パークホームズ西池袋ってどうですか？

タワマン好きはwestとやらに行けばいいじゃん。ここはアゼリア通りと違って静かなのよ。

別にタワマン好きじゃないけど、中高層階に行けば静かだからなあ。住み心地・資産価値等々考えて、新築時のこの価格差はなぜ？っていう単なる疑問。

まぁ、タワマンとこの高さのマンションの価格は
なかなか比較しにくいような気がしますね。
もう少し近い物件があればいいですが・・・。
でも、それだけこの物件が注目されているという証拠かな。

パークシティ高田馬場の予定価格が出ましたね。
こちらは規模が小さいとはいえ最寄りが池袋ですから、同じくらいの単価になるでしょうか。

ここ売れてます？

>>256 マンション比較中さん

発売前です。

２Fの９０平米は抽選かな？
２Fのプレミアム部屋は日本初、希少だから人気あるかも

>>258 マンション比較中さん
2Fのプレミア部屋のガラス窓はもろ外の木に遮られて、あの部屋の良さが発揮できないと思いますがね。
かといって3Fから上は地権者が持っていますし、坪単価もかなり高いので、正直微妙な感じがします。

マンションの1、2階は外からだと植栽が覆い茂っているように見えても、中からだとちょうど庭にある木が見えているようないい感じになるよ

一階を検討していますが、湿気はやはり気になります。床暖房もないし木製ですからね…
プライベートガーデンはいいですけど。

>>253 匿名さん
まあ、そもそも学科含めた周辺環境が違うからなぁ…。周辺中古の金額も違うし。結局、各々の価値観。

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

>>264 マンション比較中さん
南池袋のほうがよさそう

>>265 マンション比較中さん
設備仕様が全然違う。どれくらい高くなるんでしょう。。
しかし立地はここがよい気がする

>>266 口コミ知りたいさん
あっちは目立ちそうだけど明治通りのカーブ＆微妙な登り坂で騒音凄いよ。バスやトラックも多いし。それにグランドミレーニアの隣で存在感も微妙になりそうな。

ここと南池と馬場。同じような価格帯を同時に集中投下しても勝機があると三井は踏んでるんだろうかね？

>>266 口コミ知りたいさん
立地で勝負のニシイケ
眺望と設備仕様で勝負のミナイケ

同じ池袋徒歩圏内の小規模マンションだけどキャラクターをはっきりわけてきましたね。

>>267 いけぶく郎さん

ミナイケは同じような価格帯にはならないと思う。
路線価が全然違うので土地の値段が違うし、設備仕様が全然違うので建築費も違うはず。

>>269 口コミ知りたいさん
だがあんな場所で坪700万も800万も出せないでしょう。
1フロア3～4戸のペンシルマンションかつ免震でも制振でもない耐震構造。

>>270 いけぶく郎さん
場所はほぼ同じのグランドミレーニアの条件いい部屋は700弱で動いているからね。

タワマンと板マンの差があるとはいえ、築年差と設備仕様の差を考えたら700は全く違和感ないな。

>>259 評判気になるさん

2階で18000万！
そんな価値ありますかね？
リセールの時に苦労しそうだから、我が家は止めた。

>>269 口コミ知りたいさん

同じ三井でも、設備仕様が違うとは？
もう少し具体的に教えて下さいな。

ちなみに、ここの抽選、倍率どうでしたか？

>>273 マンコミュファンさん
横から失礼します。
ディスポーザー、天カセ、サッシ2200、全熱交換換気システム、床暖房、違うところが多いですね。

>>270 いけぶく郎さん

そうですとも。坪単価700万するなら、東池袋駅直結のツインタワーの方が良いわ。
地下通路は抜群に便利さ。
こっちは、タワマンじゃないので共用施設も無いしね。それに耐震とは情けない。
設備仕様って連呼してる奴は怪しい(笑)

>>260 口コミ知りたいさん

通行人から、室内は丸見えだよ。
防犯上、考えて止めた。
コイツは営業だな、なかなか売れないから。

>>258 マンション比較中さん

逆に、2階でプレミアム仕様部屋なんて聞いた事ないよ。ここは、地権者優先マンションだから。三井なのに残念。営業さんご苦労様。

1期で12戸が発売されましたがどれくらい申し込みが入ったのでしょうか。
一般販売分は26戸なので、もし完売したら半分近くが売れたことになります。

>>279 匿名さん
ここも馬場も売れない予想です！！！
でも、自分の予想はいつも外れですね（笑）

1期2次の予告が出て先着順が出てないから1期1次は完売した模様。
2次で2戸売れると残りは12戸。
前評判どおり人気物件ですね。

>>281 匿名さん
新築限定だと代替案がない、中古も含めても代替案がほとんどないマンションで戸数も少ないので売れるでしょう。

代々の池袋民にとっては東池袋駅直結よりも価値がある立地にでた久々の新築マンションですから。

正直もっと高くても売れたと思う。

要はリセールに難あり物件ってことね
ニッチなニーズのみで三井は売り切ればおしまい
購入者の出口戦略的にはまぁお察し

>>283 検討板ユーザーさん
池袋の中だけでも広域検討者に刺さりそうな、西口ではブリリアタワー池袋WESTとかシティハウス西池袋などが最近までここより遥かに割安で売っていましたし、現在もGCTがここより遥かに割安で売り出しています。

それでも売れるほど、この立地はニッチな層にとっては特別な立地なんですよ。

売るときもニッチな層に売ればよい。中古も数が出ない。

>>284 匿名さん

「特別な立地」と思ってるのは貴方だけW
東池袋は、山手線内だからね。
GCTがここより遥かに割安だと？？
バカ言うなよ！西池の坪単価が東池を上回るなんて事はあり得ないよ。
南池の三井だって、ここよりも高値だろう。

>>267 いけぶく郎さん

我が家は他区住まいなので、南池袋の現地を見て来ましたら、いけぶく郎さんのお見立て通りでしたよ。
目の前の明治通りの交通量と道幅の狭さにビックリしました。

ミレーニアのように、もう少し奥まった場所だったら良かった、喧騒音が違いますからね残念。空気悪いし西側の先には線路がありました。ここは二重窓じゃないと無理かな。

>>282 匿名さん

本当の池袋民なら、西と東の格差は分かってるよWw

>>285 マンション検討中さん
山手線の内外より、池袋ではこのあたりからパークホームズ目白にかけてが地格が最も高いエリアです。あなたはマンション業者のイメージ作りに踊らされているだけ。

>>286 名無しさん
おそらくですが、明治通りバイパス（千登世橋からクヤクション横を通って六つ又交差点に至る）が完成すれば通過交通はだいぶ減るのではないでしょうか。池袋駅周辺に向かう車両以外は走らなくなる。少なくとも三井はそう予測しているかと。
現状のままならパクホ南池の場所はシングル向け賃貸しか成り立たない環境だと思いますよ。

>>288 匿名さん
横から。ちなむと、あの目白～西池袋エリアは
マンションではなく戸建て土地買うにもご近所付き合いとかで売る人を絞ってる。ただお金あっても売らない場合もあり。(周辺の地権者と知り合いなので)
マンションの場合は本当に運と縁です。

>>285 マンション検討中さん
それはあくまでも一般的な感覚。
代々の池袋民からしてみれば西池袋アドレス、その中でも好立地の価値は東池袋駅直結よりも価値が高い。

代々の池袋民というニッチな層限定の感覚の話しね。

その層が多少割高だろうが欲しがるのは確実で、さらに戸数が少ないのでその層だけでも捌けるからもっと高くても売れると言ってる。

>>285 マンション検討中さん

何に価値を置くかはその人次第だけど、
駅直結タワマンより低層住宅の並ぶ文教エリアの方が
住環境はだいぶ上と感じる。
あと家格の高い人とか良家って大体低層高級住宅エリアに住む。何故なら上級同士のコネがないと買えないから&容積の価値がタワマンより圧倒的に高いため。

>>292 口コミ知りたいさん
資産家が低層戸建てを好むのは主にプライバシーですね。交友関係に著名人に多かったりすると集合住宅では不都合が多い。

>>286 名無しさん
明治通りの騒音よりも鉄道の音の方が断然うるさいんだよね。
GCTやブリリアで聞こえる都電の音の方が南池袋の明治通りの騒音よりだいぶうるさいと思うよ。

喧騒音が気になるならここがいいと思いますよ。
何故ここが特別な立地なのか住んでみればよくわかると思いますよ。

ここの掲示板は極小過ぎて、ちっとも盛り上がらないね～
代々の池袋民がいる町内会は怖そうだ。
家格だの良家ってさ、差別的な評価は老害だよ。

そういう狭い価値観じゃない人がここを買う理由は？
地元の富裕層のみが特別な価値観を感じる立地な訳で。

広域検討者から見れば、立地はまぁまぁ、低スぺなのに高いでしょ。

西池袋アドレスの中での好立地は売りに出る事自体が希少なんだよ。

オプレジとかの狭小戸建てがしょっちゅう建つ、池袋アドレスとか、東池袋アドレスとか、南池袋アドレスとは違うのよ、ここは。

西池袋アドレスで売りに出るのは線路沿いとかしかない訳。通常は。
そこがマンションになったの。

そこに価値を感じる人向けのマンションで、ディスポーザーがどうのうこうのとかサッシ高とかどうでもいいの。

気になる人はGCTへどうぞ。

あの辺歩いて惚れたら買えば良い。買えるということは、縁があったということ。

>>296 匿名さん
西池や目白でも線路際以外でオプレジ戸建てが増えてるがな。
まあこの土地がオープンレジデンシアにならんくて良かったわ。あんなんが建ったら地ぐらいが下がる。

代表間取りのAプラン、見ています。

主寝室は柱のくいこみが気になりますが、収納広め、玄関がクランクインでトイレの入り口が見えないようにしてあること、キッチンがL字で隠れ家風、パントリーありなどいいなと思う間取りでした。
特に、子ども部屋になりそうな洋室がリビング側なので、子どもの様子を見ることができます。収納も広いですし、なかなかいいですね。

>>299 匿名さん
80㎡もあって子ども部屋1つしか持てないのは残念。
玄関のつくりと三和土の広さは同意。