匿名さん
[更新日時] 2024-11-15 11:27:33
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
-
販売戸数/総戸数：
60戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5423
マンション掲示板さん
>>5390 マンション掲示板さん
買わない買わない(笑)
大学病院の給料がどのくらいか知らないでしょ？
めっちゃ安いのよ。
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5424
匿名さん
>>5421 匿名さん
じゃあなんで立地が良いとこほど利回り低いんだろうね
説明してみ
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5425
マンション検討中さん
>>5422 評判気になるさん
10年後には残債13860万円を下回っているでしょうね（つまり残債割れしないという予想）
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5426
匿名さん
>>5424 さん
はあ？
ワイの白銀スカイは利回り５パー前半出てる
仕込みはほんの数年前だ
要は相場の天井は利回り低くなるんだよ。当たり前だろ。バカが。
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5427
匿名さん
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5428
検討板ユーザーさん
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5429
評判気になるさん
中野はコロナ前に新人無所属が区長当選して立憲・共産が与党になってなかったら状況は今より良かった（まし）だったんじゃないかな。自分はそう思う
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5430
マンション検討中さん
営業さんが『今まで中野に来たことない方々が来場されてるんです』と不思議そうに言ってたわ。
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5431
匿名さん
区役所メンバーが保身を第一にやってるから発注書切れずに建築費が高くなったのが原因。
同じメンバーがまた担当するって中野区の再開発完成なんて、サクラダファミリア完成を願うようなもんだ
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5432
匿名さん
エアーズで煽りまくったマンマニが再開発延期ヤバイと思ってブリーズを擁護したら、マンクラに総叩きされて炎上は草。
中野サンプラザ延期して10年は期待出来ないので、豊海に全力で行きましょう！と普通に言えば良かったのに
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5433
マンコミュファンさん
>>5432 匿名さん
豊海と中野って販売時期が被ってるだけで、検討する実需の人は全然違うと思うんですよね。
眺望や広い部屋や建物自体に魅力を感じる人、かつ通勤時間に問題ない人（リモートワーク可能な人も含め）は豊海が合ってくるでしょう。
でも中野って中央線東西線で通勤便利な人とか地縁がある人、かつ駅近くで買い物や外食もしたいという感じかなと。
マンマニブログって不動産投資ブログではないですよ。
昔から残債割れしない物件を選びましょうとは言ってますけどね。
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5434
匿名さん
>>5432 匿名さん
↓＜『当選することを優先するべき』だと私は考えます。
なんて言っちゃってたしね笑
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5435
匿名さん
中野も豊海も素晴らしい立地ですし、資産性もかなり高いですよ。買えるなら買って間違いのない物件だと思います。
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5436
匿名さん
豊海も人気なんでしょうけど、実需で住むには全く惹かれないんだよね。豊海に住みたいと思わない。
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5437
匿名さん
>>5436 匿名さん
じゃあ買えばぁ？？w
いや申し込みおめでとうございますww
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5438
評判気になるさん
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5439
匿名さん
>>5426 匿名さん
嘘モロバレ君のそのアパートまさか帯広じゃないだろうな
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5440
マンション検討中さん
>>5431 匿名さん
サクラダファミリアはむしろ超優秀な建築エンジニア集団のおかげで見込み工期より大幅短縮してるから中野の使えない役所と一緒にしたら失礼
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5441
匿名さん
湾岸だと豊海は学校も近くて子育てにも良い。家族連れ実需向きの立地だと思う。実需では住めないのは品川とか夢の島あたりでは。
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5442
検討板ユーザーさん
中野区の人はサンプラザ建て替えたくないから牛歩戦術やってる、の方がまだ納得できるレベル
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 807戸
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