東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-17 05:52:30

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37

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パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    1期2次の予告が出て先着順が出てないから1期1次は完売した模様。
    2次で2戸売れると残りは12戸。
    前評判どおり人気物件ですね。

  2. 282 匿名さん

    >>281 匿名さん
    新築限定だと代替案がない、中古も含めても代替案がほとんどないマンションで戸数も少ないので売れるでしょう。

    代々の池袋民にとっては東池袋駅直結よりも価値がある立地にでた久々の新築マンションですから。

    正直もっと高くても売れたと思う。

  3. 283 検討板ユーザーさん

    要はリセールに難あり物件ってことね
    ニッチなニーズのみで三井は売り切ればおしまい
    購入者の出口戦略的にはまぁお察し

  4. 284 匿名さん

    >>283 検討板ユーザーさん
    池袋の中だけでも広域検討者に刺さりそうな、西口ではブリリアタワー池袋WESTとかシティハウス西池袋などが最近までここより遥かに割安で売っていましたし、現在もGCTがここより遥かに割安で売り出しています。

    それでも売れるほど、この立地はニッチな層にとっては特別な立地なんですよ。

    売るときもニッチな層に売ればよい。中古も数が出ない。

  5. 285 マンション検討中さん

    >>284 匿名さん

    「特別な立地」と思ってるのは貴方だけW
    東池袋は、山手線内だからね。
    GCTがここより遥かに割安だと??
    バカ言うなよ!西池の坪単価が東池を上回るなんて事はあり得ないよ。
    南池の三井だって、ここよりも高値だろう。

  6. 286 名無しさん

    >>267 いけぶく郎さん

    我が家は他区住まいなので、南池袋の現地を見て来ましたら、いけぶく郎さんのお見立て通りでしたよ。
    目の前の明治通りの交通量と道幅の狭さにビックリしました。

    ミレーニアのように、もう少し奥まった場所だったら良かった、喧騒音が違いますからね残念。空気悪いし西側の先には線路がありました。ここは二重窓じゃないと無理かな。

  7. 287 口コミ知りたいさん

    >>282 匿名さん

    本当の池袋民なら、西と東の格差は分かってるよWw

  8. 288 匿名さん

    >>285 マンション検討中さん
    山手線の内外より、池袋ではこのあたりからパークホームズ目白にかけてが地格が最も高いエリアです。あなたはマンション業者のイメージ作りに踊らされているだけ。

  9. 289 匿名さん

    >>286 名無しさん
    おそらくですが、明治通りバイパス(千登世橋からクヤクション横を通って六つ又交差点に至る)が完成すれば通過交通はだいぶ減るのではないでしょうか。池袋駅周辺に向かう車両以外は走らなくなる。少なくとも三井はそう予測しているかと。
    現状のままならパクホ南池の場所はシングル向け賃貸しか成り立たない環境だと思いますよ。

  10. 290 マンコミュファンさん

    >>288 匿名さん
    横から。ちなむと、あの目白~西池袋エリアは
    マンションではなく戸建て土地買うにもご近所付き合いとかで売る人を絞ってる。ただお金あっても売らない場合もあり。(周辺の地権者と知り合いなので)
    マンションの場合は本当に運と縁です。

  11. 291 匿名さん

    >>285 マンション検討中さん
    それはあくまでも一般的な感覚。
    代々の池袋民からしてみれば西池袋アドレス、その中でも好立地の価値は東池袋駅直結よりも価値が高い。

    代々の池袋民というニッチな層限定の感覚の話しね。

    その層が多少割高だろうが欲しがるのは確実で、さらに戸数が少ないのでその層だけでも捌けるからもっと高くても売れると言ってる。

  12. 292 口コミ知りたいさん

    >>285 マンション検討中さん

    何に価値を置くかはその人次第だけど、
    駅直結タワマンより低層住宅の並ぶ文教エリアの方が
    住環境はだいぶ上と感じる。
    あと家格の高い人とか良家って大体低層高級住宅エリアに住む。何故なら上級同士のコネがないと買えないから&容積の価値がタワマンより圧倒的に高いため。

  13. 293 通りがかりさん

    >>292 口コミ知りたいさん
    資産家が低層戸建てを好むのは主にプライバシーですね。交友関係に著名人に多かったりすると集合住宅では不都合が多い。

  14. 294 ご近所さん

    >>286 名無しさん
    明治通りの騒音よりも鉄道の音の方が断然うるさいんだよね。
    GCTやブリリアで聞こえる都電の音の方が南池袋の明治通りの騒音よりだいぶうるさいと思うよ。

    喧騒音が気になるならここがいいと思いますよ。
    何故ここが特別な立地なのか住んでみればよくわかると思いますよ。

  15. 295 口コミ知りたいさん

    ここの掲示板は極小過ぎて、ちっとも盛り上がらないね~
    代々の池袋民がいる町内会は怖そうだ。
    家格だの良家ってさ、差別的な評価は老害だよ。

  16. 296 匿名さん

    そういう狭い価値観じゃない人がここを買う理由は?
    地元の富裕層のみが特別な価値観を感じる立地な訳で。

    広域検討者から見れば、立地はまぁまぁ、低スぺなのに高いでしょ。

    西池袋アドレスの中での好立地は売りに出る事自体が希少なんだよ。

    オプレジとかの狭小戸建てがしょっちゅう建つ、池袋アドレスとか、東池袋アドレスとか、南池袋アドレスとは違うのよ、ここは。

    西池袋アドレスで売りに出るのは線路沿いとかしかない訳。通常は。
    そこがマンションになったの。

    そこに価値を感じる人向けのマンションで、ディスポーザーがどうのうこうのとかサッシ高とかどうでもいいの。

    気になる人はGCTへどうぞ。

  17. 297 匿名さん

    あの辺歩いて惚れたら買えば良い。買えるということは、縁があったということ。

  18. 298 匿名さん

    >>296 匿名さん
    西池や目白でも線路際以外でオプレジ戸建てが増えてるがな。
    まあこの土地がオープンレジデンシアにならんくて良かったわ。あんなんが建ったら地ぐらいが下がる。

  19. 299 匿名さん

    代表間取りのAプラン、見ています。

    主寝室は柱のくいこみが気になりますが、収納広め、玄関がクランクインでトイレの入り口が見えないようにしてあること、キッチンがL字で隠れ家風、パントリーありなどいいなと思う間取りでした。
    特に、子ども部屋になりそうな洋室がリビング側なので、子どもの様子を見ることができます。収納も広いですし、なかなかいいですね。

  20. 300 マンション比較中さん

    >>299 匿名さん
    80㎡もあって子ども部屋1つしか持てないのは残念。
    玄関のつくりと三和土の広さは同意。

  21. 301 eマンションさん

    あんまりここは話題になってないですね

  22. 302 匿名さん

    >>301 eマンションさん
    一般販売26戸のうち1次で16戸即完で残り10戸だからね。
    議論の余地もないのだろう。
    買いたい人が買っておしまい。
    少し残して最終期には値上げしてフィナーレかもね。

  23. 303 eマンションさん

    まぁここはそりゃすぐ売れるよね。
    建物云々というより場所が良いから、
    値段がお手頃であればすぐ捌けそう

  24. 304 マンション検討中さん

    >>300 マンション比較中さん

    行灯部屋があるとは…納戸扱いだね。

  25. 305 評判気になるさん

    >>292 口コミ知りたいさん

    でも、坪単価はそれほどでも無い。

  26. 306 匿名さん

    >>294 ご近所さん

    東池袋在住だけれども、都電や首都高の音は気にならないよ。
    現地に来れば分かる。

  27. 307 名無しさん

    >>296 匿名さん

    ところで、貴方は住み替え出来るの?

  28. 308 匿名さん

    >>306 匿名さん
    ここの検討者は東池に興味ないのでお引き取りください

  29. 309 マンション掲示板さん

    >>306 匿名さん

    西池の静かさは素晴らしいよ。ビッグターミナル駅徒歩圏内でこの静かさは他にないだろうな。

  30. 310 マンション掲示板さん

    >>306 匿名さん
    あの程度の騒音すら我慢できない層がここ買うんだよ
    それでいて賑やかな池袋好むのかは全く理解できないけど、割高でも買ってくれてるから相場に寄与してくれてると思えばOK

  31. 311 名無しさん

    >>310 マンション掲示板さん
    分かってないね。
    ビッグターミナルの利便性があるのに
    住環境が戸建てエリアのように静か(文教地区)という
    希少性が他のタワマンとかでは味わえない価値なんだよ。
    文教地区でのこういったブランドマンションは日本で数%しかないしタマも出ない隠れ優良資産。

  32. 312 マンクラさん

    >>310 マンション掲示板さん
    価値観は人それぞれ。
    それを馬鹿にしてはいけないよ。
    ちなみに静かなところに住みたいのに、なんで賑やかな池袋を好むのかって疑問は簡単な答えがある。
    誰だって静かな場所で利便性の高いところに住みたいのはわかるよね?
    その中で、静かな場所で利便性がある池袋から近い立地っていうのがこのマンションのいいところなわけ。
    東池袋にいいところがあるように、西池袋にいいところがあるのと同じ。
    奇しくも、東と西っていう選択肢があるんだから、あとはお好みでどうぞなのよ。
    第一、コンセプトを考えても東池袋と今回の西池袋で競合するような内容じゃないの。わかる?

  33. 313 検討板ユーザーさん

    >>310 マンション掲示板さん

    ドンマイ

  34. 314 口コミ知りたいさん

    >>312 マンクラさん

    同意します。
    池袋の西と東は、早稲田と慶応のどちらが良い好きと言ってるようなものです。

    西池袋は、閑静な住宅街。
    東池袋は、駅直結のタワマン街。
    何を優先したいかは家族会議。

  35. 315 匿名さん

    >>314 口コミ知りたいさん
    じゃあ南池袋は上智ぐらい?

  36. 316 匿名さん

    >>315 匿名さん
    いや日大くらいだろ、あの場所は

  37. 317 通りがかりさん

    >>316 匿名さん
    個人的には西>東≧南て感じかなぁ
    西は落ち着く、東は発展途上、南は住む感じとは異なる

  38. 318 eマンションさん

    二期も即完かな 南はもう少し値上がるか

  39. 319 匿名さん

    >>318
    GCT池袋で埋もれてるけどなんだかんだすぐ捌けそう
    やはり希少性が高い
    南は650~700と少し上がってくるかな



  40. 320 販売関係者さん

    1階と2階部分しか残ってないのですね、とほほ

  41. 321 名無しさん

    >>320 販売関係者さん
    一足遅かったね

  42. 322 マンション検討中さん

    ここも抽選ですか?
    2期の倍率どれくらいでしゅか?

  43. 323 検討板ユーザーさん

    >>322 マンション検討中さん
    2期はこれからだけど、1期は大体3倍で即完売

  44. 324 マンション検討中さん

    >>323 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます
    2階Aタイプと1階Iタイプしかないようですね
    どうしよう

  45. 325 マンション検討中さん

    >>324 マンション検討中さん
    周りも低いのであまり階数はこだわらなくとも良いかと
    間取りは普通なので、希少立地にどれぐらい価値を感じるかだと思う

  46. 326 マンション掲示板さん

    2期いくらぐらいですか?

  47. 327 名無しさん

    >>326 マンション掲示板さん
    東西は10900万円台~11000万円前半、
    南は13000万円前半~15000万円前後だった。
    広さは70前後~81って感じ。

  48. 328 名無しさん

    >>327 名無しさん
    1期から値上げなしですね。
    もう今週で全部捌けたのかな。

  49. 329 匿名さん

    もう売れちゃった感じですね。
    あっけないほど早く終わってしまった。
    こりゃ南池を検討するしかないか。

  50. 330 通りがかりさん

    場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。

  51. 331 マンコミュファンさん

    >>330 通りがかりさん
    そんな立地良いんですね。
    パークホームズ南池袋の方が良いと思いますけど?

  52. 332 評判気になるさん

    >>331 マンコミュファンさん
    駅徒歩や設備は正直誤差の範囲。
    ぜひ歩き比べてみて欲しい。住環境は圧倒的に西池袋側。南や東は首都高や明治通りで喧騒が残ってしまう。(その分、南や東はスペック面で頑張らないといけない)
    徒歩数分で一気に静かになりますが、ビッグターミナル駅近くでこれ程閑静なエリアはほぼ無いといっても過言でない。ただ車は狭いのが欠点。

  53. 333 名無しさん

    >>328 名無しさん
    変わってないって営業の方も言ってました。
    そんなに部屋数ないマンションですし、
    来年度の入居なので少しずつ販売するんじゃないでしょうか。

  54. 334 eマンションさん

    >>331 マンコミュファンさん
    家族構成次第じゃないかと。
    ファミリーには西池袋の方がウケは良さそうだし、
    単身かファミリーで子供が既に大きい(高校生以上とか)なら南池袋の方がウケは良さそうな気がする。
    あとは静かな方がいいか、そうでないかかな。
    西と東と南の雰囲気の違いもあるし。


  55. 335 匿名さん

    2期2次の1戸、今日の13時から16時の受付ですね。
    2期1次落選の救済住戸でしょう。
    いよいよこれで完売かな?

  56. 336 名無しさん

    >>335 匿名さん
    そうですね。即完ですね

  57. 337 検討板ユーザーさん

    >>336 名無しさん
    先着順一戸出て来ましたね。ローン通らずとかのキャンセルかな

  58. 338 名無しさん

    >>337 検討板ユーザーさん
    第1期の販売時期を考えると、そんな感じですね。
    販売してない部屋もありそうなので、もしかしたら2期3次か最終期があるのかって感じだと思います。

  59. 339 口コミ知りたいさん

    >>338 名無しさん
    おそらく最後の一戸かと。それ以外は捌けてるはず

  60. 340 匿名さん

    まだ公式サイトに間取りが5パターン載っているので先着順以外にも未発売が残っているでしょう。

  61. 341 マンション検討中さん

    >>340
    AとかBは捌けてるので、未更新なだけかと

  62. 342 検討板ユーザーさん

    目白3丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
    来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
    デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。

  63. 343 マンション掲示板さん

    残り一戸、申し込み入った?

  64. 344 マンション比較中さん

    >>343 マンション掲示板さん
    10月5日付の更新で1戸販売中になってますよ。

  65. 345 マンション掲示板さん

    >>344 マンション比較中さん
    間取りが先日の先着順のJタイプから変わってますね。
    最新のはまたローン落ちとかのキャンセル住戸かな

  66. 346 匿名さん

    覆いが撤去されて、全貌が現れたね!
    みんな!必見だよ

  67. 347 マンコミュファンさん

    >>346 匿名さん
    写真みたいです!

  68. 348 匿名さん

    歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ!眼の前の道路とバルコニー(部屋)が近すぎ(笑)。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。

  69. 349 名無しさん

    >>348 匿名さん

    買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。

  70. 350 口コミ知りたいさん

    >>348 匿名さん

    どんな気持ちですか?

  71. 351 通りがかりさん

    んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た?写真いる?

  72. 352 名無しさん

    写真お願いします。

  73. 353 通りがかりさん

    写真おいときます

    1. 写真おいときます
  74. 354 マンション検討中さん

    >>353 通りがかりさん
    結構道路近いですね。
    ガラス手すりの色ってグレーなんですか?(養生シートが貼られてるだけでしょうか?)

  75. 355 マンコミュファンさん

    >>348 匿名さん
    でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
    人通りが多いと声は気になるかもだけど。

  76. 356 販売関係者さん

    中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。

  77. 357 通りがかりさん

    朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど

  78. 358 名無しさん

    >>348 匿名さん
    正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。

  79. 359 名無しさん

    >>357 通りがかりさん
    つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと?
    それならむしろその時間は自分もいないしええやん。

  80. 360 評判気になるさん

    >>353 通りがかりさん
    写真ありがとうございます!
    気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
    通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。

  81. 361 名無しさん

    ガラスグレーなんですね。青かと思いました

  82. 362 名無しさん

    >>353 通りがかりさん
    覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
    バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
    三井さんコレは駄目だわ。

  83. 363 検討板ユーザーさん

    >>362 名無しさん
    んー、ダメなの?特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変!ちゃんと役所に言った?

  84. 364 マンション検討中さん

    >>363 検討板ユーザーさん
    あまり突っ込んでやるなよw
    武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
    これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw

  85. 365 検討板ユーザーさん

    かっこいいですね。電線だけ残念。

  86. 366 匿名さん

    池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。

  87. 367 eマンションさん

    >>366 匿名さん

    以前、そこより全然駅に近いウエストパークタワー池袋住んでたけど、JRA改札まで10分はかかったぞ。そこからだと15分弱はかかる。地下通路までなら5分ちょいでいけるかもだけど、そこから長い。

  88. 368 検討板ユーザーさん

    >>366 匿名さん
    東武側の一番端のJR改札は空いてるし近い。
    改札から現地まで歩いて7分ぐらいだった。

  89. 369 マンション比較中さん

    まだ完売していない?

  90. 370 eマンションさん

    >>369 マンション比較中さん
    そろそろ完売
    あと地権者住戸が賃貸出たね。家賃からするに相当割安で等価交換して貰ったんやろなあ裏山

  91. 371 通りがかりさん

    3LDKの部屋は206、303、404、504、
    2LDKの部屋は102、207、307、407が
    賃貸に出てるー

  92. 372 匿名さん

    思った以上に賃貸に出ていますね。
    一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
    そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
    そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか?

  93. 373 匿名

    501も賃貸出てますね。
    広大なルーフバルコニー付き。
    自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな?
    火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…

  94. 374 匿名さん

    植栽最終段階。

    1. 植栽最終段階。
  95. 375 マンコミュファンさん

    >>374 匿名さん
    2階の陽の入りってどんななんだろ。

  96. 376 マンコミュファンさん

    >>375 マンコミュファンさん

    画像を撮影したのが今日の午前10時過ぎ。
    今は冬至まで約1ヶ月なので、2階でも日当たり良好だと思います。

  97. 377 通りがかりさん

    >>376 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    良い感じですね

  98. 378 検討板ユーザーさん

    植栽もギリッギリ。
    高木が建物に食い込んどるやん。

  99. 379 マンション比較中さん

    販売戸数はまだいっぱいある?

  100. 380 匿名さん

    >>379 マンション比較中さん
    物件概要に
    「販売概要(第二期五期) <予告広告> 本販売期以降の総戸数4戸」とありますね。
    二期五期って二期五次の間違いだと思いますが。

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5300万円・6310万円

2LDK・3LDK

51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸