パークホームズ西池袋ってどうですか？

池袋駅近くで、しかも立教大学の近くですか。これはいくらくらいになるんだろう…

スミフの西池があの値段だから、こっちはオール億ションでも不思議じゃない。
池袋エリアで環境は最高。ライオンズの池袋を買うより数段マシ。

雰囲気は池袋というよりは目白に近い感じで落ち着いてますね。
池袋の利便性を享受しながら目白に近い落ち着いた環境と良いとこ取りでいくら高くても完売しそう。

あと物件から徒歩数十秒で東武ストアとスギ薬局と歯科とエステの入ったビルに着くのもポイント高い。
まいばすけっとも建物向こうにありますし。

ライバルは池袋徒歩圏内かつ住宅街環境のライオンズか。
ただ、こちらのほうが明らかに立地が1段階上だな。
坪600は超えてきそう。

近隣の中古物件のパークホームズ目白ザテラスやブリリアガーデンも億超えてますね。

>>11 マンション検討中さん
まさかと思って調べたらホントに億超えてるんですね。
10年前の感覚で中古5000万という認識でいたので驚きました。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/12404.html?xadid=gsn12&gclid=EAI...
↑これを見ると坪単価は11年前の倍以上してます。

専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
シングルはほぼ住まない、余裕あるDINKsとファミリーがメインなのでコミュニティとしても理想的ではないかと想像します。
ただ、非分譲14戸の所有者が気になりますが･･･。

>13
>専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。

確かにそうですよね。
最近はコンパクトマンションが多いので
広い間取りの主とされているのは、選択肢が広がって良いと思います。

>>13 匿名さん

従前の地権者さんでは?その場合は勿論、余裕のあるDINKSやファミリーでは無いと思いますよ。

レスの2から6には何が書かれてたの？

>>16 周辺住民さん
絶対買ってはいけないと投稿があり、それについての質問のレスがついたものの、明確な回答がなく終わったものです。

>>18 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
話の流れが理解できました。

≫17さん
現地を見に行って、敷地面積からしても
どうして14戸分も非分譲なのか？疑問に思ってましたので、ご説明頂けて納得しました感謝。ありがとうございます。

周辺部は、高さ制限があるのでしょうかね、５階の建物ばかりです。
将来、東武ストアが建て替えられて別物になるとしてもですかしら。

駅近くファミリータイプの広さ部屋の新築の賃貸料って？30万～
借り上げ社宅じゃ、無理だね。

しかし、そんな高い家賃払えるなら、タワマン購入できるんじゃ…
賃貸の住民さんが気になります。

>>20 マンション検討中さん

こちら一帯は「立教大学南地区・地区計画」という都市計画エリアになっています。
このマンションが面する道路の両側は高さ15メートル、東武ストアがある西池袋通り沿いは21メートルの高さ規制があるのでそれぞれ5階建てと7階建てが限度だと思います。
建物の用途や建て方などに細かい規制がかかるので、環境悪化のリスクはとても低いと思っています。

それと東武ストアの建物は元々群馬銀行の独身寮があった場所で、子会社の群馬土地が2011年に開発して商業部分を東武ストアなどに賃貸し上の階は独身寮になっています。建て替えは当分ないと思いますよ。

こちら外廊下ですか？
外壁の黒い部分は吹付になるのですかね？

図面見ると、外廊下ですね。