ピアース等々力レジデンスってどうですか？

>>25 マンション検討中さん
価格安すぎてとは。
75㎡でも大台行かないとは聞いたのですが、９台だとやっぱり高いと思ってしまいます。

>>26 駅距離だけがネックさん
でも他の新築マンションと比べたら安い。

MタイプとKタイプの日当たりが悪いのが心配ですけど。

>>25 マンション検討中さん
壁式後方でZEHでしたから、なかなか建物にも金がかかってそうです。
これはボーナス物件かと。
私は他買えないしエリア好きなんで前向きです。

>>26 駅距離だけがネックさん
そんな人は迷わず川を渡りましょう。
全然安いとは私も思いませんが、どうにか都内の東急エリアで自分でも現実的に考えられる新築って感じでした。
低地の東側や海沿いは嫌なので、安いとは思えないけど、色々な葛藤の中合点がつきそうなマンションかなと。
私的思想ですがね。

モリモト信者にしては安いだけだろ。
まあモリモトさんのお膝元みたいな得意エリアだからな

ディアナもピアースも、混然としていて、既視感のある新築ばかり。以前は、もっと高級感あったけど、いまはコストかけなくても客がつく！？

>>32 匿名さん
他のディベも同じようなもんでしょう。都心一等でよほどの超高級マンションでない限りは。。

正面の学校が割と高さあるので、あまり抜け感ないように思うのですが、何階以上から抜けますかね？

このあたりだと、グランドメゾン等々力がいいなあ。中古でも値が下がらん

皆さん、この駅までの距離は、許容ですか？スーパー遠いなあ

サミット近いでしょ。

>>34 マンション検討中さん
一階が少し下がってるのもあり最上階でも抜けないそうですよ。道路幅まあまああるので圧迫感はなさそうですが。

>>38 検討板ユーザーさん
検討から外れそうです。
有難うございました！

ここは、日当たりはどうなんですかね。

ちっちゃいことは気にしない?

この物件は87m2の住戸はいくつあるのでしょうか？今日のオンラインセミナーに参加していたのですが、途中聞けなかった箇所があり、おわかりの人がいらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

>>41 匿名さん うん

低層のほうは、周りの住宅に囲まれた形になるの
かな。窓を開けるとどんな感じなのか。

>>42 マンション検討中さん
1部屋のみですよ～

>>45 名無しさん
42です。ありがとうございます！1戸のみとなるとそこそこの倍率になりそうですね。

予約取れない

予約取れない

ここ確かに安いけど場所悪すぎない？
大したお店も無く、駅から歩く上に帰り道坂道はきついと思うけど...
何がこんなに評価上げてるのか謎。
そして説明会の予約取れなすぎ。

>>49 マンション検討中さん

このエリア車ないと結構不便ですよね。ターゲットはファミリー層多めなはずなのに駐車場少ない。そもそも大型サイズは無理っぽいからみんな近場で借りるのかな。

北向が多い

まだまだ高い。大手でないし。北向きは、あとあと後悔しかねない

ボーナス物件

ここもう販売始まってるの？
即完売案件だね

サイト見たけど、2ldkでウォークイン、シュークロ、トランクルームついてるの珍しいね

価格でました～
うちは3ldk申し込みましたよ
格安なのは北向きや一階の部屋のみですね

>>56 評判気になるさん

決め手はなんですか？

ほかに坪400程度で買える世田谷区の東急線マンション教えてください。もちろん新築マンション

>>57 名無しさん
価格ですね～実家近くの界隈で新築南向きで坪450なかなか出ないので。うちはフル在宅なので駅距離は懸念になりませんでしたよ
大型スーパーが点在しているはありがたいかな。

>>58 匿名さん

中堅～大手デベのマンションなら無理だね。ここも坪400の部屋は相当条件悪かったよ。(半地下、北向き)

>>58 匿名さん
この辺りが予約取れない原理じゃないかな。
地味なところだけど価格とのバランスは選ぶ価値があると言うか、その他買えないしね笑

デザイン、東急沿線、そう遠くない駅、価格、フタコ、自由が丘近い。
及第点じゃないかな。
川崎や大田区海側はダメだし

穴場物件だな
説明会の予約取れないうちに完売か

北向とか、日当たりとか、駅距離とか
気にしないならですよね。あの場所をどう思うかでしょうね。

>>64 評判気になるさん
北向き以外の部屋も多くあるよ
北向きは4分の1くらい

>>61 マンコミュファンさん
坪450ってそこまで格安でもなくない？

>>64 評判気になるさん
この辺カラス多いしペットの散歩マナー悪い人、車の運転マナー悪い人多いエリアなんだよな。正面の上野毛通り以外は道狭いし歩道もガードレールもないとかネガティブ要素も多くて結局見送ることにした。

>>67 マンコミュファンさん
等々力で治安悪いと思うなら相当選ぶの大変そう

電話したら新規説明会は受け付けてないらしい
予約フォーム随時更新とのこと..

好きなトンカツ屋の近くだ

>>66 マンコミュファンさん
格安だろ。


ひびきな笑

新築でも、安普請は避けたい

車ないと不便だよね。
バス便も等々力駅までの乗り場は遠いし
徒歩15分はみないといけないし子供とかは
世田谷区は車ないと不便な住宅街は多い
上野毛通りを挟んで少し雰囲気は変わるかんじ
もした。駅近くは高級住宅街って感じだけど

ボーナス物件だったな～この辺治安いいよね

等々力も〇丁目かによって、落差が大きい。ここは立地がなあ。。。

>>72 匿名さん
どうぞ避けてください

>>68 マンション掲示板さん
等々力をステレオタイプにみるとそうなんだろうけど、住んだらわかるよ。マナー悪い人側は気にしないのもあるか。

>>77 名無しさん
二子玉川がこの値段だったらと思うこの頃です

>>77 名無しさん
実家洗足だからこのあたり昔からよく散歩してるけど、特段そんなこと感じたことはないなぁ。

>>77 名無しさん
ピリついてるね
説明会とれなかった？

>>77 名無しさん

そんなところと思いながら住んでるのか笑

ディアーナ駒沢よりは買いだな

等々力アドレスらしからぬ庶民的な立地、物件

本日要望書書いてきました。なかなか混んでました。完全先着だから、希望の部屋はすでに申し込み入ってて、聞いたところ平日に有給とって申し込みした方もいるらしい。すごい人気だな。
うちは第二希望の階数になったけど、このまま契約までいけるといいなぁ。同じく契約予定の方よろしくお願い致します！

坪400-450ってま？さすがにリセールプラスになりそうやな

>>81 さん
ネガティブな意見もまあ主観だけど情報交換の場なんだからさ。個人的にはもっと良い環境になればいいなと思ってる。数年で周辺住民も新陳代謝あるわけだし。

申込してる方、もう結構部屋埋まってましたか？

柱が少なく良い間取りが多いですね。耐震など構造的には問題ないのでしょうか？

壁式工法ですからね。
通常よりコストが高い建築物で耐力壁増やして梁減らしてるから構造的には問題ないでしょう。
このコストカットの時代に壁式工法とは珍しいですね。

一方デメリットは可変性は落ちますね。
でもマンションで壁式やれるなら絶対居住性は壁式の方がいいでしょう。

最上階の87m2の住戸は坪単価570前後の様ですが、人気はどうなんでしょうかね？500位であればリセール前提でも買いかなと思いましたが、悩ましい価格帯です。

同じエリアのピアーズコード等々力との見合いもあるから、どうでしょうね。ほかのマンションでも最上階は一定の相場は維持できますが、いまの中古市場をながめ、ＤＣやピアースの中古のリセールには一抹の不安があります。

>>90 マンション検討中さん
すでに売れてると思いますよ

売主は多分余裕の様相

>>91 匿名さん
ピアースコードは築15超えてるからなんとも

皆さん新築にこたわる理由は何ですか？
中古だと、立地がよかったり、リフォームで
綺麗にすめると思うのですが、すみません
初心者で。

>>95 評判気になるさん
新築と中古いくつか住んで感じた新築のメリット。
シンプルに綺麗、入居前にカラーセレクトやオプションが選べる、新参人じゃないため近隣と打ち解けやすい、設備が最新、修繕費安くスタートできる、直販だと仲手かからない、リセールの時も築浅という安心感。
個人的に今は中古も値上がりしてて価格的メリットがあまり感じられない。リフォーム代も上乗せと考えると尚更。中古のメリットはやはり契約後早く住めることかなぁ。(売主によるけど)表面リノベで良くしても、配管とかはそれなりに劣化するよ。

いわゆるブランド中古は、リフォームやリノベーションしていない物件でもけっして安くない。売主も高く売れるという確信があるから、売り出し価格も超強気。モリモトのマンションは、見栄え重視。大手の新築が吹き付け塗装でコストカットしている一方で、多くはタイル張りの外観なので、見劣りしない。小規模でも内廊下やディスポーザーを採用し、直床もないようだ。もちろん、駐車場などセキュリティなど難点を挙げれば、いろいろある。いまや新築価格では、大手並みなだが、立地は人気エリア中心なので、許容できるなら、買いかも。大手志向の人とは一線か。

人のウンコ着いたマンションなんて嫌だわ

説明会行けた人いんの？
常に満席なんだが。

わかる～。トイレだけでなく、浴室やキッチンも使用感が目立つところ。どんなに、高級中古でも、内見で興ざめ、あるあるデス。

>>100 匿名さん
>>98
買えるなら新築がいいよね
パークとかプラウドの築5年とかなら話は別だけど

>>99 さん

見込み客一定数いて新規抑えているのかもですね。ただ最近でも自由が丘駅前でビラ配りしてたりしてるの見ると先行した見込み客の申し込み状況みてまた説明会オープンにするのではないでしょうか？

>>103 匿名さん
気長に待つか..いい部屋は売れて北向きしか残ってなさそうだな

この辺7丁目で新築出るみたい。
担当から小耳に挟んだけど尾山台駅15-16分で余裕の坪500オーバーらしいです。

ピアーズ見送ったら後は玉堤、川崎ですね笑

これから上野毛中町エリアの新築が3物件あるし、ここにこだわらず。

>>107 匿名さん
その情報kwsk

>>107 匿名さん
そしてさらに2-3控えてるみたいですね。期待薄ですが大手で450-500前半で来てくれればいいですね～。

>>109 匿名さん
そんなに増えるのか

>>109 匿名さん
調べても出ないけどどこ情報？

>>107 匿名さん
もっと高くなるね

大井町線自体は不便なのに、深沢、尾山台、等々力、上野毛界隈はやっぱり安定的な人気だよな。まあこのエリアに住もうとする人はそもそも車思考か。

>>106 匿名さん
川を渡ったらそれまで笑

大手デべの「中町」アドレス計画は４件かと
MERは２か所…３９戸、２９戸
SHは３７戸
いずれも２４年竣工予定
NREDは７２戸　２５年竣工予定

>>115 匿名さん
坪450切ったらここのリセール危ういか
さすがに大手デベで中町アドレスで450切ることはないだろうが

中町では、築２０年ながら、「上野毛レジデンス」の直近の売り出し価格が、＠５５０でしたが、そこまでいかずとも、大手新築は、けっして安くないでしょうね。モリモトのリセールは微妙なところ。。

>>117 匿名さん
坪400前半ならリセールに望みあったけど、掲示板みてる限りここの平均坪単価450とかかな？う～～ん。
とはいえ大手デベのマンションも中町なら駅遠でしょ？坪500超えたら結構リセール渋いんじゃない。

４物件のうち、２つは、上野毛駅から近いですよ。建設現地歩かれたら？
ピアース上野毛レジデンスと変わりません。

>>115 匿名さん
ソースだして

>>119 匿名さん
ピアース上野毛は徒歩8分ですよ
駅近とは言えませんね。。

ここは今どんな状況なの。
要望書提出開始?申込開始?価格出てるの?
情報が少ない。本当に説明会やってるのか(笑)
ずっと予約だけは取れない様子だが。

>>121 マンション検討中さん

上野毛に土地勘ない方かもしれませんが、字面の分数で判断せず、実際に歩いて判断されたら。すくなくとも、ここのピアースのように、坂をのぼる「駅遠」ではないと思いますが…。

16日から、先着順、抽選なしで販売開始してるよ。
抽選なしって言い張っているけど、これってアリなのか？

>>124 匿名さん
ありですよ。