パークホームズ東陽町ってどうですか？

東陽町はね、ハザードは確かに微妙。
でもそれは東京東部だとどこも一緒ね。
杉並、世田谷、目黒、武蔵野あたりの地盤のいい人気駅じゃ1.2倍はするから、だったらリスクあってもマンションならいいっかってのも合理的な選択ではある。
保険と一緒で地盤ってリスクプレミアムとしていくら積むかって話でしかないから。
で、東京東部だと東陽町は、交通アクセスや食事、行政、公園など住み心地がいいのよ。
アド街ック天国見ればわかるけど東陽町は取り上げても千葉駅は取り上げられないんだわ。

ちなみに私は千葉出身なので、すごく千葉には愛着あるから、好きっちゃ好きよ。

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フラットな土地って本当にすみやすい
チャリンカーやランニングマンにとっては特に良い
道も碁盤の目でわかりやすいしね
ハザードはあるにせよ、数年か数十年に一度あるかわからない非常（時）よりも日常の快適さを優先したいという人は当然いる


ま、ここは買わないけど。。

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江戸川区や江東区でハザードの話題になると、城東はどこもリスクは変わらないから、一緒でしょって論調を見かけるが視野が狭いと思うな。
被災の可能性という意味では、清新町、越中島二丁目を除いて大差ないけど、被災後のリスクコントロールができるかの視点が欠けている。

リスクって何？というと、被災してマンションが深刻なダメージを受けた時に、長期に亘って補修できないリスクです。

これに対応するには、管理組合の財政状況と、運営能力だと思う。
・被災時を想定した十分な修繕積立金があるか。一時金徴収なしでパッと5億円くらい支出できるか。
・家族も含めて被災している中で、管理組合を主導してマンション維持のため働けるヒーロー理事が現れるか。
・共用部分がカバーされる水害保険特約を契約しているか。


ということで、城東でマンション買うなら、危機対応がある可能性が高い大規模マンション一択です。付け加えるなら、ほどよく新陳代謝が進む駅近×大規模マンション。

パークハウス清澄白河リバーサイド、住吉の3メガマンション、オーベル東陽町、ガーデンフラッグシティ、グランヒルズ、シティテラス、南砂町のエムステージ、グランエスタ等がベストアンサー。

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>>320 マンション検討中さん

めっちゃ早口で喋ってそう笑笑

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公式ホームページを見ただけですが、設備の仕様はそれほど高くないように思います。
施工会社も長谷工ですしコストを抑えている感じ。
それでも3LKDは1憶を超えてしまうんですね。
都内はもうどこもこんな感じですか？

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>>322 匿名さん

こんな感じってどんな感じかよくわかりませんがどこも施工は長谷工ですね。
良いなと思う設備と立地の物件の3LDKは億超えです。

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イースト21と東陽町駅との間なので、利便性はそこそこあるのかな。
中でもコスパが良い物件だったら、特に人気があるんじゃないかと思いました。
東陽町は有楽町線の延伸も予定されているので、
そういう情報も込でのこの価格じゃないかと感じています。

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＞東京メトロが有楽町線延伸部（豊洲～住吉）の途中に設置する新駅工事に着手する。新駅は東京都江東区に位置する枝川、東陽町、千石の３カ所を想定する。同社は新駅設置の施工者を決める一般競争入札を１４日公告した。新駅設置のための工事発注は初めて。延伸部の延長は約４・８キロ、総事業費は２６９０億円を見込む。２０３０年代半ばの開業を目指す。

東京メトロ／有楽町線延伸で新駅工事着手へ、３０年代半ば開業目指す
https://www.decn.co.jp/?p=156473

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東西線は混むけど、東陽町は割と会社があって、区役所勤務の人もいて、東陽町から乗る人と同じくらい降りる人がいるので、乗り込む際に人を押してまでって感じではないです。
また、次の木場駅は反対側が開くので、木場駅での乗り降りで押し合いには巻き込まれず、さらに次の門前仲町では大江戸線に乗り換える人が乗ってくる人より多いので、東陽町で乗るときより少し余裕ができます。
茅場町や日本橋、大手町は体感としては10分くらいです。
サラリーマンとしてありがたいのは、飲み会の帰りで、東陽町は急行も各駅も止まるので、酔った状態でも来た電車に乗れば良いのは楽です。これが隣の南砂町だと急行は停まらないので。

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結構、東陽町で入れ替わりありますよね。
あとはこの先のことを考えると、325さんが貼ってくださっているけど
有楽町線の延伸はかなり強い。
この辺りの土地の価値を押し上げてくれるんじゃないかと期待ですよ。

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売れ行きどんな感じなんでしょうか。
ゆっくり売り切るんですかね。

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>>328 マンション検討中さん
戸数も多くないですし、あまり引っ張りたくないんじゃないかなと思いますが、価格帯的に長期化しそうな気もします。

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>>320 マンション検討中さん

亀戸クロスは？

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リビオシティ南砂町も大規模、駅近、長谷工の施工ですが、共用部分の水害保険に入っているそうです。

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>>320 マンション検討中さん

パークハウス清澄白河リバーサイドのある白川2丁目は地震危険度ランキングは危険度4。
水害ハザードだけの問題ではない。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

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>>329 匿名さん
立地などで単純比較はできないと思いますが、三菱のマンションもそんなに早く売れてませんでしたし、そこよりも相場上がってること考えると、長期化は否めないかもしれないですねぇ。
ちなみに私も昔東西線ユーザーでしたが、多少人が入れ替わるとはいえ、東西線は東西線でしたね。。。
我慢を体感10分ならば、、、という方もいるかもしれませんが、私は正直無理でした。。

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328さん、売れ行き、気になりますよね。
第三期2次が予定されているので、ゆったりとしたスケジュールでの販売かと思います。
価格もかなり高いプランもあるので、そこは最後まで残る可能性はありますよね。

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長谷工の仕様だけが気になる方は好みの設備にリフォームする事で解決しませんか？
初めに数百万かかるかもしれませんが設備のグレードが高いだけで億になるマンションに比べれば安上がりになるのではないでしょうか。

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ここは床は二重床と直床、どっちなんでしょう？
こればかりは自分で業者入れて変えることができないのですよね。
長谷工は直床のところが多いので、そこがどういうことになっているのかが気になるカモ。
床がシートフローリングの場合、何となく独特の感触なので…

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まあ、東陽町。同じ東京東部でも、プラウド沿線の東西線はやはり人気高いですよね。

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>>330 匿名さん

そもそも比べものにならないよ、、
あれは江東区1か2を争うマンションですから
嫉妬しちゃうから見ないようにしています

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>>338 検討板ユーザーさん


カメクロ住民さん
オッスオッス！！

江東のトップ層は

豊洲のタワマン群でしよ～。


そもそも亀戸ｗ

水害ハザード真っ赤っ赤の時点で


論外何だよねぇー

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>>338 検討板ユーザーさん
BTTがNo.1かなぁ
時点でららぽ隣のパークシティ、スカイズ、トリプルって感じで、カメクロは上位に食い込めてないっす
カメクロの店舗と全館空調はめちゃくちゃ羨ましいけどね

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現地案内図を見ていますが、気になるのは駅からの距離です。
地図だと駅まで近く思えますが、思ったよりも遠いですよね。

>>東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分

本当に6分なんだろうか…と思ってしまいました。現地確認必要そうです。

駅から近くのマンションがいいなら、値段は高くなってもそちらも検討すべきか…

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>>341 匿名さん
信号待ちなければ6分位じゃない？

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なかなかお手頃感のある金額に魅力を感じておりましたが、液状化が気になってきてしまいました。。。

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駅まで徒歩６分というのは、あくまでも目安かと思います。
１分８０mの計算なので…。
でも、駅まで１０分までなら近いほうかなと自分の感覚ではあるのですが。
ここならリセールしても値崩れはしなさそうかなと感じました。

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近所のパークハウスと比べたらゴミみたいなペラペラ仕様のマンション。
パークハウスに目をつぶれば、昨今のマンション高騰の最中ではそれなりにリーズナブルに見える価格ではある。
ただこの価格出して無理にペラい&駅近でもないマンションを掴むなら、もっと良い条件の中古という選択肢もある。
東陽町に新築を！というニッチ層向けのマンション

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購入したいけどこの数年の日本は浸水被害が大きいので考えてしまう・・・。浸水被害が2週間だけど近所の区役所も同様だから、なにかしらの対策をたてているのではないか・・・と淡い期待もある。

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駅から近いということならばリセールを考えると需要はあると考えられます。
やはり検索するときに１０分圏内で絞り込む方が大多数いると思われますし、駅からの近さを条件にしている方にとっては
とてもいいマンションだと思いますよ。
なかなか新築分譲マンションが建設されないということであれば、魅力は十分ですね

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ここ最近は水害多いってよく言いますが、昔の方がよほど多かったですよね

治水する予算がない地方はまだしも

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>>341 匿名さん
肝心なのは自宅玄関を出てから何分かかるか
この規模だと何階のどの部屋に住むかで結構変わります

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https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E9%9...
ダイヤモンド研究所で東陽町の地価がかなり下落しているんだけどこれってミスでしょうか。ここ検討してますが、気になってます。江東５区って下がっているのでしょうか。

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>>350 マンション検討中さん
2021年6月21日公開（2022年2月25日更新）の記事なので、状況は大分違いますし、あんまり参考できないかなと思います。正直東陽町でこの価格？！って思います。最近どこでも上がっていますし、千葉より安いこともないよね。

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私も借地権の物件ではと一瞬思いました。なぜこのような価格なのか気になってネガティブポイント探してました。

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>>352 マンション検討中さん

これまでの流れだと高すぎるという意見が多いですが、東陽町にしては安いということですか？

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だいぶお手頃な価格ですね、なぜでしょう？

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順調に売れているという訳ではなさそうですね。
リセールが読めないのが難しい所ですね。

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東陽町の駅まで近いので、それなりに売れていると思っていましたが。
入居自体はちょうど1年後ですよね？
あとどれくらいになっているのかはわからないですが、
そんなに売り急いでいないのだろうか。よくわからないなぁ。
東陽町は有楽町の延伸もあるし、
地域としてはこれからまだまだだと思うのでアリだと思います。

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1LDKは正直、リビングダイニングに窓がない状態なので、ううむ…というかんじなんですが
２LDKや３LDKに関しては
かなり部屋の配置が工夫されていて、どの部屋にも窓があるように配慮があるところはいいなと思います。
ただここの場合って
メインは１LDKということになってくるのだろうか…？
だから２LDKや３LDKの数は多くない？

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単身者にとっては、どちらかというと居住性よりは立地の方が重視されるのかも。
ただDINKSだったりファミリーの場合は
間取りが微妙だとどうなのかなー、ってかんじですか。
リビングが狭いと家族が集いにくくなるし
工夫はここの場合は一応されているように見受けられます。

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パークハウス富岡門前仲町と、パークワンズ深川門前仲町と、ここを比較している人いますか？

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オイラはここのワンルーム1戸買っちゃったけど、m2単価が130万超えてて確かに高いっちゃ高いけど、今時は田舎のマンションもそれなりに高騰してるからなあ。
これからインフレが亢進した時のインフレ対策にもなる。

東陽町は昔住んでたことがあって土地勘があるのと、東京に遊びに行った時の宿泊用のセカンドハウスとしての用途ですわ。
で、この近辺でマンション探してたんで、ちょうど嵌ったんだわ。

近くにサミットや西友、いきいき市場などのスーパーがあって、イースト21のホテル前から羽田までのリムジンもあるし、生活するには便利な立地。

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ここ完売したんですが？
HPで予約できないし、概要にも申込受付してないて書いてある。
でも、完売って記述は見つからない。

門仲に負けちゃうから案内停止してんのかね？

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>>361 マンション検討中さん
完売はまだですよ～。

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高いなと思うけど、便利でブランド沿線のメトロ東西線沿線だと、しょうがないのでしょうか。

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現在第五期5次販売中みたいですが、
２LDKや３LDKって完売してしまったんですかね？

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>>364 デベにお勤めさん

興味本位でエントリーしてたけど、2LDKと3LDKは完売したらしいですよー

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>>2LDKと3LDKは完売
そうなんですか？
早くないですか？

人気物件だったんでしょうか。

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現状では１LDK1戸のみの販売となっています。
このほかの物件はすべて売りきった、という認識でいいのでしょうか？
それともまだ販売を控えている分があるのでしょうか？
販売の状況がよくわからない。
最後だったらラスト1邸！みたいなアピールはありそうなものなので。

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