東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-17 05:52:30

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37

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パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判

  1. 341 マンション検討中さん

    >>340
    AとかBは捌けてるので、未更新なだけかと

  2. 342 検討板ユーザーさん

    目白3丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
    来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
    デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。

  3. 343 マンション掲示板さん

    残り一戸、申し込み入った?

  4. 344 マンション比較中さん

    >>343 マンション掲示板さん
    10月5日付の更新で1戸販売中になってますよ。

  5. 345 マンション掲示板さん

    >>344 マンション比較中さん
    間取りが先日の先着順のJタイプから変わってますね。
    最新のはまたローン落ちとかのキャンセル住戸かな

  6. 346 匿名さん

    覆いが撤去されて、全貌が現れたね!
    みんな!必見だよ

  7. 347 マンコミュファンさん

    >>346 匿名さん
    写真みたいです!

  8. 348 匿名さん

    歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ!眼の前の道路とバルコニー(部屋)が近すぎ(笑)。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。

  9. 349 名無しさん

    >>348 匿名さん

    買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。

  10. 350 口コミ知りたいさん

    >>348 匿名さん

    どんな気持ちですか?

  11. 351 通りがかりさん

    んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た?写真いる?

  12. 352 名無しさん

    写真お願いします。

  13. 353 通りがかりさん

    写真おいときます

    1. 写真おいときます
  14. 354 マンション検討中さん

    >>353 通りがかりさん
    結構道路近いですね。
    ガラス手すりの色ってグレーなんですか?(養生シートが貼られてるだけでしょうか?)

  15. 355 マンコミュファンさん

    >>348 匿名さん
    でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
    人通りが多いと声は気になるかもだけど。

  16. 356 販売関係者さん

    中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。

  17. 357 通りがかりさん

    朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど

  18. 358 名無しさん

    >>348 匿名さん
    正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。

  19. 359 名無しさん

    >>357 通りがかりさん
    つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと?
    それならむしろその時間は自分もいないしええやん。

  20. 360 評判気になるさん

    >>353 通りがかりさん
    写真ありがとうございます!
    気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
    通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。

  21. 361 名無しさん

    ガラスグレーなんですね。青かと思いました

  22. 362 名無しさん

    >>353 通りがかりさん
    覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
    バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
    三井さんコレは駄目だわ。

  23. 363 検討板ユーザーさん

    >>362 名無しさん
    んー、ダメなの?特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変!ちゃんと役所に言った?

  24. 364 マンション検討中さん

    >>363 検討板ユーザーさん
    あまり突っ込んでやるなよw
    武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
    これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw

  25. 365 検討板ユーザーさん

    かっこいいですね。電線だけ残念。

  26. 366 匿名さん

    池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。

  27. 367 eマンションさん

    >>366 匿名さん

    以前、そこより全然駅に近いウエストパークタワー池袋住んでたけど、JRA改札まで10分はかかったぞ。そこからだと15分弱はかかる。地下通路までなら5分ちょいでいけるかもだけど、そこから長い。

  28. 368 検討板ユーザーさん

    >>366 匿名さん
    東武側の一番端のJR改札は空いてるし近い。
    改札から現地まで歩いて7分ぐらいだった。

  29. 369 マンション比較中さん

    まだ完売していない?

  30. 370 eマンションさん

    >>369 マンション比較中さん
    そろそろ完売
    あと地権者住戸が賃貸出たね。家賃からするに相当割安で等価交換して貰ったんやろなあ裏山

  31. 371 通りがかりさん

    3LDKの部屋は206、303、404、504、
    2LDKの部屋は102、207、307、407が
    賃貸に出てるー

  32. 372 匿名さん

    思った以上に賃貸に出ていますね。
    一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
    そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
    そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか?

  33. 373 匿名

    501も賃貸出てますね。
    広大なルーフバルコニー付き。
    自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな?
    火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…

  34. 374 匿名さん

    植栽最終段階。

    1. 植栽最終段階。
  35. 375 マンコミュファンさん

    >>374 匿名さん
    2階の陽の入りってどんななんだろ。

  36. 376 マンコミュファンさん

    >>375 マンコミュファンさん

    画像を撮影したのが今日の午前10時過ぎ。
    今は冬至まで約1ヶ月なので、2階でも日当たり良好だと思います。

  37. 377 通りがかりさん

    >>376 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    良い感じですね

  38. 378 検討板ユーザーさん

    植栽もギリッギリ。
    高木が建物に食い込んどるやん。

  39. 379 マンション比較中さん

    販売戸数はまだいっぱいある?

  40. 380 匿名さん

    >>379 マンション比較中さん
    物件概要に
    「販売概要(第二期五期) <予告広告> 本販売期以降の総戸数4戸」とありますね。
    二期五期って二期五次の間違いだと思いますが。

  41. 381 匿名さん

    池袋駅まで徒歩6分、どこへ行くのも便利で良い立地にあるマンションですが
    賃貸が多い物件をわざわざ高いお金を出して買うのはどうかと考えてしまいます。
    分譲マンションを購入しているのに賃貸マンションに住んでいるかのようになってしまいそう。

  42. 382 匿名さん

    >>381 匿名さん
    まあ確かにそうなんだけど、都内の便利な所のマンションって全戸分譲でも10年くらいすると同じくらいの比率で賃貸の部屋が増えるんだよね。今わたしが住んでる物件もそうだけど。
    ここは第三者管理だろうし、さほど不自由は感じないんじゃないかな。

  43. 383 検討板ユーザーさん

    >>381 匿名さん
    まぁ全ては地権者住戸の多さ故なんだけどね。
    良い部屋も取られすぎ。
    賃貸出すならもっと高めに設定しても良いと思う

  44. 384 名無しさん

    >>383 検討板ユーザーさん
    その地権者がいないと物件自体成り立たなくなるけど。

  45. 385 通りがかりさん

    >>384 名無しさん
    383さんは世の中の構造がわかっとらんのです。
    わざわざ嫌だと思う物件のスレに書き込むくらいだから、よほど暇なのかなと。

  46. 386 匿名さん

    物件概要をみてきましたが、
    販売物件14戸に対して、現在で第二期五次まできているということは
    売れ行きはやっぱりよくないということなのかもしれません。
    みなさんが書かれているように、賃貸が大半の物件を・・となるのでは?
    資産運用で自分み購入というのであれば別ですが。

  47. 387 口コミ知りたいさん

    >>386 匿名さん
    元々地権者のためのマンションで仕様はパクホ最低レベルだったうえに、南池袋との差を見せつけられたら、そりゃわざわざこんな価格出して実需で住もうなんて気は起きないよ…

  48. 388 匿名さん

    >>387 口コミ知りたいさん
    間取りがいいやつは序盤で埋まったからねぇ
    ちなみにパクホ最低仕様では無いよ。南池袋程じゃないけどA仕様

  49. 389 評判気になるさん

    >>388 匿名さん
    外廊下でディスポーザーもない、天井高2450、窓面も乏しい田の字間取りでこれでAは無いっすわー。

    文京本駒込クラスでやっとAかなって感じ。
    対価格で言えばスペック満足度は精々下の上くらい。坪600万円クラスでこれは無い。今さらだけど。

  50. 390 口コミ知りたいさん

    >>389 さん
    とはいえ、その瑣末なスペックの違いより、替えのきかない立地の価値がほとんどだよ。
    現に、馬場や西新宿はスペックで頑張らないといけない。西新宿のあの位置、暮らすの不便だと思うけどね。

  51. 391 マンション掲示板さん

    ま。結果が全て。
    西新宿は戸数多いのに超絶倍率
    こちらは戸数くっそ少ないのに閑古鳥


    どちらが勝ってるかは一目瞭然。


  52. 392 マンコミュファンさん

    >>391 マンション掲示板さん
    横からだけど、層が違うと思います。
    あっちは投資家が多いけど、こちらは実需層しか来ない気がします。

  53. 393 マンション掲示板さん

    本来価値より安価なモノは投資家も群がるし
    本来価値より割高なモノは不人気となる


    原理原則、当たり前の話。




  54. 394 口コミ知りたいさん

    >>393
    頭悪そう

  55. 395 匿名さん

    >>386 匿名さん
    >物件概要をみてきましたが、

    見ても理解できないとはお気の毒です。
    14戸は地権者分で販売は26戸。
    2期5次含めて残りは4戸。22戸は契約済み。
    買える人は買ってるんです。掲示板なんか見もせずに。

  56. 396 名無しさん

    販売対象が26戸しかないから、売れ行きよかったら2期5次まで行ってないんじゃない。

  57. 397 検討板ユーザーさん

    >>395 匿名さん

    散々立地がどうのこうのと褒めちぎっているわりには、たったの22戸も捌ききれず、2期5次まで売ってるのも驚きです。

  58. 398 eマンションさん

    >>397 検討板ユーザーさん
    おっと失礼26戸でした。

  59. 399 マンション検討中さん

    確かに販売前はあっという間にはけるって意見ばっかりだったのにいつの間にか雲行きが怪しくなってきましたね。
    結局この立地の良さは伝わりづらいってことでしょうか。

  60. 400 名無しさん

    むしろ良いのが立地だけだからじゃないかな
    この価格帯で外廊下だし

  61. 401 名無しさん

    >>399 マンション検討中さん
    多分、馬場とか他の施設も出てきてる中で一部の良い間取りから漏れた人たちがそっちに流れてるとかなんじゃ無い?
    いずれにせよ次の期でほぼ完売まで行くと思うよ。

  62. 402 通りがかりさん

    >>390 口コミ知りたいさん
    それも物は良いようだけど、結局のところ広域に人を集めずとも、ニッチなニーズで捌けるって三井に踏まれて手を抜かれたんでしょう
    広域で見たら替えがいくらでもあるってことだし

    中古市場でもニッチになるから、資産性は望めない
    まぁザ・ライオンズ池袋とかもそうだけど、池袋西口界隈の小規模の宿命かな

  63. 403 マンコミュファンさん

    >>402 通りがかりさん
    戸数少ないからスケールメリットは活かせないと踏んで、管理費を上げずに良くまとめられたプラン・デザインだと思うよ。
    パクホ目白テラスもつい最近中古で捌けてたし、実需層から見てのニーズも強い環境かと。実際静かで便利だし知る人ぞ知るエリア。

  64. 404 匿名さん

    >>403 マンコミュファンさん
    管理費を上げずにではなくて、地権者のために上げられなかったから外廊下にしてディスポーザーと植栽削って、原価回収率上げるために建蔽率ギチギチに上げたんだよ…因果関係が逆です。

  65. 405 検討板ユーザーさん

    >>404 匿名さん
    地権者要望はプランに影響してると思うが、それはあくまで一つの要因に過ぎない
    ただ容積も建蔽も決まってる中で事業性考えたらこうなるよねって仕様に落ち着いただけの話
    それ以上でも以下でも無い

  66. 406 匿名さん

    あと4戸しか残ってない物件のスレで議論の余地もないだろ。
    年内には完売してめでたしめでたしだよ。

    ・・・遅くとも年度末には 汗

  67. 407 匿名さん

    >>405 検討板ユーザーさん
    その理屈で納得してご購入されたのかな。
    他のMRにいる三井の営業にしれっと聞いて見たらどうです?部署違ったらこっそり教えてくれますよ。
    その考えがすごい楽観的だって分かりますから…地権者のためのマンションをちょっと甘く見過ぎかもですね。

  68. 408 名無しさん

    >>407
    購入者ではありませんが、こういった板によくいる内廊下やディスポーザーに拘る理由が正直分かんないです笑
    ディスポーザーは便利かもですが、内廊下って正直デメリット多いのに推す人をミーハーに感じてます。

  69. 409 内廊下好き

    >>408 名無しさん
    内廊下のデメリットって何ですか?

  70. 410 マンコミュファンさん

    >>409 内廊下好きさん
    内廊下のデメリット
    内廊下&室内の空調でランニングコストはあがる
    室内の音が外から聞こえやすくなる
    風通しが悪くなる
    火災時は煙があっという間に充満する

  71. 411 マンコミュファンさん

    内廊下は古くなると廊下がカビ臭くなるのは難点ですね。

  72. 412 検討板ユーザーさん

    >>407 匿名さん
    そこまでいう割には確定的な内情を知ってるわけじゃないのかよw営業に聞けってw
    所詮、掲示板でイキがってるだけの非検討者か。

  73. 413 名無しさん

    >>407 匿名さん
    そういえば、住友がマンション分譲してる所の近くって、周りで販売してるデベのマンションの掲示板に悪口が増えるんだよなぁ。君ってもしかして…

  74. 417 内廊下好き

    >>410 マンコミュファンさん
    ありがとうございました!内廊下好きなんだけどな・・・。

  75. 418 通りがかりさん

    >>416 マンコミュファンさん
    410は内廊下のデメリットを上げてるだけでしょ。実際デメリットにはなり得るわけで。
    だいたい、内廊下がメリットしかないなら当然全てのマンションを内廊下にするわけだけど、何で全て内廊下にしないのか、結局は内廊下にもデメリットがあるわけよ。
    要は結局は好みの問題なわけです。
    その中でデメリットを考えてる人なんていないと断言できる理由は知りたいなと思いました。世界中の人にインタビューできるわけがないですし。

  76. 419 口コミ知りたいさん

    >>416 マンコミュファンさん
    パークホームズとパークコート比べてどうすんのよ。
    パークコート検討するのにこの物件検討した時点で希望条件がブレブレじゃん。

  77. 420 通りがかりさん

    >>415 匿名さん
    確証のある内容でないなら検討するにあたっての有益な情報にはなり得ないので、記載しない方がいいですし、煽りや荒らし投稿は禁止されてますよ。
    きちんとルールを守って投稿しましょう。

  78. 421 評判気になるさん

    >>416 マンコミュファンさん
    はい、嘘はやめましょう。
    パークコートにも外廊下の物件ありますよ。
    知識をひけらかして優越感に浸りたいなら、
    もう少し、勉強してからにしましょう。

  79. 422 もーやん

    >>415 匿名さん
    へー君の論理でいくと断定できる物証もないのに、地権者事情や物件に対して何を言ってもいいのかな?すごい異常性を秘めてるね。

    でも、そのくせに確定してる情報を書いていないのは、
    自分の情報収集力と分析力の無さを、論点すり替えで隠してるんだね。
    自分に情報収集力と分析力が無く、論点すり替えて誤魔化しているから論理破綻してるよ。
    まぁ君には知らぬが仏だったね、ごめんごめん。

  80. 423 通りがかりさん

    >>422 もーやんさん
    匿名さんももーやんさんも煽り投稿になります。
    検討にあたって煽り目的なら投稿はやめましょう。
    キチンと検討されている方にとっては不快な投稿でしかありません。

  81. 426 内廊下好き

    完売したかな?

  82. 427 検討板ユーザーさん

    >>426 内廊下好きさん
    明後日2戸抽選 そしたら残りが2部屋
    HP見ましょう。

  83. 428 内廊下好き

    >>427 検討板ユーザーさん
    見て来ます!

  84. 429 匿名さん

    東側の土地ってこのマンション工事で使ってるのですか?昨日通ったら何かの作業をしていたので。
    その隣の一軒家は日本橋室町の投資用不動産会社名で解体予告が貼ってあるし、何か動きがあるかもですね。

  85. 430 通りがかりさん

    エントランス完成してたね!

    1. エントランス完成してたね!
  86. 431 マンコミュファンさん

    >>430 通りがかりさん
    夜の雰囲気も良い感じ

  87. 432 通りがかりさん

    >>430 通りがかりさん

    よくあるガラスだけのデザインじゃなくて茶色いレンガっぽいタイルとの組み合わせが落ち着いてて良いですね!

  88. 433 通りがかりさん

    そうなの。あのあたりのマンションと見比べると、ちょっと洒落てて素敵な外観だわよ。

  89. 434 匿名さん

    >>430 通りがかりさん
    夜だと粗が見えないし電線も写りづらいのでナイスですね!

  90. 435 マンション検討中さん

    >>434 匿名さん
    なんというか、そんなにdisりたいなら検討しなきゃいいのに。

  91. 436 検討板ユーザーさん

    >>435 マンション検討中さん
    私も数日スルーしてたけど、こういう人って可哀想だよね。

  92. 437 匿名さん

    第3期の締切が今日までみたいですね。

  93. 438 名無しさん

    >>437
    ついに完売ですね

  94. 439 マンション検討中さん

    先着順出ちゃったね。
    なんでこんな人気ないんだろ。

  95. 440 マンコミュファンさん

    >>439 マンション検討中さん
    どこで見れますか?

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2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸