東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ東陽町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-13 12:30:27

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。

所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57、58、59(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.03㎡~78.55㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[スレ作成日時]2023-01-28 13:44:02

パークホームズ東陽町  [第六期1次]
所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
価格:5,300万円台予定~5,500万円台予定
間取:1LDK
専有面積:33.41m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 97戸
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パークホームズ東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 168 マンション検討中さん

    立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。
    ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。

    希少性でいうならリビオ森下の方買えばいいと思う。清澄10分以内はなかなかでないね。

  2. 169 マンション検討中さん

    この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。

  3. 170 マンション検討中さん

    億ション買えるなら、西新宿行くでしょ。よっぽど立地も希少性も良いよ。再開発案件かつザ都心、スペックも高い、スーパーも飲食も充実。比較にすらならないって、、、。

  4. 171 名無しさん

    >>170 マンション検討中さん
    新宿に家族で住みたいとは思わないなあ。明らかに検討層が違うと思うが。

  5. 172 マンション検討中さん

    というか、東陽町で一億する時代に西新宿とか一億で買えるわけない。
    一億で買うなら、城西城南では中央線なら三鷹より西。小田急なら千歳船橋より西。田都ならもう都内は無理って時代でしょう。

    だとすると大手町あたりに勤務なら東陽町ってのは、やっぱり立地いいよ。

  6. 173 マンション比較中さん

    東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。
    今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。

  7. 174 マンション検討中さん

    立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。

  8. 175 通りがかりさん

    マンションが値上がりしてるというより、円の価値が下がってるんですよね。やっぱり。

  9. 176 周辺住民さん

    >>163 評判気になるさん
    他社のマンション見学時に、異常に持ち上げた投稿に注意が必要です。これらの投稿は自社の従業員が売らんかなで投稿しているケースが殆どですと言われました。

  10. 177 評判気になるさん

    晴海フラッグか、ここか位の人気あるみたい
    大抽選会確実だろうね

  11. 178 匿名さん

    >>177 評判気になるさん
    skyduoより、PH東陽町に軍配です。
     

  12. 179 マンション検討中さん

    skyduoより人気は盛りすぎでしょw

  13. 180 口コミ知りたいさん

    >>173 マンション比較中さん
    東陽町駅の方がエスカレーター乗り切れずごった返してない?

  14. 181 eマンションさん

    最近のパークホームズ高い

  15. 182 周辺住民さん

    >>180 口コミ知りたいさん
    毎朝、エスカレータに並んでいます。

  16. 183 周辺住民さん

    >>181 eマンションさん
    モデルルームもないし。パンフレットもない。説明も不十分で、青田買いさせようとする。価格だけが高くてぼったくりだ。

  17. 184 名無しさん

    ちょっと見方を変えてみましょう。
    江東五区の総人口は約260万人。
    仮に一つの市だとしたら名古屋市を上回り全国第4位の堂々たる政令指定都市。
    この市の中心は当然東陽町。
    そう考えるとこのマンションは坪800でも全然おかしくないです!
    さらにですよ、この市を一つの国と考えてみてください。
    首都は当然東陽町。
    ということは。。。
    (以下めんどくさくなったので略)

  18. 185 匿名さん

    >>184 名無しさん
    そのあなたが言う、江東5区に来たことあります?
    ここら辺に住んだ事ある人なら感覚的に分かると思うけど、残念ながら市になろうが国になろうが中心が東陽町になることは無いと思います。
    机上でしか見てないからこんなこと言ってるんだと思いますけど笑

  19. 186 評判気になるさん

    >>184 名無しさん
    意味不明。

    水害起きたら、この区から出てください!!
    って正式に行政がアラート出してるのが江東5区なのに……

    1. 意味不明。水害起きたら、この区から出てく...
  20. 187 周辺住民さん

    >>186 評判気になるさん
    同感です。江東区は水害の時逃げ場がありません。

  21. 188 口コミ知りたいさん

    震災時に調整池として都心を守る江東五区
    なんと尊い存在だろうか
    地方交付税法ライクな都条例を制定し、都心三区から江東五区へ毎年多額の交付金をじゃぶじゃぶ流す仕組みが必要ですね

  22. 189 名無し

    江東5区が政令指定都市になったら、市役所は押上か錦糸町だと思うw

  23. 190 マンコミュファンさん

    >>181 eマンションさん
    パークホームズ、仕様が賃貸みたいですよね。
    売り方も力入ってなくて、周りの相場高いから売れるっしょ~みたいな。
    パークホームズトック物件は安っぽいんだ、という認識に変わりました。

  24. 191 マンコミュファン

    >>190

    パークホームズと付く物件は安っぽい

    の打ち間違えです。
    とりあえず、最近の他の物件もチープでした

  25. 192 周辺住民さん

    >>191 マンコミュファンさん
    価格ばかり高くて中味がない、シティテラス南砂も天井は低いし、安普請でした。
    営業の話だと、コストカットするためとポロリと本音が出ました。

  26. 193 口コミ知りたいさん

    まあインフレだから仕方ないですね。
    建設費上がりまくってるから、削れるところは削らないといけないんでしょう…。

  27. 194 口コミ知りたいさん

    だってお前らちゃんとした仕様だと東陽町ですら買えないんだろ
    仕様ダメダメでも北習志野駅より東陽町に住みたいだろ
    低仕様はデベさんの優しさ
    素直に有り難く受け止めな

  28. 195 通りがかりさん

    もう豊洲が名実共に江東区の中心だからなぁ

    水害に弱い江東区で対応指揮しなきゃいけない区役所が周りと一緒に水没してるとか悪い冗談だし
    防災ラジオも豊洲に移転してしまった

  29. 196 マンション検討中さん

    今日からモデルルームですね!楽しみですね!感想お待ちしております!

  30. 197 eマンションさん

    江東区で一括りにするのは雑な議論です。
    2019年の台風19号の際に実際に避難勧告が出たのは以下のエリア。
    亀戸1~9丁目、大島1~9丁目、東砂1~8丁目、北砂6・7丁目

    つまり、こことカメクロでもリスクは結構違う

  31. 198 口コミ知りたいさん

    >>194 口コミ知りたいさん

    北習志野駅ってどこ。都内ではないよな。ということで論点にもならない駅はやめて

  32. 199 マンション検討中さん

    なんだかんだ言っても江東区のマンションは値上がりし続けてますし、ここもふつうに売れていくと思います。

  33. 200 マンション検討中さん

    水害水害言われてても、結局今回も被害がでたのは杉並とか埼玉でこのエリアは大丈夫なんですよね。

  34. 201 マンコミュファンさん

    >>200 マンション検討中さん
    それはその時次第では。
    この物件、ほかのスレッド(月島住友)でもコストカットって言われてますねw 最近の三井さんでのコストカット代表例物件見たいな扱い…

  35. 202 検討板ユーザーさん

    >>201 マンコミュファンさん

    ??
    武蔵小杉が沈没してるとき江東区は被害なし。
    世田谷線が沈没してるとき江東区は被害なし。

  36. 203 口コミ知りたいさん

    >>202 検討板ユーザーさん
    行政が出してるのもを見てるだけですよ。
    この区にいないで、ってやつ。
    それ以上でも以下でもなく、他と比較もしてないのでは。
    どっちにしても江東5区であることは変わりのない事実

  37. 204 200

    >>201 マンコミュファンさん
    その時が来る確率が低いって意味ですね。
    水害リスクが高い!とコメントありますが実績的には他のエリアの方がリスクが高いのでは?
    江東5区とはいえ、東陽町はかなり低いと考えます。

  38. 205 周辺住民さん

    >>199 マンション検討中さん
    綾瀬や竹ノ塚のメールが来たが、半値で、管理費も安い。建設費は変わらないのに2倍とは、ぼったくりだ。

  39. 206 匿名さん

    >>199 マンション検討中さん
    新線の恩恵もあるし区役所周辺は再開発も予定されていてかなりポテンシャル高い立地ですよね。

  40. 207 マンション検討中さん

    管積で平米530円。
    ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いのに、なかなかの金額ですね。

  41. 208 通りがかりさん

    >>198 口コミ知りたいさん
    東葉高速鉄道沿線の人達は自分たちを実質東西線だと思ってるから仕方ないよ。

  42. 209 周辺住民さん

    >>206 匿名さん
    使わない新線では意味がない。出来るのは10年以上後、東西線が混雑するだけです。

  43. 210 名無しさん

    >>207 マンション検討中さん

    この規模で各階にゴミ置き場いらん。
    ディスポーザーなしはコストカット。

  44. 211 マンション掲示板さん

    ディスポーザーも維持費に跳ねてくるので小規模なら不要だと思います。

  45. 212 検討板ユーザーさん

    賃貸物件として建てても良かったんじゃないかと思ってしまうな

  46. 213 匿名さん

    ふと冷静になるとこの値段じゃぼったくりだよね。
    このマンション、何かの象徴にならなきゃいいけども。

  47. 214 マンコミュファンさん

    これだけ株価が上がっていたら、マンションも上がるでしょうし、ここも普通に売れるような気がします。

  48. 215 検討板ユーザーさん

    >>207 マンション検討中さん
    それは高いなー
    修繕積立金、均等ですか?

  49. 216 マンション掲示板さん

    >>215 検討板ユーザーさん
    修繕積立が均等のマンションはインフレ時に修繕不良になるリスク高いですよ。

  50. 217 マンコミュファンさん

    >>216 マンション掲示板さん
    そんなこと聞いてません

スムラボ 2LDK「パークホームズ東陽町」のレビューもチェック

パークホームズ東陽町  [第六期1次]
所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
価格:5,300万円台予定~5,500万円台予定
間取:1LDK
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