匿名さん
[更新日時] 2024-11-25 19:35:54
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2288
匿名さん
ここより条件悪い首都高沿いや幹線道路沿いの物件はたくさんあるしね。ここの騒音が住みやすさに影響するとは思えないな。
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2289
通りがかりさん
電車の騒音は問題ないと考える方が大勢であることはこれまでの議論でよく分かりましたが振動の方はどうですか？
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2290
マンション検討中さん
では話題を変えて。
電車に乗っていると線路そばのマンションの中が見えることがあるのですが、ここのダイレクトウインドウ、何階以上なら部屋内部が視線に入らないと思いますか？
昼間はマジックミラーレースカーテンで何とかなるかもしれませんが。
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2291
検討板ユーザーさん
>>2251 口コミ知りたいさん
仕様について、玄関から上がりかまちまで、タイルですか？風呂はどうですか？
スペックについて、もう少し詳しく教えてください。
予約とれません。
いま現地にいますが、電車は大分うるさいです。
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2292
匿名さん
首都高沿いと比較してみました？首都高沿いの方がここより遥かに騒音大きいですよ。
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2293
匿名さん
>>2291 検討板ユーザーさん
質問に便乗させてください。
ここは、最近の三井さんの物件に多い第三者管理方式ですか？
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2294
匿名さん
>>2292 匿名さん
道路は将来的にEV化で
今よりも静かになる未来が待っています。
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2295
マンション掲示板さん
>>2292 匿名さん
首都高の方が静かですよ。
線路脇に立ちましたか？物件の。
サンクオーレでも、すこし聞こえます。
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2296
匿名さん
首都高はトラックが煩いんだよね。排気ガスもすごい。トラックがEV化されるには、まだ大分時間が掛かりそう。
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2297
評判気になるさん
>>2291 検討板ユーザーさん
玄関のみタイルでありはオプションです。お風呂は1418ですが中身がやはりちゃちです。久々こんなに仕様が低いといった印象でした。ドアノブも賃貸何もグレードまで落ちてます。お部屋は1部2650という表記の方が正しいのではって思いました。キッチンのパネルもかなりグレード低くコンロもレンジフードもえ？って感じでした。
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2298
マンコミュファンさん
>>2294 匿名さん
EUですら手のひら返して延期延期の連発なのに何十年後の話してんの？笑
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2299
検討板ユーザーさん
>>2297 評判気になるさん
キッチンの天板はシーザーストーンですか？
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2300
マンション掲示板さん
>>2295 マンション掲示板さん
便利な物件で、将来性もあります。
しかし、中央線、総武線の下りが、70～80デジベルです。
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2301
匿名さん
>>2297 評判気になるさん
以前にTVでここのMRが紹介されてましたが、映像で見ても
仕様が低そうでしたからね。
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2302
マンション検討中さん
>>2300 マンション掲示板さん
マンマニも言ってますけど、特に南向きは音を気にする人が買うマンションではないのでそこで迷うならやめておいた方が良いでしょう。
私は横浜駅近くの線路際に住んでますが、二重サッシを閉めていても意識すれば列車が通過したことは分かります。ただ、会話やテレビ視聴のの妨げになるようなレベルではまったくななく普段は忘れてしまいます。窓を開けていたら電話はできないですね。おそらくこちらもそんな感じでしょう。
外で聞いたらものすごくうるさいのは当たり前、でも室内で窓を閉め切っていれば特段生活に支障はない。でも窓を開けたままでの生活は苦しいと感じる人が多いと思われる。それを承知で買うかどうかの判断だけです。それ以上言い合っても不毛かな。
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2303
マンコミュファンさん
上の階の洗濯機音が気にならない人であれば問題ないよ1:00の終電以降は聞こえないから
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2304
評判気になるさん
>>2297 評判気になるさん
まじすか！？予定価格からすると残念な仕様なのかな
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2305
eマンションさん
>>2299 検討板ユーザーさん
御影石ですね。何せグレード低かったです
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2306
eマンションさん
>>2305 eマンションさん
マンマニ記事にはフィオレストーンとありますが御影石との選択ということでしょうか。
天然石であれフィオレであれシーザーであれ、グレードによって様々なので、安いやつを採用されちゃうと悲しいですよね。
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2307
匿名さん
最近のマンションは内装の品質も上がってますからね。中古物件はまず水回りが臭くなったりするので、やはり新築が良いですね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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