買えばいいんじゃない？

>>6 匿名さん
上がり相場ならそうですね。

>>5 評判気になるさん
野村の高層階は分譲なの？
どこかに賃貸って書いてあった気がするが勘違いかな･･･

>>8 匿名さん
高層階の定義がわかりませんが、ここは100m以下の高さで、野村は260m級。上層オフィスというところまでしか公開はされてないのでは？

パークシティならほぼ分譲と考えて良いですよね。

現状の予想図ではちょっとUR感があるのが気になりますが。

>>11 匿名さん
まあどこかから見られるポジションじゃないので、デザインは構わないのでは？

>>11 匿名さん UR感は草。パース見た？かなりかっこいい個性的な見た目だぞ？

>>12 匿名さん
中野のパークシティにカッコ良さ求めちゃダメでしょ。
野村はCG頑張ってる気がしますけど。。。

価格はどうなりますね。平均坪600ぐらいで条件悪い部屋なら500前半からあって欲しいと願うばかりです…

>>15 マンション検討中さん

低層の線路ドン部屋などは安く出すでしょうね。

内廊下でお願いします！

>>15 マンション検討中さん
東中野のグランドエアが今550ぐらいですから、中野はきっと650平均ぐらいで行くんじゃないでしょうか？条件悪い部屋で600前半なのでは？と見ています。
サンプラザの野村はさらに盛ってきそうですけど

>>19 検討板ユーザーさん
流石にパークシティで外廊下はないですよね。
安いなら嬉しいけど、線路沿い、冬はビル風がすごいから、待てるならサンプラザの方がいいよね。

>>18 検討板ユーザーさん
中野平均650だと広域検討者には難しい価格帯になってきますね。戸数それなりにありませんでしたっけ？

>>21 マンション掲示板さん
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）　もあるから、全部を坪600で売るのは厳しい感じがするね。200戸ぐらいまでならゆっくりであればいけると思うけど。

>>23 さん
コストカットもそこまで来てしまいましたか。。。

各階ゴミ置き場ありますよーに。

>>26 マンション検討中さん
玄関前インターホンにカメラありますよーに。

やはり内廊下でありますように！
あとディスポーザーと区画が大きなハイルーフ駐車場が多くあってほしい。

金利上昇を見込んだ上で建設費も上がってからの着工なので、売価抑えるために色々頑張っちゃってりしたら、残念でもあり庶民には嬉しくもあるね。

>>14 口コミ知りたいさん なんで？

>>23 匿名さん
吹き抜けがあるから内廊下なのではと思ってましたが。行燈部屋ができないように。

>>32 マンション検討中さん
あなたいろいろ解ってないでしょ？

>>34 匿名さん
中野だとやっぱり都心区型ではない物件コンセプトと仕様、販売戦略になっているのですかね。

資料見ましたが内廊下でしたよ。

>>33 匿名さん
一般人はわからんよそりゃw なら教えてよ。

内廊下ですよそりゃ。
近くのPT東中野グランドエアを基準に考えるとよいでしょう。

>>32 マンション検討中さん
吹き抜けがあるとどうして内廊下なんですか？

内廊下って廊下自体が外気ではなくエアコンで温度調整されている廊下のことと私は理解していまして、吹き抜けがある時点で外気と晒されるので、建物の内向きに廊下があったとしてもそれは、外廊下と定義されるものです。

結局、もっと詳しい情報が出てこないと内廊下か外廊下かは分かりませんね。
39さんのおっしゃるとおりですが、イメージ写真貼りますよ。

>>39 評判気になるさん
この記事がわかりやすかったので載せますね。
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2105/12/news026.html

内廊下のマンションは外廊下のマンションと違って、共用廊下側の洋室に窓を設置できないんですよ。なので行燈部屋になってしまい部屋が暗くなります。それを防ぐために、ワイドスパンにして全部屋をバルコニーに面するようにするか、この記事にあるように吹き抜けをところどころに使って窓を設けるかどちらかの対応をするところが多いです。

>>42 マンション検討中さん
これ20階超建だと採光どんな感じになるんでしょう？

窓からコンクリートを眺めることになる時ってリビングインで行燈部屋あるより、そんな窓でもあった方が間取りの自由度高まって嬉しいのかしら？

プライバシー性が失わなければいいとは思うけど、廊下歩いている時に人の目線が気になったり、その逆があったりするのはソワソワしてしまいそう。

正直行灯部屋があっても、高くても、内廊下がいい。

>>45 マンション検討中さん
マジでそう。実需で検討ができなくなる。

>>47 匿名さん
需要のグロス限界に合わせるために延床面積減らしたりの建築費コスカを試みたのではないかと懸念します。

ほんとほんと、即解散！
本当は内廊下がいいけど、外廊下なら2割ぐらい安くないと。
内廊下が70平米1.2億円、外廊下なら1億円。
駅近ではあるけど、今ある中野駅周辺のタワマンでは立地がいまいち。正直内廊下でも70平米1.1億円ぐらいが限界ではと思う。

三井なら内廊下にしてくるでしょ。換気は壁穴だろうけどｗ

立地的には安く見ても坪600ぐらいはするでしょう。中央線に住んでるお金持ちたくさんいるからね。

まあもう内廊下ってことでいいか。
中央線沿線の土地は高いから、戸建てから移り住むシニア層にもいいしね。警察病院もすぐ近く。

野村のタワーの坪単価はいくらぐらいを予想されますか？分譲と賃貸の割合も決まっていないようで難しいですが。

>>55 マンション検討中さん
あそこは分譲あるのかなぁ。
住友と同じで全部賃貸になっちゃうんじゃ？
ファンドに一括で売った方が利益も管理もしやすいだろうし。
そういう意味じゃここの三井の分譲タワマンは希少かも。

>>56 匿名さん
野村分譲なら竣工後はあちらがランドマークなのは確定ですし、前もって分かりたいですね。

景気が変わらないなら、サンプラザの方が坪単価が100、200万円は高くてもおかしくない。

>>58 マンション検討中さん
中野は上値を都心区物件に押さえつけられるかと思うので、例え坪単価10%以上アップさせてきたとしてもグロスは変わらないのようにしてくる気もしますよね。

>>59 マンション検討中さん
そうですね。中野で高額は厳しいですよね。
利便性がいいとはいえ、都心とはいえないし、イメージも中野だから。でも長年住んでいるから、この物件やサンプラザ物件狙いますけど。

>>61 匿名さん
とりあえず、まずは外廊下かどうか確認したい。

東中野や西新宿があれだけ値上がりしてるのだからここも相当高いと思いますよ。

東中野のタワーの掲示板は盛り上がりがいまひとつなのに、こちらの三井のパークシティは掲示板できてまもないのにすごい盛り上がってますね！すごい！

野村等の連合のプロジェクト、外見すごくかっこいいですが、２０２９年竣工とかだったら待つ必要なく、三井の東中野か中野を買って、野村のプロジェクトが出てきたら買い替えればいいのではないか？と思ったりします。

このマンションは南側は賑やかなJR中央線ということで、日当たりがいいけれど音を我慢しなければならないというトレードオフが発生するんですね、、、考えちゃいますね。

みんな大好き千代田富士見も中央線横ですよ。

千代田富士見は線路側が土手になってて一段下がってるし、桜の植栽も多いから線路ワキ感はないかな。面してるのも西向きだけだからね。

>>69 さん
中野区が千代田区と比べてもらえる日が来るとは。、

人気出るのは間違いないでしょうが値段も高くなりそうです。

ツインタワーでもパークハウス中野タワーでも70平米で1.3-1.4億円くらいだから、それよりも高いレンジになるのは確実では。中野は今や高額マンションエリアだよ。

>>74 マンション検討中さん
線路脇で戸数多いから、条件悪い部屋は70平米坪550万円1.1億ぐらいから出るかもね

パークハウス中野タワーは24階建高さ90mで駅徒歩6分、こっちは25階建高さ100mでベデストリアンデッキ直結の徒歩4分。パークシティ中野の方が高さ取れてる上に、駅近かつ複合施設やし

>>78 マンション掲示板さん
屋根あり6分で商店街通過と屋根無しデッキ4分じゃそこまで強調できるほど勝ってないと思うけど
もしかして中野のこと大して知らないで言っちゃってる？

東中野の三井のタワーも線路側で駅一分と超駅そば。こちらは徒歩4分で線路沿い、ただ線路からの距離は部屋の向きにもよりますがこちらの方が離れています。

最寄りの駅がメトロだと駅そばでも電車音気にならないけれど、JRだとどうしても、、ですね。

中野ってガルバにキャバクラとあんまりいいイメージないけど利便性はピカイチだね

パークシティ高田馬場と比べてどうですかね？中野の方が値段は高くなるんだろうなと思っていますが、あちらのスレッドでパークシティ高田馬場はとても高級だみたいな意見をおっしゃる方もいるもので…。

>>88 通りがかりさん

馬場は汚い学生街のイメージだから高級感押し出しは無理筋。

中野駅徒歩15分、東中野9分のシティテラス中野が70平米1億なんだね。ここはいくらになることやら。

確かに山手線内側や引き合いに出されている武蔵小山と比べると、街としての格や品は現状劣りますが、中野駅本体も南北口も再開発で整備され、利便性が増し住みやすくなって行くと期待します。

中央線好きはこちら、城南が好きな人は武蔵小山に行けばいいんじゃない。

>>92 匿名さん

値段によるかな。武蔵小山よりも遥かに安ければ中野にするが、同程度以上なら武蔵小山が欲しい。

既存の駅No1マンション比べても、中野の方が武蔵小山より高いからねえ

パークハウス中野タワーの62.9㎡が12,840万、坪単価673万で12月に成約してるし、ツインタワーも59.01㎡が11,980万、坪単価670万で12月に成約してるな

これでいいんでは？
中野の既存タワーより築年数浅くて、同じぐらいの価格だから、大好きな武蔵小山へどうぞ。

自分は通りがかりの第三者だけど、確かに武蔵小山の成約は800超えもチラホラある。
駅前タワマン×財閥×スーゼネ施工×直接基礎×免震×品川区小山のブランドアドレス×再開発目白押しという鉄板揃いだから特別なんだよ。
ここはそれと比較すると不足感があるから張り合うのは厳しいと思うは。