東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-17 05:52:30

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37

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パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判

  1. 286 名無しさん 2023/07/15 17:31:30

    >>267 いけぶく郎さん

    我が家は他区住まいなので、南池袋の現地を見て来ましたら、いけぶく郎さんのお見立て通りでしたよ。
    目の前の明治通りの交通量と道幅の狭さにビックリしました。

    ミレーニアのように、もう少し奥まった場所だったら良かった、喧騒音が違いますからね残念。空気悪いし西側の先には線路がありました。ここは二重窓じゃないと無理かな。

  2. 287 口コミ知りたいさん 2023/07/15 17:46:05

    >>282 匿名さん

    本当の池袋民なら、西と東の格差は分かってるよWw

  3. 288 匿名さん 2023/07/15 20:29:09

    >>285 マンション検討中さん
    山手線の内外より、池袋ではこのあたりからパークホームズ目白にかけてが地格が最も高いエリアです。あなたはマンション業者のイメージ作りに踊らされているだけ。

  4. 289 匿名さん 2023/07/15 20:36:05

    >>286 名無しさん
    おそらくですが、明治通りバイパス(千登世橋からクヤクション横を通って六つ又交差点に至る)が完成すれば通過交通はだいぶ減るのではないでしょうか。池袋駅周辺に向かう車両以外は走らなくなる。少なくとも三井はそう予測しているかと。
    現状のままならパクホ南池の場所はシングル向け賃貸しか成り立たない環境だと思いますよ。

  5. 290 マンコミュファンさん 2023/07/16 02:50:57

    >>288 匿名さん
    横から。ちなむと、あの目白~西池袋エリアは
    マンションではなく戸建て土地買うにもご近所付き合いとかで売る人を絞ってる。ただお金あっても売らない場合もあり。(周辺の地権者と知り合いなので)
    マンションの場合は本当に運と縁です。

  6. 291 匿名さん 2023/07/16 07:35:23

    >>285 マンション検討中さん
    それはあくまでも一般的な感覚。
    代々の池袋民からしてみれば西池袋アドレス、その中でも好立地の価値は東池袋駅直結よりも価値が高い。

    代々の池袋民というニッチな層限定の感覚の話しね。

    その層が多少割高だろうが欲しがるのは確実で、さらに戸数が少ないのでその層だけでも捌けるからもっと高くても売れると言ってる。

  7. 292 口コミ知りたいさん 2023/07/16 08:01:36

    >>285 マンション検討中さん

    何に価値を置くかはその人次第だけど、
    駅直結タワマンより低層住宅の並ぶ文教エリアの方が
    住環境はだいぶ上と感じる。
    あと家格の高い人とか良家って大体低層高級住宅エリアに住む。何故なら上級同士のコネがないと買えないから&容積の価値がタワマンより圧倒的に高いため。

  8. 293 通りがかりさん 2023/07/16 11:39:54

    >>292 口コミ知りたいさん
    資産家が低層戸建てを好むのは主にプライバシーですね。交友関係に著名人に多かったりすると集合住宅では不都合が多い。

  9. 294 ご近所さん 2023/07/16 11:40:18

    >>286 名無しさん
    明治通りの騒音よりも鉄道の音の方が断然うるさいんだよね。
    GCTやブリリアで聞こえる都電の音の方が南池袋の明治通りの騒音よりだいぶうるさいと思うよ。

    喧騒音が気になるならここがいいと思いますよ。
    何故ここが特別な立地なのか住んでみればよくわかると思いますよ。

  10. 295 口コミ知りたいさん 2023/07/18 13:38:37

    ここの掲示板は極小過ぎて、ちっとも盛り上がらないね~
    代々の池袋民がいる町内会は怖そうだ。
    家格だの良家ってさ、差別的な評価は老害だよ。

  11. 296 匿名さん 2023/07/18 14:07:31

    そういう狭い価値観じゃない人がここを買う理由は?
    地元の富裕層のみが特別な価値観を感じる立地な訳で。

    広域検討者から見れば、立地はまぁまぁ、低スぺなのに高いでしょ。

    西池袋アドレスの中での好立地は売りに出る事自体が希少なんだよ。

    オプレジとかの狭小戸建てがしょっちゅう建つ、池袋アドレスとか、東池袋アドレスとか、南池袋アドレスとは違うのよ、ここは。

    西池袋アドレスで売りに出るのは線路沿いとかしかない訳。通常は。
    そこがマンションになったの。

    そこに価値を感じる人向けのマンションで、ディスポーザーがどうのうこうのとかサッシ高とかどうでもいいの。

    気になる人はGCTへどうぞ。

  12. 297 匿名さん 2023/07/18 14:50:42

    あの辺歩いて惚れたら買えば良い。買えるということは、縁があったということ。

  13. 298 匿名さん 2023/07/18 22:40:21

    >>296 匿名さん
    西池や目白でも線路際以外でオプレジ戸建てが増えてるがな。
    まあこの土地がオープンレジデンシアにならんくて良かったわ。あんなんが建ったら地ぐらいが下がる。

  14. 299 匿名さん 2023/07/20 00:41:58

    代表間取りのAプラン、見ています。

    主寝室は柱のくいこみが気になりますが、収納広め、玄関がクランクインでトイレの入り口が見えないようにしてあること、キッチンがL字で隠れ家風、パントリーありなどいいなと思う間取りでした。
    特に、子ども部屋になりそうな洋室がリビング側なので、子どもの様子を見ることができます。収納も広いですし、なかなかいいですね。

  15. 300 マンション比較中さん 2023/07/22 00:30:38

    >>299 匿名さん
    80㎡もあって子ども部屋1つしか持てないのは残念。
    玄関のつくりと三和土の広さは同意。

  16. 301 eマンションさん 2023/07/28 22:24:53

    あんまりここは話題になってないですね

  17. 302 匿名さん 2023/07/28 22:57:55

    >>301 eマンションさん
    一般販売26戸のうち1次で16戸即完で残り10戸だからね。
    議論の余地もないのだろう。
    買いたい人が買っておしまい。
    少し残して最終期には値上げしてフィナーレかもね。

  18. 303 eマンションさん 2023/07/29 00:21:25

    まぁここはそりゃすぐ売れるよね。
    建物云々というより場所が良いから、
    値段がお手頃であればすぐ捌けそう

  19. 304 マンション検討中さん 2023/08/05 18:04:11

    >>300 マンション比較中さん

    行灯部屋があるとは…納戸扱いだね。

  20. 305 評判気になるさん 2023/08/05 18:07:50

    >>292 口コミ知りたいさん

    でも、坪単価はそれほどでも無い。

  21. 306 匿名さん 2023/08/05 18:12:44

    >>294 ご近所さん

    東池袋在住だけれども、都電や首都高の音は気にならないよ。
    現地に来れば分かる。

  22. 307 名無しさん 2023/08/05 18:15:02

    >>296 匿名さん

    ところで、貴方は住み替え出来るの?

  23. 308 匿名さん 2023/08/05 20:31:36

    >>306 匿名さん
    ここの検討者は東池に興味ないのでお引き取りください

  24. 309 マンション掲示板さん 2023/08/06 00:44:14

    >>306 匿名さん

    西池の静かさは素晴らしいよ。ビッグターミナル駅徒歩圏内でこの静かさは他にないだろうな。

  25. 310 マンション掲示板さん 2023/08/06 15:35:50

    >>306 匿名さん
    あの程度の騒音すら我慢できない層がここ買うんだよ
    それでいて賑やかな池袋好むのかは全く理解できないけど、割高でも買ってくれてるから相場に寄与してくれてると思えばOK

  26. 311 名無しさん 2023/08/07 02:19:50

    >>310 マンション掲示板さん
    分かってないね。
    ビッグターミナルの利便性があるのに
    住環境が戸建てエリアのように静か(文教地区)という
    希少性が他のタワマンとかでは味わえない価値なんだよ。
    文教地区でのこういったブランドマンションは日本で数%しかないしタマも出ない隠れ優良資産。

  27. 312 マンクラさん 2023/08/07 03:58:20

    >>310 マンション掲示板さん
    価値観は人それぞれ。
    それを馬鹿にしてはいけないよ。
    ちなみに静かなところに住みたいのに、なんで賑やかな池袋を好むのかって疑問は簡単な答えがある。
    誰だって静かな場所で利便性の高いところに住みたいのはわかるよね?
    その中で、静かな場所で利便性がある池袋から近い立地っていうのがこのマンションのいいところなわけ。
    東池袋にいいところがあるように、西池袋にいいところがあるのと同じ。
    奇しくも、東と西っていう選択肢があるんだから、あとはお好みでどうぞなのよ。
    第一、コンセプトを考えても東池袋と今回の西池袋で競合するような内容じゃないの。わかる?

  28. 313 検討板ユーザーさん 2023/08/07 07:59:48

    >>310 マンション掲示板さん

    ドンマイ

  29. 314 口コミ知りたいさん 2023/08/09 22:07:14

    >>312 マンクラさん

    同意します。
    池袋の西と東は、早稲田と慶応のどちらが良い好きと言ってるようなものです。

    西池袋は、閑静な住宅街。
    東池袋は、駅直結のタワマン街。
    何を優先したいかは家族会議。

  30. 315 匿名さん 2023/08/09 22:31:53

    >>314 口コミ知りたいさん
    じゃあ南池袋は上智ぐらい?

  31. 316 匿名さん 2023/08/10 00:08:57

    >>315 匿名さん
    いや日大くらいだろ、あの場所は

  32. 317 通りがかりさん 2023/08/11 11:37:44

    >>316 匿名さん
    個人的には西>東≧南て感じかなぁ
    西は落ち着く、東は発展途上、南は住む感じとは異なる

  33. 318 eマンションさん 2023/08/21 12:19:44

    二期も即完かな 南はもう少し値上がるか

  34. 319 匿名さん 2023/08/26 04:38:53

    >>318
    GCT池袋で埋もれてるけどなんだかんだすぐ捌けそう
    やはり希少性が高い
    南は650~700と少し上がってくるかな



  35. 320 販売関係者さん 2023/08/30 12:47:07

    1階と2階部分しか残ってないのですね、とほほ

  36. 321 名無しさん 2023/08/30 13:09:26

    >>320 販売関係者さん
    一足遅かったね

  37. 322 マンション検討中さん 2023/08/30 13:26:19

    ここも抽選ですか?
    2期の倍率どれくらいでしゅか?

  38. 323 検討板ユーザーさん 2023/08/30 14:17:27

    >>322 マンション検討中さん
    2期はこれからだけど、1期は大体3倍で即完売

  39. 324 マンション検討中さん 2023/08/31 01:47:56

    >>323 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます
    2階Aタイプと1階Iタイプしかないようですね
    どうしよう

  40. 325 マンション検討中さん 2023/08/31 10:14:03

    >>324 マンション検討中さん
    周りも低いのであまり階数はこだわらなくとも良いかと
    間取りは普通なので、希少立地にどれぐらい価値を感じるかだと思う

  41. 326 マンション掲示板さん 2023/09/08 22:44:27

    2期いくらぐらいですか?

  42. 327 名無しさん 2023/09/11 03:05:18

    >>326 マンション掲示板さん
    東西は10900万円台~11000万円前半、
    南は13000万円前半~15000万円前後だった。
    広さは70前後~81って感じ。

  43. 328 名無しさん 2023/09/16 22:46:38

    >>327 名無しさん
    1期から値上げなしですね。
    もう今週で全部捌けたのかな。

  44. 329 匿名さん 2023/09/16 23:41:21

    もう売れちゃった感じですね。
    あっけないほど早く終わってしまった。
    こりゃ南池を検討するしかないか。

  45. 330 通りがかりさん 2023/09/16 23:55:11

    場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。

  46. 331 マンコミュファンさん 2023/09/17 01:57:53

    >>330 通りがかりさん
    そんな立地良いんですね。
    パークホームズ南池袋の方が良いと思いますけど?

  47. 332 評判気になるさん 2023/09/17 03:32:54

    >>331 マンコミュファンさん
    駅徒歩や設備は正直誤差の範囲。
    ぜひ歩き比べてみて欲しい。住環境は圧倒的に西池袋側。南や東は首都高や明治通りで喧騒が残ってしまう。(その分、南や東はスペック面で頑張らないといけない)
    徒歩数分で一気に静かになりますが、ビッグターミナル駅近くでこれ程閑静なエリアはほぼ無いといっても過言でない。ただ車は狭いのが欠点。

  48. 333 名無しさん 2023/09/19 03:08:11

    >>328 名無しさん
    変わってないって営業の方も言ってました。
    そんなに部屋数ないマンションですし、
    来年度の入居なので少しずつ販売するんじゃないでしょうか。

  49. 334 eマンションさん 2023/09/19 03:13:05

    >>331 マンコミュファンさん
    家族構成次第じゃないかと。
    ファミリーには西池袋の方がウケは良さそうだし、
    単身かファミリーで子供が既に大きい(高校生以上とか)なら南池袋の方がウケは良さそうな気がする。
    あとは静かな方がいいか、そうでないかかな。
    西と東と南の雰囲気の違いもあるし。


  50. 335 匿名さん 2023/09/19 04:33:53

    2期2次の1戸、今日の13時から16時の受付ですね。
    2期1次落選の救済住戸でしょう。
    いよいよこれで完売かな?

  51. 336 名無しさん 2023/09/19 07:27:00

    >>335 匿名さん
    そうですね。即完ですね

  52. 337 検討板ユーザーさん 2023/09/22 05:55:47

    >>336 名無しさん
    先着順一戸出て来ましたね。ローン通らずとかのキャンセルかな

  53. 338 名無しさん 2023/09/22 06:56:46

    >>337 検討板ユーザーさん
    第1期の販売時期を考えると、そんな感じですね。
    販売してない部屋もありそうなので、もしかしたら2期3次か最終期があるのかって感じだと思います。

  54. 339 口コミ知りたいさん 2023/09/22 08:16:31

    >>338 名無しさん
    おそらく最後の一戸かと。それ以外は捌けてるはず

  55. 340 匿名さん 2023/09/23 00:29:56

    まだ公式サイトに間取りが5パターン載っているので先着順以外にも未発売が残っているでしょう。

  56. 341 マンション検討中さん 2023/09/23 02:52:05

    >>340
    AとかBは捌けてるので、未更新なだけかと

  57. 342 検討板ユーザーさん 2023/10/03 10:10:29

    目白3丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
    来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
    デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。

  58. 343 マンション掲示板さん 2023/10/04 01:40:02

    残り一戸、申し込み入った?

  59. 344 マンション比較中さん 2023/10/04 23:58:54

    >>343 マンション掲示板さん
    10月5日付の更新で1戸販売中になってますよ。

  60. 345 マンション掲示板さん 2023/10/05 06:44:16

    >>344 マンション比較中さん
    間取りが先日の先着順のJタイプから変わってますね。
    最新のはまたローン落ちとかのキャンセル住戸かな

  61. 346 匿名さん 2023/10/13 05:59:25

    覆いが撤去されて、全貌が現れたね!
    みんな!必見だよ

  62. 347 マンコミュファンさん 2023/10/13 06:27:35

    >>346 匿名さん
    写真みたいです!

  63. 348 匿名さん 2023/10/14 09:55:01

    歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ!眼の前の道路とバルコニー(部屋)が近すぎ(笑)。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。

  64. 349 名無しさん 2023/10/14 11:53:21

    >>348 匿名さん

    買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。

  65. 350 口コミ知りたいさん 2023/10/14 14:04:49

    >>348 匿名さん

    どんな気持ちですか?

  66. 351 通りがかりさん 2023/10/15 03:21:41

    んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た?写真いる?

  67. 352 名無しさん 2023/10/15 03:54:09

    写真お願いします。

  68. 353 通りがかりさん 2023/10/15 04:27:57

    写真おいときます

    1. 写真おいときます
  69. 354 マンション検討中さん 2023/10/15 04:44:30

    >>353 通りがかりさん
    結構道路近いですね。
    ガラス手すりの色ってグレーなんですか?(養生シートが貼られてるだけでしょうか?)

  70. 355 マンコミュファンさん 2023/10/15 04:51:00

    >>348 匿名さん
    でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
    人通りが多いと声は気になるかもだけど。

  71. 356 販売関係者さん 2023/10/15 05:39:22

    中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。

  72. 357 通りがかりさん 2023/10/15 07:12:43

    朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど

  73. 358 名無しさん 2023/10/15 11:03:45

    >>348 匿名さん
    正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。

  74. 359 名無しさん 2023/10/15 11:05:13

    >>357 通りがかりさん
    つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと?
    それならむしろその時間は自分もいないしええやん。

  75. 360 評判気になるさん 2023/10/15 11:25:25

    >>353 通りがかりさん
    写真ありがとうございます!
    気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
    通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。

  76. 361 名無しさん 2023/10/15 12:17:28

    ガラスグレーなんですね。青かと思いました

  77. 362 名無しさん 2023/10/15 22:13:06

    >>353 通りがかりさん
    覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
    バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
    三井さんコレは駄目だわ。

  78. 363 検討板ユーザーさん 2023/10/16 08:33:32

    >>362 名無しさん
    んー、ダメなの?特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変!ちゃんと役所に言った?

  79. 364 マンション検討中さん 2023/10/16 10:53:22

    >>363 検討板ユーザーさん
    あまり突っ込んでやるなよw
    武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
    これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw

  80. 365 検討板ユーザーさん 2023/10/16 12:35:11

    かっこいいですね。電線だけ残念。

  81. 366 匿名さん 2023/10/16 12:38:44

    池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。

  82. 367 eマンションさん 2023/10/16 13:50:25

    >>366 匿名さん

    以前、そこより全然駅に近いウエストパークタワー池袋住んでたけど、JRA改札まで10分はかかったぞ。そこからだと15分弱はかかる。地下通路までなら5分ちょいでいけるかもだけど、そこから長い。

  83. 368 検討板ユーザーさん 2023/10/16 14:04:47

    >>366 匿名さん
    東武側の一番端のJR改札は空いてるし近い。
    改札から現地まで歩いて7分ぐらいだった。

  84. 369 マンション比較中さん 2023/10/20 08:35:07

    まだ完売していない?

  85. 370 eマンションさん 2023/10/20 09:12:59

    >>369 マンション比較中さん
    そろそろ完売
    あと地権者住戸が賃貸出たね。家賃からするに相当割安で等価交換して貰ったんやろなあ裏山

  86. 371 通りがかりさん 2023/10/21 05:14:51

    3LDKの部屋は206、303、404、504、
    2LDKの部屋は102、207、307、407が
    賃貸に出てるー

  87. 372 匿名さん 2023/10/30 00:51:41

    思った以上に賃貸に出ていますね。
    一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
    そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
    そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか?

  88. 373 匿名 2023/10/31 04:38:22

    501も賃貸出てますね。
    広大なルーフバルコニー付き。
    自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな?
    火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…

  89. 374 匿名さん 2023/11/08 09:07:37

    植栽最終段階。

    1. 植栽最終段階。
  90. 375 マンコミュファンさん 2023/11/08 09:21:23

    >>374 匿名さん
    2階の陽の入りってどんななんだろ。

  91. 376 マンコミュファンさん 2023/11/08 12:03:52

    >>375 マンコミュファンさん

    画像を撮影したのが今日の午前10時過ぎ。
    今は冬至まで約1ヶ月なので、2階でも日当たり良好だと思います。

  92. 377 通りがかりさん 2023/11/09 11:40:35

    >>376 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    良い感じですね

  93. 378 検討板ユーザーさん 2023/11/09 12:08:01

    植栽もギリッギリ。
    高木が建物に食い込んどるやん。

  94. 379 マンション比較中さん 2023/11/10 14:40:02

    販売戸数はまだいっぱいある?

  95. 380 匿名さん 2023/11/11 02:42:23

    >>379 マンション比較中さん
    物件概要に
    「販売概要(第二期五期) <予告広告> 本販売期以降の総戸数4戸」とありますね。
    二期五期って二期五次の間違いだと思いますが。

  96. 381 匿名さん 2023/11/12 14:51:17

    池袋駅まで徒歩6分、どこへ行くのも便利で良い立地にあるマンションですが
    賃貸が多い物件をわざわざ高いお金を出して買うのはどうかと考えてしまいます。
    分譲マンションを購入しているのに賃貸マンションに住んでいるかのようになってしまいそう。

  97. 382 匿名さん 2023/11/12 20:52:28

    >>381 匿名さん
    まあ確かにそうなんだけど、都内の便利な所のマンションって全戸分譲でも10年くらいすると同じくらいの比率で賃貸の部屋が増えるんだよね。今わたしが住んでる物件もそうだけど。
    ここは第三者管理だろうし、さほど不自由は感じないんじゃないかな。

  98. 383 検討板ユーザーさん 2023/11/12 23:02:28

    >>381 匿名さん
    まぁ全ては地権者住戸の多さ故なんだけどね。
    良い部屋も取られすぎ。
    賃貸出すならもっと高めに設定しても良いと思う

  99. 384 名無しさん 2023/11/13 09:36:15

    >>383 検討板ユーザーさん
    その地権者がいないと物件自体成り立たなくなるけど。

  100. 385 通りがかりさん 2023/11/13 09:40:33

    >>384 名無しさん
    383さんは世の中の構造がわかっとらんのです。
    わざわざ嫌だと思う物件のスレに書き込むくらいだから、よほど暇なのかなと。

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