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管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです
値下げする方法を教えてください。
[スレ作成日時]2022-12-31 10:48:01
管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです
値下げする方法を教えてください。
[スレ作成日時]2022-12-31 10:48:01
報道番組のアナリストや記者等の発言を聞い
たり見たりしていると不動産の管理や取引に
ついては宅建業法に関連するもので分譲のマ
ンションの管理や取引についての発言になる
とその用語でさえも理解していないように思
われてならない。
適正化法施行当時はマンション管理士がマス
コミに登場していて分譲管理もよくなるので
はないかと思われた。
しかし、現状はその信頼性が凋落したように
思われるが、
報道関係者の介入を期待するしかない。
告訴などは愚の骨頂である。
悪徳組合員と悪徳管理会社や悪徳マンショ
ン管理士等の排除ができればマンションの
価値は向上する。
>>179 匿名さん
>築古マンションでは保険の加入状況や保険金の収支も報告されるようにした方がいいでしょう。
収支予算書に、経費として保険料が記載されているでしょう?
ちゃんとした決算書を作る管理会社でしたら
保険金の申請をしたら、
保険確定時:借方 未収金
貸方 保険金
保険金入金時:借方 管理組合口座 貸方 未収金
保険による工事支払時:借方 保険金(明細:保険対象修繕工事)
貸方 管理組合口座
保険金-支払=保険差益ですので、差益を雑収入に振り替えます。
最終処理:借方 保険金
貸方 雑収入(明細:保険差益)
この様な処理をします。
保険金収入、修繕費などの処理をすると、その年だけ収入合計が増えて、正しい収支が見えなくなります。
勘定元帳(仕訳帳)で確認できます。
尚、5年契約の保険なら
契約時:借方 前払金(未経過保険料)
貸方 管理組合口座
各年度:借方 保険料(当年度分)
貸方 前払金
5年目で、前払金がなくなります。
初年度に全額保険料として処理をすると、その年だけ支出合計が増えて、正しい収支が見えなくなります。
>>191 匿名さん
サービスを削るのとサービスの値段を下げるのは全く別。
サービス省くならだけなら別にすぐできるよ。
サービスを省けないから困ってるんだろ。
管理会社にただ値下げの相談しても管理人の時間を削られたり、清掃の頻度を減らされたりサービスカットになる。
そうではなくて、求める管理仕様やサービスを条件に複数社に見積もりをだし、競争原理を生かして、コストを下げるのが、管理費値下げの基本的な考え。
つまり、管理費値下げが単純なサービスの削減にならないように、サービスの値段を競争原理を生かして価格競争が反映された価格と契約することが重要。コンサルを利用すればぜんぶやってくれて、理事会は値段を見て決めるだけ。利用料は年間の削減額だから新たに持ち出しがない。2年目以降はずっとプラス。
サービスを省けないなんてどこにも書かれていない。過剰サービスになっているだけかもしれないし単に管理会社の利益が多いだけかもしれない。
コンサルを利用するには総会で承認を得る必要がある。
やり方を聞かれているんだからコンサル使えと言うだけでなく、具体的な進め方を示すべきだよ。
39戸と小規模マンションだから管理費等
の保管は登録業者に委託してその他は組合
で直接発注したらどうでしょうか。
かなり安くなりますのでその剰余金は長期
修繕費に蓄えるか管理費の値下げをするか
を組合員で話し合われたらどうでしょう。
例えばの話をしたいのですが何しろ
匿名掲示板ですのでとんでもない精神異常者
がスレを荒らしますのでどんなもんでしょう
か( ´艸`)。
管理組合会計には一般会計などはなくて貸借
対照表・損益計算書・財産目録だけだとか理
解に苦しむような投稿する御仁などは投稿を
しないでいただきたい。
皆さんのご意見をどうぞ?
管理組合の会計には一般会計なんかないよ。
貸借対照表と損益計算書だけだ。
損益計算書を収支報告書にタイトルを変えているだけのこと。管理組合は税法上、公益法人に準ずるため公益法人の会計と同じ名称にしてるだけだね。公益法人は損得じゃないから。
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