ブランシエラ志木本町ってどうですか？

今は電気代とかも上がっていますし、管理費が高くなってしまいがちなのも仕方がない部分もあるのでは。
なにげに共有部ってエレベーターとか警備システムとかで
電気使っていますからね…。ただ管理組合にお願いする仕事の中身は見てみてもいいのかも。
取捨選択したりするとお安くなったりする可能性も？ただ現状を変えるのって結構大変そうではある。

とりあえずは管理費に関してはこのままでGOでしょうけれど、
契約更新の時期に、いろいろと管理組合の話し合いで削れるものは削ったり、
もっと安くできそうなものはそういうものを導入してもいいかもです。
例えば植栽の管理などは、
周辺の業者をあたってみるとか。

ここは管理は第3者管理委託で長谷工コミュニティへの委託になるので住民による理事会は存在しません。なので普通の住民で組織する理事会通じた管理会社との交渉などを行いたい方には向かないですね。(輪番で回ってくる理事の役割が無くなるメリットを重視される方にはありがたい)
ただ、今の新築マンションでこうした小規模だと管理費は割高になりがちですし、平米267円の設定が高いと感じる方は、中古を検討されたほうが良いかと思います。管理委託費の設定はスタート時点の相場次第の面が大きいので、物価や人件費高騰している今の新築は過去の中古に対して相対的に不利です。
修繕積立金に関しては平米110円と国のガイドラインに照らしても安過ぎの設定なので、早めに200円程度には上げていかないと将来の大規模修繕(２回目以降)が危うくなると思います。

>>252 匿名さん
管理費2万弱、数年後の修繕費3万越は結構お高いですね。
ローン完済しても月5万越が問題ない人ならいいですが。

>>254 マンション掲示板さん
分譲マンション住まいを希望してローン以外で維持費月5万が厳しいという方はそもそも条件に合ってないと思います。実際には居住後15年以降の修繕積立金の値上がり見込みをしっかり見てない(＆管理費値上がりと固定資産税の負担)方も多いのが実態だと思いますが。

>>255 口コミ知りたいさん
同意です。
管理費やら修繕費をケチるような人はそもそも戸建てを買うべきなんですよ。
まあ戸建てでも定期的に修繕やら塗装やら必要ですけどね。
維持費がキツいと感じる方はもっと安い物件にしたほうが幸せになれます。

修繕考えたら戸建なんてめちゃくちゃ金掛かるよ。マンションに住み替え検討中。
維持費はマンションの方が楽だけどスタートが安すぎると(販売会社が売りやすくする為に意図的に下げてる可能性もあるけど)大規模修繕工事の時に痛い目みるって親友が言ってました。
長期修繕計画をしっかり見せてもらわないと怖いね

>>257 買い替え検討中さん
同じ志木の新規分譲マンションEは、契約しないと長期修繕計画は開示できませんとキッパリ断られました。
数年後の修繕費も教えてくれないのに契約できるわけない。

>>258 匿名さん
そういう物件はデベロッパーからして避けた方が無難ですね。新築販売時の設定のメチャクチャさが露呈するのを危惧しての情報開示拒否しか理由無いです。

長期修繕計画案ってお願いすれば見せてもらえるものだと思っていました。
そうじゃないとそもそもプランニングが出来なくないですか？
ここは少なくともきちんと見せていただけるのですよね？
ならばまだ計画が立てやすくていい。
管理費が高いことよりも、修繕積立金が初期に安すぎる方がどちらかというと問題だと思うので
無理なく積み立てていけるのが一番いいのかな。

>>260 匿名さん
修繕積立金に値上げって管理組合総会決議で議決しないと成立しないので、新築時の計画通りの値上げは完全に住民依存なのがリスキーです。計画立てるのは責任ゼロでも机上計算で合っていれば誰でも出来ますが、立場も価値観も異なる方の意見をまとめるのって大仕事ですよ。

契約しないと長期修繕計画は開示できませんってすごいですね。
それはそうと分譲マンション販売時に管理会社で作成する長期修繕計画はいずれも見積もりが甘く、結局数年後に管理組合で契約を見直し値上げすることになると聞きますがどうなんでしょ。

販売時の長期修繕計画は販売用の資料と考えられる
したがいまして販売に不利となるような、他の物件から突出した金額にはしたくない。
他の物件と同じようにして、販売の問題にならないようにしていますね。

>>262 匿名さん
近年のようなインフレもありますし、そもそも計画通りに行くこと自体が稀なのかと。ある程度見通せるはずの第一回の大規模修繕すら大幅修正必要なケースは論外ですが、考えようによっては集めた積立金はその性格上安全方向にしか運用出来ないので、平時は最低限の積立に抑えておいて各人で将来の一時金徴収に備えて運用して頂くなり好きにしてもらうってのも一つの選択肢ではあろうかと。その場合は管理組合でその旨を定期的にしっかり周知して賛同を得ておくのが大前提ですが。

あと6戸で完売でしょうか。現物が見れるので何かと安心かもしれません。
場合によっては隣人もある程度選べるのでは？個人情報だから教えてはもらえないかしら。
こういう場合の駐車場とかバイク置き場は空いてない限りは借りれないということですか？
残りの6戸の間取りはほとんどが田の字基本のシンプルな間取りに思えましたが、
一番狭いLタイプがけっこう良い間取りに思えます。南向きのワイドスパンで、
サッシ側二部屋は子供用、落ちつける廊下側は親の部屋という感じ。
たった65㎡程度でこの空間の構成はとてもよろしいと感じます。

残り数戸での購入だと、純粋に選択肢が少ないなと思うけれど、隣人を選べるっていいですね…たしかに。
実際の環境をマンション内外から確認できますから、
ある程度確認して、しかも納得して購入できるのはとても大きい。
大きな買い物なんで特に。

入居は既にされている状況なんですよね
共用通路の使われ方、とかあとは建物内の張り紙（注意勧告など）などを見て
どういう雰囲気なのかはかなりダイレクトにわかってから選択できる点はとてもいいように感じられました。
マンションの価値を維持していくには、住民の人たちの共用部の使い方にも大きく左右されますから。。

イオン志木何ができるかな

今、5戸が販売中となっています。
あともう少しで完売というところまで来ていますが、
完成して1年半と少し売れ行きがゆっくりですね。
値引きをせずに販売をしていくのでしょうかね。

>>256 匿名さん
そうでもないと思います。管理費が高いのはどこで高くかかってるかが納得できればいい話で、こちらの物件は、共用部もほぼないに等しい、かといってこれ！といったサービスもないので、高く感じるんですね。

値下げのメールが来ましたね。
少し気になってはいるのですが、ここの物件はローン控除はいくら受けられる物件なんでしょうか。
子育て世帯は多く受けられる物件だと嬉しいんですけれども…

>>271 匿名さん
どのくらいのお値下げでしたでしょうか？

例で出されたもので行くと、モデルルームに使った部屋が500万以上下がってた

契約しないと長期修繕計画は開示できないとはショッキングですね。
修繕積立金の推移も把握しないままに契約はできないと思いますし、売主側も何故そのような対応ができてしまうのか理解に苦しみます。

修繕費や管理費が難しいなら・・という表現は少し冷たいかも。
修繕積立金の話題が出ていますが、それぞれ考え方はあるのかなと思います。
戸建に住んでも修繕とかせずに住み続けている方もいらっしやいますからね。
ただ、生涯で考えると分譲でも賃貸でも変わらないと聞いたことがあるので
焦らず、じっくり考えたほうが良いのは確かですね。

結局、自分のライフスタイルに合わせて選ぶ形になるのかな。

こちらは結局は長期修繕計画って検討段階で見せてもらえるんでしょうか。
FPさんと相談しながら計画を…という方もおられると思うので
そういう段階的に上がっていくようなものの金額も分かると
よりよいように思うのだけどなぁ。
よく10年後には倍になる、とは言われますけれど。

竣工去年1月か。
もう新築ではないのね。

>>277 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

物件概要見るとあと1戸になっていますね

最終のアナウンス、出ましたね。
Lタイプでした。
３LDKで65㎡。
気になることがあるとすれば、浴室サイズがコンパクトなことでしょうか。
洋室１は、窓はないですが
大きめの収納が備え付けられている点はいいなと思いました。

>>280 匿名さん
聞くところによるとまた5百万値引きも視野に入れているとのこと。
そのタイミングで飛びつきたい。

エクセレントは完売したらしいですね。ここも来場予約できなくなってるしもう売れたのかもしれませんね。

>>282 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます！

ここも完売御礼になりましたね。