レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-29 13:06:28
治安悪いですもんね…
7:00～8:00、17:00～18:00は地獄ですよ。
知らない方は一度平日見た方がいいです。
7:00～8:00、17:00～18:00って、平日の通勤時間帯ですが、この時間に治安が悪いとは何が起こっているのですか？ 詳しくお願いします！
通勤ラッシュでうるさくて地獄って意味かな？
タカラレーベンの営業の人って資産性をかなり強調されてた印象なんだけど他の人もそうなのかな。
物件の中身より先に、資金計画とか将来売る時を見越したビジョンとかを話された。
個人的には勉強になったからありがたかったけど笑
>>82 匿名さん
信号待ちのバイクのふかし音
運転の荒い三◯重工の通勤です
車と車の抜いて抜いて抜きまくる
暴走族と変わらないので治安が悪いと表現しました。
分かりにくくてすいません。
確かに資産性はありそうですね。
>>86 eマンションさん
長崎の中で見ると唯一長崎駅周辺の限られたエリアなら資産税はあるかと。
一応、スタジアムできて、駅の再開発あってるし。
県全体で見ると人口流出やばいけどね。
×資産税
○資産性
地域差の大きい不動産を都道府県単位で見ても意味はほぼないね。
長崎で一生暮らしたい人には関係ないことですけどね。
だからなんね。
>>92 匿名さん
長崎市はすごく減ってる。その中でも、駅周辺はまだ大丈夫だろうと予想してます。
斜面のお年寄りが駅近くに降りてきたり、再開発あったりで需要はあるだろうって感じです。
今更傾斜があるところに住もうする人は少数で減るのは自然。
どんどん建設進んでますね。高さが高くなってくると存在感が増してきてますね。
7月にモデルルーム見に行きました。眺望はいいだろうなと思います。駅の稲佐山側からは夜景がいいと思う。テラスが広いのが開放感ありました。
海沿いの機械式駐車場は終わりだろ
ペンキ塗りまくれば大丈夫さ笑
塗りまくるのも経費かかるさ笑
でも、実際のところ長崎駅駅周辺で平地の駐車場確保する方が難しいよなー。
今、駅周辺のモデルルームいくつか足を運んでいます。実際に抽選された方いらっしゃいますか？またレーベン長崎を購入された方、決め手は何だったでしょうか。
よろしくお願い致します。
立地、景色、窓開けても気にならなそう、間取り、駐車場の安さ、新ビルとスタジアムにそこそこ近いので土日渋滞を横目に徒歩で行ける、これから目の前の歩道(プロムナード?)が綺麗になる、あとは5ー10年で旭大橋低床化の可能性が大きいこと、旭大橋低床化の際は隣の敷地が公園になる可能性が高いこと、いざとなったら貸しやすい、橋できたら同じ値段で買えない、橋ができたらフラットかどうかにもよるが新幹線最短マンションの1つになる、みたいな感じですかね
>>111 マンション掲示板さん
眺めが良い。路電沿いに比べ静か。営業の人がしっかりしていた。（反論する人もいるけど）資産性があると思った。駅に近い。前の海岸沿いがいずれ整備させる。旭大橋がひくくなるかも？。価格が立地の割に買える値段だった。外観がカッコいい。窮屈な間取りではない。住宅ローン減税が使える。賃貸に出してもサブリース使えるし、そもそも借りる人いそう。
などが理由です！
間取りが狭いスペースに無理やり詰め込んだ感じじゃないのがいいですね。やっぱり長崎駅に近くて眺めがいいってかなり限られるからいいと思いました。
>>111 です
みなさんありがとうございます。共通して眺望が良い事は確かですね。路面電車に近い方が便利だと思っていたのですが徒歩で駅やスタジアムに行ける事は魅力だと思いました。
そして橋は可能性でしかないですが、実現すれば凄い事だと思います。とても参考になりました。
平置き駐車場いくらか分かりますか？
>>117 通りがかりさん
平置き5,000円～13,000円。希望者多数の時は抽選になると聞きました。
一度モデルルームで駐車場の位置を見てもらえるとわかりやすいと思いますが、屋内屋外とで価格差が出ているようです。
ここの地区、あびき大丈夫ですか？
>>119
あびきではないですけど、先日の大潮（満潮時324mm）の時の写真です。
撮影位置はレーベンとタワーシティ長崎の中間あたりで、レーベン周辺はそうでもなかったですが、消防団の施設周りは結構潮が上がっていました。参考までに。
＞＞112
橋が低床化って完全な憶測希望じゃないですか？
ちらほら駅に近いという声出てますが一度建設予定地から駅まで
歩くことをオススメします。高価な買い物ですそれくらいの手間は
惜しむべきではありません
実際歩いてみて長崎駅西口まで徒歩10分でした。
駅近の感覚は人によるかもですね。
>>127 評判気になるさん
そうです、みんな憶測希望で言ってますよ。
ほぼ全員長崎の人でしょうから旭大橋を歩くとどれくらいの時間、キツさ、等は自然とわかってるはずですよ。
だから住んでみたら「予想外に旭大橋渡るのってキツいね！」みたいな事にはならないと思いますよ。
わかった上で検討してるはずです。
112ですが、旭大橋は1982年建築後から耐用年数の45年が経過しておらず、耐用年数前に工事する場合国から補助金の返還を求められる為、現在の旭町周辺状況が41年前と異なり為低床化等浦上川東西の連絡強化が必要だが着工?計画が難しいという話じゃなかったですかね。
昔と違い漁港はありませんし、ベイサイドは景観を考慮してプロムナード浦川右岸の最終端くらいで設けるとのことで、正直東西連携強化による中心部で有効活用できる平地増加、そこから得られる市や県の利益を考えるとかけない理由はないかと思います。
橋かけるだけでマンションが建って人口流入しやすくなって施設誘致がしやすくなり、街づくりの中心課題の新幹線ホームからの景観で稲佐山側は整い、また稲佐山からの夜景課題について、浦上川右岸の川から海に渡る流れの表現の夜景が作れるわけなので。
まあ、計画とかでは色々みますが、詳細等は2027年ならないと進まないでしょうから、上手くいけば5-10年でなるのでは、と一切確定はない状況ですが。
>>134 マンション検討中さん
携帯で打ってて誤字脱字等多くてすみません。
読み返すとベイサイドじゃなくてハーバー、浦上川が浦川になってる…
今の旭大橋だと、時間的に稲佐橋から回っても大差ないので、思ったより遠いというのは同感です。
ただ、駅ホームが川側に寄って、元々の商店街側の駅近マンションがホームまで前よりプラス5分かかるんですよね。
それを考えると、スタジアムまで10分くらいと割と近くて、駅前まで15分くらいとそこそこ近いので現在でも悪くないと思います。
これで低い橋がかかったらトップクラスの利便性なるので、どうしても将来性に期待してしまいますね
低い橋はオマケ程度に考えておかなきゃ痛い目みますよ
そこを推すのは販売者関係でしょうね
色々検討しましたが(道の尾、赤迫、茂里町等)レーベンを契約してきました！契約者(住人)同士のスレがあればいいなー
どうなるか分からないですよね。低い橋なんてできるのは自分らが50,60になる頃かなぁ…泣
ここ業者多すぎww長文はさすがにやりすぎだろ
営業お疲れ様です
架空の低い橋の話をするなんて…
>>140 通りがかりさん
え？112さんって購入者と思ってましたー。
私も購入者ですが、営業担当は橋の低床化なんて推してきませんでしたよ。こちらが周辺環境のことを確認した時に話してくれたくらいで。
橋の低床化に確信を持ってる人はいないでしょうし、みなさん断言した書き方してないですよ。。
そして、部屋も抽選になってるし業者が書き込むわけがない。
気楽に行こう^ - ^
プレミアム長崎駅前のマンションの掲示板がヤケに荒れてる、馬鹿にされてると思ったら、営業の人たちだったのか。。分かりやすすぎる…普通に良いマンションなのに、長崎の資産性がーとか言うなら、お互いマンションにたくさん住んでもらえるように、けなし合うのはやめようぜ…。
よし、静観しよう。
平和な会話しよう。
営業の人が書き込んでる事実はないから話してもキリがないからね。
うちはマンションランキング上位で長崎の地場のディべとは違いますよ、近隣のポレスター、デュオ相手になりません、その他にも上から目線で売ってあげてます的な言動。こんな接客業は見たことありませんわ。その社員だけの問題で会社や会社が作るマンションは関係ないと祈りたい。
順調に売れてるから色々言われても痛くも痒くもないだろう。
>>151 名無しさん
成約者の声だけでいくと、84件(28世帯分)しかないですね。もう第4期募集してますよね…。
84戸あると聞いていますが、Yahooの成約者の声、少ないように思えました。こういうの利用しないくらい皆さん余裕ある方ばかりなんですかね。
>>152 マンション掲示板さん
ちなみに、私は成約者だけど「成約者の声」には記載してないですよ。
成約したら全員書く決まりなんてないので、そこで成約数は判断できないですね。
Yahooの成約者の声で何部屋売れてるかわかるわけないやんｗｗ
子供にとって大切なのは学校、
ここの校区 の中学校 ？
>>156 匿名さん
校区は、丸尾になっています。
人口減少の長崎で、桜馬場・片淵・長崎は5年後統合。学力低下の問題もある中で公立は先のことは分からないですよ。
校区も大事ですが、両親が納得して選んだ場所に住むという選択を見せることも子供の成長には大事なことだと思っています。
[No.160～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
売れてない、人気ないと言いたい人がいるみたいですが、、
どの部屋も抽選になってるのは知ってるんですかね？
売れてる証拠なんですが。
>>170 eマンションさん
私はどの部屋も抽選と営業の人から聞きました。
平均2倍から4倍くらいと聞きました。
実際私も抽選しましたし。
マンションギャラリーで聞いてみては？
顔文字反映されないしw
書き込みが完全に途絶えましたね
最初に買った人だけ盛り上がってたのでしょうか
最近マンションの売れ残り増えてきてますし
ここも残りそうですね
検討する内容がもう落ち着いたんですかね。
聞かなくても読めばいろんな意見もわかるし。
ただここは順調に売れてると聞いたけど、聞く人によって色々だよなー。売れてるとか売れてないとか。
まあ、こういうこと書くとまた荒れそうだがww
人それぞれ言うこと違うのは確かにありますね。
浜の町のとあるマンション営業の人は「浦上川より向こう側は長崎の人はあまり買わない」と言うし、
レーベンの人は「駅近くが再開発されていて浜の町は今後発展していく感じにはならない」と言うし、
とある諫早のマンション営業の人は「諫早駅近くは長崎市内にも通勤に便利、かつお求めやすい価格で非常に価値も高いです！」って言うし。。。
自分で納得して判断するのがベストだよなと最近思う。
このスレとあまり関係なくてすいません^ ^
