ザ・パークハウス 高輪プレイスってどうですか？

立地的には飛行機騒音が一番心配。建物よりそっちではないかと。

ここらへんに住んでますけど、飛行機騒音は遮音がしっかりしてれば気にならないですね。

>>40
ジ・インプレスト高輪はいい物件だったね～

飛行機騒音と各階ごみ置き場以外に話すことないのかい

高輪台小が飛行機の音量計測地点に指定されてるけど、他の計測地点と比べても明らかに音が大きい。

２丁目の高輪台小までは１キロ以上離れてるけど。

最上階はワンフロアに１戸でプレミアム感が満載ですね
自分たちだけで住めるというのは憧れるな

間取りを見ると平米数もかなり広いですが、玄関から階段があるので上がって家に入るタイプなのでしょうか？
若いときは良いですが、バリアフリーではないので年を取ったときに億劫になりそうですね。
階段があるとペットを飼われている方も住みにくそうですし、子供が小さいうちはちょっと危ないかな。

このマンション如何思われますか？
立地とグレードも高そうで実需的には良いかなと思っています。

>>48 マンション検討中さん
実需的にも資産価値的にも良いと思うのですが価格がね。
市況が下落しても下げ幅は限定的と思うけどこのグロスはなかなか払えないですね。

120Or、興味本位で見ちゃいました。

7階と8階、2つ玄関があることにびっくりです。
2つの玄関は何のためにあるんでしょう？
そして、玄関と廊下の広さ！洗面も2つあり、浴室に窓があって換気もできるのがすごいです。どんなご家庭が住むんでしょうね。
こういった部屋を見るだけでも楽しいので、拝見できてよかったです。

非常用の外階段が7階までしかないから、7階の玄関は非常用かな？
いずれにしろ、この設計は無駄でしかない。
100平米以上の部屋に洗面2つあるのは、ごく普通。グレードが高いとはいえない。

品川駅徒歩10分以内ですので、昨今の都心の不動産価格高騰を勘案すると値段は予想通りですが、極端に狭い部屋があり全体的に間取りがイマイチな印象です。3畳の部屋は在宅勤務用を想定しているのでしょうかね。

>>43 ご近所さん

全然、売れなかったけどね。

ここの価格をベースに考えると白金高輪の松ヶ丘の売り出し価格も高いんだろうね

松ヶ丘はコンセルジュもいるし各階ゴミ置き場で、ここよりグレードが高い。
駅からの距離も近い。松ヶ丘の売り出し価格はここより高いのでは。
どれだけ残っているのだろうか。

松が丘は規模もあるし格好良いですよね。憧れます。

住所が高輪で販売中、もしくはこれから販売するのはこちらのマンションと松が丘ですかね。松が丘はどの部屋が残っているかわかりませんが、比較検討出来ればと思います。間取りは105Kが気にいっていますが他の部屋よりも間取りが良い分坪単価が高そうですね。

>>55 マンション比較中さん

松ヶ丘はコンシェルジェはいないですね。管理人は日中いますが。

90平米の部屋、窓も大きくて良さそうですが、
みなさんどう思いますか？

3畳の部屋はDENですかね。これで３Lとはどうでしょうか？
リビングのレイアウトも難しそう。

リビングが斜めになっていてソファー等をどう配置するかレイアウトが難しいと私も思います。その為か坪単価は他の住戸よりおさえられています。品川駅から徒歩10分以内の割には価格は魅力的なので、間取りよりも価格を重視するのであれば検討に値する住戸かなという印象です。

西向きの窓からの眺望は、ただの周囲の家が見えるだけでしょうか？

抽選がいつかご存じの方いらっしゃいますか？

>>63 ねこさん
3月下旬販売開始と聞きましたので、具体的な日程までは把握していませんが、抽選は4月上旬頃ではないでしょうか。

予定価格がアップデートされてます。
大きな見直しがあったわけではなく百万円単位が上乗せされたイメージ。1階はパンダ？サクッと売れそうだ。

私も90平米の部屋気になっているのですが、日当たりとかどうなんでしょうか？

>>66 マンション掲示板さん
6階になると抜けてくるのでしょうが、前に５階建てと７階建てがあるので夏場でも西陽直撃の時間は限られるのではないかと。逆に下の階は冬場の日照があまり望めないイメージ。

>>64 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

登録予定期間がHP上で3月31日から4月2日とアップデートされました。この戸数ですのですぐに売れそうですね。

予定価格だいたいどのくらいですか？

>>70 評判気になるさん
物件エントリーしたらみれます

第一期分の抽選は4月2日の13時半からで案内のメールが来ました。

コンセルジュもいないし、エレベーターも１台しかないし、各階ゴミ置き場もないのに
管理費高いですね。

>>73
平米いくらですか？

417円／平米

山手線ラインの物件ではあるものの
駐車場の台数が総戸数の約半分用意されているのはいいですね。
ただ駐輪場の記載がないのですが、それはないんですかね。

>>76 匿名さん
物件概要を見ると27台分との記載があります。
使用料は600円/月

月600円でありましたか。見落としていました。
多少駅まで距離があるので自転車使いたい人もいそうに思っでしたが、
こういう分譲マンションに住む人ってあんま自転車とか乗らないですかね。

HP上の価格表がアップデートされています。前回価格が掲載されていた住戸は供給済となっており、第一期で予定通り成約に至ったようですね。

>>79 マンション検討中さん

ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━ﾝ!!!!!

供給済だけど売れてない或いはキャンセルで先着順で出てくることは無いかな。淡い期待を込めて

>>81 マンション比較中さん
キャンセル出る可能性はあると思います。私は5年程前にパークハウスの物件でキャンセル出た住戸を購入しました。本物件は1期は諸手続きが間に合わなかったので、次期で登録すべく準備中です。

>>81 マンション比較中さん

供給済みと成約済みは同意味と捉えて良いのでしょうか。。

>>83 eマンションさん
違うと思います。

第一期は結局何戸売れたのでしょうね？今日あたり契約会かなと思いますが。

欲しい！欲しい！！欲しい！！！

え？先着順1戸だけなの？

１期分は完売したようですね。
今は２期分が２戸販売となっています。
総戸数が少ない物件とはいえ、かなり細かい区分で販売されていますね。
高級マンションだからなのかな？

９戸が次回以降となっています。
このうち２戸が２期ですかね。

>>88 匿名さん
HPを見ると明らかに1期で売れなかった先着順住戸が1戸あるのですが、日本語が不自由な方なのでしょうか。

便利な立地かというとなんとも言えない印象ですが、
自然があって良い感じに暮らせるところとは思いました。
お部屋も決して悪い感じではないですし。

私がご担当者から聞く限り既に販売した住戸以外は基本的に先着順の様です。購入者の目処が立ったタイミングで数日間だけ売りに出し、同じタイミングで別の購入者が出てきた場合のみ、抽選するとのこと。残り10戸程度なのでデベとしては省エネで販売する方針みたいですね。同じデベで高輪アドレスの高輪松が丘の物件は複数戸売れ残りがあるようですが、こちらは入居始まっていてもホームページ上で情報が更新されないですね。

>>92 マンション検討中さん
第一期で残った302号室はまだ残ってるみたいですね。似たような広さの401あたりと比較したい層がいるのか。或いは松ヶ丘の販売再開待ちか。
松ヶ丘は先日通りかかりましたがかなり重厚な良い感じでしたね。

>>93 名無しさん
コメントありがとうございます。松が丘の物件と比較検討したいので、いつ頃販売再開か確認したのですが、本物件のご担当者も把握しておらず、市況がもう少し上がってから販売再開するのではと思います。松が丘の仕様は最近のマンションではかなり良いと思います。

>>94 匿名さん
白金高輪エリア、まだ市況が上がりますか。。。

思っていたよりも人気がある雰囲気ですね。
駅はそれほど近いわけではないですが
山手線を使えて普通に便利な場所ですね。

久々にHP見ると残り５戸になっていました。入居タイミングが1年5ヶ月後であることを考慮すれば販売は順調の様ですね。一方で松が丘の物件の先着順住戸2戸は情報更新されないので、販売にはもう少し時間がかかりそうでしょうか。

>>97 マンション検討中さん
2期以降の販売は5戸のようですが、1期4次の2戸は申し込みが入ったのですかね？

>>98 匿名さん
HP上では供給済みになっていますので、申し込みが入ったものと思います。希望が入った住戸から順次販売をしていく方針の様です。

90Hタイプみたいなかなり斜めな感じ、
なかなか特徴が強い印象です。
ある程度住んでいたら慣れるものですかね。

第2期、今日が登録締め切り＆抽選でした。2戸とも申し込みは入ったのでしょうね。

価格がちゃんと書いてあり、予算に応じて検討できるのでいいですね。とはいえ、2億以上は必要そうですが。。。

駐車場優先権利がついているかもあるようです。
これ、駐車場が必要ないなら、駐車場権利ない部屋でもよさそう。
駅から6分なら・・・
6階、7階はいつごろ抽選になりますか？値段が高くても申し込みは入っているみたいで、どんな方が買っているんだろうかと興味が沸きます。

>>102 匿名さん

HPによれば6月下旬に販売するようですね。品川駅からは坂を登りますので徒歩だと10分近くかかりそうですが、車が無くても生活にそれ程不自由無さそうな立地ですね。

こちらは順調に売れているように見えますが高輪松ヶ丘の2戸は動かないですね。

>>104 マンション掲示板さん
こちらは後３戸なので、順調ですね。松が丘の物件はなかなか動きないですね。間取りが余り良くないので値引きしないと厳しそうですが、価格は販売再開後、据え置きですね

南北線延伸の新駅が高輪にできるので、恩恵大きそうですね。

ここは品川駅に近いけど、駅からここより遠い高台の4丁目の方が豪邸が多いよね。

この物件購入者の年収は、どのくらいなんでしょう？

>>107 匿名さん
品川駅の近くはあまり地歴が良くないから。高台に住んでる人はあまりJRは使いたがらない。

ここは高台の上の方じゃないよね。

世帯年収1億円超ですが、
高いと思い、見送りましたw

高輪台駅最寄りの白金台でも分譲あるみたいだけど、ここよりさらに高くなりそう。

>>112 匿名さん
白金台の分譲はデベはどこになりそうでしょうか？何か情報ありましたら教えてください。宜しくお願いします。

間取りがかなり癖のある感じですね。
アクセス面は山手線が使えて便利なロケーションですが、
はたして住みやすさはどうなのでしょう。

>>114 匿名さん
坂下の山手線はあまり良い場所じゃないよ。新しく高輪にできる南北線や浅草線の方が使うかと。

>>106 匿名さん
新駅出来ないよ

高輪4に住む人は電車は利用しない

昨日と今日が最終期の登録だと思うのですが申し込みは入っているのでしょうか。
個人的には間取りがユニーク過ぎかなと思ったのですが。

「ザ・パークハウス 高輪プレイス」登録完売致しました。
ですって。