パークホームズ西池袋ってどうですか？

>>265 マンション比較中さん
設備仕様が全然違う。どれくらい高くなるんでしょう。。
しかし立地はここがよい気がする

>>266 口コミ知りたいさん
あっちは目立ちそうだけど明治通りのカーブ＆微妙な登り坂で騒音凄いよ。バスやトラックも多いし。それにグランドミレーニアの隣で存在感も微妙になりそうな。

ここと南池と馬場。同じような価格帯を同時に集中投下しても勝機があると三井は踏んでるんだろうかね？

>>266 口コミ知りたいさん
立地で勝負のニシイケ
眺望と設備仕様で勝負のミナイケ

同じ池袋徒歩圏内の小規模マンションだけどキャラクターをはっきりわけてきましたね。

>>267 いけぶく郎さん

ミナイケは同じような価格帯にはならないと思う。
路線価が全然違うので土地の値段が違うし、設備仕様が全然違うので建築費も違うはず。

>>269 口コミ知りたいさん
だがあんな場所で坪700万も800万も出せないでしょう。
1フロア3～4戸のペンシルマンションかつ免震でも制振でもない耐震構造。

>>270 いけぶく郎さん
場所はほぼ同じのグランドミレーニアの条件いい部屋は700弱で動いているからね。

タワマンと板マンの差があるとはいえ、築年差と設備仕様の差を考えたら700は全く違和感ないな。

>>259 評判気になるさん

2階で18000万！
そんな価値ありますかね？
リセールの時に苦労しそうだから、我が家は止めた。

>>269 口コミ知りたいさん

同じ三井でも、設備仕様が違うとは？
もう少し具体的に教えて下さいな。

ちなみに、ここの抽選、倍率どうでしたか？

>>273 マンコミュファンさん
横から失礼します。
ディスポーザー、天カセ、サッシ2200、全熱交換換気システム、床暖房、違うところが多いですね。

>>270 いけぶく郎さん

そうですとも。坪単価700万するなら、東池袋駅直結のツインタワーの方が良いわ。
地下通路は抜群に便利さ。
こっちは、タワマンじゃないので共用施設も無いしね。それに耐震とは情けない。
設備仕様って連呼してる奴は怪しい(笑)

>>260 口コミ知りたいさん

通行人から、室内は丸見えだよ。
防犯上、考えて止めた。
コイツは営業だな、なかなか売れないから。

>>258 マンション比較中さん

逆に、2階でプレミアム仕様部屋なんて聞いた事ないよ。ここは、地権者優先マンションだから。三井なのに残念。営業さんご苦労様。

1期で12戸が発売されましたがどれくらい申し込みが入ったのでしょうか。
一般販売分は26戸なので、もし完売したら半分近くが売れたことになります。

>>279 匿名さん
ここも馬場も売れない予想です！！！
でも、自分の予想はいつも外れですね（笑）

1期2次の予告が出て先着順が出てないから1期1次は完売した模様。
2次で2戸売れると残りは12戸。
前評判どおり人気物件ですね。

>>281 匿名さん
新築限定だと代替案がない、中古も含めても代替案がほとんどないマンションで戸数も少ないので売れるでしょう。

代々の池袋民にとっては東池袋駅直結よりも価値がある立地にでた久々の新築マンションですから。

正直もっと高くても売れたと思う。

要はリセールに難あり物件ってことね
ニッチなニーズのみで三井は売り切ればおしまい
購入者の出口戦略的にはまぁお察し

>>283 検討板ユーザーさん
池袋の中だけでも広域検討者に刺さりそうな、西口ではブリリアタワー池袋WESTとかシティハウス西池袋などが最近までここより遥かに割安で売っていましたし、現在もGCTがここより遥かに割安で売り出しています。

それでも売れるほど、この立地はニッチな層にとっては特別な立地なんですよ。

売るときもニッチな層に売ればよい。中古も数が出ない。

>>284 匿名さん

「特別な立地」と思ってるのは貴方だけW
東池袋は、山手線内だからね。
GCTがここより遥かに割安だと？？
バカ言うなよ！西池の坪単価が東池を上回るなんて事はあり得ないよ。
南池の三井だって、ここよりも高値だろう。