匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 22:02:07
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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1557
評判気になるさん
1期でどれくらい売り出されるのかね
中野徒歩4分でこの値段買うのがどれくらいいるのか興味ある
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1558
匿名さん
>>1556
売れなさそうで焦ってる業者か？
いい加減、そういう煽りやめな
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1559
匿名さん
>>1554
要するにここが高すぎるのよ
その辺分かってない世間知らずなパワーカップル（笑）を釣ろうと必死みたいだけど
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1560
検討板ユーザーさん
今までツインマークタワー1択しかなかったから中野に拘る人には需要あると思う
資産価値も利便性も格上のサンプラザが2年後竣工だからその情報見ずにここ買う判断は難しいけど
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1561
匿名さん
>>1552
中野駅前の立地が魅力的だと思うのは中野が好きな人だけでしょう
街は猥雑で自然は少ないし、電車の騒音は酷いし、台風並みのビル風が吹き荒れて、小学校は遠いし、よくわからない変わった住民が多いし、一般的な基準としてファミリーが何十年住む街としては環境はいまいち
若い単身者とファンキーな大人達にとってはとても楽しい素敵な街だけどね
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1562
匿名さん
>>1555 検討板ユーザーさん
ご近所付き合いなんてしないから平気でしょ。地権者は知らんけど。中野好きだし予算的には問題ないけど半数以上地権者って実際住んだらどんなもんなのかね。
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1563
通りがかりさん
>>1562 匿名さん
地権者だけじゃなくて公立小で子供が一緒になる学区の世帯みんなそうだよ
ここだけ突出しすぎて価値観まるで合わないんじゃない
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1564
匿名さん
この辺もともと地価高いエリアだから地権者の人もまともな人が多いでしょう。むしろ中古マンション買う方がヤバい人いるかもしれなくて怖いよ。
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1565
匿名さん
ここ買えるぐらいだと選民意識が高いのかもだけど、中野駅周辺は地価が高いから、意外とビルオーナーや地主が公立にいるし、中学受験塾も多いし、受験率高いから、そこそこ裕福な家庭が多いと思うよ。平和の森小は桃花とともに人気学区。桃花と桃園第二が旧九中を改築して仮校舎として使い、建替えるっぽいから、度々ある学区再編あると思うよ。旧九中が小学校になるかもしれないし。
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1566
デベにお勤めさん
>>1565 匿名さん
＞中野駅の平均年収は530万円です。 東京都の652駅の中で464位となり、全国の平均年収からは27万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く78420世帯（36.7%）となります。
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1567
マンション掲示板さん
>>1566 デベにお勤めさん
学生や単身者が多いからでしょ。単身者なら10万円以下の賃貸も多いけど、ファミリー物件は賃料高い。自営業者は所得の調整可能。
まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら、中野に来なくていいよ。地元住民が買うから。それとも人が来ないようにネガキャンしているの？それはそれで買いたい側からしたら有難いけどさ～。
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1568
検討板ユーザーさん
>>1567 マンション掲示板さん
＞まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら
誰もそんなコト言ってませんょ。
選民意識も程々に。
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
特段中野推しってわけじゃないけど北口の極一部の飲み屋街のイメージだけで中野を判断すると見誤ると思う。
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1571
匿名さん
>>1569 匿名さん
いろんなスレて富裕層というワードが持ち出されてますが、富裕層の定義って何ですか？あと、あなたは何故富裕層多いって知ってるのですか？
むかし、野村総研かどこかが純金融資産1億以上とか定義してるの見たけど、今時そんなのは富裕層と言えないというのが実感なので。
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1572
マンション掲示板さん
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1573
マンション検討中さん
中野セントラルパークは土日テントやシート引いてる人でパンパンだからとてもじゃないけど子供と公園で遊べる雰囲気ではない、ここ増えたらどうなるだろ
高円寺の方の小さい公園にいくのかな
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1574
デベにお勤めさん
>>1573 マンション検討中
郊外は緑地率が低くて大変だね。
都心なら周辺の５割は公園含む、緑地だよ。
そう、パークコート神宮北参道ザ・タワーならね。
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1575
匿名さん
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1576
職人さん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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