ピアース等々力レジデンスってどうですか？

北向が多い

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まだまだ高い。大手でないし。北向きは、あとあと後悔しかねない

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ボーナス物件

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ここもう販売始まってるの？
即完売案件だね

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サイト見たけど、2ldkでウォークイン、シュークロ、トランクルームついてるの珍しいね

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価格でました～
うちは3ldk申し込みましたよ
格安なのは北向きや一階の部屋のみですね

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>>56 評判気になるさん

決め手はなんですか？

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ほかに坪400程度で買える世田谷区の東急線マンション教えてください。もちろん新築マンション

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>>57 名無しさん
価格ですね～実家近くの界隈で新築南向きで坪450なかなか出ないので。うちはフル在宅なので駅距離は懸念になりませんでしたよ
大型スーパーが点在しているはありがたいかな。

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>>58 匿名さん

中堅～大手デベのマンションなら無理だね。ここも坪400の部屋は相当条件悪かったよ。(半地下、北向き)

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>>58 匿名さん
この辺りが予約取れない原理じゃないかな。
地味なところだけど価格とのバランスは選ぶ価値があると言うか、その他買えないしね笑

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デザイン、東急沿線、そう遠くない駅、価格、フタコ、自由が丘近い。
及第点じゃないかな。
川崎や大田区海側はダメだし

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穴場物件だな
説明会の予約取れないうちに完売か

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北向とか、日当たりとか、駅距離とか
気にしないならですよね。あの場所をどう思うかでしょうね。

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>>64 評判気になるさん
北向き以外の部屋も多くあるよ
北向きは4分の1くらい

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>>61 マンコミュファンさん
坪450ってそこまで格安でもなくない？

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>>64 評判気になるさん
この辺カラス多いしペットの散歩マナー悪い人、車の運転マナー悪い人多いエリアなんだよな。正面の上野毛通り以外は道狭いし歩道もガードレールもないとかネガティブ要素も多くて結局見送ることにした。

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>>67 マンコミュファンさん
等々力で治安悪いと思うなら相当選ぶの大変そう

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電話したら新規説明会は受け付けてないらしい
予約フォーム随時更新とのこと..

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好きなトンカツ屋の近くだ

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>>66 マンコミュファンさん
格安だろ。


ひびきな笑

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新築でも、安普請は避けたい

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車ないと不便だよね。
バス便も等々力駅までの乗り場は遠いし
徒歩15分はみないといけないし子供とかは
世田谷区は車ないと不便な住宅街は多い
上野毛通りを挟んで少し雰囲気は変わるかんじ
もした。駅近くは高級住宅街って感じだけど

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ボーナス物件だったな～この辺治安いいよね

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等々力も〇丁目かによって、落差が大きい。ここは立地がなあ。。。

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>>72 匿名さん
どうぞ避けてください

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>>68 マンション掲示板さん
等々力をステレオタイプにみるとそうなんだろうけど、住んだらわかるよ。マナー悪い人側は気にしないのもあるか。

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>>77 名無しさん
二子玉川がこの値段だったらと思うこの頃です

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>>77 名無しさん
実家洗足だからこのあたり昔からよく散歩してるけど、特段そんなこと感じたことはないなぁ。

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>>77 名無しさん
ピリついてるね
説明会とれなかった？

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>>77 名無しさん

そんなところと思いながら住んでるのか笑

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ディアーナ駒沢よりは買いだな

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等々力アドレスらしからぬ庶民的な立地、物件

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本日要望書書いてきました。なかなか混んでました。完全先着だから、希望の部屋はすでに申し込み入ってて、聞いたところ平日に有給とって申し込みした方もいるらしい。すごい人気だな。
うちは第二希望の階数になったけど、このまま契約までいけるといいなぁ。同じく契約予定の方よろしくお願い致します！

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坪400-450ってま？さすがにリセールプラスになりそうやな

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>>81 さん
ネガティブな意見もまあ主観だけど情報交換の場なんだからさ。個人的にはもっと良い環境になればいいなと思ってる。数年で周辺住民も新陳代謝あるわけだし。

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申込してる方、もう結構部屋埋まってましたか？

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柱が少なく良い間取りが多いですね。耐震など構造的には問題ないのでしょうか？

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壁式工法ですからね。
通常よりコストが高い建築物で耐力壁増やして梁減らしてるから構造的には問題ないでしょう。
このコストカットの時代に壁式工法とは珍しいですね。

一方デメリットは可変性は落ちますね。
でもマンションで壁式やれるなら絶対居住性は壁式の方がいいでしょう。

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最上階の87m2の住戸は坪単価570前後の様ですが、人気はどうなんでしょうかね？500位であればリセール前提でも買いかなと思いましたが、悩ましい価格帯です。

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同じエリアのピアーズコード等々力との見合いもあるから、どうでしょうね。ほかのマンションでも最上階は一定の相場は維持できますが、いまの中古市場をながめ、ＤＣやピアースの中古のリセールには一抹の不安があります。

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>>90 マンション検討中さん
すでに売れてると思いますよ

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売主は多分余裕の様相

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>>91 匿名さん
ピアースコードは築15超えてるからなんとも

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皆さん新築にこたわる理由は何ですか？
中古だと、立地がよかったり、リフォームで
綺麗にすめると思うのですが、すみません
初心者で。

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>>95 評判気になるさん
新築と中古いくつか住んで感じた新築のメリット。
シンプルに綺麗、入居前にカラーセレクトやオプションが選べる、新参人じゃないため近隣と打ち解けやすい、設備が最新、修繕費安くスタートできる、直販だと仲手かからない、リセールの時も築浅という安心感。
個人的に今は中古も値上がりしてて価格的メリットがあまり感じられない。リフォーム代も上乗せと考えると尚更。中古のメリットはやはり契約後早く住めることかなぁ。(売主によるけど)表面リノベで良くしても、配管とかはそれなりに劣化するよ。

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いわゆるブランド中古は、リフォームやリノベーションしていない物件でもけっして安くない。売主も高く売れるという確信があるから、売り出し価格も超強気。モリモトのマンションは、見栄え重視。大手の新築が吹き付け塗装でコストカットしている一方で、多くはタイル張りの外観なので、見劣りしない。小規模でも内廊下やディスポーザーを採用し、直床もないようだ。もちろん、駐車場などセキュリティなど難点を挙げれば、いろいろある。いまや新築価格では、大手並みなだが、立地は人気エリア中心なので、許容できるなら、買いかも。大手志向の人とは一線か。

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人のウンコ着いたマンションなんて嫌だわ

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説明会行けた人いんの？
常に満席なんだが。

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わかる～。トイレだけでなく、浴室やキッチンも使用感が目立つところ。どんなに、高級中古でも、内見で興ざめ、あるあるデス。

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