東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ東陽町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-09 10:30:43

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。

所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57、58、59(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.03㎡~78.55㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[スレ作成日時]2023-01-28 13:44:02

パークホームズ東陽町
所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
価格:4,980万円
間取:1LDK
専有面積:33.41m2
販売戸数/総戸数: 1戸(611号室) / 97戸
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パークホームズ東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンコミュファンさん 2023/06/02 23:29:45

    >>200 マンション検討中さん
    それはその時次第では。
    この物件、ほかのスレッド(月島住友)でもコストカットって言われてますねw 最近の三井さんでのコストカット代表例物件見たいな扱い…

  2. 202 検討板ユーザーさん 2023/06/03 01:19:59

    >>201 マンコミュファンさん

    ??
    武蔵小杉が沈没してるとき江東区は被害なし。
    世田谷線が沈没してるとき江東区は被害なし。

  3. 203 口コミ知りたいさん 2023/06/03 04:36:04

    >>202 検討板ユーザーさん
    行政が出してるのもを見てるだけですよ。
    この区にいないで、ってやつ。
    それ以上でも以下でもなく、他と比較もしてないのでは。
    どっちにしても江東5区であることは変わりのない事実

  4. 204 200 2023/06/03 07:33:12

    >>201 マンコミュファンさん
    その時が来る確率が低いって意味ですね。
    水害リスクが高い!とコメントありますが実績的には他のエリアの方がリスクが高いのでは?
    江東5区とはいえ、東陽町はかなり低いと考えます。

  5. 205 周辺住民さん 2023/06/03 12:34:35

    >>199 マンション検討中さん
    綾瀬や竹ノ塚のメールが来たが、半値で、管理費も安い。建設費は変わらないのに2倍とは、ぼったくりだ。

  6. 206 匿名さん 2023/06/03 12:37:49

    >>199 マンション検討中さん
    新線の恩恵もあるし区役所周辺は再開発も予定されていてかなりポテンシャル高い立地ですよね。

  7. 207 マンション検討中さん 2023/06/04 00:48:42

    管積で平米530円。
    ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いのに、なかなかの金額ですね。

  8. 208 通りがかりさん 2023/06/04 03:51:50

    >>198 口コミ知りたいさん
    東葉高速鉄道沿線の人達は自分たちを実質東西線だと思ってるから仕方ないよ。

  9. 209 周辺住民さん 2023/06/04 04:19:28

    >>206 匿名さん
    使わない新線では意味がない。出来るのは10年以上後、東西線が混雑するだけです。

  10. 210 名無しさん 2023/06/04 04:25:17

    >>207 マンション検討中さん

    この規模で各階にゴミ置き場いらん。
    ディスポーザーなしはコストカット。

  11. 211 マンション掲示板さん 2023/06/04 04:55:40

    ディスポーザーも維持費に跳ねてくるので小規模なら不要だと思います。

  12. 212 検討板ユーザーさん 2023/06/04 10:06:45

    賃貸物件として建てても良かったんじゃないかと思ってしまうな

  13. 213 匿名さん 2023/06/05 06:15:32

    ふと冷静になるとこの値段じゃぼったくりだよね。
    このマンション、何かの象徴にならなきゃいいけども。

  14. 214 マンコミュファンさん 2023/06/05 09:41:59

    これだけ株価が上がっていたら、マンションも上がるでしょうし、ここも普通に売れるような気がします。

  15. 215 検討板ユーザーさん 2023/06/05 11:15:39

    >>207 マンション検討中さん
    それは高いなー
    修繕積立金、均等ですか?

  16. 216 マンション掲示板さん 2023/06/05 11:20:11

    >>215 検討板ユーザーさん
    修繕積立が均等のマンションはインフレ時に修繕不良になるリスク高いですよ。

  17. 217 マンコミュファンさん 2023/06/05 12:12:57

    >>216 マンション掲示板さん
    そんなこと聞いてません

  18. 218 周辺住民さん 2023/06/06 05:03:52

    >>214 マンコミュファンさん
    物件も管理費も高すぎて買える人がいなくなっている。無理して買うと破産予備軍になります。

  19. 219 マンション検討中さん 2023/06/06 10:28:45

    >>207 マンション検討中さん
    97戸11階建でエレベーター一基のように見えるのですが…ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場なしでこれは辛いですね。

  20. 220 検討板ユーザーさん 2023/06/06 12:41:54

    >>219 マンション検討中さん

    これ本当だったら伝説の物件になりますね

  21. 221 匿名さん 2023/06/06 12:46:29

    >>219 マンション検討中さん

    別に普通では。

    逆に、100戸くらいの規模でEV2台、ディスポーザあり、各階ゴミ置き場有りって神スペックですよ。そんな物件、都心の超高級以外では、数えるほどしかないでしょう。

  22. 222 周辺住民さん 2023/06/06 13:21:02

    >>219 マンション検討中さん
    そう思います。エレベーター待ちで毎朝の混雑が目に見えています。乗れないということも起こりそうです。

  23. 223 マンション掲示板さん 2023/06/06 13:26:52

    >>221 匿名さん
    各階ゴミ置き場はいらないですが、せめてエレベーター二基もしくはディスポーザーが欲しかったです。生ゴミの臭いと人でいっぱいのエレベーターはなかなかしんどいものがあります。特に夏とか。どうしても時間帯によっては集中するんですよね。

  24. 224 検討板ユーザーさん 2023/06/06 13:31:49

    マンションブログばっかり読んで頭でっかちになった人間が湧いてるな。97戸でエレベーター1機なんて当たり前で、そんなにしょっちゅう満員で乗れないなんてありえない。ゴミ捨てば行く時だって、袋に入れてんだから匂いもれまくるなんてありえない

    最高スペックマンションとくらべで、適当な想像で有る事無い事書いてるのは滑稽すぎるわ

  25. 225 マンコミュファンさん 2023/06/06 13:38:02

    >>224 検討板ユーザーさん

    最近、大規模マンション買ってテンションあがってるけど、承認欲求が満たされないから小規模マンションの掲示板で覚えたての「各階ゴミ置き場」と「ディスポーザー」を言いたいだけの人

  26. 226 検討板ユーザーさん 2023/06/06 13:42:12

    >>224 検討板ユーザーさん

    築33年の20階建、100世帯に住んでますが、天カセ、各回ゴミ置き場、エレベーター2機です。
    ディスポーザーはないけど、最高スペックじゃなくてもフツーでは?w
    どこの郊外マンションなの…

  27. 227 マンション検討中さん 2023/06/06 13:46:53

    ここのマンション、今のところ評判良くないですね。

  28. 228 匿名さん 2023/06/06 13:49:51

    >>226 検討板ユーザーさん

    今の新築で兼ね備えてるの上げてみろよw
    悪いけど33年の築古ボロとか検討外なんだわw
    躯体構造とか甘い品質の時期だしな。

  29. 229 口コミ知りたいさん 2023/06/06 14:12:40

    >>227 マンション検討中さん
    荒れてますね。多分これで安いならまぁ、仕方がないよねとなるのでしょうが。2L3Lが平均坪470、管積で平米530円となると色々な意見が出ちゃうのかなと。

  30. 230 通りがかりさん 2023/06/06 15:38:26

    >>229 口コミ知りたいさん
    立地と築年数で決まるのがマンションだよ。
    設備はおまけみたいなもん。

  31. 231 口コミ知りたいさん 2023/06/06 16:24:26

    >>230 通りがかりさん

    そうですよね
    江東区東陽町新築よりも港区ビンテージ築30年の方が高いですもんね。立地が最も最上位。

  32. 232 匿名さん 2023/06/06 16:32:23

    >>228 匿名さん

    誰も検討しろなんて言ってないでしょ、日本語読みなよ。
    それだけ設備がないんだよ、後から追加できないエレベーターとディスポーザーと各階ゴミ置き場。天カセもないのかな。
    晴海フラッグでも備わってるのに

    …近くのザ・パークハウス東陽翠賓閣のほうがいいからここ買ったら後で涙目だな

  33. 233 検討板ユーザーさん 2023/06/06 21:28:42

    築33年がイキってて草

  34. 234 口コミ知りたいさん 2023/06/06 21:31:06

    今年の人気トップクラスのマンションになりそう。
    選手村とここで悩む人多いだろうな

  35. 235 口コミ知りたいさん 2023/06/06 22:19:30

    築33年というと1990年
    この年に各階ゴミ置き場とは珍しいですね
    その頃のパーマンでは各戸収集はあっても各階ゴミ置き場はありませんでした
    何処のデベさんか気になります

  36. 236 評判気になるさん 2023/06/07 03:31:14

    >>221 匿名さん
    これが神スペックって、、
    じゃあ一般的なタワマンは神スペック以上過ぎて最早存在自体を知らないのか

  37. 237 eマンションさん 2023/06/07 03:41:23

    >>236 評判気になるさん
    小規模のタワマンてあるんですか?


  38. 238 口コミ知りたいさん 2023/06/07 04:38:48

    >>232 匿名さん

    ここを検討すらしてないのに何で書き込んでるの?
    自分が買ったマンションに自信がないの?

  39. 239 匿名さん 2023/06/07 04:41:18

    イキリ築古ニキは、もうちょっと築浅に引っ越してから物件自慢した方が良いと思う。

  40. 240 マンション検討中さん 2023/06/07 06:45:51

    >>239 匿名さん

    ニキとか厨二病?
    ここが400万円台だったらいいですね!

  41. 241 マンション検討中さん 2023/06/07 06:47:39

    >>235 口コミ知りたいさん

    今の管理会社は三井さんですね!便利ですよ。管理体制もしっかりしてるし、住民層がいいので過ごしやすいです。
    ここは賃貸なので、港区の新築タワマン買ったので引っ越しますが汗

  42. 242 マンション検討中さん 2023/06/07 07:50:25

    眺望イメージ見ましたが、7階以下は前建とドン被りなので、採光は得られても眺望は全く期待できないです。都内ならまだしも、東陽町まで離れてはなかなかですし、リセール時マイナスインパクトですので、その点も考慮下さい!

  43. 243 通りがかりさん 2023/06/07 07:56:35

    >>242 マンション検討中さん
    7階、8階では価格も相当変わってきますでしょうか?

  44. 244 マンコミュファンさん 2023/06/07 09:03:40

    >>241 マンション検討中さん
    港区の新築タワマン買える人が、わざわざ東陽町のスレに来てる理由って何?


  45. 245 マンコミュファンさん 2023/06/07 11:35:59

    なんかすごく不毛な投稿ばっかりですね。。。

  46. 246 名無しさん 2023/06/07 11:38:48

    >>245 マンコミュファンさん
    不毛なのは君のアタマ

  47. 247 評判気になるさん 2023/06/07 12:05:23

    >>245 マンコミュファンさん

    不毛じゃ無い投稿をお願いしますね

  48. 248 匿名さん 2023/06/07 12:36:08

    じゃあ 豊住線の開業時期でも語りますか?
    もう建設は決定事項なんですよね?

  49. 249 匿名さん 2023/06/07 12:42:14

    立地が良いから普通に売れるでしょう。これといった欠点の無い土地だし。

  50. 250 名無しさん 2023/06/07 12:42:55

    >>231 口コミ知りたいさん
    港区もピンキリでアドレスによっては江東区より安いところもあるよ。やはり立地が大事。

  51. 251 通りがかりさん 2023/06/07 13:01:23

    内廊下なのはポイント高いですね。
    やはり内廊下と外廊下だと高級感が全く変わってきます。
    野村あたりだとこの辺の立地になると途端に仕様を下げて外廊下物件にしちゃうんで購買意欲を削がれますが、そういう意味では良いんじゃないでしょうか。
    過去の周囲相場からはだいぶ高くはなってしまいますけど。

  52. 252 通りがかりさん 2023/06/07 13:05:53

    ヴェレーナグラン門前仲町 駅徒歩3分坪400万を購入したんですが。定借なことを加味するとほぼ同じ位の価格帯なのかもしれません。
    今更遅いですがこちらも良いですね…

  53. 253 マンション比較中さん 2023/06/07 14:02:45

    ヴェレーナグラン門前仲町、いいじゃないですか。
    立地は文句のつけようがないですし、定借といっても70年ですから、
    自身としては終の棲家にもなる訳ですし、あれは買い物件だったんじゃないですかね。

  54. 254 eマンションさん 2023/06/09 03:58:20

    一億出すなら内廊下が良いですよね。

  55. 255 マンション検討中さん 2023/06/10 14:16:04

    東陽町と門仲じゃ価値違うからな。今ヴェレーナでたらツボ450万いくでしょ。

    地獄の東西線が緩和される茅場町までわずか1駅。京葉線含めて3線利用できて歴史もある門仲は非湾岸部じゃ城東で一番でしょ。

  56. 256 マンション検討中さん 2023/06/10 14:17:49

    汐留まで一本だし、電通とか日本テレビの人は門仲住んだりするよね。

  57. 257 匿名さん 2023/06/10 17:10:21

    ここはZEHですか?

  58. 258 検討板ユーザーさん 2023/06/14 04:33:05

    >>221 匿名さん

    探せばありますよ。99戸、EV2機、ディスポーザー、森下駅徒歩3分の築5年。私は東西線のほうが好みですが、両国・清澄白河も歩けるし許容範囲ではないですか。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_72492176/

  59. 259 匿名さん 2023/06/14 09:07:39

    >>258 検討板ユーザーさん

    各階ゴミ置き場なくないですか?1

  60. 260 マンション検討中さん 2023/06/14 12:34:36

    >>258 検討板ユーザーさん
    各階ゴミ置き場ないし2流デベだし、東陽町と森下では利便性も将来性も比較にならない。

  61. 261 eマンションさん 2023/06/15 10:46:50

    >>260 マンション検討中さん
    森下よりの清澄白河住んでるけど、リバーテラス周辺は周りに大したものないし、ファミリーには物足りないと思うよ。ギャザリアとかアリオに近い方がよっぽどいい。東京駅からタクシーで1500円くらいだし、DINKSには合うと思う。

  62. 262 名無しさん 2023/06/15 12:16:39

    >>261 eマンションさん
    うーん、わたし260さんじゃないですけど、
    森下は清澄白河のそばじゃないですか。おしゃれカフェもケーキ屋もあって、清澄庭園もあっておしゃれに住むにはかなり良いですよ。

    ギャザリアとかアリオはファミリー感あるんで、おしゃれなDINKSだと森下清澄の方がいいですよ。
    新築のリビオ森下リバーテラスの隣くらいに、6月9日にスーパーのオリンピックも新規オープンしてましたが綺麗でなかなか安かったです。
    小洒落たご飯屋もあるし。

    ファミリーへステップアップを考えてて、もしくはそんなおしゃれ感いらないDINKSはギャザリア側でいいんじゃないですかね。
    どっちも東京駅からのタクシーは変わらないかと。

  63. 263 マンコミュファンさん 2023/06/15 20:01:05

    >>262 名無しさん
    261ですが、私もファミリーは?だけど、おしゃれDINkSならリバーテラスはありだと思います。当然のように森下>東陽町という主張に違和感あっただけです。

  64. 264 匿名さん 2023/06/15 20:04:11

    森下と東陽町、どっちが駅力高い?

  65. 265 評判気になるさん 2023/06/15 21:49:35
  66. 266 マンション検討中さん 2023/06/15 22:30:11

    >>263 マンコミュファンさん
    260ですが、258に対してそもそも東陽町>森下では?という意味で書きました。

  67. 267 通りがかりさん 2023/06/15 23:18:06

    何でも良いけど。このマンションのお風呂がブラケットライトなの許せないです。一億払って賃貸かよ笑

  68. 268 匿名さん 2023/06/16 01:04:45

    設備・仕様見るとキッチンシンク下と洗面台下の収納の一部が引き出し式じゃなくて扉っぽいんですが、これも賃貸っぽいなあ 笑

  69. 269 名無しさん 2023/06/16 02:33:06

    パークホームズ=三井の賃貸

    ってくらいな認識になってきましたよ。分譲だけど分譲仕様じゃなくて、賃貸仕様
    最近パークホームズ系、やっすい感じの仕様とかせまい有効面積だけど大丈夫なのかな。
    1億出してこれかよ、ってまさにw

  70. 270 マンコミュファンさん 2023/06/16 08:27:36

    >>266 マンション検討中さん
    なるほど。勘違いしてました!

  71. 271 eマンションさん 2023/06/16 08:56:16

    >>269 名無しさん
    このへんは新しくて住みやすい賃貸物件多いし、こんな設備じゃ賃貸の方が良いまであるぞ
    もうマンション価格が上がってるのは都心のみで、周辺区は頭打ちか下落傾向。
    ここは後世に残る高値掴みマンションになっちゃうかも。

  72. 272 マンション検討中さん 2023/06/16 09:11:48

    >>271 eマンションさん

    4年前にもマンション買ったけど、同じこと言われたわ。
    自分が気に入った部屋なら高値も底値も関係ないんだわ。

  73. 273 eマンションさん 2023/06/16 22:05:13

    >>271 eマンションさん
    墨田江東は上がり続けてるよ。
    にしても、ここは高すぎるけど。

  74. 274 名無しさん 2023/06/17 09:00:28

    >>272 マンション検討中さん
    思考放棄はよく無いね。冷静に判断しよう。自分と家族のために。

    1. 思考放棄はよく無いね。冷静に判断しよう。...
  75. 275 匿名さん 2023/06/17 09:32:28

    新線もできるしこのぐらいの坪単価は妥当じゃない?将来はもっと上がってそう。

  76. 276 検討板ユーザーさん 2023/06/21 13:55:48

    2LDK、せめてリビオ森下リバーテラスの3方向角部屋と同じくらいまで下がってくれないかな

    1. 2LDK、せめてリビオ森下リバーテラスの...
  77. 277 マンション検討中さん 2023/06/23 09:18:10

    ここ、イマイチなんでしょうか…
    全然盛り上がってないですし、予約やめようかな。
    設備悪いのが決定打なのでしょうか

  78. 278 匿名さん 2023/06/23 09:20:59

    立地が良いから売れるんじゃないですかね?価格も今の相場を考えたら高い感じはしないですよ。

  79. 279 名無しさん 2023/06/23 09:24:49

    >>277 マンション検討中さん

    恐らく今の価格で売れるんだと思います。ただ、仰るように高いので抽選とかにはならないかもしれないなですね。。
    数年後の有楽町線開通を見越した値付けなので、開通前の今の金額だけ見ると割高感がつよいですよね。。

  80. 280 マンション掲示板さん 2023/06/23 11:28:31

    >>279 名無しさん

    数年後じゃなくて、10年以上先の話ですよ。

  81. 281 マンション掲示板さん 2023/06/23 11:33:47

    資産価値という点で将来性が高いのは魅力だと思います。江東区役所の建て替えも想定すると将来はもっと高くなるのでは?

  82. 282 検討板ユーザーさん 2023/06/24 03:18:37

    >>281 マンション掲示板さん
    江東区に限らず全体的に上がるでしょうね。
    庁舎建て替えは、大体場所変えるケース多いので、あまり期待しないほうがいいですよ。

  83. 283 通りがかりさん 2023/06/24 04:04:05

    >>282 検討板ユーザーさん
    庁舎建て替え時期と豊住線の開通時期がほぼ同じなので、東陽町全体が包括的に再開発される可能性も高い。

  84. 284 匿名さん 2023/06/26 04:19:49

    水害で水没するのが分かってるところにまた庁舎建て直すとは思えないけどねぇ
    東陽町は規模縮小して、豊洲に集約するんじゃないの?

    豊洲は都に土地譲ってもらえばまだ結構用地あるし、豊住線出来たらアクセスも悪くないというかそのための路線だし。

  85. 285 名無しさん 2023/07/01 16:37:25

    販売開始いつからですかね?? あんまり話題にならなくなってきましたね…

  86. 286 マンコミュファンさん 2023/07/02 11:10:37

    >>285 名無しさん
    まもなく始まりますよー。値段も下げてきて、売れる価格にしてきてますよ!気になるのであれば、早めにモデルルーム行ったほうが良いですよ!

  87. 287 通りがかりさん 2023/07/02 12:11:03

    >>286 マンコミュファンさん

    値段下がってきてるんですね!ありがとうございます。
    さすがに高すぎるという反響が多かったんですかね

  88. 288 マンション検討中さん 2023/07/07 12:21:23

    売れなくて業者必死だなw

  89. 289 評判気になるさん 2023/07/09 02:59:35

    >>288 マンション検討中さん

    実際、値段下げていくらくらいになりましたか?
    それ踏まえて、説明聞いてみようかと。

  90. 290 口コミ知りたいさん 2023/07/14 06:04:37

    >>288 マンション検討中さん

    全然業者なのに、書き込み少ないですね。
    どういう思考をしたら、業者だって思うんですか?
    業者ならあの手この手で、盛り上げてモデルルーム誘導しますよね。もうちょっと考えて下さいね。

  91. 291 匿名さん 2023/07/19 02:13:33

    駅前タワマンならまだしも、こういう並の物件で最初に高いイメージついたら、後から下げてももう駄目なんだよ
    やっちまったな三井さん

    まだ高いから俺はもっと下がるまで待つよ

  92. 292 検討板ユーザーさん 2023/07/19 12:09:32

    >>291 匿名さん

    これだけ販売価格が上がってると、販売側も一年・二年待って売り切れたら良いと思ってるだろうから、後から下がる可能性は低そうですけどね。即日完売なんて出したら逆に経営側から怒られそう。ただ最初は高すぎたのは間違いないでしょうね。

  93. 293 匿名さん 2023/07/20 06:37:03

    高いだけならまだしも、駐車場5台って。5台って…
    素直に独身向け賃貸マンションにしておけば良かったんじゃないのかね。

  94. 294 マンション検討中さん 2023/07/20 10:19:13

    また値下げしましたね~
    価格は現実的になってきましたが間取り(というか梁)とその他諸々が、、
    1LDK(というか1DK)は賃貸仕様すぎて捌くの難しそう。

  95. 295 匿名さん 2023/07/20 10:51:43

    >>294 マンション検討中さん

    いくらから、いくらに下がりましたか

  96. 296 名無しさん 2023/07/20 14:19:22

    >>294 マンション検討中さん
    2LDK3LDKも再度下がったんですか?

  97. 297 匿名さん 2023/07/20 14:24:41

    まだ高いなぁ
    バブルが続いてるのは都心区だけ
    周辺区で全く気合い入ってない仕様にこんな強気価格、怖くて買えんわ

  98. 298 評判気になるさん 2023/07/21 15:39:29

    >>297 匿名さん

    身の丈に合った価格の物件を選んだ方がいいですからね。

  99. 299 匿名さん 2023/07/21 16:25:05

    先日、説明を聞きに行ってきました。内装がチープに感じられたので、オプションについて聞いてみたら、1LDKはオプションなしだそうです。ドアの取手部分もなんとなく安っぽい。レンジフードは掃除しやすいって書いてあるけど、このタイプはお掃除大変なんだけどなぁ。洗面は1面鏡で天井のライトのみで、これじゃぁちょっと暗いだろうなぁ。他にも色々思うところがあり、その上お値段がお値段なのでやめておこうかなという感じでした。

  100. 300 マンコミュファンさん 2023/07/21 16:30:55

    >>298 評判気になるさん
    この低仕様でハザードエリアの東陽町
    身の丈に合った価格まで下げないと販売厳しいんじゃない

  101. 301 マンション掲示板さん 2023/07/21 17:32:28

    >>297 匿名さん

    この価格で怖いなら千葉、埼玉で検討すればいいのに

  102. 302 匿名さん 2023/07/23 04:51:22

    千葉でも関東に通勤圏内のマンションあります。
    埼玉でもありますよね。

    最近思うのは、お金がある程度できたら、通勤時間も短い方がいいかと思ったりします。
    30分早く帰れるだけでも、30分早く眠れたり、自己メンテナンスできたりするので。

    お金を何に使うかは個人の主観にもよりますね。

  103. 303 口コミ知りたいさん 2023/07/24 02:41:22

    東陽町なんて半分千葉みたいなもんでしょ
    7分電車に乗れば浦安だよ

  104. 304 マンション掲示板さん 2023/07/24 10:44:08

    この物件のポジでもなんでもないですが(仕様と場所微妙だから撤退)、浦安まで7分でも日本橋まで8分なので都心への通勤も便利だとは思いますよ。

  105. 305 マンション検討中さん 2023/07/26 02:30:50

    仕様はともかく場所は良いと思うけどな。

  106. 306 マンション検討中さん 2023/07/29 08:28:32

    >>302 匿名さん
    千葉駅から特急に座って東京駅まで約30分。駅距離や東西線の混雑を含めてドアtoドアの環境のどこにお金を使うか個人の主観によりそうですね。

    同じブランドであれば、現在販売中の南船橋、昨年竣工のlala南船橋や千葉と比較しても面白かもしれませんね。

  107. 307 匿名さん 2023/07/30 20:51:30

    >>303 口コミ知りたいさん
    8分乗れば日本橋、10分で大手町でもある。

  108. 308 マンション掲示板さん 2023/07/30 21:56:16

    さすがに千葉駅は遠すぎてムリだなぁ。

  109. 309 マンション検討中さん 2023/08/01 14:39:19

    ディスポーザーも無いし1億超えのクオリティじゃないと思ってしまうが、もうこれが1億の基準なのか?

  110. 310 口コミ知りたいさん 2023/08/03 05:50:20

    三井は市川真間もそうだが、高い割に設備仕様を落としている物件が多い。地所レジやスミフならディスポーザー付けるのに三井は付けなかったり、しかしその割には安くない。
    原価率低すぎるのかな。

  111. 311 検討板ユーザーさん 2023/08/03 10:26:00

    >>309 マンション検討中さん
    1億のクオリティは昔と比べると残念ですがこんなものかなと思います。

  112. 312 マンション検討中さん 2023/08/03 13:35:06

    外観もスペックも普通の板マン。小規模。駅力ない。駅近でもない。価格も高い。
    シンプルに、魅力を感じないです。どういう層が買うのか気になる。

  113. 313 検討板ユーザーさん 2023/08/05 13:44:05

    千葉から快速で30分とのことだが、東陽町と大きな差があるよ。
    東西線は5分に一本、対して総武線快速は10分に一本だから半数は半分。
    総武線東京駅は地下深く乗り換えが大変。大手町の乗り換え利便性とは雲泥の差。
    東西線は茅場町から大手町までの三駅乗り換えできるから大体の東京主要駅まで全て30分程度。
    対して千葉駅は、東京駅まで30分と、これもまた雲泥の差。

    東葉高速線とか総武線快速とかTXとかそう言う路線をだして、なんとか駅まで30分で便利とか言うけど、その実態はなかなか過酷だよ。

  114. 314 マンション掲示板さん 2023/08/07 05:32:16

    >>313 検討板ユーザーさん
    総武快速、通勤時間帯は4分に1本(1時間に15本)出てますが…
    それに加えて秋葉原新宿直通の各駅停車も3分に1本(1時間に21本)ありますよ
    東西線1本足打法の駅の方が過酷じゃないですかね

    相場が高くなりすぎたハザードエリア&駐車場のない狭いマンションを選んでまで東京にしがみつくのがいいか、総武線沿いで通勤の便を落とさずにマイカーありで広い戸建ての方がいいかは検討の余地ありでは。

  115. 315 マンション掲示板さん 2023/08/07 08:30:28

    3LDKは一次一期で7割ぐらい決まったみたいですね。

    個人的にですが、例えば銀座とかにオフィスがあると千葉からは結構な距離・時間を感じます。総武線直通の場所にオフィスがあるなら近いのでしょうね。東陽町は都内の主要駅ほとんど30分以内なのは魅力ですよね。

    マイカーありで広い戸建てを選ぶなら、完全リモートワークが選択できる会社に転職して、もっと地方に住むかなぁ…そのあたりは確かに個人の価値観次第ではありますね。

  116. 316 マンション検討中さん 2023/08/07 08:49:24

    この物件が欲しいとは全く思わないけど、だからと言って千葉駅の物件を買うのはないかな。千葉駅って笑

  117. 317 検討板ユーザーさん 2023/08/07 11:31:40

    通勤時間帯だけじゃないからなぁ。ちょっと出かけようと思った時の東西線の本数の多さはやっぱりいいよ。通勤時間帯で比較したと東西線は25本だからやっぱ比較にならんよ。
    あと各駅で千葉から東京ってそれこそ一時間かかるから余計にないでしょ。
    いかに東西線が混んでる言うても、門仲からは空くのよ。だからたった4分我慢するだけね。

    あなたが東陽町より千葉に価値を感じるのは自由だし、グッと安くなるから出勤がたまになら選択肢として当然ありだと思うけど、このスレじゃ共感得られないよ。

    浦安ですら嫌だから億近い金出して東陽町住みたいって人が集うスレだから。

  118. 318 検討板ユーザーさん 2023/08/07 11:37:47

    東陽町はね、ハザードは確かに微妙。
    でもそれは東京東部だとどこも一緒ね。
    杉並、世田谷、目黒、武蔵野あたりの地盤のいい人気駅じゃ1.2倍はするから、だったらリスクあってもマンションならいいっかってのも合理的な選択ではある。
    保険と一緒で地盤ってリスクプレミアムとしていくら積むかって話でしかないから。
    で、東京東部だと東陽町は、交通アクセスや食事、行政、公園など住み心地がいいのよ。
    アド街ック天国見ればわかるけど東陽町は取り上げても千葉駅は取り上げられないんだわ。

    ちなみに私は千葉出身なので、すごく千葉には愛着あるから、好きっちゃ好きよ。

  119. 319 マンション比較中さん 2023/08/07 13:42:29

    フラットな土地って本当にすみやすい
    チャリンカーやランニングマンにとっては特に良い
    道も碁盤の目でわかりやすいしね
    ハザードはあるにせよ、数年か数十年に一度あるかわからない非常(時)よりも日常の快適さを優先したいという人は当然いる


    ま、ここは買わないけど。。

  120. 320 マンション検討中さん 2023/08/08 04:54:36

    江戸川区江東区でハザードの話題になると、城東はどこもリスクは変わらないから、一緒でしょって論調を見かけるが視野が狭いと思うな。
    被災の可能性という意味では、清新町、越中島二丁目を除いて大差ないけど、被災後のリスクコントロールができるかの視点が欠けている。

    リスクって何?というと、被災してマンションが深刻なダメージを受けた時に、長期に亘って補修できないリスクです。

    これに対応するには、管理組合の財政状況と、運営能力だと思う。
    ・被災時を想定した十分な修繕積立金があるか。一時金徴収なしでパッと5億円くらい支出できるか。
    ・家族も含めて被災している中で、管理組合を主導してマンション維持のため働けるヒーロー理事が現れるか。
    ・共用部分がカバーされる水害保険特約を契約しているか。


    ということで、城東でマンション買うなら、危機対応がある可能性が高い大規模マンション一択です。付け加えるなら、ほどよく新陳代謝が進む駅近×大規模マンション。

    パークハウス清澄白河リバーサイド、住吉の3メガマンション、オーベル東陽町、ガーデンフラッグシティ、グランヒルズ、シティテラス、南砂町のエムステージ、グランエスタ等がベストアンサー。

  121. 321 マンション掲示板さん 2023/08/09 14:56:42

    >>320 マンション検討中さん

    めっちゃ早口で喋ってそう笑笑

  122. 322 匿名さん 2023/08/21 03:01:21

    公式ホームページを見ただけですが、設備の仕様はそれほど高くないように思います。
    施工会社も長谷工ですしコストを抑えている感じ。
    それでも3LKDは1憶を超えてしまうんですね。
    都内はもうどこもこんな感じですか?

  123. 323 マンコミュファンさん 2023/08/21 03:33:06

    >>322 匿名さん

    こんな感じってどんな感じかよくわかりませんがどこも施工は長谷工ですね。
    良いなと思う設備と立地の物件の3LDKは億超えです。

  124. 324 匿名さん 2023/09/13 05:53:31

    イースト21と東陽町駅との間なので、利便性はそこそこあるのかな。
    中でもコスパが良い物件だったら、特に人気があるんじゃないかと思いました。
    東陽町は有楽町線の延伸も予定されているので、
    そういう情報も込でのこの価格じゃないかと感じています。

  125. 325 マンション検討中さん 2023/09/15 13:33:12

    東京メトロ有楽町線延伸部(豊洲~住吉)の途中に設置する新駅工事に着手する。新駅は東京都江東区に位置する枝川、東陽町、千石の3カ所を想定する。同社は新駅設置の施工者を決める一般競争入札を14日公告した。新駅設置のための工事発注は初めて。延伸部の延長は約4・8キロ、総事業費は2690億円を見込む。2030年代半ばの開業を目指す。

    東京メトロ有楽町線延伸で新駅工事着手へ、30年代半ば開業目指す
    https://www.decn.co.jp/?p=156473

  126. 326 通りがかりさん 2023/09/19 15:26:24

    東西線は混むけど、東陽町は割と会社があって、区役所勤務の人もいて、東陽町から乗る人と同じくらい降りる人がいるので、乗り込む際に人を押してまでって感じではないです。
    また、次の木場駅は反対側が開くので、木場駅での乗り降りで押し合いには巻き込まれず、さらに次の門前仲町では大江戸線に乗り換える人が乗ってくる人より多いので、東陽町で乗るときより少し余裕ができます。
    茅場町や日本橋、大手町は体感としては10分くらいです。
    サラリーマンとしてありがたいのは、飲み会の帰りで、東陽町は急行も各駅も止まるので、酔った状態でも来た電車に乗れば良いのは楽です。これが隣の南砂町だと急行は停まらないので。

  127. 327 匿名さん 2023/10/16 09:19:54

    結構、東陽町で入れ替わりありますよね。
    あとはこの先のことを考えると、325さんが貼ってくださっているけど
    有楽町線の延伸はかなり強い。
    この辺りの土地の価値を押し上げてくれるんじゃないかと期待ですよ。

  128. 328 マンション検討中さん 2023/10/18 02:42:48

    売れ行きどんな感じなんでしょうか。
    ゆっくり売り切るんですかね。

  129. 329 匿名さん 2023/10/21 12:04:52

    >>328 マンション検討中さん
    戸数も多くないですし、あまり引っ張りたくないんじゃないかなと思いますが、価格帯的に長期化しそうな気もします。

  130. 330 匿名さん 2023/11/04 00:36:52

    >>320 マンション検討中さん

    亀戸クロスは?

  131. 331 マンション検討中さん 2023/11/09 12:28:55

    リビオシティ南砂町も大規模、駅近、長谷工の施工ですが、共用部分の水害保険に入っているそうです。

  132. 332 通りがかりさん 2023/11/09 12:48:46

    >>320 マンション検討中さん

    パークハウス清澄白河リバーサイドのある白川2丁目は地震危険度ランキングは危険度4。
    水害ハザードだけの問題ではない。

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

  133. 333 名無しさん 2023/11/14 13:11:04

    >>329 匿名さん
    立地などで単純比較はできないと思いますが、三菱のマンションもそんなに早く売れてませんでしたし、そこよりも相場上がってること考えると、長期化は否めないかもしれないですねぇ。
    ちなみに私も昔東西線ユーザーでしたが、多少人が入れ替わるとはいえ、東西線東西線でしたね。。。
    我慢を体感10分ならば、、、という方もいるかもしれませんが、私は正直無理でした。。

  134. 334 匿名さん 2023/11/16 07:50:00

    328さん、売れ行き、気になりますよね。
    第三期2次が予定されているので、ゆったりとしたスケジュールでの販売かと思います。
    価格もかなり高いプランもあるので、そこは最後まで残る可能性はありますよね。

  135. 335 匿名さん 2023/11/28 01:33:38

    長谷工の仕様だけが気になる方は好みの設備にリフォームする事で解決しませんか?
    初めに数百万かかるかもしれませんが設備のグレードが高いだけで億になるマンションに比べれば安上がりになるのではないでしょうか。

  136. 336 匿名さん 2023/12/16 02:23:52

    ここは床は二重床と直床、どっちなんでしょう?
    こればかりは自分で業者入れて変えることができないのですよね。
    長谷工は直床のところが多いので、そこがどういうことになっているのかが気になるカモ。
    床がシートフローリングの場合、何となく独特の感触なので…

  137. 337 eマンションさん 2023/12/16 03:18:52

    まあ、東陽町。同じ東京東部でも、プラウド沿線の東西線はやはり人気高いですよね。

  138. 338 検討板ユーザーさん 2023/12/23 00:59:25

    >>330 匿名さん

    そもそも比べものにならないよ、、
    あれは江東区1か2を争うマンションですから
    嫉妬しちゃうから見ないようにしています

  139. 339 マンション検討中さん 2023/12/23 01:05:06

    >>338 検討板ユーザーさん


    カメクロ住民さん
    オッスオッス!!

    江東のトップ層は

    豊洲タワマン群でしよ~。


    そもそも亀戸w

    水害ハザード真っ赤っ赤の時点で


    論外何だよねぇー

  140. 340 通りがかりさん 2023/12/25 10:37:17

    >>338 検討板ユーザーさん
    BTTがNo.1かなぁ
    時点でららぽ隣のパークシティ、スカイズ、トリプルって感じで、カメクロは上位に食い込めてないっす
    カメクロの店舗と全館空調はめちゃくちゃ羨ましいけどね

  141. 341 匿名さん 2023/12/27 04:31:57

    現地案内図を見ていますが、気になるのは駅からの距離です。
    地図だと駅まで近く思えますが、思ったよりも遠いですよね。

    >>東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分

    本当に6分なんだろうか…と思ってしまいました。現地確認必要そうです。

    駅から近くのマンションがいいなら、値段は高くなってもそちらも検討すべきか…

  142. 342 検討板ユーザーさん 2024/01/04 05:02:07

    >>341 匿名さん
    信号待ちなければ6分位じゃない?

  143. 343 マンコミュファンさん 2024/01/04 08:41:57

    なかなかお手頃感のある金額に魅力を感じておりましたが、液状化が気になってきてしまいました。。。

  144. 344 匿名さん 2024/01/06 00:48:47

    駅まで徒歩6分というのは、あくまでも目安かと思います。
    1分80mの計算なので…。
    でも、駅まで10分までなら近いほうかなと自分の感覚ではあるのですが。
    ここならリセールしても値崩れはしなさそうかなと感じました。

  145. 345 検討板ユーザーさん 2024/01/12 17:03:32

    近所のパークハウスと比べたらゴミみたいなペラペラ仕様のマンション。
    パークハウスに目をつぶれば、昨今のマンション高騰の最中ではそれなりにリーズナブルに見える価格ではある。
    ただこの価格出して無理にペラい&駅近でもないマンションを掴むなら、もっと良い条件の中古という選択肢もある。
    東陽町に新築を!というニッチ層向けのマンション

  146. 346 マンション比較中さん 2024/01/16 16:41:21

    購入したいけどこの数年の日本は浸水被害が大きいので考えてしまう・・・。浸水被害が2週間だけど近所の区役所も同様だから、なにかしらの対策をたてているのではないか・・・と淡い期待もある。

  147. 347 匿名さん 2024/01/18 01:25:15

    駅から近いということならばリセールを考えると需要はあると考えられます。
    やはり検索するときに10分圏内で絞り込む方が大多数いると思われますし、駅からの近さを条件にしている方にとっては
    とてもいいマンションだと思いますよ。
    なかなか新築分譲マンションが建設されないということであれば、魅力は十分ですね

  148. 348 マンション検討中さん 2024/01/24 08:07:42

    ここ最近は水害多いってよく言いますが、昔の方がよほど多かったですよね

    治水する予算がない地方はまだしも

  149. 349 評判気になるさん 2024/01/26 08:31:10

    >>341 匿名さん
    肝心なのは自宅玄関を出てから何分かかるか
    この規模だと何階のどの部屋に住むかで結構変わります

  150. 350 マンション検討中さん 2024/02/06 14:28:14

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E9%9...
    ダイヤモンド研究所で東陽町の地価がかなり下落しているんだけどこれってミスでしょうか。ここ検討してますが、気になってます。江東5区って下がっているのでしょうか。

  151. 351 匿名さん 2024/02/06 14:50:01

    >>350 マンション検討中さん
    2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)の記事なので、状況は大分違いますし、あんまり参考できないかなと思います。正直東陽町でこの価格?!って思います。最近どこでも上がっていますし、千葉より安いこともないよね。

  152. 352 マンション検討中さん 2024/02/06 16:05:49

    私も借地権の物件ではと一瞬思いました。なぜこのような価格なのか気になってネガティブポイント探してました。

  153. 353 評判気になるさん 2024/02/07 04:39:02

    >>352 マンション検討中さん

    これまでの流れだと高すぎるという意見が多いですが、東陽町にしては安いということですか?

  154. 354 口コミ知りたいさん 2024/02/08 02:07:52

    だいぶお手頃な価格ですね、なぜでしょう?

  155. 355 マンション掲示板さん 2024/02/26 13:06:46

    順調に売れているという訳ではなさそうですね。
    リセールが読めないのが難しい所ですね。

  156. 356 匿名さん 2024/03/20 08:16:48

    東陽町の駅まで近いので、それなりに売れていると思っていましたが。
    入居自体はちょうど1年後ですよね?
    あとどれくらいになっているのかはわからないですが、
    そんなに売り急いでいないのだろうか。よくわからないなぁ。
    東陽町は有楽町の延伸もあるし、
    地域としてはこれからまだまだだと思うのでアリだと思います。

  157. 357 匿名さん 2024/04/12 08:14:13

    1LDKは正直、リビングダイニングに窓がない状態なので、ううむ…というかんじなんですが
    2LDKや3LDKに関しては
    かなり部屋の配置が工夫されていて、どの部屋にも窓があるように配慮があるところはいいなと思います。
    ただここの場合って
    メインは1LDKということになってくるのだろうか…?
    だから2LDKや3LDKの数は多くない?

  158. 358 匿名さん 2024/04/28 07:13:52

    単身者にとっては、どちらかというと居住性よりは立地の方が重視されるのかも。
    ただDINKSだったりファミリーの場合は
    間取りが微妙だとどうなのかなー、ってかんじですか。
    リビングが狭いと家族が集いにくくなるし
    工夫はここの場合は一応されているように見受けられます。

  159. 359 マンション検討中さん 2024/04/29 07:05:49

    パークハウス富岡門前仲町と、パークワンズ深川門前仲町と、ここを比較している人いますか?

  160. 360 どっかのオッサン 2024/05/20 07:18:24

    オイラはここのワンルーム1戸買っちゃったけど、m2単価が130万超えてて確かに高いっちゃ高いけど、今時は田舎のマンションもそれなりに高騰してるからなあ。
    これからインフレが亢進した時のインフレ対策にもなる。

    東陽町は昔住んでたことがあって土地勘があるのと、東京に遊びに行った時の宿泊用のセカンドハウスとしての用途ですわ。
    で、この近辺でマンション探してたんで、ちょうど嵌ったんだわ。

    近くにサミットや西友、いきいき市場などのスーパーがあって、イースト21のホテル前から羽田までのリムジンもあるし、生活するには便利な立地。



  161. 361 マンション検討中さん 2024/05/26 03:39:22

    ここ完売したんですが?
    HPで予約できないし、概要にも申込受付してないて書いてある。
    でも、完売って記述は見つからない。

    門仲に負けちゃうから案内停止してんのかね?

  162. 362 匿名さん 2024/06/08 13:49:09

    >>361 マンション検討中さん
    完売はまだですよ~。

  163. 363 マンション検討中さん 2024/06/22 22:39:34

    高いなと思うけど、便利でブランド沿線のメトロ東西線沿線だと、しょうがないのでしょうか。

  164. 364 デベにお勤めさん 2024/07/14 04:21:26

    現在第五期5次販売中みたいですが、
    2LDKや3LDKって完売してしまったんですかね?

  165. 365 口コミ知りたいさん 2024/07/14 11:23:41

    >>364 デベにお勤めさん

    興味本位でエントリーしてたけど、2LDKと3LDKは完売したらしいですよー

  166. 366 匿名さん 2024/07/15 23:48:11

    >>2LDKと3LDKは完売
    そうなんですか?
    早くないですか?

    人気物件だったんでしょうか。

  167. 367 匿名さん 2024/08/06 05:00:55

    現状では1LDK1戸のみの販売となっています。
    このほかの物件はすべて売りきった、という認識でいいのでしょうか?
    それともまだ販売を控えている分があるのでしょうか?
    販売の状況がよくわからない。
    最後だったらラスト1邸!みたいなアピールはありそうなものなので。

  168. 368 マンション検討中さん 2024/09/12 16:55:01

    半年前まで3800万円くらいで売られてたから十分検討してたんだけど、5000万円近くなっちゃったの?泣くよ?

  169. 369 検討板ユーザーさん 2024/09/13 03:30:27

    >>368 マンション検討中さん

    3800万で売り始めた1LDKが今5000万円台になってるってこと?
    3LDK1億買った人ラッキーだったんじゃない?
    周辺中古も8000万以上まで上がってるし。

  170. 370 どっかのオッサン 2024/09/25 05:59:27

    ここも少しづつ販売しながら都度売価の見直しをしてるんかな。
    今売り出されてる1戸は5300万円以上の値付けみたいね。
    オイラが買った時は33m2の部屋は3700万円台で出てたけどなあ。
    オイラはもう少し広い1LDKを少し高いかなと思いながら買ったけど正解だったかもなあ。

    不動産は一期一会だから、「安くなったら買う」という行動様式では買うチャンスは来ないからなあ。
    必要な時に買う、というスタンスで臨むしかないねえ。

    新築が上がるから中古価格も高くなる、中古が高いから新築は更に高くなる、この無限連鎖ですな。
    デベさんも、高くても売れるんだから安くする必要もないからなあ。
    インカムゲインを期待できない所まで値上がりしてるから、自分で住むかキャピタル期待でしか買えないわね。

  171. 371 評判気になるさん 2024/09/29 02:24:40

    >>370 オッサンさん

    値引き入ったよ

  172. 372 匿名さん 2024/09/29 02:28:46

    明らかに安かったからな。キャンセル出るかもしれないけど、基本はもう完売なんじゃないですかね?

  173. 373 マンション検討中さん 2024/09/29 13:35:23

    コンパクトって売るにも不利なのよ。
    広めの2L、3Lなら街に魅力を感じて永住目的として利回り度外視で買う層がいるけど、40平米以下、まして33平米ともなると永住とはいかない。

    結局付近の家賃相場から計算して利回り3%程度に落ち着いてしまう。貸して赤字になる値段では売れない。

    唯一例外があるとすれば一等地タワマンの低層1Kなど。上層階の金持ちが家政婦用の部屋として購入する。

  174. 374 匿名さん 2024/09/29 14:34:59

    これから未婚化と単身化が進む中で小さい部屋の方がニーズは高い。賃料水準が高いのも狭い間取りだからね。昔と違って家に何でも買い揃えるような時代ではないし、人1人に対して必要なスペースはどんどん小さくなっている。

  175. 375 評判気になるさん 2024/09/29 15:10:45

    >>374 匿名さん

    そんなわけあるかよ。狭い物件より余裕のある物件の方が良いに決まってるだろ。リビング10場なんて中古物件に大金だせるかよ。

  176. 376 評判気になるさん 2024/09/29 23:18:55

    >>374 匿名さん
    それって自分が生涯孤独で生きることをマンション買うことによって決定的にするってこと?
    そんな人生寂しすぎだろ。

  177. 377 検討板ユーザーさん 2024/09/29 23:36:06

    >>375 評判気になるさん
    立地が良ければ狭くても高値になりますよ。不動産の価値は何よりも立地で決まりますから。

  178. 378 マンコミュファンさん 2024/09/30 04:16:52

    >>377 検討板ユーザーさん
    立地と坪数間取りから考えても月の賃料18万程度ですね。

    果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか?

    頭金をたくさん入れるのは投資とは言えません。
    年内にもう一回利上げがあるのは確定的です。
    10年間満室とも限りません。
    それだけのリスクを負うことを考えても購入しましょうね。

  179. 379 匿名さん 2024/10/01 22:46:06

    >>果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか?

    プラスにはなかなかならないでしょうね。
    よほどの立地ではないと資産運用をというのは難しいように思います。
    ここでは厳しいのでは?

  180. 380 検討板ユーザーさん 2024/10/02 00:32:50
  181. 382 マンション検討中さん 2024/10/07 13:45:00

    [No.381と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  182. 383 マンション検討中さん 2024/10/07 13:55:45

    まずは金稼ごかー

  183. 384 匿名さん 2024/11/05 05:47:09

    4,800万円台、4,900万円台、5,000万円台

    この額が一番多いようです。

    5,000万円の住宅ローンを組める人の年収の目安は、約700万円~1,000万円です。
    住宅ローンを借り入れる際の「年収倍率(年収の何倍まで借りられるか)」の目安は5~7倍とされているため、当てはめると約700万円~1,000万円になります。
    https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00466

    だそうです。

  184. 385 匿名さん 2024/11/24 12:20:45

    単身世帯の部屋の広さについての考えが面白いなと思いました。
    それこそ人によるのではないかと思います。
    自分の場合を考えるとしたら、狭すぎるのも困るし広すぎても落ち着かないかもしれません。
    寝る部屋、食事のコーナー、寛ぎのコーナー、PC作業の場所、それらは分けて考えたいです。
    すべてが同じ空間だと、集中できなかったり、脳に刺激が少なすぎて飽きてきたりするから。
    読書のためにわざわざカフェに行ったりしてしまうくらいですから、目的に応じた空間は必要かも。
    広すぎると孤独感を感じたりしそう。掃除も大変だし、無駄な物がたまったりして。

  185. 386 匿名さん 2024/12/13 05:27:31

    今、公式サイトに出ている33Aのプランだと、一人暮らしにはちょうどいいくらいですね。
    外の光を入れるには、ベッドルームの扉をあけ放たないとならないですので、生活感がたっぷり出てしまうけど
    別に来客があるわけではないなら、気にならないかな…。
    ただ残念なのは浴室のサイズ。せっかく分譲マンションなので、もう少し広いと嬉しかったです

  186. 388 匿名さん 2025/01/09 01:30:43

    最近、ほかのマンション物件を見てもコンパクト化されている間取りが多いなと思います。
    こちらの物件はまだお部屋は広く、収納箇所に関しても考えられているように感じました。
    自分の望む設備があるかどうかですよね。
    ただ、もう1LDKしか残っていないのが残念。

  187. パークホームズ東陽町
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
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