匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 22:57:28
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
60戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4371
匿名さん
新宿や渋谷はよく使うけど、品川って都心から遠いし、地方の人が上京する時に使う駅であって都民が使う駅ではないと思う。あの辺は地歴も悪いし地価も安いですよ。
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4372
匿名さん
住友不動産は常に周辺相場より高め設定。数年掛かって周りが住友不動産に追い付くのが定石だから今だけ見ても仕方ない。寧ろ住友不動産が来たということは今後の伸び代がある証。
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4373
匿名さん
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4374
匿名さん
中野の街がいいと思ったのはサンモールあたりのわちゃわちゃと、本物件含めた再開発エリアの綺麗でスタイリッシュな感じが両方楽しめるところなんですよね。
この2つが同居している街ってなかなか無いかと。
飲食店は個人店からチェーンまで充実しているし、本物件は商業棟一階に大きなスーパーが入りますので、食にも困らないです。
とても住みやすいのではないかと思っています。
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4375
匿名さん
>>4373 匿名さん
品川と中野を比べたら誰がみても中野の方が上位だと思うぞ。
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4376
マンション検討中さん
>>4375 匿名さん
品川駅周辺ははじっことはいえ港区ですからね……
リニアもできますし、再開発規模も品川、高輪ゲートウェイのほうが大きいです。
街としての魅力は中野の方が圧倒的に上だと私は思いますが……どうでしょうかね。発売延期したリビアタワー品川がいくらで出てくるか、それが売れるかどうかでその真価が問われると思います。
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4377
匿名さん
港区の埋立地の方って江東区と比べても地歴が良くないんですよ。下水処理施設とか集まっているので、悪臭と騒音もひどいのです。
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4378
匿名さん
かと言って中野駅周辺の地歴がそこまで良いのか? そもそも何で品川や大井町との比較のなってるんだ? エリア違いすぎ。
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4379
マンション検討中さん
品川は悪くない。駅から離れすぎだが品川は今後発展するよ。
でも「今」を基準にしか考えられない収益還元法くんは、品川も血眼で叩きまくるだろうね。収益還元法で考えれば、八王子の外れ辺りのワンルームがどこよりもお得だからな(笑)。
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4380
通りがかりさん
中野が品川より上位などと言う人は1000人中2~3人だと思いますが。。
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4381
マンション検討中さん
リビオ品川よりこちらが上という人は多いだろうね。どっちも良いと思うが。
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4382
検討板ユーザーさん
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4383
口コミ知りたいさん
>>4379 マンション検討中さん
収益還元法は大事よ。
トップランナー、勝ちどきなんかはこことは比較にならない位良い立地だが、数年前にPTKを最安値で拾っていれば利回り5パーは確保できている。
2?3年で超絶バブって収益還元法振り切って貸しても大赤字の状況に至ったわけだから、数年でまた元に戻るの可能性は大いにある。そもそもこの利回りで投資検討している時点でただのパカ。ここは実需用だよ。
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4384
匿名さん
中央線は昔から投資不向きなのは有名な話。
実需買いがメイン検討層。
しばらく住んでから賃貸に回すとかは全然ありだけど純粋に投資用で買う路線じゃないかもね。
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4386
評判気になるさん
>>4385 マンション検討中さん
はいはいwここは日本でチュよー笑笑
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4387
匿名さん
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4388
マンション掲示板さん
>>4387 匿名さん
土台はかなり古いからね。
拡張に合わせて改修はするんだろうけど。
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4389
匿名さん
>>4385 マンション検討中さん
他の人の書き込みと混同してるみたいだけど実需買いで売れる物件なんだからそんなにカリカリしなくても良いと思うよ。
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4391
評判気になるさん
>>4387 匿名さん
SNSで検索したのですが、エビデンスが見つからず……
ご自身が体験されたのでしょうか?
ちなみにハザードマップ的には画像のような感じで駅前の一部には色がついていますが、本物件周辺には全く色がついていません
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4396
口コミ知りたいさん
>>4395 さん
さすがに品川より中野がいいとは思わない。高輪ゲートウェー開発もあるしリニア新幹線計画もあるし、資産性で言えばやはり都心ターミナルは強い。ただし生活しやすいのは中野。良い意味で生活感があって湾岸埋立地にはない魅力がある。生活雑貨屋とか、町中華とかが普通にその辺にたくさんある街が好きだ。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
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