| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東陽５-5-57（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線「東陽町」徒歩6分
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| 間取り |
1LDK |
| 専有面積 |
33.41m2 |
| 価格 |
4800万円台〜5000万円台 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
97戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ東陽町口コミ掲示板・評判
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361
マンション検討中さん
ここ完売したんですが？
HPで予約できないし、概要にも申込受付してないて書いてある。
でも、完売って記述は見つからない。
門仲に負けちゃうから案内停止してんのかね？
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362
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
完売はまだですよ～。
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363
マンション検討中さん
高いなと思うけど、便利でブランド沿線のメトロ東西線沿線だと、しょうがないのでしょうか。
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364
デベにお勤めさん
現在第五期5次販売中みたいですが、
２LDKや３LDKって完売してしまったんですかね？
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365
口コミ知りたいさん
>>364 デベにお勤めさん
興味本位でエントリーしてたけど、2LDKと3LDKは完売したらしいですよー
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366
匿名さん
>>2LDKと3LDKは完売
そうなんですか？
早くないですか？
人気物件だったんでしょうか。
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367
匿名さん
現状では１LDK1戸のみの販売となっています。
このほかの物件はすべて売りきった、という認識でいいのでしょうか？
それともまだ販売を控えている分があるのでしょうか？
販売の状況がよくわからない。
最後だったらラスト1邸！みたいなアピールはありそうなものなので。
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368
マンション検討中さん
半年前まで3800万円くらいで売られてたから十分検討してたんだけど、5000万円近くなっちゃったの？泣くよ？
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369
検討板ユーザーさん
>>368 マンション検討中さん
3800万で売り始めた1LDKが今5000万円台になってるってこと？
3LDK1億買った人ラッキーだったんじゃない？
周辺中古も8000万以上まで上がってるし。
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370
どっかのオッサン
ここも少しづつ販売しながら都度売価の見直しをしてるんかな。
今売り出されてる1戸は5300万円以上の値付けみたいね。
オイラが買った時は33m2の部屋は3700万円台で出てたけどなあ。
オイラはもう少し広い1LDKを少し高いかなと思いながら買ったけど正解だったかもなあ。
不動産は一期一会だから、「安くなったら買う」という行動様式では買うチャンスは来ないからなあ。
必要な時に買う、というスタンスで臨むしかないねえ。
新築が上がるから中古価格も高くなる、中古が高いから新築は更に高くなる、この無限連鎖ですな。
デベさんも、高くても売れるんだから安くする必要もないからなあ。
インカムゲインを期待できない所まで値上がりしてるから、自分で住むかキャピタル期待でしか買えないわね。
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371
評判気になるさん
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372
匿名さん
明らかに安かったからな。キャンセル出るかもしれないけど、基本はもう完売なんじゃないですかね？
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373
マンション検討中さん
コンパクトって売るにも不利なのよ。
広めの2L、3Lなら街に魅力を感じて永住目的として利回り度外視で買う層がいるけど、40平米以下、まして33平米ともなると永住とはいかない。
結局付近の家賃相場から計算して利回り3%程度に落ち着いてしまう。貸して赤字になる値段では売れない。
唯一例外があるとすれば一等地タワマンの低層1Kなど。上層階の金持ちが家政婦用の部屋として購入する。
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374
匿名さん
これから未婚化と単身化が進む中で小さい部屋の方がニーズは高い。賃料水準が高いのも狭い間取りだからね。昔と違って家に何でも買い揃えるような時代ではないし、人1人に対して必要なスペースはどんどん小さくなっている。
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375
評判気になるさん
>>374 匿名さん
そんなわけあるかよ。狭い物件より余裕のある物件の方が良いに決まってるだろ。リビング10場なんて中古物件に大金だせるかよ。
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376
評判気になるさん
>>374 匿名さん
それって自分が生涯孤独で生きることをマンション買うことによって決定的にするってこと？
そんな人生寂しすぎだろ。
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377
検討板ユーザーさん
>>375 評判気になるさん
立地が良ければ狭くても高値になりますよ。不動産の価値は何よりも立地で決まりますから。
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378
マンコミュファンさん
>>377 検討板ユーザーさん
立地と坪数間取りから考えても月の賃料18万程度ですね。
果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？
頭金をたくさん入れるのは投資とは言えません。
年内にもう一回利上げがあるのは確定的です。
10年間満室とも限りません。
それだけのリスクを負うことを考えても購入しましょうね。
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379
匿名さん
>>果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？
プラスにはなかなかならないでしょうね。
よほどの立地ではないと資産運用をというのは難しいように思います。
ここでは厳しいのでは？
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380
検討板ユーザーさん
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382
マンション検討中さん
[No.381と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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383
マンション検討中さん
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384
匿名さん
パークホームズ東陽町 [第六期1次]
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所在地：東京都江東区東陽5丁目5番57（地番）
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交通：東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
- 価格：4,800万円台予定～5,000万円台予定
- 間取：1LDK
- 専有面積：33.41m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 97戸
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