マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-17 05:52:30
パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋3丁目1354-2、1354-9(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩6分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩6分 ※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。時間制限の無い(C3出口)からは徒歩7分となります。 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸(一般販売対象住戸26戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判
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121
検討板ユーザーさん
>>120 検討板ユーザーさん
残念ながら、広めの2Lで7000万、3Lで8000ー9000で駅近のブランドマンションが複数ヒットするのが豊島の相場です。
都心や渋谷とは違うようです。現実を受け入れ、スーモで検索して見てくださいね。笑
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122
eマンションさん
>>121 検討板ユーザーさん
残念ながら、最寄駅や築年数を載せてない&スーモで相場とかいってるお察しです。
世間とあなたとは違うようです。現実を受け入れ、世間とあなたでは違うことを認めてみてくださいね。笑
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123
eマンションさん
120さん
頭おかしいのを相手にしてもしょうがないですよ。
スーモで相場を測る人ですからw
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124
練馬区民
>>121 検討板ユーザーさん
豊島の相場ってそんな感じなんですね、
ちなみに何でこの掲示板にこられたんですか?
ご自身の考えとこちらの相場は違うみたいですから、ただお考えになられた方が合理的で無駄がなさそうな気がしますが。
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125
匿名さん
>>121 検討板ユーザーさん
SUUMOで検索しました。
その価格帯で駅近のブランドマンションですと、板橋駅最寄りのプラウドシティ池袋本町とプラウドシティ上池袋がヒットします。でも山手線沿線はないですねぇ。せいぜいパークハウス駒込六義園がありますが築14年だし。
アナタもしかしてグランドシティタワー池袋スレで叩かれてた渋谷おじさん?
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126
評判気になるさん
>>125 匿名さん
豊島素人丸出しですね。。。、、
タワーレジデンス大塚(三菱分譲)
シティはうす大塚ステーションコート(デベは言う必要ないですよね)
ステーションフロントタワー(三井)
特に、山手線沿いの大塚は安いですよ。
チャイナやベトナム、コリアンが多く、治安も悪いのが一因かと。
東池袋や西池袋も、治安の面ではどっこいどっこいですね。
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127
マンション検討中さん
>>121 検討板ユーザーさん
変わりに私が探してきましたよ!
築20年以上ですが、70平米無いくらいで8000万切ってました!流石に古いですなぁ!
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128
通りがかりさん
>>126 評判気になるさん
大塚の物件しかないやん。
池袋(東池袋以外)はオワコン的な話だったのに…。
池袋駅の築浅駅近マンション350で買えないやん!
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129
評判気になるさん
ちな私は豊島歴5年くらいあるので、よく知ってます。
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130
マンション検討中さん
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131
名無しさん
>>130 マンション検討中さん
西池袋のライオンズとかブリリアタワーより立地が良いことを考えるとそんなもんかなーとは思ったけど、リアルな数字ですよね。あのエリア3LDKの中古の出物も限られますし。ウェビナーで出なかった一階のお部屋とかで600切るところがあるといいなと淡い期待を持ってますw
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132
マンション検討中さん
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133
地元民
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134
匿名さん
>>128 通りがかりさん
大塚の住人は「池袋は大塚の一部」だと思ってるんですよ。
その昔、白木屋百貨店があった当時は大塚>>>>>>池袋、でしたから。今からかれこれ80年くらい前ですが。
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135
通りがかりさん
勘違いする人がいるかもしれないのでいうと
文京区大塚の人は豊島区の大塚は別物、池袋なんてもってのほかで、今でも眉をひそめるよ
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136
検討板ユーザーさん
>>135 通りがかりさん
豊島の宿命ですね。。受け入れるしかないです。
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137
マンション検討中さん
都内では今どこも3LDK1億2000万がスタンダードな中で、ターミナル駅の池袋で坪600も妥当な気がする。グランドシティタワーも良いけど坪700超えは到底手が届かないな
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138
匿名さん
>>116 通りがかりさん
今調べたら低層階未入居の部屋であれば坪440位で既に成約済みのようですよ。
坪530位で売れてる部屋もあったので豊島区南大塚も高くなりましたね。
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139
マンション検討中さん
>>137 マンション検討中さん
十条なら3L8千万円からだよ
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140
名無しさん
例え価格が下でも十条だけはない
安けりゃ良いってもんじゃない典型例
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141
名無しさん
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142
マンション検討中さん
十条とは立地もアクセス利便も全く違うでしょ笑 埼京線のみ使える北区とは資産性全然比較にならない
住環境は良いと思うし住友が750だったら逆に安く見えてしまう。南欲しいけど価格的に東西で我慢かな
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143
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
グランドシティタワーって中住戸が650ぐらいで角部屋が700ぐらいじゃなかったっけ?
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144
匿名さん
>>138 匿名さん
ルフォンの低層階は壁ドン間取りなので安く売れました。公園向き間取りなら軽く坪500超えますよ。
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
>>143 匿名さん
3LDKはたしか中住戸670で角だと750だった気がする。眺望好きだったら圧倒的にグランドシティタワーだけど野村まで待つ人も一定いるのかなーと思う
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147
匿名さん
>>114 検討板ユーザーさん
話しが古過ぎて、参考にならない(笑)
西池袋で坪600万円台はライオンズ共に、良心的な相場値と思う。こんなんで驚いてたら、東池袋の駅直結スミフは坪700万円~だよ。やはり、山手線の外と内側の差は大きいね。
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148
eマンションさん
>>135 通りがかりさん
随分と時代遅れな人だ。
貴方は、池袋駅前に闇市があった頃の世代なのでしょうか。
「眉をひそめる」なんて今や差別偏見死語。
池袋は、これから国家戦略の大規模再開発で見まごうばかりになるので、こうして大手の不動産会社が参入して来てるのに現実逃避W
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149
口コミ知りたいさん
>>148 eマンションさん
だいたい同意だが
>「眉をひそめる」なんて今や差別偏見死語
というのは根拠ないね。
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150
通りがかりさん
西池袋バカにしないでね
西池ラバーいっぱいいるんだから
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151
口コミ知りたいさん
安くて量が多く、そこそこ美味しいランチできるところが多いので西池は好きです。
最近は健康に気をつけているので、めっきり行かなくなりましたが。
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152
マンション比較中さん
設備・仕様を見ると、どうしても坪600万のマンションだと思わないですね。
ディスポーザーなし、水栓やバスルームの設備を見ても高級ではない
天井高・サッシ高はどうでしょうね。
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153
名無しさん
>>152 マンション比較中さん
思わない割には検討板にわざわざコメントするのが謎すぎて気になる…。
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154
マンションマニアック
>>152 マンション比較中さん
このご時世に新築で立地と高級感の両方を求めるなら同じ三井でもパークホームズじゃないですよ。
パークコートとかパークタワーを選んだ方がいいです。
坪600程度でその両方が得られると思うなら、相場感が分かってないので、GCTの板を荒らしてる渋谷おじさんと変わらなくなってしまいますよ。
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155
匿名さん
>>151 口コミ知りたいさん
キッチンABCとか学生の時行ってました!
久しぶりに行きたくなってきたわー。
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156
マンション検討中さん
池袋とは思えない静かな住環境が売りだよね。西池袋エリアに住んじゃったらもう離れられないよ。利便性高いし住環境良いし。買えない人たちが高い高いって言ってくれてるだけで、戸数少ないし建物かっこいいしもうこの立地にこんな良いのは出ないから本気で欲しい。南向きが13000前半で買えますように三井さんお願いします
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157
マンション比較中さん
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158
周辺住民さん
>>147 匿名さん
ライオンズは坪600万円弱で売れていないのに、良心的な相場値とは?
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159
マンコミュファンさん
>>156 マンション検討中さん
我が家が第一希望する部屋の一番広いEタイプは、2階のみで(あとは地権者なのだ(泣)18000万です。
通りから見えたら嫌なので、せめて3階なら良かった。普通なら地権者は低層階なのにと思った。ここは地主さん優先なのだよ(汗)
次に広いAタイプは、15000万~
しかし、真ん中の部屋は窓無しの納戸状態(嫌)う~ん悩むところだ。
あと、駐輪場の台数が少なくて家族分は持てないよね?
最後は、賃貸部屋は幾つなんだろうか?気になりました。地権者は、地主さんの他に居るんだろうかね?
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160
マンション検討中さん
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161
マンションマニアック
>>157 マンション比較中さん
坪1000万で購入してくださいってww
もはや基準すらない話w
やはり、渋谷おじさんですね。
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162
マンション掲示板さん
こんな高いかね払って池袋は住みたくないなぁ。
だって、埼玉県民の肩慣らしでしょ。ここ。
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163
マンション検討中さん
>>159 マンコミュファンさん
駐車場を家族分持つならマンションではなく、選択肢は戸建じゃないでしょうか。高額な部屋とかなら2台確実に駐車場確保できるとかは聞いたことありますけど、全部屋2台以上or家族分(3~4台)を確実に確保できるとかは聞いたことないです。
>>160 マンション検討中さん
Dタイプは2階だけだったかと思います。Eタイプと同じです。
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164
eマンションさん
>>162 マンション掲示板さん
うんうん、そうなんだー。
その割にはコメントしには来るんですねー。
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165
名無しさん
>>159 マンコミュファンさん
地権者のことって、個人情報になるだろうからまともな会社なら聞いても教えてくれないと思う。
自分が地権者だったら、他人に自分のこと話されるの嫌だし。
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166
匿名さん
>>163 マンション検討中さん
ん?駐車場じゃなくて駐輪場の数の話では?
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167
検討板ユーザーさん
>>163 マンション検討中さん
あの駐輪場ですよ~自転車置き場の台数が少ないと思いました。我が家は、とっくに車は手離してます。
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168
マンション検討中さん
何か~ここは、欲しい部屋は ほとんど地権者?の物で買えないからガッカリした。
最初は、建物の高さ制限があるので将来的に安心だし、小学校は近い隣りにスーパーもあって便利で部屋が広くて良いなと期待してたのにです。
仕方ないので、坪単価が700万~東池袋の駅直結ツインタワーを待ちます。
三井不動産なら、管理など間違いないですからね(経験)とても残念です。
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169
マンション検討中さん
>>167 検討板ユーザーさん
見間違えてました。
失礼いたしましたm(__)m
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170
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
そもそも地権者が居なかったら建たなかった物件のようなので仕方ないのかなと。平均坪単価700前後でも予算問題ないなら、ここよりGCT池袋、パークタワー西新宿、パークタワー勝どきとかの抽選に賭けた方がいいかと思います!
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