管理費と修繕積立金が高額で困っています

>>550 マンション検討中さん

相場わかんないと、どうやって見積もり持ってくるの？それが仕事なんだけど。

何十万、何百万って、報酬は減額幅だぞ？
コンサルの報酬は一回きりだけど、減額できなければその何百万を毎年払うことになるんだけど？

結局、答えられないの？

見積もり依頼が難しいのではなく、適正な見積もりをとってくることが難しいんだよ。
それが、簡単だったら、コンサルの仕事成立しないよ。

で、もう答えられないんだろ？自分のバカがバレるから、どうでもいいことをつっかかって誤魔化すことしかできないんだろ？

収支項目で交渉って自分で言ったことすら説明できないなんてなw

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でも、理事会が収支項目の全ての見積もりを取るってことは、もう自主管理した方がいいってこと？そこまで手間かけるのが平気なら、自主管理の方がいいってなるよね？

どうなの？　今まで面倒だから管理会社の方がいいと言ってなかった？
見積もりとって、業者決めれば、これ以上の手間もそうないわけだからね。

あれも嘘なの？大幅に意見を転換するってこと？

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>>553 匿名さん
収支報告書見たことある？管理組合が何社と契約してるか知ってる？相場分からないと見積り取れないって平気で嘘付くんだな。

で、またごちゃ混ぜにするのか。荒しはお前だろ。

結局なに？自主管理したいの？勝手にしろよ。粘着妄想荒し嘘つき野郎。

見積り取るのが面倒って何？どこに書いてあるか示せよ。また捏造？イカれてんな

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>>554 マンコミュファンさん

何がいいたいのかすらも分からないわw
そんなごちゃ混ぜのゴミみたいな頭でよく暮らせてるなw

マンション管理の前に国語のドリルからやり直せよ

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>>554 マンコミュファンさん

収支報告書に載っている複数の管理項目にそれぞれ数社から見積もり取るってかなり面倒なことだと思うけど、その面倒さがどこかに書いてあるかどうかの確認をしたいってこと？

まともな会話が成立しなさそうな人だな。

じゃあ、聞くけど、ごちゃ混ぜにするってどこかに書いてあるの？　
意味わからないよね。こんな意味不なことをお前は

>見積り取るのが面倒って何？どこに書いてあるか示せよ。また捏造？イカれてんな

↑ここに書いてるんだよ。他人の意見をどこに書いてるか示せって、本格的に頭イカれてるなw

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コンサルコンサル言うアホｗ
無能なコンサルを有難がって使いたければ勝手に使えばいい。

コンサルに注意が必要な理由
・自分らの利益のため必要以上に管理の仕様を下げる
・その仕様を下げたことを住民に悟られないよう言葉巧みに着飾る
・管理会社との関係を悪化させる
・管理を下げた後は管理組合がどうなってもいい

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>>557 マンコミュファンさん

管理会社に注意が必要な理由

・自分らの利益のため必要以上に管理の仕様を下げる（中間マージンやバックマージンで儲かる）
・その仕様を下げたことを住民に悟られないよう言葉巧みに着飾る
・コンサルを利用されないようにする
・管理を下げた後は管理組合がどうなってもいい。
・組合の管理費や修繕費がどんだけ高くなってもどうだっていい。
・管理費や修繕費がどんだけ高額化して資産価値が落ちてもどうだっていい
・住民の損＝管理会社の得

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>>559匿名さん
単なる前の書き込み分のコピペじゃないの。
何がいいたいのか、まとめてね。
そんな書き込みは誰も読まないよ。

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修繕積立金と管理費合わせて３０，０００円ということだが、
それを値下げする方法だが、その内訳が分からない。
管理費がいくらで、修繕積立金がいくらなのかが分れば
回答しやすいんだが。

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>>562 匿名さん

レス送りと同じイミフな書き込みばっか繰り返してるからでしょ。
突っ込んでも何も答えられない単なる荒らしじゃん。

そもそも区分所有者と利害関係が対立する管理会社叩いたコピペを叩くって管理会社側ってことでしょ。そんなのまともに相手されるわけないでしょ。だから自分の自作自演のレスばかりになってるんだろ。

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>>563 匿名さん
管理費と修繕積立金がいくらか分かると何故回答しやすいのでしょうか？管理費の内訳じゃないのですか？
管理費の

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>>565 匿名さん

委託管理費のスレ立ててそっちで存分に書いたらいいじゃん

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>>563 匿名さん
管理費と修繕積立金がいくらか分かると何故回答しやすいのでしょうか？管理費の内訳じゃないのですか？

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>>567匿名さん
あなたはスレ主ではないんでしょう。
管理費の項目が分れば、相場から判断し、回答できますからね。

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>>567匿名さん
そんな細かいあら捜しをしないでください。
書き込みの本質をみてください。

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それにしても長すぎる書き込みだけど、なんとかならないの。
そんなに長いと誰も読まないよ。

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管理費の話しより、修繕積立金の金額が適正かどうか、今後の
やらなければならない工事の金額が確保されているかどうかの
検証が大切だよ。

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修繕積立金に関しては、どこのマンションも不足気味でしょうから、
あまっているから値下げすることはしない方がいいでしょう。
一度値下げをすれば、再値下げは難しくなりますから。

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管理費の値下げですか。
サービスの低下でやるのか、他所と比べて高いから
値下げするかですね。

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値下げ交渉をするんであれば、どの項目をいくらぐらい
何故値下げするのかを相手につたえなければならない。

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管理費が高いところは、管理人の勤務時間が長かったり、
コンシェルジェがいたり、付属施設が充実しているところ
は高くなるよね。

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>委託管理費のスレ立ててそっちで存分に書いたらいいじゃん
管理費の値下げは、委託管理費だけではないですよ。
管理員人件費、清掃費、各種点検費、小修繕費、役員手当等があります．

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管理費と修繕積立金合わせて３０，０００円とのことですが、
管理費が１万円で、修繕積立金が２０，０００円ならいいんですが。

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日常清掃業務は、清掃ロボット（（例）レンタル、時給換算５００円）で代替できる可能性がある。

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５７９の書きこみは他スレからもってきたんではないの。
自分で作成したものでないものを勝手に引用してはだめだよ。

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５７９はいろんなところに書き込みをしているようだけど、
これは僕が作成したものを、管理費の値下げを検討している
スレ主に対して、情報の提供をしたものだよ。
それを片っ端にあちこちのスレに自分で作成したように
書きこんでいる。荒らし以外のなにものでもないし、
なりすましものその者だよ。

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大型設備にはいろいろあります。
エレベーター、給水設備、消防設備、玄関ドア、サッシ・網戸、
インターホン等ありますね。
それも含めての修繕積立金の確保が必要です。

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その大型設備については、全てやれるとことやれないマンションがある。
全て修繕積立金次第だよ。
できれば、やらなければならない工事は全てやれるだけの修繕積立金の
確保が必要。

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そのやらなければならない工事の金額については、長期
修繕計画書の総工事費から、１戸当たり月の必要修繕積立金の
額を算出します。

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管理費と管理委託費をごちゃ混ぜでは話ができない。

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管理費を下げたいなら合人社に相談すべきです。

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>>588 匿名さん
合人会社は色々と問題が有る様だが??

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管理費や修繕積立金が高額であっても、それに見合った管理が
されていればいいんですがね。

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管理の内容によって、管理費は大きく違います、
コンシャルジェがいたり、設備が充実していれば
当然管理費は高くなります。

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合人社はマンション管理最高のコンシェルジュです。

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管理費を下げたい？
それなら合人社に相談しよう。

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現在の管理会社をリプレイスしたい場合は、
合人社に見積もりを取れば、かなり安い見積は出てきますよ。

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しかし、修繕工事でもっていかれるんじゃないのかな。
安物買いの銭失いにならないように。

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>>595 匿名さん
管理費下がればなんでもいい

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管理会社の中拭き分がいくら増えたって管理の質には繋がらないからその発想は正解。

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管理の質にはつながらくても、工事費は増え修繕積立金
は確実に減る。

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管理費は安い方がいいけど、管理の質が下がると
嫌だね。
そこの線引きが難しい。

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管理費を値下げをすれば管理の質はさがるだろう。
それがかわらないというのは無理がある。

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