パークホームズ東陽町ってどうですか？

現地の前を通りました。区役所の通りを西側（木場公園寄り）に一本入ったところです。立地はとても便利で良いと思います。

1LDKが全体の約60%ですか。かなりコンパクトな部屋が中心なので若者向けメインになりそうですね。
将来の有楽町線延長と合わせて資産形成としてもよいかもしれまん。しかし、三井不動産社長の新年挨拶で出たこれから新たに販売するマンションは品質をより上げて、値段も上げていくの言葉がパークホームズにどのように反映するのか注目しています。

>>2 マンション検討中さん
立地的にすごくいいですね。区役所、スーパー、小学校などにも近いですし、もっと戸数を増やして、家族向けメインの大規模マンションにしてもよいではないかと思うくらいです。
ただしやはり価格がネックですね。雰囲気的に坪400万突破じゃないかな。むしろ品質落として、手ごろの値段を設定してくれたほうがありがたいです。

イメージ画像があまりにも質素でびっくりました笑
内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザーはマストでお願いします！400でも買います！

確かに中古築浅だと普通に360前後ですから平均坪400は超えそうですね。条件いい部屋はさらにのるかと…

東と南が道路（幹線ではない）に面してるのは良いですね

HP見れなくなりましたね。
無知で恐縮ですが、こんなことってあるんですか？

>>4 検討板ユーザーさん

400でもってそんな仕様にしたら400以上確定

ホームページもひっこめたようで、いやな予感がしますね。タイミングを見計らって、とびっきりの金額で来るのかな。

>>9 匿名さん
ファンド一棟買いとか？

>>8 検討板ユーザーさん

マンション買ったことあります？300台でも普通にありますよ。

最近だとシティハウス町屋が販売前に突然クローズしたね。
ここはどんな理由だろう。

メールきましたね。

「パークホームズ東陽町」につきまして、
今般、事業スケジュールの変更に伴い、2023年1月31日をもちまして物件情報の掲載を一時中止いたしましたのでお知らせいたします。

原材料費が下がってきているらしいので、価格がどうなるか、ですね。

2/11 日経新聞より
『住宅に使う国産集成材の値下がりが止まらない
2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値
在宅着工が落ち込んでいるため、ウッドショックを受けて商社等が積み上げた在庫の消化が遅い
欧州産の原料価格も下落基調にあり、値下がりが今後も続く可能性がある。』

現地見ました。深川高校のグラウンドに面していますが、砂埃や騒音はどうなんでしょうか。日当たりは良くなりそうですが

高校からの「騒音」ですか？笑
そんなものありませんよ。

>>16 マンション検討中さん

ブラスバンド部の楽器の音、運動部の声出し・・・

【お知らせ】
事業計画の変更にともない2023年1月24日より1月31日まで掲示しておりました、竣工時期、入居時期について以下の内容に変更しますのでご案内いたします。
竣工時期：（変更前）2024年10月下旬→（変更後）2025年3月上旬、
入居時期：（変更前）2024年10月下旬→（変更後）2025年4月上旬

売上計上を翌年度に繰り越したかったのか、それとも人手や資材調達で工期が遅れたのか。

>>18 マンション検討中さん
入居が約半年遅れになるんですね。同時期のマンション建設も多くシンプルに人手が足りなかった可能性はありそうですね。

モンシェールのパン屋の近くだね

まいばすけっとが目の前にあるのは便利！

公園も近いので子育て環境としてはばっちりな環境ですね。
ひと月になるのがマンション周辺の道幅が狭そうなこと。
車が通った時に歩道が狭いと危険が伴いますが、実際に行かれた方の意見を聞きたいです。
小学校へ通う時に狭い道を歩くとなると車がどのくらい通るか抜け道になっていないかというのは
気になります。

1LDKばっかりですね。管理組合の議決権者の大半が、投資家、もしくは、単身者ということになります。無関心な人が多いこの状況では、マンション内で起きる問題への解決能力や、修繕費の適切な設定、管理会社の過度な支出への監視活動、防災対策など諸々の運営能力が脆弱になることが目に見えてますね。

まずもって、どのマンションにも共通の修繕積立金の不足問題への対処が疎かになることが想定されます。

組合の不断の努力によって、積立金を
均等積立方式に移行することに成功し、
19億円ほどの純資産がある、ガーデンフラッグシティのようにはなれませんね。

>>22 マンション検討中さん

なんかワロタ

地下鉄８号線延伸計画というのは2030年開通予定とされています。
豊洲駅からルートが二つになるので、新駅ができればますます便利になりそうです。
今までは東西線のみだったのが有楽町線へつながれば、有楽町方面や葛西方面へ行くにも便利になりますね。
将来性があるのはとてもいいことです。

メリットは夜間や土日の静けさと利便性、ただし東陽町駅自体はオフィス街メインなので住みにくい方です。
有楽町線延伸でもっと便利な駅に変わる期待感はありますが。いまは駅周辺の買い物の選択肢は最低限に思います。

あと昼や夏休みはブラバンの音がよく聞こえますが、酷くはないです。

公園が多くて静かなので、ファミリー向きにして欲しかったですよね。

まいばすけっと、株主優待投資家の桐谷さんもイオン株保有していてまいばすけっと使っていると言っていました。
ひとり暮らしの人は、まいばすけっとくらいの小規模スーパーが使い勝手よさそう。
ファミリーだと大きめスーパーが便利かもしれませんが。

1LDKから3LDKまであるので、一人暮らしの人も住むのかなと思っています。夜が静かなのは過ごしやすくてよさそうだと思います。

はあ？
一人暮らしこそ大きいスーパー（弁当惣菜沢山ある）が必要
あまり本格的な料理しないんで

スーモだとディスポーザー無いですね。コストカットか、、、。間取りも魅力無いし、これは残念ですね。

74Jタイプ良くないですか？
数少そうですけど。

立地が素晴らしいので430はいくような気がしてます。

東陽町の北側以上にスーパーが充実している地域って他にあります？
大型スーパー4件+隣にマイバスはありすぎというか。好きな人は楽しいだろうな。

74Jの間取り私もいいなと思いました。
あとはディスポーザーがあればいいのですが。あとは駐車場の設置率が少ないのが気になります。

１００戸以下の規模でパークホームズクラスだとディスポーザーはないのが普通。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、スケールメリットがないと維持コストがペイしない。パークコート、パークマンションみたいに維持コスト気にしないクラスだと別だけど。

最寄駅に近いので、駐車場は不要と思う人が多いようには思うのですが
自転車は逆に利用する人が多いかなと。。。
駐輪場の数が１世帯あたり２台分もないのは少ないなぁ。
3LDKのプランもあり、ファミリー層もいると思いますが、
単身やdinks向けのマンションなのでしょうか。

駅徒歩圏といえども駐車場設置率5％は少なすぎる。駐車場って多くても少なくても問題になる。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望をとるはずなので、その結果を確認して判断かな。

1Lが多いからじゃないです？

>>駅徒歩圏といえども駐車場設置率5％は少なすぎる。駐車場って多くても少なくても問題になる。

確かにそうですよね。
ファミリー層には車を必要とする場面多いように思いますし
半数までじゃなくても、もう少し設置されるほうがよかったかなと思います。
この台数では、抽選となりそうかな。

近くに住んでいますが、緊急車両の音が毎日聞こえます。まぁ、気にならない人には気にならないでしょうが

駐車場は5台だけですか。

車を持つには維持費もかかりますし、こちらに住むならカーシェア利用と割り切るのがいいかもしれませんね。
グーグルマップでカーシェアをチェックしてみるとマンションの近くに複数見つけることができましたよ。

ここのエリアは地震の事を考えるとマンションを購入しないほうがいいですよ。江戸時代は豊洲と同じで海だったエリアで軟弱地盤ですよ。江戸城の東側は台東区の浅草等の場所も海ですよ。

カーシェアは使い時に使えなかったりする。カーシェア有で駐車場設置率２％なんて設定してた某物件、駐車場利用希望が多くてデベが外部駐車場を確保してあっせんなんてのもあった。

カーシエアよりももっと大事な事を心配した方がいいですよ。

このマンションの杭の長さはどのくらいですか。海抜0mなので50mぐらいですか。教えてほしいです。

東陽町で地盤がって話がでるのか笑

カーシェアも大切かもしれませんが、
最寄りのステーションが閉鎖されるってこともあるので、
当てにするのはちょっと危ないですね。

杭はマンション選びのポイントの一つですよ。

97戸でディスポーザー無しとは三井レジらしい。最近の三井レジはコストカットに走り過ぎ。地所レジ・住友ならこの単価帯なら付けるだろうね。

最近の三井物件は都内の比較的高額物件でもディスポーザーがついていない物件が目につきます。ディスポーザーをつけてもその費用は数百万円程度だろうから、郊外物件と違って都内で販売されるような価格帯のマンションであればその分価格に上乗せしても影響は軽微だと思います。三井はディスポーザーがあることのメリットを過小評価しているように思います。

実際のところディスポーザーって需要は結構あるのですかね？
個人的にはあってもなくても良いような設備には思っているのですが、
多少管理費が高くなってもあって欲しいという人は多いのでしょうか。

>>49 匿名さん
生ゴミの処理だるくね？

>>49 匿名さん
ここは単身用の部屋が多そうですね。
単身は料理しない傾向があるため、ディスポーザは無しになる場合も多いです。

ディスポーザーのある物件に住んだことがないので、
生ごみの処理がどれだけ楽になるのかを知らないというのもありますが、
水気を切るとか色々な手間が省けるのは便利かもですね。

昨日、石川県で震度6強の地震がありましたが、このマンションの地震対策等の部分を知りたいです。地震時の液状化現象の対策はどう対応していますか。海抜0メートルなので、地盤は柔らかいと思われます。このマンションは免震装置はあるのですか。

>>53 匿名さん

とりあえず、モデルルーム予約しようか。

タワマンより高い

3ldkで1.2億、そんなにいい立地かね

No. 1の翠賓閣でも400行くか行かない程度なのに、ふざけてるだろ。全然中古でいいよ。

>>56 通りがかりさん

予想を遥かに上回りましたね。
コストカットしまくりの仕様でその価格では撤退ですね、、

撤退一択。ありえないくらい高い。

近隣に住んでる立場としては、これを売り切ってくれると周辺中古市場も上がるので頑張ってほしい

>>57 評判気になるさん
翠賓閣を比較で出してて、ワロタ
恥ずかしく無いのかな

Twitterでも誰1人として好印象持ってる人いないなー
まぁそりゃそうか

説明会参加しました。場所が良いので検討したいと思ってましたが、あまりにも高くて…
サラリーマンがマンションを買うのは夢の世界の時代に突入した感じです。家を買うのは諦めます。

>>63 検討中さん

池袋あたりに戸建て買うのが一番だよ
今のマンションはデベが余りにも利益載せすぎてる

>>58 検討板ユーザーさん
今更新築マンションの値上がりグラフ見せられてもね、、新線も計画でしかないし、マンション単体のスペック次第ですね

>>65 マンション掲示板さん
頓挫することはないですよ。場所がいいから悩みますね～

デベロッパーが利益乗せ過ぎとか、値下げ出来るとか考える根拠は何ですか？
もしそうなら値下がりを待ちたいですが…。

>>66 匿名さん

建築費は実際に値上げしてるんだわ

大手は下げないよ。
企業体力あるから、売らないだけ。
リーマンの時もそうだったし。
10億以上でも買える人と、6,000万でも買えない人の経済格差が広がるだけですね。

>>66 匿名さん
月刊積算資料でも読んできなさい。相当値上がりしてる。

値上げ擁護を連投するとは 笑

>>72 eマンションさん
無知は罪ですよ。

>>68 マンコミュファンさん
値下げできるというのは利益率とか財務体質からの推測でしょう。
ただ値下げするかどうかは別問題です。
デベの株主からすると、この環境で値下げするなんてあり得ない話でしょうし。

高値擁護してる方は、デベ側の人間か周辺マンション所有者で連れ高期待の方だと思いますよ。

3LDKタイプって97戸中20戸ぐらいしかないんですよね？だったら大多数の人が高いと思っても、普通に売れていくんじゃないかと思います。狭めな間取りが多いのも三井不がグロスの壁を意識してる証ですし、1LDKでも都心5区でメジャーセブンクラスの手頃な出物がないのもまた事実なので徐々に販売も進捗していくだろうという見立てをしているといったところでしょうか。

ここって、今は徒歩6分表記だけど、豊住戦開通して東陽町新駅できたら駅3分ぐらいになるのでは？

ここはブランズシティ調布と同じ匂いがして楽しみ

去年売ってたMJR深川住吉が東陽町・住吉から徒歩15分とはいえ坪300だったのに、東陽町徒歩6分で坪460ってのは何事？徒歩9分に4000万の価値あんのか？

>>79 マンション検討中さん

JR九洲が都内の相場を知らないお馬鹿な値付きをしたという理由もあるからな。

とはいえ、それくらいなら十分採算取れるよって実例でもある。
要は、利益取り過ぎ。犠牲になるのは消費者。

430かなぁと思ってたけど大幅に超えてきましたね??
新時代の到来か。。。

MJRの価格の方が相場を逸脱してたということだろうな。

MJRが安かったというのはあるけど、それよりもここの高さのほうが相場を逸脱してるでしょ。

>>84 マンション掲示板さん
区役所向かいの東陽町の駅近物件、この坪単価なら高い感じはしないですよ。

周りに何もない住吉徒歩11分の新築マンションが坪360万なのでここは400万前半だと思ったら、後半か

>>81 評判気になるさん
確かに仕様面でもう少し頑張ってほしかったとは思いますが、買いたい人が買うだけなので犠牲者っていうのは不穏当だと思います。デベも慈善事業でやっているわけではなく、かつ、豊住線延伸が確定して東陽町も新しい時代に突入したということだと思います。

>>85 評判気になるさん

ここやTwitterを見てると高いと感じてる人のほうが多そうですけどね。

まあ、どこも上がってるからね。その中では比較的目に優しい値段だと思う。

優しくないから話題になってるんでしょ笑

>>89 匿名さん

目に優しい値段に映ってよかったね。ぜひ率先して購入してあげてください。

これだけ立地の良い新築ならこのぐらいの坪単価は妥当ですよ。

区役所周りは今後開発が進むし、妥当な値付けだと思う。供給数も限られてるし、売れると思います。

まーカメクロも高い高い言われてたしなぁ。
時代だわな。

3LDKは20戸しかないし、1億円越えを覚悟しろと。厳しいねー。

たっか。以上。

稼ぎが悪いやつは郊外に。
3Lなんて20戸を2年で捌ければ万々歳なんでしょ。

バルコニー側も柱が食い込んで床暖房もない賃貸みたいな間取りの1LDKでも坪500かあ。
マンマニさんが次の記事でおすすめするのか気になる。

立地が良いから普通に売れると思いますよ。駅近マンションは需要が旺盛ですし。

立地が良いといっても駅直結や駅前のタワマンでもない徒歩6分の板マンですけどね。