パークホームズ西池袋ってどうですか？

池袋駅近くで、しかも立教大学の近くですか。これはいくらくらいになるんだろう…

スミフの西池があの値段だから、こっちはオール億ションでも不思議じゃない。
池袋エリアで環境は最高。ライオンズの池袋を買うより数段マシ。

雰囲気は池袋というよりは目白に近い感じで落ち着いてますね。
池袋の利便性を享受しながら目白に近い落ち着いた環境と良いとこ取りでいくら高くても完売しそう。

あと物件から徒歩数十秒で東武ストアとスギ薬局と歯科とエステの入ったビルに着くのもポイント高い。
まいばすけっとも建物向こうにありますし。

ライバルは池袋徒歩圏内かつ住宅街環境のライオンズか。
ただ、こちらのほうが明らかに立地が1段階上だな。
坪600は超えてきそう。

近隣の中古物件のパークホームズ目白ザテラスやブリリアガーデンも億超えてますね。

>>11 マンション検討中さん
まさかと思って調べたらホントに億超えてるんですね。
10年前の感覚で中古5000万という認識でいたので驚きました。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/12404.html?xadid=gsn12&gclid=EAI...
↑これを見ると坪単価は11年前の倍以上してます。

専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
シングルはほぼ住まない、余裕あるDINKsとファミリーがメインなのでコミュニティとしても理想的ではないかと想像します。
ただ、非分譲14戸の所有者が気になりますが･･･。

>13
>専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。

確かにそうですよね。
最近はコンパクトマンションが多いので
広い間取りの主とされているのは、選択肢が広がって良いと思います。

>>13 匿名さん

従前の地権者さんでは?その場合は勿論、余裕のあるDINKSやファミリーでは無いと思いますよ。

レスの2から6には何が書かれてたの？

>>16 周辺住民さん
絶対買ってはいけないと投稿があり、それについての質問のレスがついたものの、明確な回答がなく終わったものです。

>>18 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
話の流れが理解できました。

≫17さん
現地を見に行って、敷地面積からしても
どうして14戸分も非分譲なのか？疑問に思ってましたので、ご説明頂けて納得しました感謝。ありがとうございます。

周辺部は、高さ制限があるのでしょうかね、５階の建物ばかりです。
将来、東武ストアが建て替えられて別物になるとしてもですかしら。

駅近くファミリータイプの広さ部屋の新築の賃貸料って？30万～
借り上げ社宅じゃ、無理だね。

しかし、そんな高い家賃払えるなら、タワマン購入できるんじゃ…
賃貸の住民さんが気になります。

>>20 マンション検討中さん

こちら一帯は「立教大学南地区・地区計画」という都市計画エリアになっています。
このマンションが面する道路の両側は高さ15メートル、東武ストアがある西池袋通り沿いは21メートルの高さ規制があるのでそれぞれ5階建てと7階建てが限度だと思います。
建物の用途や建て方などに細かい規制がかかるので、環境悪化のリスクはとても低いと思っています。

それと東武ストアの建物は元々群馬銀行の独身寮があった場所で、子会社の群馬土地が2011年に開発して商業部分を東武ストアなどに賃貸し上の階は独身寮になっています。建て替えは当分ないと思いますよ。

こちら外廊下ですか？
外壁の黒い部分は吹付になるのですかね？

図面見ると、外廊下ですね。

周辺住民さんからの情報は、よそ者からしたら大変心強いです。助かります。

近くの内科・小児科をご存じでしたら、教えて下さい。

>>25 マンション検討中さん

Googleマップでここのすぐ近くにある小児科を見つけてください。
日常起きる発熱や腹痛程度であれば一番いいと思います。なにより布団にくるんで抱いて行けるくらい近いですし、お世話になってはじめてわかるメリットもあります。
家族全員のかかりつけ医になり得るドクターです。

なないろクリニック、たじま医院、関内科小児科、なごみクリニック

どこがいいかは先生との相性もあると思うので・・・
我が家はワクチン接種の時に、違う病院に行ったりして様子を見ました。

受付、看護師などの様子も見てチェックするのがよいかと思います。かかりつけ医はひとつに決めずに、いくつか行ってみるのもおすすめです。

26.27さん、ご親切にありがとうございます。こんな方々がおられる地域なら、住んでみたいなと思います。
住み替えを検討中です。

マンションの掲示板はいろいろあれど、こちらは安心します。
他のところのは、マウント合戦が酷くて怖い思いです。たぶん、大半は本気で検討されてる人達でないんだろうと推測されますが、荒れています。
そのマンションのイメージも悪くなり、不動産会社にとっても迷惑ですよね。

>>28 マンション検討中さん

23区内で荒れるマンションスレは「大型」「タワマン」「高額」がキーワードだと思います。こちらは住環境は良好ですが地味なアドレスですし小規模なので今は静かなのでしょう。
でも価格が発表されたら野次馬が寄ってきますよ。安ければスミフやライオンズと競合しますし、高ければ叩かれますし。

マンション価格が高騰し購入どころか検討すらできない人が増えて、みんなニワカマンション評論家になっちゃったようです。
こういう時こそ自分の価値観と人生設計を信じて、発信者が不明な情報に惑わされないことが大切かと。マンション選びに限った話ではないですが。

>>29 匿名さん
あなたがまさににわかマンション評論家ですかね。

>>30 eマンションさん
荒らし1号が来たｗ

ここにも、とうとう春一番が吹きましたね。是非とも良識的にお願いしますよ。

決まって、池袋あたりで　こんな高値で買うのは云々と貶すだけですから。
それなら、クヤクションが地域No.1だからと中古を勧めてくるパターンです。もう、飽き飽きしてます。
お決まりの荒らしは、皆さんお見通しですから、ここでは盛り上がらないと思います。なぜならば、タワマンとは違って落ち着いた年代の客層だからと推測しております。それに、たぶん本物の富裕層の方々は、こちらをご覧にならないでしょう。さして、面白くない掲示板なのですよ。
どうぞ空気読めない方は、ご遠慮くださいませ。

全戸3LDKなのは今時珍しく素晴らしいですね。
外観デザインもかっこいい。

地権者住戸が多いのが気になるのと、
スケールメリットが無いので管理費単価が心配。

でも外廊下なんですよね
価格抑える為に色々とケチってそう

>>34 マンション検討中さん
ケチを付けるのは設備の詳細が公開されてからでいいのでは？
想像でものを言うのは建設的ではないですね。

>>31 職人さん
荒らし２号

外廊下みたいですが間取りは良さそうなところですね。
やっぱり内廊下に比べると冬は寒いのでしょうか？
どれだけ室温に影響するものなのか気になりました。

>>32 通りがかりさん

このような無駄に長い書き込みがあると、これから荒れそうですね。

外廊下、外の気温がダイレクトに玄関ドアを伝って室内に届きますね…。
玄関～室内の廊下付近はかなりヒンヤリします。
うちの玄関は西日が当たる場所なので夏は逆にめちゃくちゃ暑いです。
ただまあここは新築マンションですし、更にパークホームズでもありますし
玄関とか仕様の良い物が採用されてそうですね。そこは期待できるのかもしれません。

現在、居住中のタワマンは内廊下なので、冷暖房が効いています。
が暗いし、室内の風通りが悪いから、
これからも無くならないであろうところの感染症対策には、換気の良い「外廊下」かと。

困るのは、内廊下だと【天候】特に気温が１階まで降りないと解らない事です。
外に出て、思わずコートや傘を取りに戻るなんて　しょっちゅうです。
私はホテルライクよりも、新鮮な外気を入れたい。内廊下は、週2回掃除機の清掃がされています。

中層階の外廊下マンションは住み心地が良いですね。

>>41 マンション検討中さん
バルコニーも窓もないタワマンに住んでるの？
良くヤフコメにいるようなタワマン住んだことないのにタワマン語りマン達と同じこと言ってるけど

想定賃料30万くらい？×14戸=賃料４２０万／月

ここの地主になりたい人生だった…orz

>>41 マンション検討中さん
内廊下か原因で感染症が拡大したエビデンスは？

議論しても内廊下になるわけじゃないんだから45みたいな吹っかけはやめたほうがいい。

適当なこと吹いて検討阻害要因になるのはダメだろ
議論じゃなくて指摘だし、論点ずらして逃げるのは論外

私は、三井のタワマンに住んで14年です。内廊下だけれども、ベランダと全室に大きな窓がありますよ。
それでも、角部屋じゃなければ、室内の風通しが悪いのが気になるので、今度は外廊下へ住み替えしたいと思っています。24時間換気扇はありますが。
こちらの部屋の間取りが気に入りました。坪単価は、600万円くらいでしょうか。東池袋の駅直結タワマンよりは、少し安値かしらと期待しております。

ゴミ庫は、１階まで持って行くのかしら、24時間出せると良いですね。
それと、管理人は日勤でしょう？

我が家は高齢者家族なので、防災センターがあるタワマンと迷っています。

>>49 マンション検討中さん
高齢者家族ならそれこそタワマンはいらないと思いますよ。
共用設備が欲しいわけではないでしょうし、タワマン＝災害に強いではないわけで。