京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ブランズ伏見桃山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-06 08:56:52

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう!

所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6(計4筆)(地番)
交通:京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分 JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.18平米~90.50平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-13 13:08:55

ブランズ伏見桃山
所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
価格:5,980万円~8,450万円
間取:2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
専有面積:75.12m2~90.50m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 114戸
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ブランズ京都河原町通

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ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判

  1. 276 ご近所さん

    周辺の駐車場はブランズの建つ前から争奪戦です。
    出てもすぐ埋まるのでツテがないとなかなか厳しいですね。

  2. 277 通りがかりさん

    以前、近所で駐車場を探したことありましたが川を渡ってコーナンの近くまでいかないと空いてなかったです。

  3. 278 匿名さん

    やはり、このあたりの駐車場もあかなりの月額になりそうですね。
    マンション内に駐車場があるのに、高い外に駐車場を借りてまでとなると
    検討するのはかなり厳しいかも。

  4. 279 匿名さん

    駐車場はマンションから距離があればあまり意味がないですよね。
    こちらのマンションに住むなら思い切って車を手離してカーシェア生活に切り替えるべきなのかも。
    週末に利用する程度なら車を持つより安上がりになるかもしれません。

  5. 280 マンコミュファンさん

    >>279 匿名さん
    わナンバーはハズいなぁ

  6. 281 ご近所さん

    もう外観が見えますね
    かっこいいマンション。

  7. 282 匿名さん

    >>カーシェア生活
    気になっています。でも家族の反対で・・・

    ・ゴールデンウィークなどは借りられる?
    ・ちょっとした時に借りにくい(旅行などないと)

    車をどのくらい利用すればお得なのかの基準が知りたいです。
    めったに乗らないならカーシェアもいいのではと思うけれど、頻繁に乗るなら借りるのが手間だと思ったり。

  8. 283 匿名さん

    9/27引き渡しです
    イオンのが後にオープンぽいかな

  9. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん
    オープニングスタッフの募集も始まりましたね

  10. 285 評判気になるさん

    近くの月極確保できました。
    2万しなかったです。

  11. 286 匿名さん

    駐車場、マンションの近所で確保できるのはまだいいですよね。
    2万円しなかったということは、
    敷地内の駐車場と同等か、ややリーズナブルかもしれない?
    となるとそこまで不公平感は感じられないカナとも思う。

    駅まで近いけど
    でも車を持たれる方もかなり多い地域ですよね、ここのあたりは。

  12. 287 口コミ知りたいさん

    >>286 匿名さん
    駐車場代のランニングコスト嵩みますね。

  13. 288 評判気になるさん

    ブランズの駐車場は私の区画は20500円です
    近所で取れたところは19000円で徒歩2,3分です

  14. 289 評判気になるさん

    車2台所有してるのでもう1つ借りました。

  15. 290 口コミ知りたいさん

    こちらの物件はハイクラスですね。
    修繕積立費、管理費、駐車場代の3つで月額45000円の出費が発生しますね。

  16. 291 eマンションさん

    >>290 口コミ知りたいさん

    そうですね。比較されていらっしゃる場所にもよるとは思いますが、立地のいいマンションは通常それくらいか、それ以上かかるかと思います。

  17. 292 通りがかりさん

    伏見でハイクラスとは。時代は変わりましたね

  18. 293 口コミ知りたいさん

    >>292 通りがかりさん
    ブランズやプラウドは
    他のデベロッパーより格上だと言うのもありますね。

  19. 294 口コミ知りたいさん

    >>293 口コミ知りたいさん

    にしても高すぎる

  20. 295 口コミ知りたいさん

    結局4期は不発だったんでしょうか?

  21. 296 通りがかりさん

    >>295 口コミ知りたいさん
    そうなのかもしれませんね

  22. 297 マンション検討中さん

    >>295 口コミ知りたいさん

    抽選も基本なく、第4期だからということは特別ないですしね、、
    見比べたところこの1-2週間で2部屋売れてそうです。

  23. 298 通りがかりさん

    ゆっくり売れますよ‥
    立地がいいので

  24. 299 マンション検討中さん

    こちらのマンションは利便性が高いですが
    割高なんでしょうか?

  25. 300 評判気になるさん

    >>299 マンション検討中さん
    ブランズはマンションの格が高いので。。

  26. 301 評判気になるさん

    売れ残ってる部屋はやはり微妙な間取りや位置と南側の高額の部屋ですね

  27. 302 通りがかりさん

    >>298 通りがかりさん
    立地ですか、、地元の人はそうかもしれないけど、地元以外で需要ありますかね?

  28. 303 ご近所さん

    >>302 通りがかりさん
    地元以外て京都外からですか?
    京都に来て4,5年ですが立地はよいかなあ
    下にイオンってのも決め手でした
    飲み歩くのが好きなので飲めるところ多いのはありがたいです。
    電車は使わないので駅近は興味ないです。

  29. 304 通りがかりさん

    >>303 ご近所さん
    京都に来て6年です。
    いや、思っていたより売れ残りがあるなと思いまして。地元の人向けなら将来的にこれ以上の値上げは厳しそうですね。ずっと住むなら関係ないでしょうけど

  30. 305 検討板ユーザーさん

    このマンションは入居者特典がすごく便利で、住みやすいですよ。

  31. 306 マンション検討中さん

    >>305 検討板ユーザーさん
    いいですね!どのような特典があるのですか?

  32. 307 匿名さん

    元々も周辺に住んでいる人にとっては良い立地と感じるかもしれませんね。
    京阪と近鉄を主に利用している方には便利だと思います。
    ただ、自分としては阪急沿線のほうが動きやすいので、あまり心惹かれる感じはないかな。

  33. 308 名無しさん

    通勤となるとまた違うのでしょうけど、急行が停まるので近鉄で京都駅まで10分ちょっと。改札出たら目の前が新幹線改札で乗り換えが楽。河原町あたりに行くのも京阪で駅を出て鴨川を渡るのが個人的にお気に入りです。

  34. 309 検討板ユーザーさん

    >>308 名無しさん
    近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、

    京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便

  35. 310 マンコミュファンさん

    >>307 匿名さん
    やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
    私も断然、阪急派です。

  36. 311 マンション検討中さん

    全て揃っているマンションはなかなか
    ないですし、あっても住めないです‥
    どこを妥協するか悩みます。

  37. 312 ご近所さん

    駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
    このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
    駐車場は少ないですけどね

  38. 313 マンション検討中さん

    マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
    でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから

  39. 314 匿名さん

    永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に1度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、

  40. 315 購入経験者さん

    マンションも戸建ても10年たったら色々ガタ来るから10年で売却が一番賢そう

  41. 316 eマンションさん

    >>314 匿名さん

    歳とったら、駅近かいいよ。
    かなり切実な問題。

  42. 317 匿名さん

    確かにそう思います。
    歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
    駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
    子供に迷惑もかけたくないですからね。

  43. 318 マンション検討中さん

    イオン一体型マンション
    資産価値は保たれやすいのでしょうか?

  44. 319 購入経験者さん

    イオンも棚とか入っててもう間近ですねえ

  45. 320 マンコミュファンさん

    立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
    桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。

  46. 321 匿名さん

    駅近であればあるほど資産性は高いと思いますが、その代償として電車の騒音と往来の賑やかさで静かな環境は手放す必要がありそう。
    利便性と静寂が両立するマンションがあればよいのですが、難しいですよね。

  47. 322 マンション検討中さん

    >>321 匿名さん

    そうですね。
    徒歩5分以内に駅と生活に必要な施設が揃っている立地はどうしても人口が多くなりますから。
    逆に言えば人口が多いから駅も施設も病院もお店もあるわけで…
    マンションは大通りに面して建てられることが多く、騒音や公害もあります。ここは大通りじゃないのはいいかも。

  48. 323 名無しさん

    >>322 マンション検討中さん
    そうですね、商店街は迂回する人が多いのでマンション周りの車通りは少ないと思います。ただ、以前のイオンがあった時の光景を思い出すと、自転車とバイクがかなり多くてイオン前はごちゃごちゃガチャガチャしていて静かではありませんでした。客層も近所の方ならご存知の通りかと思いますが、イオンが新しくなったからといって客層やゴミなどのマナーが良くなるわけでもないと思うので、しばらく様子見かなと思っています。

  49. 324 検討板ユーザーさん

    >>318 マンション検討中さん
    商業施設は出入り激しいからアテは禁物。
    駅、高速インター、義務教育学校など普遍的な施設を軸に組み立てないとね。

  50. 325 匿名さん

    イオン一体型で資産性は保たれるか否かは、買い物の利便性は高い反面静かな住環境は望めないでしょうし、防犯面の心配がありそうです。
    そういった面をふまえて将来のリセールを考えるとこちらのマンションはどうなんでしょう。

ブランズ伏見桃山
所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
価格:5,980万円~8,450万円
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