パークホームズ深沢七丁目ってどうですか？

女子高だからといって不審者がうろついているわけではないですし、逆に警備もしっかりしているので
安心できるんじゃないでしょうか。地域住民の方も目を光らせているでしょうし、変な人がいたら逆にすぐ通報が来ます。
普通の高校や小学校、中学校の方が被害にあうことが多いですよ

ディアナコート駒沢公園が異常に高いが、それをこえてくるんだろうな

吹き付け塗装で安っぽい仕上げ。ここまでコストカットするのか。よほど深沢にほれ込んでいる人以外、どこに魅力を見いだせるのでしょう。駅から遠いし。

女子高が近いと逆に警備がしっかりしているんですね。
確かにこの辺りにお住まいであれば、不審者がいれば即刻通報するでしょうし、
そういったおかしな人は近寄って来づらいと考えていいんですかね。

工事は進んでます。。。タイル張りだったらなあ
バルコニーは、洗濯ものが、美観上、干しづらいでしょうかね

悪くない仕上がりでは?
坪４５０くらいなら買いですよ。

もう１点追加します。吹き付け塗装には目をつぶって、あとは価格次第？　悩ましい。
花見シーズン、人が多いでしょうね。それにしても、一通ながら車の通行量が多い！

450どころか550でも効かないのでは？

桜新町駅から１１分？　体感的にはもっと遠く感じる。２４６の信号待ちはイライラするし。マンション前が高校の通学路、車の音。。

パークホームズに吹き付け塗装か
三井のコストカットは止まらないな
ここも三井得意技の直床かな？

550以上600未満と見た

>>550以上600未満と見た

坪単価、そこまで高くなってしまいますか。
もう少し安いのではないかなぁと思っていました。
駅から離れているとはいえ、三井の物件ですものね。

気になったのは総戸数31戸のうち、一般販売対象戸数27戸ということです。
残り4戸は地権者物件ということでしょうか？

＞＞90 マンション検討中さん

現地に何度か足を運んで思うのは、近くで建設された積水ハウスの賃貸マンションのほうが、洒落て造りもきれい。三茶と同様、直床だったら、そく撤退です。

>>93　匿名さん
>>直床だったら
素人なのですが、この直床かどうかは営業の方に聞けますか？
教えてくれるものなんでしょうか。

物件概要を見たのですが、「直床」と書いてあるかは見つけられませんでした・・・
振動などが伝わりやすいということですよね？

衝立が安っぽいな、、

19日現在

坪550超えるかなあ

>>91 匿名さん
僕もそれくらいだと予想

早期完売の予感。

８０平米 1億2千万
８５平米　1億6千万
100平米　2億円台
とのこです。

>>101 名無しさん
バブルだね。

ここってお茶の家元？の方の広大な屋敷跡であってますか？

非分譲住戸って、もしかして…

桜並木が見える南西側がメインのようですね

>>94 匿名さん
二重床だそうです。

>>106
貴重な情報ありがとうございます。
唯一の懸念が解消されたことで、即完売以外はもはやあり得ない流れになってきましたね。

二重床なんですね。
こういう情報もホームページに書いてくれていたらいいのですが、
問い合わせたりするしか知れない事も結構あるんですね、、

あまり構造面、熱心に書いてくれていないことって多いように感じます。
モデルルームに行けばわかることもあると思いますが
掲載してくれると予習していけるのになぁ。

ここは高級感を全面的に出しているし、
設備仕様はかなりよさそうなのであまり心配することはないとは思うけれど。

設備仕様の概要が公表されましたが、まさかのディスポーザー無しとは。。。。
全体に、高級感なし。外壁の塗装仕上げといい、ガックリです。

同じ施工会社で、完売した「用賀３丁目」のほうが全体的に好印象。屋内平置き駐車場、個室のコワーキングスペース、地下トランクルーム。タイル張りや擁壁の外観もモダン。用賀駅もそう遠くない。こちらの深沢は、一種低層の立地という分が価格に反映されるだろうが…。

今日建設場所見てきたわ。
めちゃくちゃチープやわー。
即撤退やわ。無いわあれ。

境界の一部が、ブロックを積み上げたような造りだった。よく屋内駐車場や駐輪場の壁でブロックがむき出し物件もあるが、チープこのうえない。
玄関の手洗いカウンターは不要。低層ハイグレードならビルトインの天井エアコンぐらい標準にしてほしかった。
深沢に腰をすえる覚悟がないと、撤退すべきか。あああああ

撤退者が増えて、何より(^^)

せめてディスポーザーは欲しかったですね。。

近くにブリリアが建設予定ですから、待つべし。

>>116 マンション検討中さん

どの辺に出来るんですか？

日体大幼稚園跡地、すぐ近くですよ
ブリリアは２年後
同じ３階低層
敷地計画もよし
確かに、待つ手はありそう

>>118 職人さん

プリリアの方を検索してみたら駅徒歩16分でした。
11分と比べれば駅利用の方は断然こちらでしょう。

>>119 通りがかりさん

はあ、１６分？　どこのブリリアを検索してるの？　

これから解体工事だから、ネットに載ってるわけありません。

こちらのパークホームズより、桜新町駅に近いですよ。現地を見てから投稿して！

>>120 職人さん
桜新町駅に近いんですね！駅近になるのはいいですね。
もしかして、宗教法人の目の前ですか？

>>120 職人さん
>>これから解体工事
まだ公開されていないマンション？情報ありがとうございます。
ブリリアができることは決定しているんですか？

ここを候補にしているなら2年後まで待てないかもしれませんが、頭に入れておけるだけでもよいかと思います。
3層低層というのも決定事項ですか？？

チェックしたいと思います。

ブリリアは３８戸。令和５年９月着工、令和７年３月末完成予定。
３階建て。敷地面積は、２９００㎡あまりと広いです。
これだけの一等地、よく東京建物が取得できたなと。。。

南向き中心。車寄せ、中庭があり、敷地計画に贅沢感、ゆとりを感じます。
外観の完成CGは、現地でお確かめください。
駅からいくぶん近いブリリアができると、パークホームズの希少性、優位性がどうなるか。いま買うか、待つか。迷う方もおられると思います。

Ggタイプの専用庭が共用部の緑地と隣り合わせになっているようですが、
その境目ってどういうふうになっているのでしょうか？
庭の中って丸見えなんですかね。

このマンションの価格が1億以上するなら、万が一、売却することを考えた方がいいです。徒歩10分のプラウド桜新町でも8年前は6700万円ぐらいで買えました。転勤や転職の場合、賃貸で貸す時、徒歩11分だと高い家賃を設定できなくて詰んでしまうと思います。頭金は5000万円はないとだめです。中古で安い価格で販売されると資産性がなくなり、このマンション購入者に迷惑をかけますよ。

直近のプラウド桜新町、１億９８０万（８０㎡）。プラウド弦巻もハセコウで直床だったかと

このマンションを購入すべきおすすめポイントを教えてください。マンション現地から大型スーパーまで西友でも1200mぐらい離れています。いなげや等は桜新町駅の北側にあり、他の築浅マンションより動線は良くないと思います。ここの立地が何かすごいよというポイントがありますか。

>>127 匿名さん

土地勘、大丈夫ですか？
わざわざ西友に行くんですか？
いなげや？　とっくに潰れたアノいなげやですか？
サザエさん通り、歩いてください
西村大臣も視察したライフもあるので、不便はないでしょ

エリア外なので、土地勘はないのですが、大型スーパーの現地から距離を知りたいです。

大型スーパーのライフ桜新町まで1500mはあるようです。西友の方が1200mと近いのではないですか。

なぜ、遠い西友と比較したいのでしょうか？　

サザエさん通には大型スーパーはないのですか。ファミリー世帯で毎日、外食はきついです。30戸しかないので、修繕積立費は最初から3万8千円以上ですか。10年以内に機械式駐車場の耐用年数を過ぎた部品の交換が必要で、1回で170万以上かかります。管理がいいマンションならしっかりやっていますよ、

スーパーに買い物に行くのが大変という場合だとコープの宅配やネットスーパーを使うとかどうでしょうか。
西友のネットスーパーをちょっと調べてみたら世田谷区内でしたら配達してくれるみたいでした。
まあそれだとマンション内の宅配ボックスに生鮮食品を入れることは可能かどうかのこともありますけどね。
選択肢の一つとしては悪くないと思います。

まだ西友の書き込みしてる。ディアナコートの深沢物件と勘違してるのか。

地縁がないので、西友以外近隣に大型スーパーが見つからないのですが、親切な世田谷区民なら教えてほしいです。

>>135 匿名さん
桜新町のライフ
駒沢の西友
中町のヨークマート

ヨークマートが1番近いと思います。

ヨークマートまで行くんですか？　また土地勘のない情報。。。

中町に建設中のパークハウスやプラウドなら、ヨークマートもありかもしれませんが。

ヨークマートまでマンション現地からの距離が知りたいです。

マンション現地からヨークマート中町まで1200メートルあるみたいですが、間違いないですか。

ここに住むような人はそんな庶民的なスーパーに直接行くようなことはせず、基本的にネットスーパーOnlyだと思われます。

せっかくマンションを購入するなら動線上に大型スーパーがあった方が楽しくないですか。

ちょっと何言ってるかわかりませんね。

ブリリアの方が駅に近いですね。パークホームズの方が深沢の奥に進むという立地。
パークホームズ先日見てきましたが私は素敵だと思いました。
ブリリアも現場の塀のところに完成予想図の写真が貼ってあって、こちらも素敵…ていうかなんか全部似ている。黒くて低層。近くの呑川沿いのパークハウス新町もそんな感じですよね。

あとパークハウス新町櫻雅の隣の広大なJPOWER社宅跡地、古くて空き部屋の多い呑川沿いの社宅群(近く売却とかありそう)…なんだかここらへん、数年でたくさんマンションができそうな予感。パークホーム素敵だったけど、確かにその優位性は今後揺らぎそうな気はしますね。あとは一種低層の縛りもちょっと緩くなったことだし、スーパーができたら最高。

桜新町と用賀は好きだけど、ここでの生活は少しイメージしにくいですね。

地元の住民です。スーパーの情報は下記で、買い物にそんなに不便とは感じておりません。

①桜新町駅から南側徒歩5分くらいの所（現地から徒歩7～8分）に「サエキ」があります。比較的品物は揃っています。
②桜新町駅東側に「ピーコックストア」1階・地階があります。
③桜新町駅西側徒歩3分位に「成城石井」のミニ店舗があります。
④桜新町駅北西徒歩5分位に「ライフ」があります。
⑤現地から南方へ徒歩10分くらいに「サミット」があります。
⑥「ヨークマート」「西友」も現地から徒歩10分強の感じです。

要約すると、残念ながら利便性は悪いということでFA？

それぞれのライフスタイルの中で、利便性をどの程度重要視して、購入する人、購入しない人、そもそも購入出来ない人がハッキリするのは好ましい。

>>150
スーパーや買い物の動線は考えてもいませんでした。たしかに近所にあればいいというわけではないですね。
帰宅時にスムーズに買い物を終わらせられる動線があるのは案外大事です。
ちなみにお惣菜を購入される方は夜遅くになくなってしまうのは残念ですが、どのスーパーも案外早くお惣菜はなくなってしまいますよ。
夜遅くに帰宅するならコンビニしかないですね。

桜新町も洋画も栄えてて色々あるのは北側っていうのがね、、、

買い物までの導線は確かに重要ですね。
徒歩数分の近場にあったとしても帰りから遠回りする場合はなかなか面倒です。
多少距離があっても必ず通る道にお店があるのがなんだかんだ便利ですね。

地元民で今戸建てに住んでますが、住み替えでマンション探している者です。
動線で言ったらやっぱさえきになるんじゃないか？と思います。野菜や魚は安くていいのがある。サザエさん商店街沿いなので桜新町駅から帰るなら寄って帰れる。ただし惣菜系は夜あまり期待できない…

深沢は良い住宅街だけど良いスーパーがないのは本当にいただけない…付加価値つけるのにも高級路線のスーパーに出店して欲しいところですね。

確かにいいスーパーがあったらなと思いますね。
商店街があって色々楽しみもある所ですが、
便利なスーパーはあってほしいですね。

ロケーション、いい。

深沢７丁目は環境もよく、大きな邸宅も多くあこがれの住宅地です。
このマンション自体は見栄えもよいと思います。最大の難点はサザエさん通りの続きの一方通行の交通量が結構多いこと、多くの住居のベランダが道に面していること、バルコニーのガラスが透明でPrivacyが保てないこと、すなわち洗濯物を戸外に干せないことです。１００ｍ２越えの大きな３Fの部屋をかえれば問題ないでしょう。

ここ、完売しますね。

確かに。このエリアで便利なのは246北側ですからねえ。

既に賃貸が出てるね

ホントだ、え、どう言うことですか？？
まだ販売してないのに。

非分譲の部屋は、賃貸になるという説明がありました

私は借りる予定ですが。
桜新町用賀、高台で利便性も高く気に入ってます。

週末もう内見者きてましたね。盛況でした。もう賃貸枠は埋まったでしょう。

近所に住んでいます。とても素敵なマンションだと思いますが、一つだけお伝えします。
マンションに面している道路は大学生が通り、夜遅くでも大きな声で話しながら歩きます。（高校生は夕方には帰るので問題なし）声が気になる方は道路側はオススメできません。

完売は間違いない物件。

秋には竣工予定ですが、
現在何戸販売中なのかは不明です。
立地的に考えると、少し不便かもしれませんし
周辺環境を見て検討をためらっている人が多いのかな？
完売はどうかな。。。苦戦しているように見えますが。。

>>179 匿名さん
もう竣工済みです。また販売はこれからです。