マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-17 05:52:30
パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋3丁目1354-2、1354-9(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩6分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩6分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸(一般販売対象住戸26戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判
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206
マンション検討中さん 2023/05/13 10:24:07
>>205 マンション比較中さん
現在?直近のマンションの相場から、将来どうなるかを予測するための正しい知識でしょうね。少なくとも、資産性を考えないでマンション買う人は少数派でしょうから。
それに197のコメントは未来のマンション価格がどうなるか断言してないし、基礎的な考え方をコメントしてる。(言葉遣いはきついかもしれないけとね。)
頓珍漢なことを言う前に、キチンとコメントを読みましょうよ。ここのコメント程度の長さの文章が読めないわけじゃないでしょうに。
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207
中古も検討さん 2023/05/13 10:30:41
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208
匿名さん 2023/05/13 20:47:20
マンマニ氏の記事きたね。
やっぱり@600に乗ったか。
評価は甘辛混交という感じ。
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209
名無しさん 2023/05/14 03:35:00
>>206 マンション検討中さん
だから将来どうなるか予測できないのが“正しい知識”ですよ。
過去データを参考したいなら池袋駅や新宿駅の徒歩10分圏内の中古にしてくださいよ。千葉や埼玉の駅遠マンションも参考したいなら、話にならないと思います!
そして自分のマンションは10年、20年後も同じ値段かそれ以上の価格で売却できるのを期待している方が何もやばくないですよ。
他人の発言を勝手にディスした人が相当やばいでしょ!
以上です。
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210
検討板ユーザーさん 2023/05/14 10:48:35
>>209 名無しさん
その過去相場を元に将来どうなるかを想定する上で、197さんは周辺の中古の直近の成約事例と新築当時の騰落率を元に~という趣旨の話をしてるんですよ。206さんもそれを元にコメントしてるわけです。
それに対して、196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてるわけです。それを正しいと思ってる時点で、やばいわけです。
以上です。
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211
eマンションさん 2023/05/14 10:59:24
>>210 検討板ユーザーさん
>196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてる
196を3回読んだのですが、上記の趣旨は読み取れませんでした。。。
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212
eマンションさん 2023/05/14 11:03:32
>>209 名無しさん
的外れなコメントはしない方がいいよ。購入時から価値が上がることを期待したいから、周辺相場やどのくらい以前より価格が上がっているかを調べて、正しい知識を持った上で購入するって話をしてるんだよ。一連のコメント読まずにディスるあなたがそのヤバイ人になってることに気がついた方がいいよ!
以上です。
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213
検討版ユーザーさん 2023/05/14 11:24:38
>>211 eマンションさん
209の方でしょうか?読み取れないなら仕方ないと思います。。。
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214
口コミ知りたいさん 2023/05/14 11:48:53
>>213 検討版ユーザーさん
209さんではないです。
>>196「20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう?」
>>210「196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをして」
196に書かれていることが210で書かれている『趣旨』とは思えないのです。。。
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215
検討版ユーザーさん 2023/05/14 12:11:32
>>214 口コミ知りたいさん
それは失礼しました汗
>>196の方のそのコメントはすでに間違いを露呈してますよね。20年前より高値で売れないマンションもあるわけですから。また、196の方が193でコメントしてる内容は読まれていますでしょうか?販売時よりも高く売れないという趣旨の話をされてますよ。それに対して、この掲示板で何人かの方が反応されているわけです。
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216
マンコミュファンさん 2023/05/14 14:42:13
>>215 検討版ユーザーさん
193さん:中古になっても高く売れるのを期待しているが、高く売れないのが予想している
194さん:20年後でも高く売れるのを期待するのはヤバい
196さん:どこがやばい?20年前のマンションが高く売れるから今でも期待しても良いじゃん?
197さん:いろいろ「正しい知識」教えた
上記のやり取りだと思います!
また、「どこでも」=「全国」と思ってる人、意味ない発言を控えて下さい。
ここがパークホームズシリーズの池袋駅近マンションだからある程度同じレベルの中古マンションを絞ってから発言してください!
日本語検定の板ではない!
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217
マンコミュファンさん 2023/05/14 14:47:28
>>216 マンコミュファンさん
訂正:194ではなく195です。
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218
マンション検討中さん 2023/05/15 11:36:22
ここみたいな欲しい人は絶対欲しいけど、欲しい人が少数派のマンションのリセールなんてその時の運次第。
一般論で言うと、同じ値段ならグランドシティタワー池袋の方に住みたい人の方が多いけど、例えグランドシティタワー池袋よりも高くてもこっちに住みたい人も間違いなくいるよね。
そういう少数派が自分が売りたい時にたまたまいるかどうかだから。
確実なリセールを期待したいならば買うべきじゃない。
でも、ここはこの値段でディスポーザーがなくても売れると思うよ。
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219
通りがかりさん 2023/05/15 11:50:27
-
220
通りがかりさん 2023/05/15 17:38:33
>>218 マンション検討中さん
その通りです。
ここは投資用物件ではないので、購入する富裕層は住みたいからであってリセールなんて気にしてないと思う。
一喜一憂しないでいられるような住民さん。
将来的には、駅直結のツインタワー中古で1億くらいまでの物件の方が売買され易いでしょう。
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221
マンション検討中さん 2023/05/15 17:41:43
あの、宅配ボックスは?どのあたりに設置されますか。
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222
匿名さん 2023/05/15 20:13:19
>>221 マンション検討中さん
敷地配置イラストをご覧になれば描かれてますよ。
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223
評判気になるさん 2023/05/16 03:38:40
>>133 地元民さん
教えて貰いたいです。
こちらと高田馬場(三井)で、迷っています。
地縁が無いので、どうぞ宜しくお願いします。
子育て中です。
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224
マンション比較中さん 2023/05/16 07:26:15
本当に買いたいマンションですが、説明会後冷静に考えた結果:ここの購入を見送りました。
立地:非常に良い(ただ、JR徒歩9分は評価難しい。坪600超だから5分以内が理想)
眺望:なし
仕様:ディスポーザーなし、天井2450、サッシ1900
駐車場:なし(6台と書いたが地権者3、優先2)、平置きなのに一般購入者向けは0台は非常に残念!
プレミアム部屋:2階でプレミアム部屋(駐車場優先権)になるのは初めて見た
全体としてはケチな印象で、見送りました。
どう見ても地権者向けのマンションです。
もう少し一般販売住戸の立場で考えていただければ購入後の満足度も高いと思います。
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225
マンション掲示板さん 2023/05/16 07:37:41
>>216 マンコミュファンさん
流れを見た上で冷静に考えてみたけど、《どこでも》って表現するなら全国って解釈になるのは当たり前だよね。しかも、周辺マンションの相場の話をしてる流れだし。日本語検定云々の話をするとしたら、日本語の認識が変なのはあなたになってしまう気が。
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226
eマンションさん 2023/05/16 07:42:39
>>223 評判気になるさん
何を求めたいのかで判断が分かれると思う。
住環境?子育て環境?利便であれば西池袋。
コスパなら高田馬場。
まあ、なんで馬場かここかの判断になるかは理解できないけど。広域ならその2つにこだわる必要はないかな。
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227
マンション比較中さん 2023/05/16 07:44:27
>>221 マンション検討中さん
メールボックスの近くに表記されてると思います!
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228
評判気になるさん 2023/05/16 07:52:20
>>218 マンション検討中さん
マンマニさんの評価の通りな感じですかね。GCT池袋、PHO西池袋。いい意味でそれぞれ方向性が違うから、当時の目白ザテラス、フォレストと東池袋のタワマン(グランドミレーニア、ブリリアタワー、アウルタワー)
の関係に似てて面白いです。私的には、こちらはこちらで立地の希少性があるので資産性も含めて考えるのはありだと思います。中古見ても確かに出てくるのが少ない感じではあるので。
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229
匿名さん 2023/05/16 07:59:18
>>220 通りがかりさん
ここ買うなら実需ですよね。投資ならタワマンで1LDK,2LDKでしょうから、私も投資目的でこちらを購入する人はいないと思います。あくまで地縁があって、環境重視だけど、利便性も欲しい実需+一定の資産性を求めるDINKS、ファミリー向けをターゲットにしてて、三井もそう考えてるから3LDKのみなんでしょう。
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230
匿名さん 2023/05/16 08:20:41
>>224 マンション比較中さん
広域で検討できるならここではなくても良いと思うよ。そもそも今の池袋の相場感からしたら、新築で池袋駅徒歩5分以内、天井高2500~2600、ハイサッシ、眺望がいい低層で小規模、駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場とかにしていくと坪単価は600台に収まらないだろうから、もう少し郊外で考えてみては?都心部だと価格を含めた理想を叶えるのは新築では無理だと思う。中古で築10年近くなってもここの掲示板でてる様な中古になってしまいますので。
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-
231
マンション比較中さん 2023/05/16 08:38:16
>>230 匿名さん
郊外の駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場はどこにあるのか教えてください。
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232
匿名さん 2023/05/16 08:57:17
>>231 マンション比較中さん
224さんでしょうか?ご自分の理想なわけですから、ご自身でお探しください。私は現実的な範囲でしかマンション探しはしていないので、新築(坪単価600未満)、池袋駅5分以内、低層(小規模)、ハイサッシ、眺望良し、駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場をできる限り叶えるなら、郊外の可能性しかないと思います。もちろん、全ての新築マンションを把握してるわけがないので、無理とは断言しません笑。無理だと思うので、郊外で探してみてはいかがでしょうか。
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233
通りがかりさん 2023/05/16 08:59:28
>>231 マンション比較中さん
ここでコメント待つより自分で調べるかスーモカウンター行った方が良くないか?
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234
検討板ユーザーさん 2023/05/16 09:13:11
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235
評判気になるさん 2023/05/17 01:29:17
>>224 マンション比較中さん
否定的な発言をしたら必ずたくさん雑魚が出てくるので気をつけましょ!
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236
検討中 2023/05/17 13:02:23
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237
マンション掲示板さん 2023/05/18 04:36:13
>>226 eマンションさん
ありがとうございました。
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238
評判気になるさん 2023/05/18 05:07:25
>>224 マンション比較中さん
我が家も、多いに同感です。
Eタイプが2階しか売り出されないとは、ビックリしました。買える部屋の数が少な過ぎます。
よほど地主が強かったのでしょう。
三井だし、とても期待してましたのに残念です。
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239
名無しさん 2023/05/18 14:05:59
三井は立地にアグラをかく癖がある。
今どき板マンとはいえ、坪600でサッシ190cmて冗談かよと。築古なら許せても新築でこれは論外
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240
マンション検討中さん 2023/05/19 01:19:19
>>239 名無しさん
立地にあぐらをかく癖というより、マーケティングした結果から判断した価格があって、そこから建築費とか利益を逆算した結果、この仕様にしたってことだと思う。
仕様上げて価格をあげたところで、判断した価格から逸脱すれば売れなくなっちゃうわけだし。
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241
匿名さん 2023/05/19 01:40:28
>>238 評判気になるさん
まあ、仕方ないです。そもそも地権者がいないと成り立たない計画ですし、この立地なら地権者が強く出るのもわかる。自分が地権者だったら…って立場で考えればわかる気がします。
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242
マンション比較中さん 2023/05/19 01:42:59
>>235 評判気になるさん
同じマンションを検討している(検討してた)人を雑魚とまでは思わないです。流石に言葉が汚すぎですし、荒れる原因になるので、この言葉遣いはやめましょう。
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243
eマンションさん 2023/05/19 05:42:49
>>241 匿名さん
これまで、ご近所の方々から親切な回答を頂き、お世話になりありがとうございました。
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244
マンション掲示板さん 2023/05/19 11:58:24
>>243 eマンションさん
その場所をよく知ってる方の意見は参考になりますよね。
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245
口コミ知りたいさん 2023/05/29 06:06:35
設備仕様より立地や価格を優先する消費者が多いのだから仕方がないのでは。
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246
周辺住民さん 2023/06/02 12:45:07
池袋に地縁がある人にとっては喉から手が出るほどの好立地だから設備仕様なんて下げても売れるという判断でしょう。
古くから池袋に住まれている方からしてみれば東池袋駅直結よりもここの方が好立地ですから。
戸数も少ないので、そういう極一部の人だけで売り切れるという判断なんじゃないですかね?
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247
評判気になるさん 2023/06/05 07:38:27
>>246 周辺住民さん
同じ西口で駅からの距離を考えれば、立地的にはブリリアwestやライオンズとあまり変わらない気がしますが、何がそんなに違うんですか?
むしろ、ここはなぜ上記の新築マンションより坪単価が高いのか気になります。
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248
検討板ユーザーさん 2023/06/07 17:52:09
>>247 評判気になるさん
三井だからでしょ。
南向きの眺望に電線が被ってて…
ガックリして止めたわ。
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249
口コミ知りたいさん 2023/06/08 11:51:19
>>247 評判気になるさん
ブリリアwestより駅に全然近いし、閑静な立地なんだってば。治安もいいし。
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250
匿名さん 2023/06/08 15:40:38
>>249 口コミ知りたいさん
JR駅まではブリリアwestと2,3分差。でもブリリアwestはすぐ要町駅に入ってメトロ使える。陽当たりと眺望を考えれば、ブリリアwestに雲泥の差で負けてる。しかもアゼリア通り沿いのブリリアwestの辺りは治安良いよ。
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251
匿名さん 2023/06/08 20:58:09
タワマンと5階建てじゃ検討者が求める要素が全然違う。
近いってだけで比較するのがおかしい。
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252
評判気になるさん 2023/06/09 05:06:03
タワマン好きはwestとやらに行けばいいじゃん。ここはアゼリア通りと違って静かなのよ。
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253
匿名さん 2023/06/09 08:48:41
別にタワマン好きじゃないけど、中高層階に行けば静かだからなあ。住み心地・資産価値等々考えて、新築時のこの価格差はなぜ?っていう単なる疑問。
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254
匿名さん 2023/06/10 23:47:51
まぁ、タワマンとこの高さのマンションの価格は
なかなか比較しにくいような気がしますね。
もう少し近い物件があればいいですが・・・。
でも、それだけこの物件が注目されているという証拠かな。
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255
匿名さん 2023/06/17 04:33:51
パークシティ高田馬場の予定価格が出ましたね。
こちらは規模が小さいとはいえ最寄りが池袋ですから、同じくらいの単価になるでしょうか。
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