匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 12:39:22
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：3億円
- 間取：4LDK
- 専有面積：110.06m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（310号室） / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
4LDK |
| 専有面積 |
110.06m2 |
| 価格 |
3億円 |
| 管理費（月額） |
2万6410円／月、全体管理費：2万2780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8800円／月、全体修繕積立金：7700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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3663
検討板ユーザーさん
あんたの妄想願望は書かなくていいよ。下がらない。終わり。
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3664
匿名さん
金利上がったとしても微々たるもんだろうからなんの影響もないのでは。1-2%動いただけで破綻するような予算しか組めない人はそもそも買うなよってだけの話。
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3665
名無しさん
17年ぶりに金利ある世界になるのに無風と思ってるやつ頭悪いね業者だろうけど
下がるかどうかと予算組める余裕あるかどうかは全く話が違うから
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3666
匿名さん
最低でも固定金利程度は前提にして予算組んでその中で買える物件を買うもんだと思ってたけど世の中そうでもないのかしら。この金額を最底辺の今の変動金利だけ前提にして購入検討するとかちょっと考えられないんだけどね。そんなカツカツな買い方危ないよ。
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3667
eマンションさん
検討している人たちに買わない方がいいとか余計なお世話
他人のふりした連投もバレバレ
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3668
マンション検討中さん
>>3666 匿名さん
固定金利も引き渡しの2026年金利なんだよな
どれくらいになってる想定？
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3669
マンション検討中さん
>>3668 マンション検討中さん
どんどんどんどん買えなくなって悔しくて悔しくて泣いてる感じだよん。
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3670
匿名さん
>>3668 マンション検討中さん
多少の上振れは許容範囲で今は実行金利3%で試算してるけど見込み甘いかな？
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3671
通りがかりさん
FXドル円ショート仕込んでおいたら、金利上がれば円高になって、ローン金利の増加分を相殺できるんじゃないか
ポートフォリオになるぞ
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3672
口コミ知りたいさん
>>3671 通りがかりさん
米金利下がらないと金利差は縮まらないけどな
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3673
通りがかりさん
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3674
マンコミュファンさん
>>3671 通りがかりさん
2億近いヘッジてスワップどれだけ払うことになるのよ
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3675
通りがかりさん
>>3674 マンコミュファンさん
誰か賢い人、変動金利の上昇分を相殺できるドル円の元金、レバ（スワップ含め）の利益均衡点を算出してほしいね
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3677
匿名さん
>>3673 通りがかりさん
日本の利上げで円高になるというコメントに対して、米金利の動向の方が重要では？という指摘なのでちょっと噛み合ってなさそうです。
>>3675 通りがかりさん
ちょっと言ってる意味がよくわからないですが、金利差を加味したドル円の利益近郊水準は為替フォワード見ればわかりますよ（なんとなく、そもそも変動金利、固定金利、為替の関係がわかってなさそうですが）
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3678
評判気になるさん
北口のブロードウェイ、５丁目は今後もう孤立していき、この物件周辺に良好な生活圏が醸成されていく感じですね。サンロードなんて行く用事もないだろうし、サウステラ方面に行きたい時は南北通路から西口、丸井の中を通って行くことになりますしね。サウステラ南西部のツタヤがあるあたりも将来的には全て開発されるらしいです。
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3679
通りがかりさん
>>3678 評判気になるさん
自分が行かないだけの話を一般化するのも酷いし、中野区の広報すら大した見ないで想像だけで語るのも酷いな
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3680
マンション比較中さん
サンロードの薬屋さんやブロードウェイの地下の生鮮食料品は激安なので、利用価値はまだまだありそうですよ。ごちゃごちゃして、安くて、怪しい昔からの中野のイメージはこれからも重要な要素ですよ。特に再開発で新しくなっていく街にはね。
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3681
匿名さん
ブロードウェイは今も昔も外からの集客に一役買ってるから中野にとってなくてはならない存在だよ。
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3682
通りがかりさん
>>3677 匿名さん
日銀政策金利上げ→短プラ上昇→変動金利上昇→ローン返済額上昇
FRB利下げ→ドル円金利差縮小→円高→FXドル円ショートの利益でローン上昇分を相殺
こーゆことかな
NISAで債券中心の投信を仕込むのもありかも
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3683
匿名さん
アメリカの利下げ観測後退でまた159円近辺だね。しばらく行ったり来たりするのかね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：3億円
- 間取：4LDK
- 専有面積：110.06m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（310号室） / 807戸
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