パークホームズ東陽町ってどうですか？

これみて東陽町調べてたら、この物件の近くのザ・パークハウス 東陽町翠賓閣がカッコ良すぎて、中古出てこないかな…と願ってしまった。
https://manmani.net/?p=27622

この3.4年で相場上がって仕様は下がってて悲しいですね

今日、千葉県で震度5強の地震が起きたが、海抜0メートルだとかなり地震時は揺れるので、このマンションは購入するのに不安になりました。不安を取り除いてくれる人からアドバイスが欲しいです。

>>102 匿名さん

ネガ煽りおつ

>>101 検討板ユーザーさん
東陽町翠賓閣が出てきてもマンマニの言う通り、値段を合わせるどころか超えてくる可能性もありますね。
今ある中古が一番コスパ的には良さそう。

地震の影響で断水になった情報はないですか。このエリアのマンションのエレベーターはかなり止まったのではないですか。

>>105 匿名さん

めっちゃ断水したし、めちゃくちゃエレベーターもエスカレーターも止まってましたよ笑

坪500って文京区かよ

坪600は覚悟してました。

これは、お祭り騒ぎ。
勝どきミッドの再来。

坪500ぐらいはあり得ると思っていたので意外と割安ですよね。

ｗｗｗ

こちらとプラウドタワー平井を検討しています。

東陽町のいいところ
- 市役所と図書館がある
- かなりおいしい飲食店が多い(木場/清澄あたりまで含む)
- 区画が整っている
- 東西線も最近は割りと空いている。ラッシュ時も携帯操作するくらいはできる。
- 木場公園まで近い

やっぱり隣の南砂とは価値全然違いますよね。東西線は東陽町からグッと価格が上がりますね。

冷静に考えれば、豊洲線できたら勝鬨なんて相手にならないレベルでの鉄道利便となるので、坪500弱は納得ですね

>>114 契約者さん7さん
勝どきと比較するなら臨海地下鉄新線のことぐらいお調べになったほうがよろしいかと思います。

>>113 マンション検討中さん
調べれば分かりますが、ここに書いて頂いた条件、南砂も同じ条件備えていると思いますよ

業者みたいな書き込み増えてきましたね。
このエリアは、今後予想される首都直下型地震や豪雨の打撃が一番大きいところ。すぐ手放すのでなければ目先のインフレ、交通利便性に惑わされることなく、中長期で価値を保存できるか見極めたほうがいいですよ。

>>75 さん

確かに。
プロジェクト発表会の反応が良くなくて焦ってるんでしょう。

>>119 口コミ知りたいさん

この価格でも欲しいって人であれば、競合相手が増えるのは望ましくないのでポジティブキャンペーンはしないですから、自ずとどんな属性の人の意見かわかります。

>>119 口コミ知りたいさん
晴海フラッグタワー棟より倍率高い可能性あるな

>>121 通りがかりさん
ふーん。そうだといいね。首都直下型地震のときに震度6・液状化リスク、高潮・豪雨リスク。
見えてるリスクがこんだけあるけど、値段がここまで上がっても食いつく人がどれくらいいるかしら。
万一地震が来たら躯体がもってもリセール価格は大暴落だろうし、見えてる地雷がたくさん。

>>121 通りがかりさん

夢見るのは大事だけど、後でがっかりしないように期待値コントロールも同時に大事。楽しみですね、倍率。というか、申込入ると良いですね。

>>122 名無しさん
新築タワーは比較的安全性高いですよ。地震で一番危険なのは3.11以前に建てられた築古タワマンだよ。

>>124 匿名さん

直下地震なんて起きたら、エレベーターが復旧しないから新旧関わらずタワマンの中層階以上は地獄

エレベーターの復旧は、フツマンよりタワマンの方が早いです
なぜなら（一社）エレベーター協会が定めた復旧順位で、フツマンよりタワマンを優先することになっているからです

>>126 マンション掲示板さん
一般生活におけるエレベータなしの支障が大きいから、でしょ。それだけ地獄見るから、ってことですよ。公的機関とか病院よりあとの順位だしその間の不便はとんでもないレベルでは

>>127 eマンションさん
一番悲惨なのは60mぎりぎりのマンションですね
不便極まりないのにタワマンより後回しですから

マンション値上げしすぎると相場が崩れるのは早くなりそうなもんだが
こりゃバブルの終焉は近いね

なんで10年超先の利便性だけで東陽町が門仲、清澄ぶち抜くんだよｗ
どうせ地下鉄延伸なんて計画通りにいかないし、現に木場駅の改修も頓挫してる

建設費高騰とマンション高騰がダブルで来て、デベが利益を従来通りに盛ったらヤバイ価格が出てきたってだけでしょ。

今すぐに東陽町の駅力が上がるわけでもないし、天災で問題になったことも無い。

113だが、オレは業者ではなく、検討者でもない。
このエリアにすんでて、もうすぐ引っ越すけど、良いエリアだと思ってるから書いただけ。南砂は木場公園や清澄まで歩けないし、有名な飲食店もあんまない認識。快速もとまらないし、東西線的には南砂以東が江戸川区みたいな感じじゃない?実際価格差はものすごいし。

ま、でも確かに最近の相場を考えても高すぎるとは思う。
東陽町は豊住線が通っても門仲/清澄はおろか木場も抜けないだろう。
ただ、南砂以東と東陽町以西でより一層価格差はつくだろう。

門仲は2路線通っててかつ京葉線も徒歩圏内。東京駅周辺まで自転車圏内。
清澄も2路線通っててかつ城東最大のおしゃれスポット化してきてる。
木場は1路線だが、木場公園とギャザリアが強すぎるのと、この2つが面積莫大だから、ファミリー用が全然ない。なので需給バランス的に価値が高い。

業者です、ここのデベじゃないけど。
エリア的に供給多くないし、強気でくると思いますよ。

言い方悪く言えば、「売ってやるよ」スタイル。
一部の人に刺さって売れれば終わりですからね。

今のデベはどこも順調なので、
都内新築はしばらくこんな感じです。
供給量多くてしばらく売れなくても
数字繰り越せるくらいにしか思ってないです。

不動産屋はこの市況が続く前提なんだねぇ。興味深い。

政府与党にインフレ対策でデベロッパーが目をつけられるのはいつだろうなぁ

>>135 匿名さん
水害実績ある武蔵小杉が盛り返してるのみると、城東とはいえ江東区の湾沿いは大丈夫でしょ。
470は舐めてるけど。

>>136 匿名さん

鉄道利便性が天と地ぐらいかけ離れているので、全く比較対象として不適切ですよ。

地震大国日本、首都直下型地震か巨大地震はだいたい20年おきくらいに起きる。
その度に湾岸の価格はかなり下落すると考えたほうがいいよ。
南海・東南海・東海地震は津波の被害甚大なので、その後に湾岸は確実に人気が下落する。首都直下型地震はそもそも江東区の被害甚大。頼みの綱は緩和継続だけど、災害が来た瞬間に詰むと考えると怖くて買えない

>>137 検討板ユーザーさん
他にも被害のあった二子玉川駅や他の駅も上がってるので数十年実害の無いこのエリアは大丈夫かと。
1階と2階で価格差でるくらいでしょう。

東京はしばらく値上がり続けるだろうね。
1000万稼げない庶民は八千代緑が丘とか村上まで逃げるしかない。

今の市況で1000万で買う人っているのかね。
共働きで両方1000万ならわかるけど、合算がそのくらいだとギリギリローンおじさんになって人生つまんなさそう

>>138 マンコミュファンさん
阪神淡路、関東東北のあと、激甚地域ではマンション暴落しましたもんね
半値ぐらいになったんでしたっけ？

日経平均と不動産価格は連動しているので、不動産が安く買えることはなくなりました。

豊住線開通後の世界を考えたら決して高くはない。むしろ割安。

>>144 匿名さん

遅れるから20年はかかるでしょ

仮に10年だったとしても、10年って、、、。
何もかも変わってるよ。1ldk多いし、多くの住人が住んでないんじゃないかな。

賃貸ならいいけどこのエリアに高い買い物するのはいやだなぁ。
関東大震災で、江東区含む下町にどんな被害が出たか、人口流出がどんなもんだったか見といたほうがいいよ。耐震化は進んでても、歴史は繰り返すから。

今週のアド街、東陽町ですよ

モデルルーム全然埋まらないですね^ ^

>>149 eマンションさん

もう案内開始ですか？？

このエリアいいですよね。
ゴルフ練習場があるのもいいと思いますは

アド街見ましたが、魅力的な街ですね

151さんが書いてるのは運転免許試験場の近くにあるゴルフ練習場のことでしょうか？
自分はゴルフをしませんがこういった施設があるとゴルフ好きな方にはメリットあるんでしょうかね。
このマンションからだと割と近いようなので。
街がそこそこ栄えていつつ、近くにバーベキューとか出来る大きな公園があったりして子育て世帯には魅力なんでしょうね。

トイレはタンク式ですか。。まあこのご時世仕方がないですね

億ションでタンク式‥
絶望的ですね。

タンク式なんですか、、、
コストカットが甚だしいですね。
誰が買うんでしょう。
高くてもスペックが良ければって人が買うのかと思っていましたが、ターゲットが不明ですね。

まさかとは思ってましたが、タンク式なんですか！！！笑
これは、流石に酷いですね。モデルルーム行く気が失せますね。

>>144 匿名さん　開通しても乗り換えは不便　町が整備されるまで開通後かなりかかります。

>>154 口コミ知りたいさん
タンク式はバツです。トイレの自動開閉も付いてないのもバツです。

まあ設備は枝葉の部分なので。立地はいいので売れると思いますよ。

立地の希少性だけで売れるでしょう。立地と比べたら設備なんて誤差みたいなもの。

立地が良いんですか？希少性とは？
左右前後囲まれてスーパーしかないけど。

>>162 マンション検討中さん
一流ホテルのすぐそはというプレミアム性
区役所もすぐそばで利便性最強
緑道と公園の癒やし
スーパーは言わずもがな
すべてにおいて最高立地

トイレくらい変えればいいんじゃないの?
今日前通ったけど、前が比較的開けてて低層でも日当たり良さそうだったな。
都内屈指のパン屋2軒もあるしいいよね。

あとこの辺の人って結構高級車多いけど、みんな江東ナンバーなんだよな。やっぱみんな足立は嫌なんだろうな。

>>164 マンション検討中さん
デフォルトが江東ナンバーだからな。新車買うときに特に希望しなければ江東ナンバーが付く。

>>156 マンション検討中さん タンクレスが節水効果が高く主流です。トイレ内もすっきりしています。フルオート機能もなしです。
低スペックですね。

>>162 マンション検討中さん
162に同感。立地がいいとも思わないし、希少性があるとも思いません。亀戸ロックは駅２分で敷地面積も広く、立地がよく希少性があると思ったが。

立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。
ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。

希少性でいうならリビオ森下の方買えばいいと思う。清澄10分以内はなかなかでないね。

この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。

億ション買えるなら、西新宿行くでしょ。よっぽど立地も希少性も良いよ。再開発案件かつザ都心、スペックも高い、スーパーも飲食も充実。比較にすらならないって、、、。

>>170 マンション検討中さん
新宿に家族で住みたいとは思わないなあ。明らかに検討層が違うと思うが。

というか、東陽町で一億する時代に西新宿とか一億で買えるわけない。
一億で買うなら、城西城南では中央線なら三鷹より西。小田急なら千歳船橋より西。田都ならもう都内は無理って時代でしょう。

だとすると大手町あたりに勤務なら東陽町ってのは、やっぱり立地いいよ。

東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。
今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。

立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。

マンションが値上がりしてるというより、円の価値が下がってるんですよね。やっぱり。

>>163 評判気になるさん
他社のマンション見学時に、異常に持ち上げた投稿に注意が必要です。これらの投稿は自社の従業員が売らんかなで投稿しているケースが殆どですと言われました。

晴海フラッグか、ここか位の人気あるみたい
大抽選会確実だろうね

>>177 評判気になるさん
skyduoより、PH東陽町に軍配です。
　

skyduoより人気は盛りすぎでしょｗ

最近のパークホームズ高い

>>180 口コミ知りたいさん
毎朝、エスカレータに並んでいます。

>>181 eマンションさん
モデルルームもないし。パンフレットもない。説明も不十分で、青田買いさせようとする。価格だけが高くてぼったくりだ。

ちょっと見方を変えてみましょう。
江東五区の総人口は約２６０万人。
仮に一つの市だとしたら名古屋市を上回り全国第４位の堂々たる政令指定都市。
この市の中心は当然東陽町。
そう考えるとこのマンションは坪800でも全然おかしくないです！
さらにですよ、この市を一つの国と考えてみてください。
首都は当然東陽町。
ということは。。。
（以下めんどくさくなったので略）

>>184 名無しさん
そのあなたが言う、江東5区に来たことあります？
ここら辺に住んだ事ある人なら感覚的に分かると思うけど、残念ながら市になろうが国になろうが中心が東陽町になることは無いと思います。
机上でしか見てないからこんなこと言ってるんだと思いますけど笑

>>184 名無しさん
意味不明。

水害起きたら、この区から出てください！！
って正式に行政がアラート出してるのが江東5区なのに……

>>186 評判気になるさん
同感です。江東区は水害の時逃げ場がありません。

震災時に調整池として都心を守る江東五区
なんと尊い存在だろうか
地方交付税法ライクな都条例を制定し、都心三区から江東五区へ毎年多額の交付金をじゃぶじゃぶ流す仕組みが必要ですね

江東５区が政令指定都市になったら、市役所は押上か錦糸町だと思うw

>>181 eマンションさん
パークホームズ、仕様が賃貸みたいですよね。
売り方も力入ってなくて、周りの相場高いから売れるっしょ～みたいな。
パークホームズトック物件は安っぽいんだ、という認識に変わりました。

>>190

パークホームズと付く物件は安っぽい

の打ち間違えです。
とりあえず、最近の他の物件もチープでした

>>191 マンコミュファンさん
価格ばかり高くて中味がない、シティテラス南砂も天井は低いし、安普請でした。
営業の話だと、コストカットするためとポロリと本音が出ました。

まあインフレだから仕方ないですね。
建設費上がりまくってるから、削れるところは削らないといけないんでしょう…。

だってお前らちゃんとした仕様だと東陽町ですら買えないんだろ
仕様ダメダメでも北習志野駅より東陽町に住みたいだろ
低仕様はデベさんの優しさ
素直に有り難く受け止めな

今日からモデルルームですね！楽しみですね！感想お待ちしております！

>>194 口コミ知りたいさん

北習志野駅ってどこ。都内ではないよな。ということで論点にもならない駅はやめて

なんだかんだ言っても江東区のマンションは値上がりし続けてますし、ここもふつうに売れていくと思います。

水害水害言われてても、結局今回も被害がでたのは杉並とか埼玉でこのエリアは大丈夫なんですよね。