ブランズ伏見桃山ってどうですか？

販売価格もう値下げしたようですね。
SUUMOだと以前から最低価格5980万円のままですがホームページでは5,690万円に変わっています。

上限の住戸価格（～8,450万円）は変わらずなので部屋によっては値下げってことなんでしょうね。

このマンションはブランドがいいし、駅近だし、商店街もあるし、イオン併設なので、絶対資産価値は下がらないと思います（10年後にリセールしても買い手に困らないように思います）。値段を下げなくてもいくらでも売れそうだがなあ。

>>351 検討板ユーザーさん

値下げではなく7階にキャンセル住戸発生のようです。

>>354 匿名さん
351さんではないのですが、ブランズeサロンのサイト確認しました。確かに2ldk（59.86㎡）7階5,690万円が再販されていますね！

キャンセルの理由が知りたい。一体何があったんでしょうか。

>>356 口コミ知りたいさん

理由がわかることはないでしょうけど、1割の手付金を支払ってでもキャンセルしたかったか、ローン審査に落ちてローン特約で手付金全額返金でキャンセルとなったとか…？

土地が高いだけで部屋の設備は一番安いものばかり。
壁紙も安っぽい。実際安いと思いますが。
コンロもリンナイのやっすいやつ。
トイレが一番ちゃっちいです。
9000万近く出してこれってなんだかなあ。

共用部分の廊下や外壁も塗装仕上げの箇所が多いので、割と安価に作っている印象はありました。
その分マンションの修繕費用はタイルよりも安いでしょうから、長い目で見たらよいのではないかと。
専有部分の広さを70㎡前半メインにしてグロスを抑えておけば、竣工前完売したかもしれません。

上記キャンセル住戸売れたようです

>>358 ご近所さん
伏見桃山あたりも高級（高額？）住宅街になってきましたね。
設備仕様がちゃっちくても、いずれも取り替え可能だから大丈夫でしょう。
構造上、交換できないところがちゃちだと打つ手無しですが。

>>361 匿名さん
そもそも桃山は昔からの高級住宅街ですよ。
地名に武将名が入っているように元々は武家屋敷でしたから。

>>358 ご近所さん

さすがにトイレのウォシュレットのリモコンは壁についてますよね、、？
便座からは生えてないですよね？

>>363 eマンションさん
公式ホームページの「Quality」（設備仕様）を見たけれど、リモコンはちゃんと壁付だった。タンク付だけれど。あと、バスルームの照明が写真を見る限りでは、埋込式のダウンライトでなく、壁付照明だったのがやや残念。

>>364 匿名さん

ブランズだから、ものすごく高級感あると思ってたんですけど、そこまでなんですね、、

やはりトイレは気に入らないので付け替えることにしました。
ほんとにストレス。

>>366 匿名さん
同じブランズでも、ブランズ御池西洞院のトイレはローシルエットトイレ。
立地で客層判断しているのかな。いやだね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/quality/

>>367 匿名さん
ブランズ御池西洞院はバスルームの照明もちゃんとダウンライトになっていました。
玄関もクランクインだし、やはり富裕層にもアピールできるように仕上げてますね。

>>367 匿名さん
手洗いがないだけで便器自体は同じなので不満は同じかも。
この手のマンションのくせに自動で蓋開かないのも萎えます(笑)
他の設備は御池の方がいいですね、コンロもそれなりで。
ほんと立地だけでゴミ設備はナメてます。

住んでわかったこと
イオンの惣菜のせいで部屋の外に出ると油臭い
部屋も24時間換気で朝は油の匂いがする
正直立地以外なにもオススメはないですね。
私は駅を使わないので失敗した感あります。

住人です

設備などは予めモデルルームやHPでハイスペックでない事は確認して購入していたので大きな不満はありません。設備やドアキーなどの購入時のオプション変更ができなかったので柔軟性が少なかったことは同感です。

嬉しかったのは30-40代のファミリー層が想像よりも多いことです

>>370 名無しさん

私も鍵の引渡し会で周りを見渡した時、想像と違って若いカップル、ご家族が多い！とちょっとびっくりしました

>>362 eマンションさん
山のほうは高級住宅街だけど、ここは違うでしょ。桃山学区でもないし一緒にすな

イオンスタイル搬入口からの騒音に悩まされます
朝6時から22時まで、搬入やなんやかんやでバダンバタンがしょっちゅう聞こえます。
購入される時は要確認を。
店長に苦情入れても、分かってますとスルーされてます。
高い買い物ですので、慎重に

>>373 通りがかりさん
東側の部屋でしょうか。
契約時に搬入音のことはブランズ側が説明してました。
こちら離れてる部屋ですが搬入音はしません

7階1ldkが早くも賃貸で出てますね

1LDKは完売しているようなので購入された方が賃貸にしているということなのかなと思います。

オーナーズヴィラの雰囲気がいいなと思います。住戸の廊下側に面しているので見下ろされる感はほぼ無いのではと思えます。

1階はイオン。これはとても便利だとは思います。でもいつでも行くかというと、そうでもないかも。いろいろなお店で買い物がしたいから。

>>374 匿名さん
音がしないのは羨ましいですね、毎日ウンザリ
6000.7000.8000万円で買い、朝の早よからバンバン
どうにかできないか懇願しても、これでもかとバンバン
搬入業者が悪いとイオンの回答、責任回避してバンバン
行政の許可あると大きな顔して、違反時間帯にバンバン
ルール守れないこと口チャック　絶対謝らないバンバン
とりあえずイオンが儲かること、迷惑かけてもバンバン
バンバンバンバンバンバンバンバンバンバンバンバン
搬入音がうるさいうるさい、購入の際は確かめてね。
購入を阻害するものではありません。

>>377 通りがかりさん
それは大変ですね。行政に対応をお願いしてみるのはいかがでしょうか？

>>377 通りがかりさん
かなりお困りのこととお察しします。
ある程度予想はしていたものの想像以上だったのかもしれませんね。
実際そのお立場でないとわからない部分あると思います。
管理組合でアンケート取ったりして他の方々の状況確認などしてみては？
内容によっては何か対策などあるかもしれません。

>>377 通りがかりさん
損しても売却して早々に退出したほうが精神衛生上いいと思いますよ

>>377 通りがかりさん
イオンの責任回避はひどいですね。
うちも搬入口から近い位置で確かに音は聞こえますが、そこまで気にならないです。朝から音もしていますが、時々バンと鳴っている程度で、窓を閉めてると全然気にならないです。
日中ずっと家にいることもありますが気になりません。

>>377 通りがかりさん
個人で言うのではなく、管理組合経由で言ってもらってはいかがでしょうか？
スーパーの搬入作業って早朝でしょうし、何かしらの対策をイオンに求めても良いかもしれません。

搬入バンバンと油臭は南側や東側のお部屋ですか？

油臭は風向きによって変わるしどこでも匂いしてるんじゃないんですかね？