パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
1期2次の予告が出て先着順が出てないから1期1次は完売した模様。
2次で2戸売れると残りは12戸。
前評判どおり人気物件ですね。
>>281 匿名さん
新築限定だと代替案がない、中古も含めても代替案がほとんどないマンションで戸数も少ないので売れるでしょう。
代々の池袋民にとっては東池袋駅直結よりも価値がある立地にでた久々の新築マンションですから。
正直もっと高くても売れたと思う。
要はリセールに難あり物件ってことね
ニッチなニーズのみで三井は売り切ればおしまい
購入者の出口戦略的にはまぁお察し
>>283 検討板ユーザーさん
池袋の中だけでも広域検討者に刺さりそうな、西口ではブリリアタワー池袋WESTとかシティハウス西池袋などが最近までここより遥かに割安で売っていましたし、現在もGCTがここより遥かに割安で売り出しています。
それでも売れるほど、この立地はニッチな層にとっては特別な立地なんですよ。
売るときもニッチな層に売ればよい。中古も数が出ない。
>>267 いけぶく郎さん
我が家は他区住まいなので、南池袋の現地を見て来ましたら、いけぶく郎さんのお見立て通りでしたよ。
目の前の明治通りの交通量と道幅の狭さにビックリしました。
ミレーニアのように、もう少し奥まった場所だったら良かった、喧騒音が違いますからね残念。空気悪いし西側の先には線路がありました。ここは二重窓じゃないと無理かな。
>>286 名無しさん
おそらくですが、明治通りバイパス（千登世橋からクヤクション横を通って六つ又交差点に至る）が完成すれば通過交通はだいぶ減るのではないでしょうか。池袋駅周辺に向かう車両以外は走らなくなる。少なくとも三井はそう予測しているかと。
現状のままならパクホ南池の場所はシングル向け賃貸しか成り立たない環境だと思いますよ。
>>288 匿名さん
横から。ちなむと、あの目白～西池袋エリアは
マンションではなく戸建て土地買うにもご近所付き合いとかで売る人を絞ってる。ただお金あっても売らない場合もあり。(周辺の地権者と知り合いなので)
マンションの場合は本当に運と縁です。
>>285 マンション検討中さん
それはあくまでも一般的な感覚。
代々の池袋民からしてみれば西池袋アドレス、その中でも好立地の価値は東池袋駅直結よりも価値が高い。
代々の池袋民というニッチな層限定の感覚の話しね。
その層が多少割高だろうが欲しがるのは確実で、さらに戸数が少ないのでその層だけでも捌けるからもっと高くても売れると言ってる。
>>286 名無しさん
明治通りの騒音よりも鉄道の音の方が断然うるさいんだよね。
GCTやブリリアで聞こえる都電の音の方が南池袋の明治通りの騒音よりだいぶうるさいと思うよ。
喧騒音が気になるならここがいいと思いますよ。
何故ここが特別な立地なのか住んでみればよくわかると思いますよ。
ここの掲示板は極小過ぎて、ちっとも盛り上がらないね～
代々の池袋民がいる町内会は怖そうだ。
家格だの良家ってさ、差別的な評価は老害だよ。
そういう狭い価値観じゃない人がここを買う理由は？
地元の富裕層のみが特別な価値観を感じる立地な訳で。
広域検討者から見れば、立地はまぁまぁ、低スぺなのに高いでしょ。
西池袋アドレスの中での好立地は売りに出る事自体が希少なんだよ。
オプレジとかの狭小戸建てがしょっちゅう建つ、池袋アドレスとか、東池袋アドレスとか、南池袋アドレスとは違うのよ、ここは。
西池袋アドレスで売りに出るのは線路沿いとかしかない訳。通常は。
そこがマンションになったの。
そこに価値を感じる人向けのマンションで、ディスポーザーがどうのうこうのとかサッシ高とかどうでもいいの。
気になる人はGCTへどうぞ。
あの辺歩いて惚れたら買えば良い。買えるということは、縁があったということ。
代表間取りのAプラン、見ています。
主寝室は柱のくいこみが気になりますが、収納広め、玄関がクランクインでトイレの入り口が見えないようにしてあること、キッチンがL字で隠れ家風、パントリーありなどいいなと思う間取りでした。
特に、子ども部屋になりそうな洋室がリビング側なので、子どもの様子を見ることができます。収納も広いですし、なかなかいいですね。
あんまりここは話題になってないですね
>>301 eマンションさん
一般販売26戸のうち1次で16戸即完で残り10戸だからね。
議論の余地もないのだろう。
買いたい人が買っておしまい。
少し残して最終期には値上げしてフィナーレかもね。
まぁここはそりゃすぐ売れるよね。
建物云々というより場所が良いから、
値段がお手頃であればすぐ捌けそう
>>306 匿名さん
あの程度の騒音すら我慢できない層がここ買うんだよ
それでいて賑やかな池袋好むのかは全く理解できないけど、割高でも買ってくれてるから相場に寄与してくれてると思えばOK
>>310 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれ。
それを馬鹿にしてはいけないよ。
ちなみに静かなところに住みたいのに、なんで賑やかな池袋を好むのかって疑問は簡単な答えがある。
誰だって静かな場所で利便性の高いところに住みたいのはわかるよね？
その中で、静かな場所で利便性がある池袋から近い立地っていうのがこのマンションのいいところなわけ。
東池袋にいいところがあるように、西池袋にいいところがあるのと同じ。
奇しくも、東と西っていう選択肢があるんだから、あとはお好みでどうぞなのよ。
第一、コンセプトを考えても東池袋と今回の西池袋で競合するような内容じゃないの。わかる？
二期も即完かな 南はもう少し値上がるか
1階と2階部分しか残ってないのですね、とほほ
ここも抽選ですか？
2期の倍率どれくらいでしゅか？
2期いくらぐらいですか？
もう売れちゃった感じですね。
あっけないほど早く終わってしまった。
こりゃ南池を検討するしかないか。
場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
