ブリリア武蔵小杉（その２）

マンションの情報収集をしばらくお休みしていたのですが、都市圏のマンション販売が好調というようなニュースを見て久しぶりに掲示板をのぞいてみました。このマンションもネガティブな意見もたくさんありましたが、あっという間に完売しそうな勢いとのことで驚きです。やっぱり武蔵小杉の利便性が何よりも魅力なんでしょうね、きっと。将来的に資産価値も上がるのかな・・・。

客観的に見てムサコは川崎より不便なのになんでマンションは高いの？ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙだろ

何ででしょうね。
コスギバブルっていうのはあるかもですね。
でも、客観的にはどうでも、私にとっては
川崎よりも便利なのです。

>>302 川崎より不便？ソープやギャンブル場がない不便さか？

どう考えても川崎より不便だろ しかもマンション供給過多で値下がり必至。

不便かもしれないけど東横線はやっぱり人気！

>>304
それも足りないけど、買い物全般、飲食全般、映画、娯楽みんなだよね。
保育園とかも足りないかな。

>>303
正直、小杉が高過ぎるとは思わない。
むしろ、川崎がまだ安いんだと思う。イメージのおかげで。

>>305
むしろ供給不足だから、この価格でこのマンションに群がってるわけで。。。。

新駅開業効果で地域限定のバブル真っ只中。バブルはいずれはじけるもの。

高値掴み乙にならないようにせいぜい気をつけてね

No.301
将来的に資産価値も上がるのかな・・・。

どうですかね？？？

確かに便利で売買には、引き合い多そうですが、オイルショックやバブル、リーマンなど色々なことがあり、冷静に考えても資産価値が大きく上がるということは、考えられないのでは・・・
下がるのは、困るけれど、今後は、それぞれの条件や、購入者の希望に合ったものは、売れ、希望にそわないものは、残るという、マンション単位でなく、その中の個個の間取り、値段眺望、広さなどなど個別での資産になると思います。

バブルでないことを祈ってます。

300未満は割安、330超えるとバブルだろうね。
300未満で買わないと、親からの贈与なしサラリーマンは買えなくなるよ、急げー！

つうか、金がある人はそもそも小杉なんか買わないけどね。

たぶん高値掴みはタイミング的に東急直結タワーでしょう。ここはまだ大丈夫だと思います。

三井タワーや商業施設直結のブリリアの販売する頃まで上昇していくのはきついんじゃないでしょうか。
もとの分譲価格が安い物件の方がお金貯まる頃なので、住み替えで中古を結構放出すると思いますし、
大崎や他の再開発地域で何棟か出てくることを考えると。

現状維持できれば十分だと思います。

俺は小杉びいきだが、300オーバーは無理。
心理的抵抗出てくると思う。

市況次第でしょ。セントスクエアは300超えてます

セントの割引は有名

いやセントスクエアは売り切ったよ。
後半若干の値引はあったがほぼ定価で売り切った事は有名。

「4月17日より最終期登録開始/4月18日16：00締切」ってたったの２日間なんですね。
一瞬見間違えかと思いました。他をあまり知らないんだけど、強気な感じというか。
うちの近くのマンションなんて最終期になってからずいぶんたつけどまだ売れ残ってるし、
チラシ配ったり看板もった人が駅前に立ってたりと必死な感じなのに・・・。
（武蔵小杉と比べちゃだめだけど）

たったの６戸しか残ってないからね。
一期で抽選外れた人、情報収集が遅かった人などどうしても欲しい人は必死でしょう。

そうですねぇ、もう後６戸ですからね。
たったの２日間でも、じゅうぶんな時間なんでしょうね。
それはそれは、すごい大抽選会になるんでしょうかね。
すっかり出遅れ、あきらめたつもりでしたが、これだけ人気があると後ろ髪ひかれますね。
だめもとで、１７日の登録に行くべきかなぁなどとも考えましたが、結局見送ります。
でも、とってもきになるな～。

最終期、競争率高そうですよね。中でも角住戸で2面バルコニーの人気が高くなるかな？
間取り図を見ると、どの部屋も採光性が抜群に良さそう。
難点はバルコニーの掃除が大変そうなところか？

なんだかんだいって、100戸以上あるんだからキャンセルは出てくるだろうけどね。
そういや、4月から融資基準が厳しく成ってたんだな。住宅ローンも融資実行不可が増えるのか。。。

「4月17日より最終期登録開始/4月18日16：00締切」って
2日間もない感じですよね。強気な感じと言うかある程度
購入者が決まっているのかな？なぁ～んて気がしなくもないですが。6戸というのも最終期の販売分なのか…もしかしてキャンセル分？なんて気もします。

駐車場の屋根付き自走式って安いんですね。機械式駐車場が月2万円なら約半分ですものね。機械式って出し入れに時間がかかって不便なイメージがあるから、安い屋根付き自走式の方が良かったりする。

安いのいいけど、家から遠くないかい？　立体駐車場の４階まで自走して、歩いて家帰るまで５分以上・・・とか結構あるからね。車乗る気しなくなるよ。

マンション敷地内の自走式駐車場の話でしょ。
普通、家から離れた立体駐車場なんか借りないでしょ・・・

マンション敷地内の立体駐車場の４階に停めてから、
自分の部屋まで歩いて５分かかるって意味じゃないの？

小杉のﾀﾜｰはいずれ値下がりすること間違いなし。どれだけ戸数増えるんだよ。

キャンセル住戸がでて、その案内が届いたって、別の掲示板に書いてあったんですがご存知の方いますか？

キャンセル住居でたみたいです。案内が来ました。
最上階の南東角部屋で先着順ですよ！
確か９０００万近くしたような気がしますが。

>>329
それどころか、ぜんぜん足りない。
これだけ人気のすさまじい街のわりに新築マンションがでなさすぎ、
まだまだ何千戸も足りない感じだ、値上がり必至。

いずれは値下がりははするけど、それでも今よりは高くなるよ。
なぜなら神奈川県の便利な場所や東京から少し離れた場所の
ボーダーがだいたい坪300万円くらいだから。ここも、それには近くなるはず。

あくまでも市場次第な面はある、市場が下がれば小杉も下がる。
今のところは上がってるからその心配はないが、長期的にはわかんないね。

武蔵小杉は大心配がある。駅が既に飽和状態。
駅から徒歩三分でもホームまで＋五分なんてざらにある。意味がない。

副都心が直通になれば、JRと東急が分散するよ。南武線と横須賀線の連絡通路も来年は少し良くなるだろうし。ただJRと東急は、先を見越して、もう一工夫ほしいな。

武蔵小杉の新築マンションは現在7棟かな？
その中で1000戸越えの大規模タワーは2棟なので、
「どんだけ増える」と言う感じではないですよね。
今後値上がりするかは解かりませんが。

駅前が埋まりきれば超駅近は高くなるだろうね。

築年数なんてみんな似たようなものだし、
何十年の間は建て替えなんて話もないし。

街全体が同時にゆっくり年老いていくという懸念はある。

>327
ここってマンションの敷地内に自走式の駐車場があったんですね。機械式駐車場だけかと思っていました。もしも敷地内じゃなかったとしても(例えばマンションの近隣に立体駐車場があったとして)立体駐車場の4階に停めたとして5～10分程度ですよね。敷地内の機械式駐車場に停めた場合どれくらいかかるんでしょうか。おそらく同じ5分～10分くらいかかりそうな気がするんですよね。それならば月半分の金額で借りられる立体駐車場を選んだ方がいいかなって正直思います。

ないし、

今より高くならないでしょ。
お金持ってる人の多くが小杉には住まないだろうし。
転売を考えている人は、損が出るよ。

所詮は多摩川を渡った場所であることを自覚するべし。
｢ふーん、おうち神奈川なんだぁ。｣ってこと。

貴方のおうちの中は住んでいるだけで、都道府県がわかるのか？

都内住みでも賃貸組が何言ってもね…。ぷっ(笑)

本当の金持ちは賃貸です。
もちろん家賃は経費で。

セントスクエアが３００超えてたわけだから、市況回復すれば即３００いくよ。

これから３００いかないって。

武蔵小杉は川崎西口より高いんですね。びっくりしました。

>>340
押し目待ちに押し目なし、
ということばがあるが、いまんとこ武蔵小杉はまさにそんな感じ。
後で買うほど高くなる。

セントは売り切るために終盤１割引きしてたの有名ですよ。
当時ネットであちこちに書き込まれていました。
まぁ、リーマンショックすぐ後で割引でも坪２７０で売り切ったのですから
凄いことだと思います

ナイスは自社で建材を扱ったりしているので、なかなか良いデベだと思いますよ。
ただ、間取りについては・・・・

完売したようですね。
おめでとうございます。
倍率はどんなかんじだったのでしょう。

最高倍率11倍、最低倍率6倍とのことでした

>>349

ナイスって木材会社がルーツなのにマンションにはそれ程いい建材使ってないような気がする。売りは狭くても４LDKでしょ、特徴出すなら建材にこだわればいいと思うのにな。

>>351
やはりかなりの高倍率になりましたね。
次の駅前タワーも、争奪戦が激しくなりそうです。

完売ですか・・・残念・・・。

最低でも６倍ですか・・・。すごい倍率ですね。これが最後ですし、今まで迷っていた方も、売れ行きの好調さに購入する気持ちが後押しされたのかもしれないなと思いました。それにしても当選された方は本当に強運ですね～。うらやましいかぎりです。我が家は武蔵小杉やマンションのマイナス面に目を向けすぎて、決断できないままでした。ある程度、思い切りや割り切りって必要ですね。。。

大きな買い物ですからね。
慎重さももちろん必要ですが、勢いやタイミング、運も必要かと思います。

偉そうなやつだな。
こんなのが住民にいる物件て…

完売したんですね。おめでとうございます！
それにしても最低倍率が6倍というのはすごい。
ここは、キャンセル待ちも相当いると見た。
次の駅前タワー物件って、予定では3棟くらいあるんでしたっけ？

すごいですね、この時期完売。
しかも結構高値で。
すいません武蔵小杉の次回案件は東急以外に何処になるでしょう？
次は絶対マジ検討です。
東急はちょっと高そう。

駅からちょっと離れちゃうけどナイスが建てるみたいよ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1116/

駅から少し離れた場所とか新丸子方面ならまだまだ建つよ。
徐々に中古で出始めてるし、そこまで焦らなくていいと思う。

まあでも駅近狙うなら商業施設が本格決定する前のほうがいいかもね。
商業施設がそれなりの規模のものになったら坪300万円超えする物件が多くなるはずだから。

安く売りすぎましたね。デベの値付け担当がへたれだったんでしょう。市場を読み切れませんでしたね。

マンションってわかりませんねー。
高い！と思って様子見してたら、実はお買い得だったなんてこともあったり、
それほど売れ行きがよくないのかな、なんて思っていたら実は人気があって、
それがわかるころには高倍率で欲しくても買えなかったり。
デべでも読み切れない市場を、素人の自分が読むってのはやっぱり無理があるなーと、
至極当たり前のことをいまさら実感しています。

359
>>武蔵小杉の次回案件は東急以外に何処になるでしょう？
ゴールドクレストの｢クレストフォルム武蔵小杉御殿町｣
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66043/
とか？

完売おめでとうございます。最低倍率が6倍というのは
ほんとすごいですよね。まあ6戸しか残ってなかったって
いうのもあるのかもしれませんが、17日18日の二日間で
売りきってしまうのはすごいなって思います。
キャンセル待ちの方もたくさんいらっしゃるんでしょうね。

事業協力者住戸を除いてトータルでも１００ちょっとでしょ。
そのくらいならすぐ売れてもまったくおかしくない。
リエトだって景気どん底の第１期でもそれ以上売れていたよ。

>>363
ここは売れる、と思ってた人が多いと思う。
ちょうど武蔵小杉新駅開業のタイミングと重なったのも大きかったし。
売れる所と売れない所と二極化してきている、感じですね。

>>368
武蔵小杉のすさまじいまでのポテンシャル、というほかない。

確かに武蔵小杉ポテンシャルなんだろう。

武蔵小杉の始まりは川口のエルザ大京超え、三井が威信をかけた日本一の住居棟最高峰パークシティ59階建てタワーやらかしちゃってからでしょ
川崎のラゾーナもしかり、三井様々です。はたから見ると川崎に贔屓しすぎだろと嫉妬してしまう。

阿部市長が、市庁舎も小杉に移したいそうです。

あの市庁舎は名物市庁舎だから移せないだろ、
ドラマとか映画のロケでも引っ張りだこ。

建物の意味じゃないだろ？(笑)　建物が重要ならそのまま残して別に使えばいいんだから。

市庁舎って第1～4庁舎まで4つもあるんだが、
小杉にそんなに建てる場所あるの。

小杉ばかり検討するより、二子ライズの方がいいですよ。
http://www.rise.sc/

環境がここより格段いいですよ。

ニコタマの話なんか、もういいって。環境いいのも、カネ持ちが住んでるのもわかってるよ。ただ、小杉の再開発は、交通の便を含めて、今までとは別次元になる可能性があるから、みんな騒いでるんだよ。ここに一度住んだら、ニコタマなんて不便でいられないよ。

ここ検討してる人は二コタマは論外でしょう、検討するのもあほらしい、シッシあっちお行き！

>>376
川崎の第3市庁舎は100m近いタワーなんだが、、、

なにも市庁舎の人間と仕事を全部移す必要はない。川崎はムダも多いから。その割にやることはやってない。

小杉大好きな人多いんですね。
今後、法改正でもあって名字が小杉にかえられるようになるといいですね。
子供に武蔵ってつけてもいいですね。

景気も多少回復なんですかねー、高いにもかかわらず売れたし。高額白物家電も売れてると。。ニュース番組では「節約疲れ」と説明してました。
そういえば我が家でも、来年3月までに高機能エアコン2台、大型LEDかプラズマTV2台購入予定しています(笑)エコポイント合計10万くらいになるかな。3Dなんかはまだキワモノですかねー

TVは壁掛け型のLEDがいいですよ。

ここって、完売したから、もう閉鎖ですか？

>>387
近々、契約者か住民スレに移動するんじゃないの。

>>385
暗い話題ばっかりでは落ち込む一方ですからねぇ～。
小金持ち煽って少しでも景気回復ってとこなんじゃない？

販売ホームページは残っていて完売御礼のメッセージがあるけど、画面上のめじゅーはどこを押しても反応なし。
一切のリンクが切られていて事実上の閉店ですね。ここも終了か？

その２までいってるんだから結構人気あったんだなぁ。
なんだかんだいっても売れるもんは売れてるんだね。

壁掛け型、憧れですけど戸境壁には釘打てませんよ・・気をつけて

壁掛けテレビは下地なしだと付きません。気をつけて！

薄型テレビで壁掛けしないでどうするんだ？
まさか置くの？
そんなの絶対にありえませｎ。

50インチクラスのテレビ壁掛けするなら、壁を一度壊して下地入れるか、壁掛テレビボード等を導入するしかあるまい。

まあでも壁掛けが良いのは良いよ。

うちもテレビを壁掛けにしたいと思っていたので最近の流れは参考になります。
ブリリアのモデルルームみたいにしたいんですけど、あれって壁掛けでしたよね？

壁掛けテレビは憧れますが、取り付け金具以外に工事も必要とは！
確かに、電源やケーブルは壁の中に隠れてすっきりしてますもんね。
壁寄せタイプで妥協してしまいそうです。
これだと工事の必要なしで、自由に移動させて部屋のレイアウト変更もできるので。

396
>>壁掛けテレビは憧れますが、取り付け金具以外に工事も必要とは！
>>確かに、電源やケーブルは壁の中に隠れてすっきりしてますもんね。

壁掛けテレビは場所も取らないですし、憧れますよね～。モデルルームとかで
あの手の内装を見かけるとあんな感じにしたいな～なんて思っていつも見ています。
アンテナ線や電源ケーブルなど隠すためにはやっぱり工事が必要ですよね。
でも壁を一度壊すことに抵抗があるので、うちではパーテーションに
組み込む方法を考えています。

テレビは、薄くなっただけで、重いから、まだ壁にかけるレベルに達してないってことよ。絵のようにピクチャーレールに吊れるようにならないと、現実的でない。

そういや有機ELってどうなったんだろう。フィルムが自己発光して写すヤツ。ひところ開発者？の大学教授がTVに出まくって、日本の技術スゴイ、後2〜3年でTVも照明もすべて有機ELになると言ってたんだけど。。あれから4〜5年たったけどねぇ。他にキャノンのSEDというももあったな。