匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 06:33:23
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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1231
匿名さん
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1232
名無しさん
>>1197 匿名さん
世帯年収2,000万未満で手持ちもない人はこっちだな
普通にコスパいいよここ
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1233
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
1人で4.1畳なら十分だよ。2人以上では狭いかもね。
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1234
マンション検討中さん
>>1230 マンション検討中さん
天井高やエアコン設置位置にもよりますね。
2.65mで比較的フラットな天井なら高めのロフトベッド使う事で中学生でも十分に使えますよ。
その分照明の位置変更や増設をオプションで検討しておくことをお勧めします。
天井高くてもロフトベッドに寝たら真上に照明みたいになってしまうので。
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1235
sage
サンプラザ跡地が本命だろうからここ買うのは急ぐ理由がある人だけじゃないの
ここは2026年、あっちは2028年で1100戸だっけ
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1236
名無しさん
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1237
マンション検討中さん
野村はさらなる高額物件になるだろうから1次取得は三井で決めておけですよ
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1238
匿名さん
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1239
匿名さん
子供一人でも4.1畳は狭いと思う世代だけど圧縮間取り全盛期の今の時代では当たり前なんだろうね
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1240
匿名さん
ここは立地が良いですからね。最近は共働きも進んで、広さよりも立地と住環境が良い土地を求める傾向にありますね。
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1241
通りがかりさん
>>1235 sageさん
元々中野狙ってるなら両方買いましょ！
サンプラザ跡が更に人気になると予想してる＝ここもそれなりに価値が維持される訳で、今既に近隣マンションにいるなら中野徒歩圏内で2回も買い替えチャンスがあるって事ですよ。
3000万控除使ってここ住んで、更にサンプラザ跡地引越し後に1年～2年置いてここ売ればまた3000万控除出来ます。
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1242
マンション掲示板さん
>>1130 検討板ユーザーさん
リニア遅延で橋本のタワマンとか値上がりの気配すらありませんね。静岡県迷惑です。
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1243
マンション掲示板さん
>>1239 匿名さん
世代に関係なく狭いと言う認識で皆同じですよ。
3LDK希望だけど行灯部屋は避けたい場合、70Awnが選択肢という方も多いと思います。
ちなみにこういう時は広めの間取りを買っておくと出口で大きく差別化出来ますね。
70平米前後で購入された若い方も10年もすると家族も収入も増えて今なら1.5億ローン行けそう！含み益も数千万！！けど子供は転校させたくない！という方から棟内の80平米以上は非常に重宝されます。
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1244
匿名さん
一般に3LDKなら70平米の方が80平米より坪単価高く売れますよ。中古探す人は、部屋数の方が優先度高くて、広さは部屋数より優先度低いですので。そうなるとグロスの安い方が高く売れることになります。
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1245
匿名さん
当方独身でA-77Aswほしいなと思ってるんですけど、区切って3LDKにするかデカデカリビングの2LDKにするかどちらのほうがリセール・日々の満足度を天秤にかけたとき良いのでしょうかね
そもそも抽選当たらなそうという論点は置いておいて！笑
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1246
マンション検討中さん
>>1234 マンション検討中さん
質問をしたものです。
ありがとうございます！大変参考になりました！
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1247
マンション検討中さん
A-72AsやA-67Asに比べてA-70Awnが良さそうに見えますが、この若干歪な間取りは結構使いづらいものなのでしょうか。
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1248
匿名さん
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1249
マンコミュファンさん
>>1247 さん
実質リビングダイニングとして使えるのが9帖位のスペースなので、、、
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1250
匿名さん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
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