横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ブリリア武蔵小杉(その2)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-09-15 23:02:17

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

<全体物件概要>
所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他(仮換地)、新丸子東三丁目928番1他(従前地)
交通:東急東横線目黒線JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数:131戸(店舗1戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.59~98.74平米
入居:2011年8月末予定

売主:東京建物伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社:鴻池組
管理会社:東京建物アメニティサポート


【住民板に移転しました。管理人 2010.06.03】

[スレ作成日時]2010-03-03 22:25:20

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Brillia(ブリリア)武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    >>186
    横須賀線に乗るときはJR北口から入って歩く?
    それとも新駅までいく?

  2. 202 匿名さん

    ここデベしか書き込み無いじゃん

  3. 203 再開発エリア住民

    >>199
    ライズは絶対額が高すぎて普通のサラリーマンでは買えないだけ。個人的にはお金があれば買いたかった。
    武蔵小杉の物件も売れ残っているのは絶対額が高すぎる物件ばかり。

    よく坪単価が上がる・上がってきた、みたいな書き込みをよく見るけど、武蔵小杉もここら辺が限界。これ以上値上がればサラリーマンでは買えない。つまり売れない。

    ブリリア(ほぼ)完売の最大の勝因は、すべての住戸の広さを控え目にして絶対額を6000万前後に押さえたこと。

    これから出てくる物件も坪単価高めで絶対額6000万前後の狭めな物件が中心になりそう。

  4. 204 匿名さん

    二子玉川ライズ売れてますよ。
    願望で書き込みしないようにね。

  5. 205 匿名さん

    本当にデベしかいないな。完売とか言ってすぐ賃貸で出回るんじゃね?

  6. 206 匿名さん

    二子玉川ライズよりブリリア武蔵小杉の方が完売までに時間かかるんじゃないかな。

  7. 207 匿名

    ここ、住民の不在とデベだけのコメント、変な買い煽り投稿ばかりでなんか不気味。

  8. 208 匿名さん

    絶対額が6000万縛りになると、今度は広さが狭くなって単価が上がってくる。

    年ごとの絶対額と広さの関係は市況を映す鏡で、数字を追ってると面白い。

  9. 209 匿名さん

    目先の絶対価格だけで判断するのはどうなんだろうね。売却するときは、占有面積が狭いと不利だよ。
    やっぱり購入時の坪単価がで考えるべきだと思うけど。

  10. 210 匿名さん

    広い方が売却・賃貸ともに不利です。

  11. 211 匿名さん

    それは、同じ坪単価で売却、賃貸するときのはなしでしょ。

  12. 212 匿名さん

    当選して、契約も済ませました。
    自分にとってはとっても素晴らしいマンションなので、普通に嬉しいですよ。

  13. 213 匿名さん

    賃貸は確実に広いほうが不利ですよ。

  14. 214 匿名さん

    どんな場所でも結局は需給バランス次第。
    賃貸相場を見てみそ。

    ただ傾向としてワンルームも25平米以上ないと人口減少のなか厳しい。

  15. 215 匿名

    ワンルームじゃなくて、70平米なのか90平米なのかの話だと思う。

  16. 216 匿名さん

    >>203
    よく判ってらっしゃる。
    明らかにサラリーマンの購入には、6500万円ぐらいに限界ラインがありますよね。武蔵小杉がそのラインを踏み越えてしまったら購買層がぐっと少なくなってしまいます。
    MSTの、絶景を誇るプレミアム住戸がいつまでたっても売れないというのが、武蔵小杉がちょっとやそっとの発展ではステータス性を売りにできない場所だということをよく物語っているのかもしれません。たかだか1億円ですものね。ちょっと小金を持ってればムサコ最高のステータスを手に入れられるのに、だれも手を出さないということは、やっぱりそんな住戸売ろうとしちゃいけないんでしょうね。リエトもプレミアムはとんと売れてないようです。

  17. 217 匿名さん

    二子も同じでしょう、ようは高いと売れないのじゃなく、本当に価値があるかどうかです。
    見栄だとかに金払う馬鹿がいなくなったのです。

  18. 218 匿名さん

    じゃあパークシティ武蔵小杉やリエトコートも2年間も売れ残ってるから価値が無いって言いたいの?

  19. 219 匿名さん

    買えるだけの金があり
    ステータスを求めるなら、都心物件を買うっていうことでしょ。

  20. 220 匿名さん

    なんのこっちゃ

  21. 221 匿名さん

    要は、お手頃価格だからこそ武蔵小杉という街に価値があったわけで、余計な付加価値を協調したところで富裕層は見向きもしなかったということです。
    「チョット背伸びしたサラリーマンがぎりぎり買える」というところからはみ出すと、とたんに売り難くなるという街だということがよく判ったんじゃないですか。
    その点Brilliaは、よくマーケティングできていたと思いますよ。

  22. 222 匿名さん

    という事は武蔵小杉に関しては東京建物のほうが三井不動産よりマーケティング力があったと言うことですな。
    輝かしい勲章です。

    しかし、他人事ながらパークシティやリエトコートの在庫はどうするんでしょうか・・
    もう年数も経ってるみたいですし、これからも新築のマンションが出てくるみたいですし。

  23. 223 匿名さん

    >>216
    いや、武蔵小杉かどうかは関係ないよ。
    今は1億気軽に出せる人自体が少ない。
    日本の先行きが不安だからね。

    実際都心のタワーだって同じように
    1億以上の物件なんてそんなに売れてないでしょ。

  24. 224 匿名さん

    まあ、Brilliaは他の物件が大いに参考になった面もあるでしょうし、パークは、あれだけのものを作ってしまったら、どうしたって上の方は高くならざるを得ませんもの。売れ残りも計算の範囲内でしょう。
    全体から見ればたいしたことはない。
    今後さらに街が発展すれば、中古物件としていつのまにか流通して解消してると思いますよ。たぶんリエトのプレミアムの方が先に下げて業者に売りさばくと思われますが。

  25. 225 匿名さん

    立地が関係ないはず無いでしょ。

    昨年だって、一億超えの「プラウド新宿御苑エンパイア」はなんと即日完売でしたから
    当然立地は関係あるに決まってます。

    この人たちが同じ金額を払って武蔵小杉を選ぶ可能性はまず100%無いですね。

    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909100003.html

  26. 226 匿名さん

    >>225
    あはは、たとえ自体に無理があるよ。
    おれは
    この人たちが同じ金額を払って麻布十番や二子玉川を選ぶ可能性もまず100%無いと思うけどね。

  27. 227 匿名さん

    なんのこっちゃ

  28. 228 匿名さん

    >>226
    あはは、また出た。「武蔵小杉最高!!」の負け惜しみマン。
    とうとう麻布十番と二子玉を巻き込んで自爆テロですか?

  29. 229 匿名さん

    別スレでは電気メーカーに勤めている人を差別する小杉住民まで登場してるよ!

  30. 231 小杉住民

    ニコタマなんか、高級高級っていうけど、不便で、小杉に住んだ後じゃ、住めないよ。ホント。

  31. 232 匿名さん

    残り6戸が完売すると、モデルルームが取り壊されて、
    いよいよ次のプロジェクトが始まるのかな。

  32. 233 匿名さん

    今週発売の「駅力」でも坪当たり賃貸がもはや二子より小杉の方が高くなってる。
    結局利便性のいいほうが賃貸料も高くなるね。

  33. 234 匿名さん

    >>231
    田園都市線は混雑が異常すぎるから、通勤として使うのは勇気がいるからね
    もちろん大井町線を使う手もあるけど遠回りになるし、東京方面の通勤もカバーしてる小杉との交通の便は歴然。

  34. 235 周辺住民さん

    >>234
    通勤に便利なのもそうですが、土日も結構便利ですよ。小杉に横須賀線が止まるようになって初めて知ったんですが、土日昼間の横須賀線って結構すいてるんですね。
    土日で予定がない時は丸の内のオアゾとか行くのが好きな私にとっては、東京駅まで20分&乗り換えなし&座れる、で行けるのはすごく快適です。これまでは目黒線から南北線三田線使ってましたが、目的の駅に合わせて選択肢がたくさんあるのはとてもいいです。

  35. 236 匿名さん

    本当に小杉に引っ越してきてから、生活が変わりました。
    ちょっとお買い物に渋谷全然苦になりません。
    こないだなんか朝ごはん食べに鎌倉いちゃいました。

  36. 237 匿名さん

    ここってブリリアのスレだよね?
    小杉一般板じゃないんだけど。

  37. 238 匿名

    バッチリ第1期完売したので、武蔵小杉新規入居者も集まってきちゃいましたね。楽しんで頂けました。

  38. 239 匿名さん

    小杉の本スレはひどいことになってるよね。

  39. 240 購入検討中さん


    最終期のモデルルーム行かれた方いますか?

  40. 241 匿名

    第一期95戸完売は本当だったのですね。
    最終期6戸のみ販売の案内が来ました。
    キャンセルも出なかったのかな?
    4月中には全戸完売ですか。

  41. 242 匿名さん

    エリア利便性等が高評価、「Brillia武蔵小杉」第1期95戸を即完/東京建物

    http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21391&sq[]=%A5%AA%A1%BC%A5%EB%C5%C5%B2%BD

  42. 243 匿名さん

    残り6戸なら、それこそあっという間に売れてしまいそうですね。
    間取りも角住戸が残ってますし。

    232さん
    >残り6戸が完売すると、モデルルームが取り壊されて、
    >いよいよ次のプロジェクトが始まるのかな。

    次のプロジェクトとは?

  43. 244 匿名

    東横線の駅に向かって並びのやや古汚い公営アパートみたいなのは、あのままなんですか?。

  44. 245 匿名さん

    >次のプロジェクト

    東京機械跡地でしょう。
    立退き→土壌調査→着工で、まだ時間かかりますけど

  45. 246 匿名さん

    >242
    情報ありがとうございます。
    >年齢は30歳代が約45%、40歳代が約30%となっている。
    30歳代が5割近くだったんですね。結構若い人が多く購入されていてビックリですね。頭金1,500万円以上が6割以上っていうのもすごいですよね。

    4月中旬に最終期として5,500、6,100、6,400、6,600、6,800、6,900万円台を1戸ずつ販売するそうですが完売になるのも、もう目前ですね。3日に最終期モデルルームオープンとなってましたがどなたか行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?

  46. 247 匿名さん

    >244さん
    あの建物が東京機械の社宅ですよね。
    ブリリアが竣工したら、取り壊されると聞きましたよ。
    そのあとはまだ確定していないけど
    オフィスビルではないかという話でした。

  47. 248 匿名さん

    確かブリリアと同じ20階建てくらいの商業施設じゃなかったでしたっけ?<右隣
    重要事項説明書にも書いてあったような…。

  48. 249 匿名さん

    頭金1500万円以上が6割…皆さんお金持ちなんですね。ちょっと凹む。
    東京機械製作所は、商業施設になるんですね。
    ほんの少しですが、情報が出てました。
    http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

  49. 250 匿名

    ほんのちょっとしか知らない人は、武蔵小杉スレを見てね。東京機械跡地の開発が終われば、夢のような街になるようです。(予定どおりいけばですが。)

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