| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)（地番） |
| 交通 |
京阪本線「伏見桃山」駅徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩11分
JR奈良線「桃山」駅徒歩12分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK+S+WIC〜4LDK+WIC) |
| 専有面積 |
75.12m2〜90.5m2 |
| 価格 |
5980万円〜8450万円 |
| 管理費（月額） |
1万5100円〜1万8300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9100円〜1万800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
114戸 |
| 販売戸数 |
14戸 |
| 完成時期 |
2024年7月竣工済 |
| 入居時期 |
即引渡可(所定手続き終了後) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建（1階・2階部分店舗予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判
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351
検討板ユーザーさん
販売価格もう値下げしたようですね。
SUUMOだと以前から最低価格5980万円のままですがホームページでは5,690万円に変わっています。
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352
通りがかりさん
上限の住戸価格（～8,450万円）は変わらずなので部屋によっては値下げってことなんでしょうね。
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353
マンション検討中さん
このマンションはブランドがいいし、駅近だし、商店街もあるし、イオン併設なので、絶対資産価値は下がらないと思います（10年後にリセールしても買い手に困らないように思います）。値段を下げなくてもいくらでも売れそうだがなあ。
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354
匿名さん
>>351 検討板ユーザーさん
値下げではなく7階にキャンセル住戸発生のようです。
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355
eマンションさん
>>354 匿名さん
351さんではないのですが、ブランズeサロンのサイト確認しました。確かに2ldk（59.86㎡）7階5,690万円が再販されていますね！
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356
口コミ知りたいさん
キャンセルの理由が知りたい。一体何があったんでしょうか。
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357
eマンションさん
>>356 口コミ知りたいさん
理由がわかることはないでしょうけど、1割の手付金を支払ってでもキャンセルしたかったか、ローン審査に落ちてローン特約で手付金全額返金でキャンセルとなったとか…？
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358
ご近所さん
土地が高いだけで部屋の設備は一番安いものばかり。
壁紙も安っぽい。実際安いと思いますが。
コンロもリンナイのやっすいやつ。
トイレが一番ちゃっちいです。
9000万近く出してこれってなんだかなあ。
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359
マンション掲示板さん
共用部分の廊下や外壁も塗装仕上げの箇所が多いので、割と安価に作っている印象はありました。
その分マンションの修繕費用はタイルよりも安いでしょうから、長い目で見たらよいのではないかと。
専有部分の広さを70㎡前半メインにしてグロスを抑えておけば、竣工前完売したかもしれません。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
>>358 ご近所さん
伏見桃山あたりも高級（高額？）住宅街になってきましたね。
設備仕様がちゃっちくても、いずれも取り替え可能だから大丈夫でしょう。
構造上、交換できないところがちゃちだと打つ手無しですが。
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362
eマンションさん
>>361 匿名さん
そもそも桃山は昔からの高級住宅街ですよ。
地名に武将名が入っているように元々は武家屋敷でしたから。
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363
eマンションさん
>>358 ご近所さん
さすがにトイレのウォシュレットのリモコンは壁についてますよね、、？
便座からは生えてないですよね？
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364
匿名さん
>>363 eマンションさん
公式ホームページの「Quality」（設備仕様）を見たけれど、リモコンはちゃんと壁付だった。タンク付だけれど。あと、バスルームの照明が写真を見る限りでは、埋込式のダウンライトでなく、壁付照明だったのがやや残念。
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365
口コミ知りたいさん
>>364 匿名さん
ブランズだから、ものすごく高級感あると思ってたんですけど、そこまでなんですね、、
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366
匿名さん
やはりトイレは気に入らないので付け替えることにしました。
ほんとにストレス。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
ブランズ御池西洞院はバスルームの照明もちゃんとダウンライトになっていました。
玄関もクランクインだし、やはり富裕層にもアピールできるように仕上げてますね。
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369
匿名さん
>>367 匿名さん
手洗いがないだけで便器自体は同じなので不満は同じかも。
この手のマンションのくせに自動で蓋開かないのも萎えます(笑)
他の設備は御池の方がいいですね、コンロもそれなりで。
ほんと立地だけでゴミ設備はナメてます。
住んでわかったこと
イオンの惣菜のせいで部屋の外に出ると油臭い
部屋も24時間換気で朝は油の匂いがする
正直立地以外なにもオススメはないですね。
私は駅を使わないので失敗した感あります。
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370
名無しさん
住人です
設備などは予めモデルルームやHPでハイスペックでない事は確認して購入していたので大きな不満はありません。設備やドアキーなどの購入時のオプション変更ができなかったので柔軟性が少なかったことは同感です。
嬉しかったのは30-40代のファミリー層が想像よりも多いことです
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371
通りがかりさん
>>370 名無しさん
私も鍵の引渡し会で周りを見渡した時、想像と違って若いカップル、ご家族が多い！とちょっとびっくりしました
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372
eマンションさん
>>362 eマンションさん
山のほうは高級住宅街だけど、ここは違うでしょ。桃山学区でもないし一緒にすな
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373
通りがかりさん
イオンスタイル搬入口からの騒音に悩まされます
朝6時から22時まで、搬入やなんやかんやでバダンバタンがしょっちゅう聞こえます。
購入される時は要確認を。
店長に苦情入れても、分かってますとスルーされてます。
高い買い物ですので、慎重に
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374
匿名さん
>>373 通りがかりさん
東側の部屋でしょうか。
契約時に搬入音のことはブランズ側が説明してました。
こちら離れてる部屋ですが搬入音はしません
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375
マンション掲示板さん
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ブランズ伏見桃山
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所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6（計3筆）（地番）
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交通：京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
- 価格：5,980万円～8,450万円
- 間取：2LDK＋S＋WIC～4LDK＋WIC
- 専有面積：75.12m2～90.50m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 114戸
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