アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

アンビシャスは先駆けて値引きするタイプではないと思います。上福岡やふじみ野が値下げしてきたら応じると思います。

見に行きましたけど、値引きはしてないと言われました。

>>402 マンコミュファンさん
そうでしたか。晴れて売れ残り確定しましたね。

もう完売近いでしょう

>>404 口コミ知りたいさん
物件概要見るとまだ最低でも残り20戸以上はあるみたいですけどね。

>>405 マンション検討中さん
最低でも20戸だが、この雰囲気は40-50戸は残ってるはず。

住民と揉めてまでムリヤリ建てて、結局こんな売れないって何の為に押し通したんだろう…？

悪くはないんですが、価格が少し高いんですよね

>>407 口コミ知りたいさん
周辺と揉めたことが売れない一つの要因に。
報復を恐れて見送った人がいたそうだ。

実際は結構売れているみたいです。
希望の部屋翌週には売れてしまってました

>>410 マンション比較中さん
全69戸中、残り約40戸だからまずまず売れてますね。

>>411 匿名さん

どこ情報ですか？開示情報に嘘があるってことですか？

>>412 口コミ知りたいさん
開示情報って逆にどこですか？物件概要見るとまだ最低でも残り20戸以上となってますが。

>>413 匿名さん
概要見ると未販売残り19戸と先着残り9戸の合計28戸ではないですか？

>>414 通りがかりさん
それが正解ですね。

>>414 通りがかりさん
恐らくはまだあるでしょうね。
少なくともそれプラス10はみた方がいいでしょう。

掲示板の動きが活発なんで、ここは注目されてるんですね

>>417 マンコミュファンさん
鶴瀬物件自体が少ないのである程度は注目されてると思います。

注目はされてはいますが、周辺のみずほ台、ふじみ野、上福岡で供給過多なんですよね。結果、どのマンションも売れ行き微妙になってます

>>419 通りがかりさん
東武東上線沿線が全体的に物件供給過多ですよね。
東上線はオワコン路線と呼ばれて久しいですが、その点がそう呼ばれる主な要因なのでしょうね。

惰性で毎月HP見てるんですが入居日が毎月毎月月末に変わってるんですが契約してる人達はもう入居してるんですよね…？

>>421 マンション検討中さん
期分け販売してるからじゃないですかね。

>>422 匿名さん
すでにちょいちょい入居始まってますね。

実際に現地見て買おうと思えるのが信じられない。この場所に建築すること自体疑問。あくまで主観です。

>>424 口コミ知りたいさん
まあ、否定しませんけど。

頻繁に書き込みがあるから、皆さん気になる物件なんでしょうか。東上線のみずほ台やふじみ野の物件よりも書き込み数がダントツに多いんですね。

>>426 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。単に鶴瀬物件自体が少ないのである程度は注目されてると思いますが。

ライバル企業さんも書いてる可能性もあるからかな。食べログとかもそうだから、情報は慎重に読み取らないと。

都内と比べるとマンション価格はすごく安く感じるのですが、
鶴瀬で、という風に見た場合、どうなんでしょうか。
高めだったりするのですか？
以前を知らないので、なんとなく比較しにくいというか。
マンション自体は良くも悪くもごく普通で、
暮らしていくうえで不都合はなさそうなので価格面がやはり気になるかな。

>>429 匿名さん
都内と比べるとかなり安く感じますが、鶴瀬や周辺駅の相場からは決して安くはありません。ただしこのスレッドでも話されてますが、一定額の値引きが行われているそうですので、その交渉次第ではもう少しお得に買えるかもしれません。

>>429 匿名さん
鶴瀬にしたら高いですよ

>>431 マンコミュファンさん

鶴瀬のどの物件と比べて高いんですか？
比較材料がほしいですね

>>432 検討板ユーザーさん
鶴瀬、ふじみ野、上福岡などの物件で比較するとここは価格は標準的だと思いますよ。

幅がないんだよなぁ

>>432 検討板ユーザーさん
「他の物件と比較して」ではなく
「ここ数年でいきなり高騰した」という意味です。
数年前の価格とは数百万単位で値上がっている
ほんの数年前まで鶴瀬で、この平米数で4600万円なんて考えられなかったですよ。

現在はまだマンションだけ好調ですが、戸建は急速にブレーキが掛かって販売が鈍化。値下がりが始まっています。

この先、金利が上がってマンションもこれまでの様にポンポン売れなくなる時代になると
鶴瀬で4600万円のマンションなんて凄い高掴みしてしまったなあ…と振り返る事になるかも知れませんね。

>>435 評判気になるさん
ですので値引き交渉は有効な手段であると言えるでしょう。

ららぽーと開業してから街並みがまともになってきたことも値上がりの要因ですね。まぁ、4000万くらいなら売れるかと。

キャンペーンやってますね

>>438 通りがかりさん
ですねですね！

ゼッチでもないマンションを今この価格で買う意味あるの？

鶴瀬で4600万オーバーって有り得ない

>>441 検討板ユーザーさん
鶴瀬の上に徒歩十分位かかる立地でこの価格。やっぱオワッテル路線だね。

Googleストリートビューが更新されて、
玄関側からの外観が見れるようになりましたね

急行も停まらない駅で、急行が停まる駅と同じ金額では買わないだろ

個人の感想としてはグランフォートの築浅中古の方が良い気もするけど...。どちらも土地柄的にはどうなのかな。

ここの反対運動って和解したのですか？

旗とか建ててたので
Googleアースで見れるかなっと思いましたが
ギリギリ見えませんでした
まだ残ってる？

>>446 通りがかりさん
和解したとのことです！

>>443 マンコミュファンさん
窪地＆ドン突き　
エントランス前に隣接アパートのゴミ置場　夏の臭気が心配

捉え方は人それぞれなので、そこまで難癖つけなくてもいいと思いますよ

>>450 検討板ユーザーさん
そこまでの難癖ではなく、普通に悪い点だと思いました

初心者でよくわからなくて、情報知りたくて見に来ました！この辺りで新築マンション探してます。ららぽーとが近くて、静かそうな場所で気に入りました。
すごく便利そうな場所で子育てしやすそうですね。おすすめポイントあったら教えて欲しいです。

>>452 検討板ユーザーさん

>>452 検討板ユーザーさん
この辺りは公園も病院も近くにあり、ららぽーとで遊べてお買い物もできて子育てしやすいと思いますよ。アンビシャスガーデン鶴瀬のすぐそばにスポーツジムがあり、お子さんの習い事もたくさんありますよ！

でも物件情報を見たら、あと4戸しか残ってないんでしょう？
現在残ってる部屋ってもう日当たりなど難有りなのでしょうか？

>>454 さん

そうなのですか？その情報はどこで見れるのでしょうか？
やはり人気なのですね！早めに見に行きます！

先着順4戸ってだけで残り4戸ではないのでは？

>>456 マンション検討中さん

そうでしょうね！
志木含め東上線は供給過多で苦戦してるようですし。

>>456 マンション検討中さん
間取り一覧に13タイプ載ってるので沢山あるのではないでしょうか。

過去レス遡るの大変なのでWebサイトの情報からの想像ですが、竣工日が令和5年6月30日で入居日が令和6年3月29日予定ということは竣工後販売と思われ、総戸数は69戸という規模なのでそろそろ最終段階になっているのではと想像されます。次期の販売予告も見られませんし、先着順の4戸が最終の戸数なのではと思いますが、モデルルームの販売もまだ？とするとそうではないのかな。

どんなに少なくても14戸は残ってますよ！
普通売り切れた間取りなんてホームページに載せないと思うので！！

売り切れた間取りは確かに公式サイトからなくなっていっているようですね。
現状だと11タイプの掲載になっているので。
タイプが多いと、結局何をポイントにして選べばいいのか難しいなぁ。
予算とかになってしまうんだろうか。

道が寂しい。設備良くない。ここを買うなら他を買う。

けっこう大きな物件なのに集会場が設けられてないんですね。
理事会のたびにどこか借りて、わざわざ外部に出向く感じなのでしょうか？

ららぽーと富士見がロケーションに記載がありましたが、２キロくらい離れているので
距離的に車で行った方が便利なのかなと思いました。電車で行くと駅から距離があるのでちょっと不便な場所にあるんですよね。
駐車場の台数も増えたので5100台も駐車できるようになったそうです。このあたりに住むなら車があったほうが暮らしやすいでしょう

理事会の会議室が原因で揉め事なんて聞いたことないな

確かに共用施設は最初は利用するかもしれませんが、年数がたつとあまり利用しなくなってくるんですよ
特にキッズルームは子供が小さいころしか利用できなかったりで、数年たつとあまり意味のない施設になります。
スタディルームやライブラリー、ワークスペースなどは案外長年使えますから、あると助かるかなという施設

共用施設は特にマナー違反やマナーが守れない人たちがいるとトラブルのもとになるので個人的にもなくてもいいのかなと思います。

理事会の為の集会室、および会議室と言ってるのに
なんでキッズルームとか言い出して話をそらすんだろう？

集会室がないと住民の理事会のたびに外部に部屋を借りて
ぞろぞろそちらに出向く感じになりますよね
理事会に出ないならいいですが。

>>468 マンション検討中さん
世の中のマンションて大規模マンションと中小規模マンションてどちらの方が多いんでしょうね。
会議室がついているマンションとついてないマンションてどちらの方が多いんでしょうね。
会議室がなくて困って買わないって判断する人がどのくらいいるんでしょうかね。
気になります？笑

そもそも理事会って頻度はどのくらいなんでしょうかね。
理事会の度に外に出向くのがそんなにつらいと思うかな？
わーー気になるなーー

集会はすぐ近くの公民館使えたら便利そうですね

>>469 マンション検討中さん

我が家は買い換えで現在保有しているマンションは内部に会議室があり
きちんとした理事会が、定期的に運営されており出席率も良いですよ

アンビシャス鶴瀬の販売元から茶化されているの丸わかりで、まともな話も出来ないようですので
こちらのマンションを検討するのはやめに致します。

>>472 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか?

共用施設として集会室がない件ですが、マンションの自治会は近くの公民館をお借りする形になるのではないでしょうか。
確かに少し不便ですが集会室の有無を理由にマンション探しをする方は少数派のように思います。

>>472 検討板ユーザーさん
アンビシャス鶴瀬の販売元から茶化されているんですか？
もともと検討しているようには思えませでしたが、いつどうのような形で茶化されたのか気になります。

集会室があるマンションってそもそもこの規模だとあまりなくないですか？
あったとしてもキッズルームを管理組合で使う時に集会室兼用にするとかくらいで。
集会室作るんだったら、
駐輪場の数を増やしたりとかした方がいいようなきもするので
これでいいんじゃなかろうか、と。

来月でこのマンション、「未入居中古」になるんですね

駅前の雰囲気が変わっててびっくりしました
何が建つんですかね

>>478 検討板ユーザーさん

アンビシャス鶴瀬ステーションレジデンス

裏の戸建ての反対運動は和解した？

モデルルームの壁の色が変化があって素敵だなあと思ったら、オプションもりもりのようですね。壁の色を自由に選べたら素敵なのだけど。有償になるのかしら。
駅徒歩7分でこの広さで3千万円台ならお買い得感を感じます。あと5戸で完売なのかな？しかももうすぐ竣工、そして入居開始なのですね。それまでに完売すればおめでたいけど、完成後に実物見てから買いたい人もいるかも。

今日ニュースで都心マンションはファミリータイプで家賃が月に19万超えだとか。。
そしたら環境もよく、駅徒歩7分、ららぽーと徒歩圏内のアンビシャスガーデン鶴瀬この価格は素晴らしい！間取り選べるのと直接見れるのもいいなー

>>486 名無しさん
なんで素晴らしいのかな？ここ都心じゃなくて郊外なのに、、、

>>487 周辺住民さん
池袋まで電車で30分で行けるのは魅力的だと思いました。
気分害してしまったらごめんなさい。。

>>488 マンコミュファンさん
うちは池袋にあんまり行かないから意味ないんよ。

>>489 eマンションさん
そうなんですね。では、よく行く駅へのアクセスの良い場所のマンションが見つかると良いですね！

ネベル鶴瀬のHPが公開されましたね！

周辺は公園もあって、駅に近くはありますが四季を感じることはできそうかもしれないですね。
子供がいるいない関係なく、自宅周辺に緑があると自然を感じることができて良いと思います。
週末にランニングや散歩を楽しむこともできそう。
何より、マンション価格が高騰している中で、買いやすい価格設定はいいですね。

>>487 周辺住民さん
小学校遠いですよねー。
30分くらいありますよね。
やだやだ、

>>494 匿名さん
機械式駐車場もなくて、近隣に借りるようになるみたいですよ！新築で入ってそれは嫌ですね。

小学校は鶴瀬小学校徒歩１０分ですね。

小学校は徒歩30分ではなく10分なのですか？
公式ホームページのロケーションを確認しましたが中学校までは徒歩20分（約1540m）だそうなので中学校と間違えてしまいました？

>>498 匿名さん

小学校は比較的近いと思います。
中学校はまあ普通ですね。

どっちかというと買い物施設が近所にないことの方が問題。

通学区の鶴瀬小学校は徒歩10分、とロケーションのページに、確かに書かれていましたね。
周りに幼稚園は多いようですが
保育園事情はどうなんでしょう？保育園に入りやすい地域なんて首都圏でほとんどないとは覚悟していますが…。
全然このあたりのことが想像つかないです。

富士見市の保育園状況を私もいろいろと検索していたんですが、
他と同様で、３歳未満児はなかなかの競争率カナ。。。
４月の一斉入園の時期の入園率は埼玉県平均をそれでも超えているらしいので、
まだいい方なのかもしれません。
３歳以上になると、延長保育が充実している幼稚園も出現するからか
すこしまだ状況はよさそうですね。

0～1歳児は激戦、2歳児から上は園を選ばなければ、という感じでしょうか。

保育施設別空き状況について
各施設の受入可能状況（令和6年9月利用調整終了時点）
https://www.city.fujimi.saitama.jp/kosodate_kyoiku/kosodate_oen/yochie...

出典
埼玉県富士見市 公式HP
https://www.city.fujimi.saitama.jp/kosodate_kyoiku/kosodate_oen/yochie...

鶴瀬駅周辺に保育園は増えてます、、けど出生数が横ばい。
分母が大きくなって保育園に入りやすいと思いますが実際は違うの？

私個人からしたら、保育園いっぱい作って大丈夫なん？そっちの方が心配です

保育園ができるということは待機児童数が増えているからだと思いますよ
それによって保育園を増やすか増やさないか決めるので、増やしても預けたい人が多ければ入園は難しくなります。
子供の数が減っても共働き世帯が増えてるので、預けなければならない方が多いんだと思います。
0-1歳までは新しい保育園ができても預けられる人数が少ないため激戦になりやすく、
２歳児からは預けられる枠が増えるので入園しやすくなるシステムです。

子育て関係のお話が多いですね。間取り的にも子育てファミリー中心になりそうな感じかなと思います。一部ディンクスとか夫婦もいそうだけど。公園も近いし、日当たりも良さそうなので健康的な感じがします。
価格としても若いファミリーが買いやすい価格帯かなとも思います。管理費や修繕積立金の負担も他所より軽めにも思えます。子育てが終わる頃に値上がりする感じだと都合が良いだろうなと思います。

アスリエの駐車場の一部がポラスグループの建売になるってマジ？

今回がマジでもマジじゃなくても近い将来駐車場じゃなくなるだろうね

>>508 マンション検討中さん
マンションたちますね。

>>506 匿名さん
買い物が不便なんですよね。
あと、道が悪いんですわ。

>>506 匿名さん
施工と売主ってすごい大事なんですよね。
こちらはそこが弱いんですよねー。
聞いた事ないから。
それがやっぱりひっかかるんですよね。
皆さんは気になりませんか？

>>509 マンション掲示板さん
土地が小さくて規模感はないけど、徒歩5分取れそうだな。これで鶴瀬東口はレーベン3兄弟、アンビシャス、ルピアコート鶴瀬で5種類か。駅前人口が一気に増えるね。

アンビシャス鶴瀬vsルピアコート鶴瀬
(ほぼ同じエリア)
スタート！

>>516 評判気になるさん

設備仕様と事業主の信頼度でルピアの勝ちかな

>>516 評判気になるさん

ルピアコート鶴瀬ってどこですか？