東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-17 05:52:30

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37

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パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判

  1. 307 名無しさん 2023/08/05 18:15:02

    >>296 匿名さん

    ところで、貴方は住み替え出来るの?

  2. 308 匿名さん 2023/08/05 20:31:36

    >>306 匿名さん
    ここの検討者は東池に興味ないのでお引き取りください

  3. 309 マンション掲示板さん 2023/08/06 00:44:14

    >>306 匿名さん

    西池の静かさは素晴らしいよ。ビッグターミナル駅徒歩圏内でこの静かさは他にないだろうな。

  4. 310 マンション掲示板さん 2023/08/06 15:35:50

    >>306 匿名さん
    あの程度の騒音すら我慢できない層がここ買うんだよ
    それでいて賑やかな池袋好むのかは全く理解できないけど、割高でも買ってくれてるから相場に寄与してくれてると思えばOK

  5. 311 名無しさん 2023/08/07 02:19:50

    >>310 マンション掲示板さん
    分かってないね。
    ビッグターミナルの利便性があるのに
    住環境が戸建てエリアのように静か(文教地区)という
    希少性が他のタワマンとかでは味わえない価値なんだよ。
    文教地区でのこういったブランドマンションは日本で数%しかないしタマも出ない隠れ優良資産。

  6. 312 マンクラさん 2023/08/07 03:58:20

    >>310 マンション掲示板さん
    価値観は人それぞれ。
    それを馬鹿にしてはいけないよ。
    ちなみに静かなところに住みたいのに、なんで賑やかな池袋を好むのかって疑問は簡単な答えがある。
    誰だって静かな場所で利便性の高いところに住みたいのはわかるよね?
    その中で、静かな場所で利便性がある池袋から近い立地っていうのがこのマンションのいいところなわけ。
    東池袋にいいところがあるように、西池袋にいいところがあるのと同じ。
    奇しくも、東と西っていう選択肢があるんだから、あとはお好みでどうぞなのよ。
    第一、コンセプトを考えても東池袋と今回の西池袋で競合するような内容じゃないの。わかる?

  7. 313 検討板ユーザーさん 2023/08/07 07:59:48

    >>310 マンション掲示板さん

    ドンマイ

  8. 314 口コミ知りたいさん 2023/08/09 22:07:14

    >>312 マンクラさん

    同意します。
    池袋の西と東は、早稲田と慶応のどちらが良い好きと言ってるようなものです。

    西池袋は、閑静な住宅街。
    東池袋は、駅直結のタワマン街。
    何を優先したいかは家族会議。

  9. 315 匿名さん 2023/08/09 22:31:53

    >>314 口コミ知りたいさん
    じゃあ南池袋は上智ぐらい?

  10. 316 匿名さん 2023/08/10 00:08:57

    >>315 匿名さん
    いや日大くらいだろ、あの場所は

  11. 317 通りがかりさん 2023/08/11 11:37:44

    >>316 匿名さん
    個人的には西>東≧南て感じかなぁ
    西は落ち着く、東は発展途上、南は住む感じとは異なる

  12. 318 eマンションさん 2023/08/21 12:19:44

    二期も即完かな 南はもう少し値上がるか

  13. 319 匿名さん 2023/08/26 04:38:53

    >>318
    GCT池袋で埋もれてるけどなんだかんだすぐ捌けそう
    やはり希少性が高い
    南は650~700と少し上がってくるかな



  14. 320 販売関係者さん 2023/08/30 12:47:07

    1階と2階部分しか残ってないのですね、とほほ

  15. 321 名無しさん 2023/08/30 13:09:26

    >>320 販売関係者さん
    一足遅かったね

  16. 322 マンション検討中さん 2023/08/30 13:26:19

    ここも抽選ですか?
    2期の倍率どれくらいでしゅか?

  17. 323 検討板ユーザーさん 2023/08/30 14:17:27

    >>322 マンション検討中さん
    2期はこれからだけど、1期は大体3倍で即完売

  18. 324 マンション検討中さん 2023/08/31 01:47:56

    >>323 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます
    2階Aタイプと1階Iタイプしかないようですね
    どうしよう

  19. 325 マンション検討中さん 2023/08/31 10:14:03

    >>324 マンション検討中さん
    周りも低いのであまり階数はこだわらなくとも良いかと
    間取りは普通なので、希少立地にどれぐらい価値を感じるかだと思う

  20. 326 マンション掲示板さん 2023/09/08 22:44:27

    2期いくらぐらいですか?

  21. 327 名無しさん 2023/09/11 03:05:18

    >>326 マンション掲示板さん
    東西は10900万円台~11000万円前半、
    南は13000万円前半~15000万円前後だった。
    広さは70前後~81って感じ。

  22. 328 名無しさん 2023/09/16 22:46:38

    >>327 名無しさん
    1期から値上げなしですね。
    もう今週で全部捌けたのかな。

  23. 329 匿名さん 2023/09/16 23:41:21

    もう売れちゃった感じですね。
    あっけないほど早く終わってしまった。
    こりゃ南池を検討するしかないか。

  24. 330 通りがかりさん 2023/09/16 23:55:11

    場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。

  25. 331 マンコミュファンさん 2023/09/17 01:57:53

    >>330 通りがかりさん
    そんな立地良いんですね。
    パークホームズ南池袋の方が良いと思いますけど?

  26. 332 評判気になるさん 2023/09/17 03:32:54

    >>331 マンコミュファンさん
    駅徒歩や設備は正直誤差の範囲。
    ぜひ歩き比べてみて欲しい。住環境は圧倒的に西池袋側。南や東は首都高や明治通りで喧騒が残ってしまう。(その分、南や東はスペック面で頑張らないといけない)
    徒歩数分で一気に静かになりますが、ビッグターミナル駅近くでこれ程閑静なエリアはほぼ無いといっても過言でない。ただ車は狭いのが欠点。

  27. 333 名無しさん 2023/09/19 03:08:11

    >>328 名無しさん
    変わってないって営業の方も言ってました。
    そんなに部屋数ないマンションですし、
    来年度の入居なので少しずつ販売するんじゃないでしょうか。

  28. 334 eマンションさん 2023/09/19 03:13:05

    >>331 マンコミュファンさん
    家族構成次第じゃないかと。
    ファミリーには西池袋の方がウケは良さそうだし、
    単身かファミリーで子供が既に大きい(高校生以上とか)なら南池袋の方がウケは良さそうな気がする。
    あとは静かな方がいいか、そうでないかかな。
    西と東と南の雰囲気の違いもあるし。


  29. 335 匿名さん 2023/09/19 04:33:53

    2期2次の1戸、今日の13時から16時の受付ですね。
    2期1次落選の救済住戸でしょう。
    いよいよこれで完売かな?

  30. 336 名無しさん 2023/09/19 07:27:00

    >>335 匿名さん
    そうですね。即完ですね

  31. 337 検討板ユーザーさん 2023/09/22 05:55:47

    >>336 名無しさん
    先着順一戸出て来ましたね。ローン通らずとかのキャンセルかな

  32. 338 名無しさん 2023/09/22 06:56:46

    >>337 検討板ユーザーさん
    第1期の販売時期を考えると、そんな感じですね。
    販売してない部屋もありそうなので、もしかしたら2期3次か最終期があるのかって感じだと思います。

  33. 339 口コミ知りたいさん 2023/09/22 08:16:31

    >>338 名無しさん
    おそらく最後の一戸かと。それ以外は捌けてるはず

  34. 340 匿名さん 2023/09/23 00:29:56

    まだ公式サイトに間取りが5パターン載っているので先着順以外にも未発売が残っているでしょう。

  35. 341 マンション検討中さん 2023/09/23 02:52:05

    >>340
    AとかBは捌けてるので、未更新なだけかと

  36. 342 検討板ユーザーさん 2023/10/03 10:10:29

    目白3丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
    来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
    デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。

  37. 343 マンション掲示板さん 2023/10/04 01:40:02

    残り一戸、申し込み入った?

  38. 344 マンション比較中さん 2023/10/04 23:58:54

    >>343 マンション掲示板さん
    10月5日付の更新で1戸販売中になってますよ。

  39. 345 マンション掲示板さん 2023/10/05 06:44:16

    >>344 マンション比較中さん
    間取りが先日の先着順のJタイプから変わってますね。
    最新のはまたローン落ちとかのキャンセル住戸かな

  40. 346 匿名さん 2023/10/13 05:59:25

    覆いが撤去されて、全貌が現れたね!
    みんな!必見だよ

  41. 347 マンコミュファンさん 2023/10/13 06:27:35

    >>346 匿名さん
    写真みたいです!

  42. 348 匿名さん 2023/10/14 09:55:01

    歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ!眼の前の道路とバルコニー(部屋)が近すぎ(笑)。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。

  43. 349 名無しさん 2023/10/14 11:53:21

    >>348 匿名さん

    買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。

  44. 350 口コミ知りたいさん 2023/10/14 14:04:49

    >>348 匿名さん

    どんな気持ちですか?

  45. 351 通りがかりさん 2023/10/15 03:21:41

    んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た?写真いる?

  46. 352 名無しさん 2023/10/15 03:54:09

    写真お願いします。

  47. 353 通りがかりさん 2023/10/15 04:27:57

    写真おいときます

    1. 写真おいときます
  48. 354 マンション検討中さん 2023/10/15 04:44:30

    >>353 通りがかりさん
    結構道路近いですね。
    ガラス手すりの色ってグレーなんですか?(養生シートが貼られてるだけでしょうか?)

  49. 355 マンコミュファンさん 2023/10/15 04:51:00

    >>348 匿名さん
    でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
    人通りが多いと声は気になるかもだけど。

  50. 356 販売関係者さん 2023/10/15 05:39:22

    中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。

  51. 357 通りがかりさん 2023/10/15 07:12:43

    朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど

  52. 358 名無しさん 2023/10/15 11:03:45

    >>348 匿名さん
    正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。

  53. 359 名無しさん 2023/10/15 11:05:13

    >>357 通りがかりさん
    つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと?
    それならむしろその時間は自分もいないしええやん。

  54. 360 評判気になるさん 2023/10/15 11:25:25

    >>353 通りがかりさん
    写真ありがとうございます!
    気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
    通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。

  55. 361 名無しさん 2023/10/15 12:17:28

    ガラスグレーなんですね。青かと思いました

  56. 362 名無しさん 2023/10/15 22:13:06

    >>353 通りがかりさん
    覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
    バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
    三井さんコレは駄目だわ。

  57. 363 検討板ユーザーさん 2023/10/16 08:33:32

    >>362 名無しさん
    んー、ダメなの?特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変!ちゃんと役所に言った?

  58. 364 マンション検討中さん 2023/10/16 10:53:22

    >>363 検討板ユーザーさん
    あまり突っ込んでやるなよw
    武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
    これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw

  59. 365 検討板ユーザーさん 2023/10/16 12:35:11

    かっこいいですね。電線だけ残念。

  60. 366 匿名さん 2023/10/16 12:38:44

    池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。

  61. 367 eマンションさん 2023/10/16 13:50:25

    >>366 匿名さん

    以前、そこより全然駅に近いウエストパークタワー池袋住んでたけど、JRA改札まで10分はかかったぞ。そこからだと15分弱はかかる。地下通路までなら5分ちょいでいけるかもだけど、そこから長い。

  62. 368 検討板ユーザーさん 2023/10/16 14:04:47

    >>366 匿名さん
    東武側の一番端のJR改札は空いてるし近い。
    改札から現地まで歩いて7分ぐらいだった。

  63. 369 マンション比較中さん 2023/10/20 08:35:07

    まだ完売していない?

  64. 370 eマンションさん 2023/10/20 09:12:59

    >>369 マンション比較中さん
    そろそろ完売
    あと地権者住戸が賃貸出たね。家賃からするに相当割安で等価交換して貰ったんやろなあ裏山

  65. 371 通りがかりさん 2023/10/21 05:14:51

    3LDKの部屋は206、303、404、504、
    2LDKの部屋は102、207、307、407が
    賃貸に出てるー

  66. 372 匿名さん 2023/10/30 00:51:41

    思った以上に賃貸に出ていますね。
    一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
    そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
    そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか?

  67. 373 匿名 2023/10/31 04:38:22

    501も賃貸出てますね。
    広大なルーフバルコニー付き。
    自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな?
    火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…

  68. 374 匿名さん 2023/11/08 09:07:37

    植栽最終段階。

    1. 植栽最終段階。
  69. 375 マンコミュファンさん 2023/11/08 09:21:23

    >>374 匿名さん
    2階の陽の入りってどんななんだろ。

  70. 376 マンコミュファンさん 2023/11/08 12:03:52

    >>375 マンコミュファンさん

    画像を撮影したのが今日の午前10時過ぎ。
    今は冬至まで約1ヶ月なので、2階でも日当たり良好だと思います。

  71. 377 通りがかりさん 2023/11/09 11:40:35

    >>376 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    良い感じですね

  72. 378 検討板ユーザーさん 2023/11/09 12:08:01

    植栽もギリッギリ。
    高木が建物に食い込んどるやん。

  73. 379 マンション比較中さん 2023/11/10 14:40:02

    販売戸数はまだいっぱいある?

  74. 380 匿名さん 2023/11/11 02:42:23

    >>379 マンション比較中さん
    物件概要に
    「販売概要(第二期五期) <予告広告> 本販売期以降の総戸数4戸」とありますね。
    二期五期って二期五次の間違いだと思いますが。

  75. 381 匿名さん 2023/11/12 14:51:17

    池袋駅まで徒歩6分、どこへ行くのも便利で良い立地にあるマンションですが
    賃貸が多い物件をわざわざ高いお金を出して買うのはどうかと考えてしまいます。
    分譲マンションを購入しているのに賃貸マンションに住んでいるかのようになってしまいそう。

  76. 382 匿名さん 2023/11/12 20:52:28

    >>381 匿名さん
    まあ確かにそうなんだけど、都内の便利な所のマンションって全戸分譲でも10年くらいすると同じくらいの比率で賃貸の部屋が増えるんだよね。今わたしが住んでる物件もそうだけど。
    ここは第三者管理だろうし、さほど不自由は感じないんじゃないかな。

  77. 383 検討板ユーザーさん 2023/11/12 23:02:28

    >>381 匿名さん
    まぁ全ては地権者住戸の多さ故なんだけどね。
    良い部屋も取られすぎ。
    賃貸出すならもっと高めに設定しても良いと思う

  78. 384 名無しさん 2023/11/13 09:36:15

    >>383 検討板ユーザーさん
    その地権者がいないと物件自体成り立たなくなるけど。

  79. 385 通りがかりさん 2023/11/13 09:40:33

    >>384 名無しさん
    383さんは世の中の構造がわかっとらんのです。
    わざわざ嫌だと思う物件のスレに書き込むくらいだから、よほど暇なのかなと。

  80. 386 匿名さん 2023/11/15 03:59:09

    物件概要をみてきましたが、
    販売物件14戸に対して、現在で第二期五次まできているということは
    売れ行きはやっぱりよくないということなのかもしれません。
    みなさんが書かれているように、賃貸が大半の物件を・・となるのでは?
    資産運用で自分み購入というのであれば別ですが。

  81. 387 口コミ知りたいさん 2023/11/15 04:36:03

    >>386 匿名さん
    元々地権者のためのマンションで仕様はパクホ最低レベルだったうえに、南池袋との差を見せつけられたら、そりゃわざわざこんな価格出して実需で住もうなんて気は起きないよ…

  82. 388 匿名さん 2023/11/15 05:39:59

    >>387 口コミ知りたいさん
    間取りがいいやつは序盤で埋まったからねぇ
    ちなみにパクホ最低仕様では無いよ。南池袋程じゃないけどA仕様

  83. 389 評判気になるさん 2023/11/15 05:55:19

    >>388 匿名さん
    外廊下でディスポーザーもない、天井高2450、窓面も乏しい田の字間取りでこれでAは無いっすわー。

    文京本駒込クラスでやっとAかなって感じ。
    対価格で言えばスペック満足度は精々下の上くらい。坪600万円クラスでこれは無い。今さらだけど。

  84. 390 口コミ知りたいさん 2023/11/15 07:54:13

    >>389 さん
    とはいえ、その瑣末なスペックの違いより、替えのきかない立地の価値がほとんどだよ。
    現に、馬場や西新宿はスペックで頑張らないといけない。西新宿のあの位置、暮らすの不便だと思うけどね。

  85. 391 マンション掲示板さん 2023/11/15 08:18:42

    ま。結果が全て。
    西新宿は戸数多いのに超絶倍率
    こちらは戸数くっそ少ないのに閑古鳥


    どちらが勝ってるかは一目瞭然。


  86. 392 マンコミュファンさん 2023/11/15 08:51:36

    >>391 マンション掲示板さん
    横からだけど、層が違うと思います。
    あっちは投資家が多いけど、こちらは実需層しか来ない気がします。

  87. 393 マンション掲示板さん 2023/11/15 08:55:47

    本来価値より安価なモノは投資家も群がるし
    本来価値より割高なモノは不人気となる


    原理原則、当たり前の話。




  88. 394 口コミ知りたいさん 2023/11/15 09:07:35

    >>393
    頭悪そう

  89. 395 匿名さん 2023/11/15 09:20:04

    >>386 匿名さん
    >物件概要をみてきましたが、

    見ても理解できないとはお気の毒です。
    14戸は地権者分で販売は26戸。
    2期5次含めて残りは4戸。22戸は契約済み。
    買える人は買ってるんです。掲示板なんか見もせずに。

  90. 396 名無しさん 2023/11/15 11:23:08

    販売対象が26戸しかないから、売れ行きよかったら2期5次まで行ってないんじゃない。

  91. 397 検討板ユーザーさん 2023/11/15 11:25:10

    >>395 匿名さん

    散々立地がどうのこうのと褒めちぎっているわりには、たったの22戸も捌ききれず、2期5次まで売ってるのも驚きです。

  92. 398 eマンションさん 2023/11/15 11:26:19

    >>397 検討板ユーザーさん
    おっと失礼26戸でした。

  93. 399 マンション検討中さん 2023/11/15 11:27:56

    確かに販売前はあっという間にはけるって意見ばっかりだったのにいつの間にか雲行きが怪しくなってきましたね。
    結局この立地の良さは伝わりづらいってことでしょうか。

  94. 400 名無しさん 2023/11/15 12:07:54

    むしろ良いのが立地だけだからじゃないかな
    この価格帯で外廊下だし

  95. 401 名無しさん 2023/11/15 12:11:09

    >>399 マンション検討中さん
    多分、馬場とか他の施設も出てきてる中で一部の良い間取りから漏れた人たちがそっちに流れてるとかなんじゃ無い?
    いずれにせよ次の期でほぼ完売まで行くと思うよ。

  96. 402 通りがかりさん 2023/11/15 12:11:17

    >>390 口コミ知りたいさん
    それも物は良いようだけど、結局のところ広域に人を集めずとも、ニッチなニーズで捌けるって三井に踏まれて手を抜かれたんでしょう
    広域で見たら替えがいくらでもあるってことだし

    中古市場でもニッチになるから、資産性は望めない
    まぁザ・ライオンズ池袋とかもそうだけど、池袋西口界隈の小規模の宿命かな

  97. 403 マンコミュファンさん 2023/11/15 12:22:01

    >>402 通りがかりさん
    戸数少ないからスケールメリットは活かせないと踏んで、管理費を上げずに良くまとめられたプラン・デザインだと思うよ。
    パクホ目白テラスもつい最近中古で捌けてたし、実需層から見てのニーズも強い環境かと。実際静かで便利だし知る人ぞ知るエリア。

  98. 404 匿名さん 2023/11/15 12:35:27

    >>403 マンコミュファンさん
    管理費を上げずにではなくて、地権者のために上げられなかったから外廊下にしてディスポーザーと植栽削って、原価回収率上げるために建蔽率ギチギチに上げたんだよ…因果関係が逆です。

  99. 405 検討板ユーザーさん 2023/11/15 12:55:24

    >>404 匿名さん
    地権者要望はプランに影響してると思うが、それはあくまで一つの要因に過ぎない
    ただ容積も建蔽も決まってる中で事業性考えたらこうなるよねって仕様に落ち着いただけの話
    それ以上でも以下でも無い

  100. 406 匿名さん 2023/11/15 22:10:27

    あと4戸しか残ってない物件のスレで議論の余地もないだろ。
    年内には完売してめでたしめでたしだよ。

    ・・・遅くとも年度末には 汗

  101. 407 匿名さん 2023/11/16 01:25:39

    >>405 検討板ユーザーさん
    その理屈で納得してご購入されたのかな。
    他のMRにいる三井の営業にしれっと聞いて見たらどうです?部署違ったらこっそり教えてくれますよ。
    その考えがすごい楽観的だって分かりますから…地権者のためのマンションをちょっと甘く見過ぎかもですね。

  102. 408 名無しさん 2023/11/16 03:19:27

    >>407
    購入者ではありませんが、こういった板によくいる内廊下やディスポーザーに拘る理由が正直分かんないです笑
    ディスポーザーは便利かもですが、内廊下って正直デメリット多いのに推す人をミーハーに感じてます。

  103. 409 内廊下好き 2023/11/18 05:07:08

    >>408 名無しさん
    内廊下のデメリットって何ですか?

  104. 410 マンコミュファンさん 2023/11/19 04:27:29

    >>409 内廊下好きさん
    内廊下のデメリット
    内廊下&室内の空調でランニングコストはあがる
    室内の音が外から聞こえやすくなる
    風通しが悪くなる
    火災時は煙があっという間に充満する

  105. 411 マンコミュファンさん 2023/11/19 04:30:34

    内廊下は古くなると廊下がカビ臭くなるのは難点ですね。

  106. 412 検討板ユーザーさん 2023/11/19 04:30:42

    >>407 匿名さん
    そこまでいう割には確定的な内情を知ってるわけじゃないのかよw営業に聞けってw
    所詮、掲示板でイキがってるだけの非検討者か。

  107. 413 名無しさん 2023/11/19 04:34:24

    >>407 匿名さん
    そういえば、住友がマンション分譲してる所の近くって、周りで販売してるデベのマンションの掲示板に悪口が増えるんだよなぁ。君ってもしかして…

  108. 417 内廊下好き 2023/11/20 04:22:21

    >>410 マンコミュファンさん
    ありがとうございました!内廊下好きなんだけどな・・・。

  109. 418 通りがかりさん 2023/11/21 02:01:14

    >>416 マンコミュファンさん
    410は内廊下のデメリットを上げてるだけでしょ。実際デメリットにはなり得るわけで。
    だいたい、内廊下がメリットしかないなら当然全てのマンションを内廊下にするわけだけど、何で全て内廊下にしないのか、結局は内廊下にもデメリットがあるわけよ。
    要は結局は好みの問題なわけです。
    その中でデメリットを考えてる人なんていないと断言できる理由は知りたいなと思いました。世界中の人にインタビューできるわけがないですし。

  110. 419 口コミ知りたいさん 2023/11/21 02:04:24

    >>416 マンコミュファンさん
    パークホームズとパークコート比べてどうすんのよ。
    パークコート検討するのにこの物件検討した時点で希望条件がブレブレじゃん。

  111. 420 通りがかりさん 2023/11/21 02:09:11

    >>415 匿名さん
    確証のある内容でないなら検討するにあたっての有益な情報にはなり得ないので、記載しない方がいいですし、煽りや荒らし投稿は禁止されてますよ。
    きちんとルールを守って投稿しましょう。

  112. 421 評判気になるさん 2023/11/21 02:12:03

    >>416 マンコミュファンさん
    はい、嘘はやめましょう。
    パークコートにも外廊下の物件ありますよ。
    知識をひけらかして優越感に浸りたいなら、
    もう少し、勉強してからにしましょう。

  113. 422 もーやん 2023/11/21 02:29:26

    >>415 匿名さん
    へー君の論理でいくと断定できる物証もないのに、地権者事情や物件に対して何を言ってもいいのかな?すごい異常性を秘めてるね。

    でも、そのくせに確定してる情報を書いていないのは、
    自分の情報収集力と分析力の無さを、論点すり替えで隠してるんだね。
    自分に情報収集力と分析力が無く、論点すり替えて誤魔化しているから論理破綻してるよ。
    まぁ君には知らぬが仏だったね、ごめんごめん。

  114. 423 通りがかりさん 2023/11/21 02:32:08

    >>422 もーやんさん
    匿名さんももーやんさんも煽り投稿になります。
    検討にあたって煽り目的なら投稿はやめましょう。
    キチンと検討されている方にとっては不快な投稿でしかありません。

  115. 426 内廊下好き 2023/11/29 00:12:37

    完売したかな?

  116. 427 検討板ユーザーさん 2023/11/29 08:21:43

    >>426 内廊下好きさん
    明後日2戸抽選 そしたら残りが2部屋
    HP見ましょう。

  117. 428 内廊下好き 2023/11/30 04:34:12

    >>427 検討板ユーザーさん
    見て来ます!

  118. 429 匿名さん 2023/12/04 20:58:54

    東側の土地ってこのマンション工事で使ってるのですか?昨日通ったら何かの作業をしていたので。
    その隣の一軒家は日本橋室町の投資用不動産会社名で解体予告が貼ってあるし、何か動きがあるかもですね。

  119. 430 通りがかりさん 2023/12/05 04:06:21

    エントランス完成してたね!

    1. エントランス完成してたね!
  120. 431 マンコミュファンさん 2023/12/05 06:08:06

    >>430 通りがかりさん
    夜の雰囲気も良い感じ

  121. 432 通りがかりさん 2023/12/05 09:10:28

    >>430 通りがかりさん

    よくあるガラスだけのデザインじゃなくて茶色いレンガっぽいタイルとの組み合わせが落ち着いてて良いですね!

  122. 433 通りがかりさん 2023/12/05 14:18:06

    そうなの。あのあたりのマンションと見比べると、ちょっと洒落てて素敵な外観だわよ。

  123. 434 匿名さん 2023/12/05 23:37:10

    >>430 通りがかりさん
    夜だと粗が見えないし電線も写りづらいのでナイスですね!

  124. 435 マンション検討中さん 2023/12/08 06:00:16

    >>434 匿名さん
    なんというか、そんなにdisりたいなら検討しなきゃいいのに。

  125. 436 検討板ユーザーさん 2023/12/08 06:29:23

    >>435 マンション検討中さん
    私も数日スルーしてたけど、こういう人って可哀想だよね。

  126. 437 匿名さん 2024/01/19 06:23:22

    第3期の締切が今日までみたいですね。

  127. 438 名無しさん 2024/01/19 07:53:58

    >>437
    ついに完売ですね

  128. 439 マンション検討中さん 2024/01/22 14:16:47

    先着順出ちゃったね。
    なんでこんな人気ないんだろ。

  129. 440 マンコミュファンさん 2024/01/22 23:00:03

    >>439 マンション検討中さん
    どこで見れますか?

  130. 441 匿名さん 2024/01/22 23:03:16

    >>440 マンコミュファンさん
    439は荒らしですよ。
    物件概要には
    「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
    近日中に物件概要を更新する予定です。 」
    としか書いてない。

  131. 443 マンション検討中さん 2024/01/23 11:57:52

    こんな小規模でここまでシコる物件、三井じゃなかなかないよ

  132. 444 eマンションさん 2024/01/23 12:15:09

    >>443 マンション検討中さん
    ガワで騙せるほど最近の検討者は甘くないもん
    しかもその後に完全上位互換の南池袋出てきたし…

  133. 445 eマンションさん 2024/01/23 13:34:27

    >>444 eマンションさん
    南池袋が値付けミスってるのもある。
    あっちは前回で一割高くても捌けてる

  134. 446 マンション掲示板さん 2024/01/23 13:42:08

    ここはスペック云々に拘る物件じゃないからね~
    立地買いの実需層に刺さるやつ

  135. 447 マンション検討中さん 2024/01/23 14:29:04

    一年前から立地がいい立地がいいって言い続けてる人いましたが……

  136. 448 匿名さん 2024/01/23 23:33:25

    あと一部屋も売れてしまったのでしょうか?キャンセル出ることあるのですかね?

  137. 449 評判気になるさん 2024/01/24 01:27:39

    >>446 マンション掲示板さん
    ミニマムな立地一点勝負の高音追求でコスト抑えてるから相当利益率いいだろうなー

  138. 450 eマンションさん 2024/01/24 09:34:24

    >>449 評判気になるさん
    コスト抑えてるかというとそうでもなく、ランニングに影響しない外装とか中のタイルとかはそれなりに仕様上げてる。
    どっちかというと管理費の問題。地権者住戸割合高めだし意向は大きく反映されてるよね。

  139. 451 口コミ知りたいさん 2024/01/24 11:13:04

    >>450 eマンションさん
    この価格帯で外廊下でディスポーザーなしなんてガッツリコストカットじゃん
    管理費抑えるのは地権者の意向だろうけど、三井からしたら万々歳だよ、大手を振って仕様落とせるんだから
    それで立地ガーで買ってもらえたんだから三井も万歳、地権者も管理費少なくて万歳

  140. 452 マンコミュファンさん 2024/01/24 11:56:59

    >>451 口コミ知りたいさん
    外廊下もディスポもタワマンじゃないんだからメリデメで考えたら無くてもいいでしょ…笑
    ミーハー多過ぎ

  141. 453 名無しさん 2024/01/24 21:53:49

    ホント。外廊下とディスポーザー無しが嫌なら買わなきゃいいだけなのに何故ディスりにくるのか意味不明。←ダジャレではないよ。笑
    全く判断基準に入らない項目なんで、どーでもいい。自分が良くてもリセールの時にどうだとか言い出すんだろうけど私みたいな人もいっぱいいるから買う人はいるよ。

  142. 454 匿名さん 2024/01/24 22:03:13

    批判的になることで評論家気分を味わえるのでしょう。
    寂しい人生です。

  143. 455 匿名さん 2024/01/25 01:12:33

    最後の1部屋はなぜ売れないのでしょう?2階だから?

  144. 456 検討板ユーザーさん 2024/01/25 02:00:09

    客観的事実を言われてヒステリー起こして人格否定に勤しむとかここの民度やべー

    他を見ればここがコストカットマンションだなんて誰でも分かるのに、それを認められない程度のリテラシーでよくこの価格帯買えたね
    タワマン云々とか言ってる奴、ベクトルが違いすぎだろw

  145. 457 マンコミュファンさん 2024/01/25 02:14:12

    >>455 匿名さん
    単純に高いからでしょう。
    少なくとも南池袋が完売しないと無理では?三井も南池袋エントリー組にわざわざメール送ってくるくらいだし。
    南池袋検討組がここのスペックで検討対象にするとは到底思えないけど…。

  146. 458 通りがかりさん 2024/01/25 04:17:07

    値段高くてもいいからコストカットしなければ一瞬で完売してただろうに…
    三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてるわ

  147. 459 評判気になるさん 2024/01/25 05:06:50

    >>458
    そもそも一瞬で完売させる必要あるの?
    全部売れればいいのであって、残り一部屋だし売れるのは時間の問題だと思うんだけど。

  148. 460 口コミ知りたいさん 2024/01/25 08:32:07

    >>458 通りがかりさん
    頭◯そう+買えない層

  149. 461 通りがかりさん 2024/01/26 02:01:13

    >>458 通りがかりさん
    高くてもいいから仕様を上げまくったら一瞬で完売する→うーん、根拠がないので当てならない話ですね。

    三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてる
    →抜けてたら売れるマンション作れないですね。
    結局disりたいだけなのはわかりました。


  150. 462 マンコミュファンさん 2024/01/26 02:03:25

    >>459 評判気になるさん
    デベとしたら一瞬で完売したら失敗ですね。
    値付けが失敗してるってことなので。
    458の人はデベにとって何が成功なのかを考えをわかってる風なことを言ってるだけですわ。

  151. 463 名無しさん 2024/01/26 02:07:43

    >>456 検討板ユーザーさん
    うーん、それで検討板で民度がヤバいとか物件を悪く言う理由が気になるのですが、検討してないのに何故検討板にいるんでしょうか?とても気になります!

  152. 464 eマンションさん 2024/01/26 02:10:43

    >>444 eマンションさん
    そもそも方向性が違うからね汗

  153. 465 マンション検討中さん 2024/01/26 02:35:44

    それぞれが、それぞれの感性に合うものを買えばいい。
    その中で民度がと他人を中傷する必要はないし、
    わざわざこういった場で自分の検討外になったものを悪くいうのは趣味が悪いとは思う。
    他人が気に入ったものや検討してるものを民度とか悪く言うんだから、場が荒れることくらいは分かるでしょうし。
    (まだ検討してたらそれは申し訳ないけれど、さすがにコストカットとか文句を言うくらいだし、既に検討してないとお見受けしてコメントします。)

  154. 466 検討板ユーザーさん 2024/01/26 02:47:12

    >>457 マンコミュファンさん
    シティハウス西池袋が67平米くらいの3LDKで14,000万円で販売してるから、価格はこんなもんじゃないか。高くも安くもないけど、池袋界隈の新築で南向き80平米である程度駅距離が近いってもうなくなってきてる(いや、もうないのかな?)


  155. 467 管理担当 2024/01/26 08:23:37

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  156. 468 マンション検討中さん 2024/01/26 14:37:38

    売れない物件買っちゃって不安なのはわかるけどもう少し品良く頼むわ

  157. 469 名無し 2024/01/26 23:40:28

    >>468
    先着順に目が行きがちだけど他の部屋は結構な倍率がはいってる&一応ブランド&再開発動き出すし今後も上がるし需要はあるで。
    色んな板でもそうだけど、disりたい人ってほぼ感情だけで喋ってるから事実や根拠が曖昧で説得力が無いんだよね。
    あとこれは頭が◯い人の特徴で、大体社会的地位も低い。
    醜い便所の落書きですわ。
    まぁこういう人らのお陰で相対的に上に居れるんだけどね。


  158. 470 マンション掲示板さん 2024/01/27 00:16:00

    >>469 名無しさん
    468のマンション検討中さんは無知なだけです。
    だからデータや根拠を明示することができないわけで…。
    判断が下手な人がいるから、相対的に富む人がでてくるのは確かですね。

  159. 471 匿名さん 2024/01/27 03:59:33

    賃貸が数部屋決まっていないようですがこのまま決まらなかったらどうするのでしょうか?

  160. 472 eマンションさん 2024/01/27 05:16:23

    >>459 評判気になるさん
    こういう分かってますぶりたい販売側目線のコメントってどういう立場から言ってるのか、自分で気付いてないもんなのかね?

    検討者側からしたら出来るだけ品質が良く、出来るだけ価格は抑えられてが良いに決まってるじゃん。
    デベが売れるギリギリのラインって、検討者側にとって一番ダメな不動産なんだけど。デベからしたらお布施してくれる一番の優良顧客だよ。

    最近、三井の分譲事業の利益率良いし、ここはそれに貢献してくれたお得意様だから、そういった自己満足を求めたいなら良いかもね。

  161. 473 マンション検討中さん 2024/01/27 05:54:57

    まー買っちゃった人に何言っても仕方ない
    契約した以上は後の祭りで、何言っても自己肯定するだけだし、客観的事実なんて目に入らないし耳を塞ぐだけ

    せめて次でミスらないように、今回ミスったことを甘受して改善すればいいのに、それをしようとする人が見当たらないのが致命的ね

  162. 474 eマンションさん 2024/01/27 06:31:54

    >>472 eマンションさん
    だとしたら全ての物件がダメだし、住友の物件とか全滅やんw
    三井の利益率でダメだったら他もダメやんw
    分かってますぶったらダメやでー。

  163. 475 通りがかりさん 2024/01/27 06:36:36

    >>473 マンション検討中さん
    473みたいにdisることしか知らないと客観的な事実は目に入らないし耳を塞ぐだけ

    せめて次の人生は煽る事以外もできるように、今回の人生でミスった事を甘受して改善すればいいのに、それすらできる要素が見当たらないのが致命的ね

  164. 476 マンション検討中さん 2024/01/27 06:37:50

    >>472 eマンションさん
    他のデベの利益率ってどれくらいですか?

  165. 477 検討者 2024/01/27 06:45:20

    >>472 eマンションさん
    今の相場を知った方がいいと思うよ。
    その上で、相対的に高いのか安いのかを判断すればいいかな。
    ただ、ディスポーザーつけていくら上がるのかは興味あるんだけど、ディスポーザーは1000万円の付加価値ある?参考までに教えてほしい。

  166. 478 評判気になるさん 2024/01/27 06:50:36

    >>472 eマンションさん

    デベロッパーの営業利益率ランキングです。

    1. デベロッパーの営業利益率ランキングです。
  167. 479 eマンションさん 2024/01/27 06:56:33

    >>478 評判気になるさん
    データあざーす!472さん口だけでデータとか出してくれないんだもん。

  168. 480 匿名さん 2024/01/27 06:59:24

    やっぱりゴクレスミフの1,2か。印象通りだね。

  169. 481 マンション掲示板さん 2024/02/03 01:13:25

    >>466 検討板ユーザーさん
    むしろシティハウスのその値段がやばい笑
    売る気あるの?て価格やな。
    まぁ住友は値下げが社長稟議なもんだからしばらく価格ステイで、ひっかかる人居れば儲けもんて感じだろうな。

  170. 482 匿名さん 2024/02/04 02:02:03

    池袋でも西口、東口によってだいぶ雰囲気が違うんですよね。
    特に西口は中華系の方が多くて治安もあまりよくないというのが気になりますが、
    西口もマンション側なら比較的ましなのかなとは思います。
    立教大学も近いのでおしゃれな飲食店も多くてグルメの方は結構楽しめるんじゃないでしょうか。
    デパ地下も充実しているので食事に関してはかなり良いと思います。

  171. 483 口コミ知りたいさん 2024/02/04 03:46:12

    >>482 匿名さん
    西口って言っても繁華街側(西口でも北口寄り)とこのマンション側は大分治安に差がありますね。
    東口も東池袋側は治安良いけど、繁華街は良いとは言えないですし。

  172. 484 マンション検討中さん 2024/02/04 06:51:42

    >>478 評判気になるさん
    総合デベとマンションデベを単純に比較してるデータって有用性あるの?中身ぜんぜん違うじゃん

  173. 485 匿名さん 2024/02/04 07:02:45

    会計知識ある人は決算短信や有報見たら分析出来るよ。
    全体の売上だの粗利だの利益率だの見て喜んでるのは数字素人とネット記事の執筆者だけ。
    踊らされて変なもん掴んで後悔しないといいね。

  174. 486 管理担当 2024/02/12 06:49:39

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  175. 487 マンション探し中さん 2024/02/12 06:59:01

    >>485 匿名さん
    そうですね。素人、自称プロなど色々な考えがありますが、お互い変なもん掴んで後悔しないように気をつけましょうね。

  176. 488 匿名さん 2024/02/12 11:06:02

    >>481 マンション掲示板さん
    住友は早期完売=失敗って考えてるんだし、時期に相場が追いつくと思ってるんでしょ。実際東池袋のタワマンも大分価格上げてきてるし。既にポジション持ってる人にとっては喜ばしいことではある。今買えてない人にとっては時間が経過していけば行くほど厳しくなっていくんだろうけど。

  177. 489 マンション検討中さん 2024/02/17 00:16:19

    完売しましたね!流石。
    ここは再開発も決まってる西口かつ、
    住環境◎なので人気でしたね

  178. 490 匿名さん 2024/02/17 03:58:03

    サクサクでしたね。

  179. 491 マンション検討中さん 2024/02/17 04:05:19

    後の祭りだけど買っておけば良かったなぁ。
    西口の再開発が終わった頃には爆上がりだろうね。
    買った人はおめでとう。

  180. 492 評判気になるさん 2024/02/17 05:51:44

    >>491 マンション検討中さん
    初めは高いなーとか話は出てましたが、結局は引き渡し前には完売して、いつになるかって話だった西口の再開発の具体的な話が決定。上がる要素が多いですよね。相対的な資産価値は派手に下がる心配はないと思います。

  181. 493 検討板ユーザーさん 2024/02/17 07:39:52

    >>492 評判気になるさん
    安くても皆さん殺到してしまいますからね。
    これぐらいの期間で売れるのが価格設定的にもちょうど良いですね

  182. 494 匿名さん 2024/02/27 11:23:12

    地権者住戸の賃貸も全て終わりましたね。
    西池界隈では一番良いマンション

  183. 495 マンション検討中さん 2024/02/27 13:56:47

    高いかなと思ったけどなんだかんだ丁度良いタイミングで埋まるということは、適正価格だったのかな?

  184. 496 匿名さん 2024/02/28 03:25:38

    >>495 マンション検討中さん
    なんだかんだ、三井側の見立ては間違ってなかったことになりますね。

  185. 497 通りがかりさん 2024/05/01 12:14:56

    3階1億9800万出ましたね。

  186. 498 eマンションさん 2024/05/16 13:39:59

    >>497 通りがかりさん

    出すのは勝手だけど、売れないだろうね。笑笑

  187. 499 eマンションさん 2024/05/16 13:42:56

    完売しているのは戸数が少ないだけで。
    新築1億の物件を中古2億で買うアホはどこにいるのかな。

  188. 500 名無し 2024/05/16 23:35:11

    結構倍率ついてたし時間はかかっても何やかんや売れると思うよ
    再開発エリアで希少な出物だし

  189. 501 口コミ知りたいさん 2024/08/17 01:55:51

    >>500 名無しさん
    買いま

  190. 502 匿名さん 2024/08/17 01:58:19

    一瞬で完売しましたね。やはり安すぎたか。

  191. 503 匿名さん 2024/09/24 03:12:50

    3階中古まだ売られてますね。

  192. 504 名無しさん 2024/09/24 03:43:41

    あんなどスケベ価格で売れるはずがないじゃん
    付き合わされる仲介もあんなもんやる気出さないだろうし

  193. 505 匿名さん 2024/09/24 03:55:32

    坪980ぐらい?確かに強気ですが多少指値すれば売れてしまいそう。

  194. 506 匿名さん 2024/10/16 20:52:30

    2024グッドデザイン賞受賞おめでとうございます
    https://www.g-mark.org/gallery/winners/21994?years=2024

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