パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
池袋駅近くで、しかも立教大学の近くですか。これはいくらくらいになるんだろう…
[NO.2～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
雰囲気は池袋というよりは目白に近い感じで落ち着いてますね。
池袋の利便性を享受しながら目白に近い落ち着いた環境と良いとこ取りでいくら高くても完売しそう。
あと物件から徒歩数十秒で東武ストアとスギ薬局と歯科とエステの入ったビルに着くのもポイント高い。
まいばすけっとも建物向こうにありますし。
ライバルは池袋徒歩圏内かつ住宅街環境のライオンズか。
ただ、こちらのほうが明らかに立地が1段階上だな。
坪600は超えてきそう。
近隣の中古物件のパークホームズ目白ザテラスやブリリアガーデンも億超えてますね。
>>11 マンション検討中さん
まさかと思って調べたらホントに億超えてるんですね。
10年前の感覚で中古5000万という認識でいたので驚きました。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/12404.html?xadid=gsn12&gclid=EAI...
↑これを見ると坪単価は11年前の倍以上してます。
専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
シングルはほぼ住まない、余裕あるDINKsとファミリーがメインなのでコミュニティとしても理想的ではないかと想像します。
ただ、非分譲14戸の所有者が気になりますが･･･。
>13
>専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
確かにそうですよね。
最近はコンパクトマンションが多いので
広い間取りの主とされているのは、選択肢が広がって良いと思います。
レスの2から6には何が書かれてたの？
>>15 マンコミュファンさん
Google Mapsのストリートビューで遡るとこの土地には駅側から個人経営スーパーマーケット、菱三ハイツという4階建てアパート、樹木が立派な個人邸宅があったよう。アパートと邸宅の塀は同じデザインなので同一所有者か。
この所有者が14戸を取得するということなら賃貸に出すだろう。かなり高額な賃料になるのでいずれにせよ余裕のある世帯でなければ住めない。
≫17さん
現地を見に行って、敷地面積からしても
どうして14戸分も非分譲なのか？疑問に思ってましたので、ご説明頂けて納得しました感謝。ありがとうございます。
周辺部は、高さ制限があるのでしょうかね、５階の建物ばかりです。
将来、東武ストアが建て替えられて別物になるとしてもですかしら。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
