マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-17 05:52:30
パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋3丁目1354-2、1354-9(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩6分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩6分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸(一般販売対象住戸26戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判
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321
名無しさん
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322
マンション検討中さん
ここも抽選ですか?
2期の倍率どれくらいでしゅか?
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323
検討板ユーザーさん
>>322 マンション検討中さん
2期はこれからだけど、1期は大体3倍で即完売
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324
マンション検討中さん
>>323 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
2階Aタイプと1階Iタイプしかないようですね
どうしよう
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325
マンション検討中さん
>>324 マンション検討中さん
周りも低いのであまり階数はこだわらなくとも良いかと
間取りは普通なので、希少立地にどれぐらい価値を感じるかだと思う
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326
マンション掲示板さん
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327
名無しさん
>>326 マンション掲示板さん
東西は10900万円台~11000万円前半、
南は13000万円前半~15000万円前後だった。
広さは70前後~81って感じ。
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328
名無しさん
>>327 名無しさん
1期から値上げなしですね。
もう今週で全部捌けたのかな。
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329
匿名さん
もう売れちゃった感じですね。
あっけないほど早く終わってしまった。
こりゃ南池を検討するしかないか。
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330
通りがかりさん
場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。
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331
マンコミュファンさん
>>330 通りがかりさん
そんな立地良いんですね。
パークホームズ南池袋の方が良いと思いますけど?
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332
評判気になるさん
>>331 マンコミュファンさん
駅徒歩や設備は正直誤差の範囲。
ぜひ歩き比べてみて欲しい。住環境は圧倒的に西池袋側。南や東は首都高や明治通りで喧騒が残ってしまう。(その分、南や東はスペック面で頑張らないといけない)
徒歩数分で一気に静かになりますが、ビッグターミナル駅近くでこれ程閑静なエリアはほぼ無いといっても過言でない。ただ車は狭いのが欠点。
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333
名無しさん
>>328 名無しさん
変わってないって営業の方も言ってました。
そんなに部屋数ないマンションですし、
来年度の入居なので少しずつ販売するんじゃないでしょうか。
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334
eマンションさん
>>331 マンコミュファンさん
家族構成次第じゃないかと。
ファミリーには西池袋の方がウケは良さそうだし、
単身かファミリーで子供が既に大きい(高校生以上とか)なら南池袋の方がウケは良さそうな気がする。
あとは静かな方がいいか、そうでないかかな。
西と東と南の雰囲気の違いもあるし。
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335
匿名さん
2期2次の1戸、今日の13時から16時の受付ですね。
2期1次落選の救済住戸でしょう。
いよいよこれで完売かな?
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336
名無しさん
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337
検討板ユーザーさん
>>336 名無しさん
先着順一戸出て来ましたね。ローン通らずとかのキャンセルかな
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338
名無しさん
>>337 検討板ユーザーさん
第1期の販売時期を考えると、そんな感じですね。
販売してない部屋もありそうなので、もしかしたら2期3次か最終期があるのかって感じだと思います。
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339
口コミ知りたいさん
>>338 名無しさん
おそらく最後の一戸かと。それ以外は捌けてるはず
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340
匿名さん
まだ公式サイトに間取りが5パターン載っているので先着順以外にも未発売が残っているでしょう。
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341
マンション検討中さん
>>340
AとかBは捌けてるので、未更新なだけかと
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342
検討板ユーザーさん
目白3丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。
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343
マンション掲示板さん
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344
マンション比較中さん
>>343 マンション掲示板さん
10月5日付の更新で1戸販売中になってますよ。
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345
マンション掲示板さん
>>344 マンション比較中さん
間取りが先日の先着順のJタイプから変わってますね。
最新のはまたローン落ちとかのキャンセル住戸かな
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346
匿名さん
覆いが撤去されて、全貌が現れたね!
みんな!必見だよ
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347
マンコミュファンさん
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348
匿名さん
歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ!眼の前の道路とバルコニー(部屋)が近すぎ(笑)。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。
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349
名無しさん
>>348 匿名さん
買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。
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350
口コミ知りたいさん
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351
通りがかりさん
んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た?写真いる?
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352
名無しさん
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353
通りがかりさん
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354
マンション検討中さん
>>353 通りがかりさん
結構道路近いですね。
ガラス手すりの色ってグレーなんですか?(養生シートが貼られてるだけでしょうか?)
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355
マンコミュファンさん
>>348 匿名さん
でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
人通りが多いと声は気になるかもだけど。
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356
販売関係者さん
中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。
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357
通りがかりさん
朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど
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358
名無しさん
>>348 匿名さん
正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。
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359
名無しさん
>>357 通りがかりさん
つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと?
それならむしろその時間は自分もいないしええやん。
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360
評判気になるさん
>>353 通りがかりさん
写真ありがとうございます!
気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。
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361
名無しさん
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362
名無しさん
>>353 通りがかりさん
覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
三井さんコレは駄目だわ。
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363
検討板ユーザーさん
>>362 名無しさん
んー、ダメなの?特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変!ちゃんと役所に言った?
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364
マンション検討中さん
>>363 検討板ユーザーさん
あまり突っ込んでやるなよw
武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw
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365
検討板ユーザーさん
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366
匿名さん
池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。
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367
eマンションさん
>>366 匿名さん
以前、そこより全然駅に近いウエストパークタワー池袋住んでたけど、JRA改札まで10分はかかったぞ。そこからだと15分弱はかかる。地下通路までなら5分ちょいでいけるかもだけど、そこから長い。
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368
検討板ユーザーさん
>>366 匿名さん
東武側の一番端のJR改札は空いてるし近い。
改札から現地まで歩いて7分ぐらいだった。
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369
マンション比較中さん
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370
eマンションさん
>>369 マンション比較中さん
そろそろ完売
あと地権者住戸が賃貸出たね。家賃からするに相当割安で等価交換して貰ったんやろなあ裏山
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371
通りがかりさん
3LDKの部屋は206、303、404、504、
2LDKの部屋は102、207、307、407が
賃貸に出てるー
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372
匿名さん
思った以上に賃貸に出ていますね。
一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか?
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373
匿名
501も賃貸出てますね。
広大なルーフバルコニー付き。
自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな?
火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…
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374
匿名さん
植栽最終段階。
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375
マンコミュファンさん
>>374 匿名さん
2階の陽の入りってどんななんだろ。
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376
マンコミュファンさん
>>375 マンコミュファンさん
画像を撮影したのが今日の午前10時過ぎ。
今は冬至まで約1ヶ月なので、2階でも日当たり良好だと思います。
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377
通りがかりさん
>>376 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
良い感じですね
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378
検討板ユーザーさん
植栽もギリッギリ。
高木が建物に食い込んどるやん。
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379
マンション比較中さん
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380
匿名さん
>>379 マンション比較中さん
物件概要に
「販売概要(第二期五期) <予告広告> 本販売期以降の総戸数4戸」とありますね。
二期五期って二期五次の間違いだと思いますが。
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381
匿名さん
池袋駅まで徒歩6分、どこへ行くのも便利で良い立地にあるマンションですが
賃貸が多い物件をわざわざ高いお金を出して買うのはどうかと考えてしまいます。
分譲マンションを購入しているのに賃貸マンションに住んでいるかのようになってしまいそう。
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382
匿名さん
>>381 匿名さん
まあ確かにそうなんだけど、都内の便利な所のマンションって全戸分譲でも10年くらいすると同じくらいの比率で賃貸の部屋が増えるんだよね。今わたしが住んでる物件もそうだけど。
ここは第三者管理だろうし、さほど不自由は感じないんじゃないかな。
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383
検討板ユーザーさん
>>381 匿名さん
まぁ全ては地権者住戸の多さ故なんだけどね。
良い部屋も取られすぎ。
賃貸出すならもっと高めに設定しても良いと思う
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384
名無しさん
>>383 検討板ユーザーさん
その地権者がいないと物件自体成り立たなくなるけど。
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385
通りがかりさん
>>384 名無しさん
383さんは世の中の構造がわかっとらんのです。
わざわざ嫌だと思う物件のスレに書き込むくらいだから、よほど暇なのかなと。
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386
匿名さん
物件概要をみてきましたが、
販売物件14戸に対して、現在で第二期五次まできているということは
売れ行きはやっぱりよくないということなのかもしれません。
みなさんが書かれているように、賃貸が大半の物件を・・となるのでは?
資産運用で自分み購入というのであれば別ですが。
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387
口コミ知りたいさん
>>386 匿名さん
元々地権者のためのマンションで仕様はパクホ最低レベルだったうえに、南池袋との差を見せつけられたら、そりゃわざわざこんな価格出して実需で住もうなんて気は起きないよ…
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388
匿名さん
>>387 口コミ知りたいさん
間取りがいいやつは序盤で埋まったからねぇ
ちなみにパクホ最低仕様では無いよ。南池袋程じゃないけどA仕様
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389
評判気になるさん
>>388 匿名さん
外廊下でディスポーザーもない、天井高2450、窓面も乏しい田の字間取りでこれでAは無いっすわー。
文京本駒込クラスでやっとAかなって感じ。
対価格で言えばスペック満足度は精々下の上くらい。坪600万円クラスでこれは無い。今さらだけど。
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390
口コミ知りたいさん
>>389 さん
とはいえ、その瑣末なスペックの違いより、替えのきかない立地の価値がほとんどだよ。
現に、馬場や西新宿はスペックで頑張らないといけない。西新宿のあの位置、暮らすの不便だと思うけどね。
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391
マンション掲示板さん
ま。結果が全て。
西新宿は戸数多いのに超絶倍率
こちらは戸数くっそ少ないのに閑古鳥
どちらが勝ってるかは一目瞭然。
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392
マンコミュファンさん
>>391 マンション掲示板さん
横からだけど、層が違うと思います。
あっちは投資家が多いけど、こちらは実需層しか来ない気がします。
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393
マンション掲示板さん
本来価値より安価なモノは投資家も群がるし
本来価値より割高なモノは不人気となる
原理原則、当たり前の話。
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394
口コミ知りたいさん
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395
匿名さん
>>386 匿名さん
>物件概要をみてきましたが、
見ても理解できないとはお気の毒です。
14戸は地権者分で販売は26戸。
2期5次含めて残りは4戸。22戸は契約済み。
買える人は買ってるんです。掲示板なんか見もせずに。
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396
名無しさん
販売対象が26戸しかないから、売れ行きよかったら2期5次まで行ってないんじゃない。
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397
検討板ユーザーさん
>>395 匿名さん
散々立地がどうのこうのと褒めちぎっているわりには、たったの22戸も捌ききれず、2期5次まで売ってるのも驚きです。
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398
eマンションさん
>>397 検討板ユーザーさん
おっと失礼26戸でした。
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399
マンション検討中さん
確かに販売前はあっという間にはけるって意見ばっかりだったのにいつの間にか雲行きが怪しくなってきましたね。
結局この立地の良さは伝わりづらいってことでしょうか。
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400
名無しさん
むしろ良いのが立地だけだからじゃないかな
この価格帯で外廊下だし
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401
名無しさん
>>399 マンション検討中さん
多分、馬場とか他の施設も出てきてる中で一部の良い間取りから漏れた人たちがそっちに流れてるとかなんじゃ無い?
いずれにせよ次の期でほぼ完売まで行くと思うよ。
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402
通りがかりさん
>>390 口コミ知りたいさん
それも物は良いようだけど、結局のところ広域に人を集めずとも、ニッチなニーズで捌けるって三井に踏まれて手を抜かれたんでしょう
広域で見たら替えがいくらでもあるってことだし
中古市場でもニッチになるから、資産性は望めない
まぁザ・ライオンズ池袋とかもそうだけど、池袋西口界隈の小規模の宿命かな
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403
マンコミュファンさん
>>402 通りがかりさん
戸数少ないからスケールメリットは活かせないと踏んで、管理費を上げずに良くまとめられたプラン・デザインだと思うよ。
パクホ目白テラスもつい最近中古で捌けてたし、実需層から見てのニーズも強い環境かと。実際静かで便利だし知る人ぞ知るエリア。
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404
匿名さん
>>403 マンコミュファンさん
管理費を上げずにではなくて、地権者のために上げられなかったから外廊下にしてディスポーザーと植栽削って、原価回収率上げるために建蔽率ギチギチに上げたんだよ…因果関係が逆です。
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405
検討板ユーザーさん
>>404 匿名さん
地権者要望はプランに影響してると思うが、それはあくまで一つの要因に過ぎない
ただ容積も建蔽も決まってる中で事業性考えたらこうなるよねって仕様に落ち着いただけの話
それ以上でも以下でも無い
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406
匿名さん
あと4戸しか残ってない物件のスレで議論の余地もないだろ。
年内には完売してめでたしめでたしだよ。
・・・遅くとも年度末には 汗
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407
匿名さん
>>405 検討板ユーザーさん
その理屈で納得してご購入されたのかな。
他のMRにいる三井の営業にしれっと聞いて見たらどうです?部署違ったらこっそり教えてくれますよ。
その考えがすごい楽観的だって分かりますから…地権者のためのマンションをちょっと甘く見過ぎかもですね。
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408
名無しさん
>>407
購入者ではありませんが、こういった板によくいる内廊下やディスポーザーに拘る理由が正直分かんないです笑
ディスポーザーは便利かもですが、内廊下って正直デメリット多いのに推す人をミーハーに感じてます。
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409
内廊下好き
>>408 名無しさん
内廊下のデメリットって何ですか?
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410
マンコミュファンさん
>>409 内廊下好きさん
内廊下のデメリット
内廊下&室内の空調でランニングコストはあがる
室内の音が外から聞こえやすくなる
風通しが悪くなる
火災時は煙があっという間に充満する
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411
マンコミュファンさん
内廊下は古くなると廊下がカビ臭くなるのは難点ですね。
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412
検討板ユーザーさん
>>407 匿名さん
そこまでいう割には確定的な内情を知ってるわけじゃないのかよw営業に聞けってw
所詮、掲示板でイキがってるだけの非検討者か。
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413
名無しさん
>>407 匿名さん
そういえば、住友がマンション分譲してる所の近くって、周りで販売してるデベのマンションの掲示板に悪口が増えるんだよなぁ。君ってもしかして…
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417
内廊下好き
>>410 マンコミュファンさん
ありがとうございました!内廊下好きなんだけどな・・・。
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418
通りがかりさん
>>416 マンコミュファンさん
410は内廊下のデメリットを上げてるだけでしょ。実際デメリットにはなり得るわけで。
だいたい、内廊下がメリットしかないなら当然全てのマンションを内廊下にするわけだけど、何で全て内廊下にしないのか、結局は内廊下にもデメリットがあるわけよ。
要は結局は好みの問題なわけです。
その中でデメリットを考えてる人なんていないと断言できる理由は知りたいなと思いました。世界中の人にインタビューできるわけがないですし。
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419
口コミ知りたいさん
>>416 マンコミュファンさん
パークホームズとパークコート比べてどうすんのよ。
パークコート検討するのにこの物件検討した時点で希望条件がブレブレじゃん。
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420
通りがかりさん
>>415 匿名さん
確証のある内容でないなら検討するにあたっての有益な情報にはなり得ないので、記載しない方がいいですし、煽りや荒らし投稿は禁止されてますよ。
きちんとルールを守って投稿しましょう。
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