ファインシティ大宮公園ってどうですか？

モモレジさんに出てたねー

78さんの言われることわかります。長く住むとデザインとかより生活のしやすさとか間取りの良さとかが気になってくるようですから生活する場が充実しているのが何よりだと思うので。
共用部も使わない人にとってはいらないのかもしれないしコストダウンをどこでやるかによって住民層も決まってきそうな感じでしょうか。
価格と専有面積とかのバランスは良いような感じはするのでそれなりに売れるのではとも思いますが。

1期1次60戸発売して先着順26戸か・・・。
1期2次は別に表示があるから60戸中34戸が売れた計算。
クラッシィハウスと同じでなかなかキビシい船出ですな。

共用部のパーティーラウンジではワークショップも開催できるようですが、マンションコミュニティの一環としてそのような企画が計画されているのですか？
非営利であれば講師を招いてのワークショップの開催が可能という事かしら？

近隣の北部医療センター跡地（スイミングスクールとヤオコーの間）では、
複合施設整備の計画があるようです。
ご参考：さいたま北部医療センター跡地利活用

>>85 周辺住民さん

公民館が移設されるから、コミュニティバス乗場も同じく移設されるのでは？と妄想してます。

もしそうなら、ステラタウンまでのアクセスが良くなるからうれしい

資料の方を少しだけ読みましたが計画されている複合施設は公民館と児童センターですか。
お子さんがいらっしゃるお家は便利になるでしょうし、コミュニティバス乗り場が近くにできればいい感じですね！
コミュニティバスは本数が少ないでしょうけどうまく時間を合わせて利用できればいいと思います。

>>87 さん

その２つに加えて、民間に委託するスポーツ施設的なものもできるとあるので、それが何になるかはもう少し先にならないとわからないですね～

県内屈指の大宮公園の近くで環境は良いが、最寄りの大宮公園駅までに踏切２か所通過は、場合によっては徒歩７分以上かかる。
土呂駅へも遠いし・・・・それに踏切の近くだから警報機の音は気になるかも？

まあ、それを含んだ価格設定なのだろう

>>89 周辺住民さん
周辺相場を考えるとその割に高いと思いますよ。
新築の相場が上がっても中古の相場(築15年で3000万など)がついてこれてないエリアですので割高です。

>>90 購入経験者さん
大宮以北の物件は仕方ないでしょう。東大宮、蓮田と北に行けば行くほど現在売り出し物件と10～20年程度の中古物件の差額が大きくなっていきますね。

>>91 デベにお勤めさん
頭金の用意が厳しく35年フルローンみたいな買い方しか出来ないギリギリローンズはいざという時詰むから大人しく中古にしとけということですね。

第一期一次60戸供給御礼と出てますが、これは売れた戸数ではないのですか。60戸のうち20戸がまだ先着順で販売されているということなのかな。83さんの時点からさらに何戸か売れた計算になりますね。二次はそれらの売れ行き次第といった感じでしょうか。一次の60戸をのぞくとあと101戸になるのかな。竣工＆入居まであと1年超あるので、まだまだ余裕では？

>>第一期一次60戸供給御礼と出てますが、これは売れた戸数ではないのですか。60戸のうち20戸がまだ先着順で販売されているということなのかな。

60戸は売れたけれど、キャンセルが出たということではないでしょうか。
一度契約した物件をほかの期には回せず先着という表現なのかと。
どちらにしても、まだ希望の間取りを選択できる状況ということですよね。

>>94 匿名さん
ウソ書くなよ
供給御礼＝発売御礼だよ
60戸発売して17戸残ってるってこと

嘘ではなくて、よく分かってないだけじゃない？

供給は販売戸数。
実際に売れた（契約が取れた）のが成約数。
今回でいうと、売り出されたのが60部屋で、
一期販売の残り（先着順）が17部屋ということ。
つまり一期で売れたのは43部屋だから、検討するならまだ十分選択肢はあるね。

スムラボで取り上げられてましたね。一階が半地下なのはなんでだろう。
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

>>97 マンション掲示板さん
建築物の高さ制限がある中で部屋の天井高を保ちつつ、5階建てを建築するためだね。
二重床・二重天井だからそのままでは地上に建てられなかったのではないかな。
西向きは正面の戸建てが前面にあることもあって、モデルルームで口酸っぱく半地下であることを念押しされた。

>>98 評判気になるさん
ありがとうございます。そういうことだったのですね。クラッシィと同じ高さ制限区域（のはず）だったのに半地下だったのが気になってました。

マンション購入するなら、コンパクトでもいいので広さを我慢して大宮駅か浦和駅の方がいいと思います。
駅力、駅距離、踏切音、、、

>>100 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。

1期2次までの分が先着順として38戸あるみたいですね。けっこう残った感じがするけど、これから購入予定の人には選択肢が多くていいということでもありますか。
1期3次だと3,900万円台～のプランが販売されるみたいなので、それを待ってからという人も多そうな気がします。価格重視だと少しでも安いほうがいいでしょうから。
田の字のプランだと10㎡くらいの違いだとあまり気にならないのではと思うのだけど、そうでもないですか？

>>102 匿名さん
先着順ってそれまでに売り出した住戸の売れ残りって認識なんだけど合ってますか？
1期2次までで何戸売り出されたのかご存じでしょうか？

>>103 マンション比較中さん

97戸

総戸数161戸のうち97戸売り出して38戸売れ残り。
今のペースが続いたら全戸売り出した時点で何戸売れ残ってるんだよ。

ある程度売れるまでは次期販売しないのでは？
販売ペースはけっこうスローペースだね。植竹町の方も残っているし。
建物は良いと思うけど、ステラタウン周辺の中古とは価格差あるからなあ。

>>105 ご近所さん
方程式？

先着35戸に

先着順販売戸数35戸、動きなし。というか、公式サイトの情報は8月7日時点のものだから、次回更新予定の8月22日にならないとWebサイトでの新情報は得られない感じかも。夏休みの間に何戸か売れてると良いのだけど、モデルルームの様子はどんな感じなのでしょう。営業は休まずやっている感じなのかな？夏休みは家族そろって出かけられるチャンスだから稼働してるかな？

>>109 匿名さん
8/9から8/19は夏期休業だってよ。
動向が気になるならWebサイトくらい見なされ。
https://www.keihan-re.jp/mansion22006/outline/

一度、朝のラッシュのときに、東武野田線に乗ってみるといいよ。客層が凄いから。

こちらが端に避けて体を横にして歩いてるのに、対向からで腕を大きくブンブン振って歩く奴が多いよ。

1期3次分が未定で上がっていますが、既に先着分33戸の記載も・・・。
先着分がこんなに多く販売されているパターンはあまり見たことがないのですが
キャンセルが出たとかそういうことでしょうか？
これくらい大規模マンションとなると、よくあるのかしら。

販売計画がよくわからないのですが、
ここの場合は申し込みがあったところだけを販売して「完売！」みたいにしているわけではなくて
会社側のペースで販売しているということなのかなと見ていて思いました。
キャンセルがあった、というわけではないんじゃないかなぁ。
これくらいの浅い販売期だと。

大宮よりも北に行くなら駅10分以内じゃなきゃね。駅から遠いなら大宮以南でなきゃ妥協できない。
ここは土呂駅13分だし大宮公園7分とはいえ踏切2か所越えるのにお値段はそこそこ立派な額。
とはいえ今後建築費が上がって後発がどんどん高くなるだろうから徐々に売れていくと思うよ。

>>108 名無しさん

先着順24戸に

>>115 評判気になるさん

完売間近か！？

>>116 口コミ知りたいさん
物件概要見てみ。小っさい字で書いてあるで。

＞※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは今後の予定販売住戸全体（64戸）のものを表示しています

未発売64戸と先着26戸の合計が残ってる戸数や。

1期3次予告もされていますし、まだまだ販売物件はありそうですよね。

竣工は来夏なので、ゆっくり販売していく感じなのかと思います。

駅から距離あるから、苦戦しているのかもしれませんけど。

共用部はとても素敵なのですが、やはり現地を見ると線路際で音がすごいし土呂駅（実質的な最寄駅はここしかない）から13分ですし、5200万円出して買うのは迷ってしまいます。
同じ13分でもステラタウン方面なら即決できますがここは何もないので。

>>119さん
電車の音は慣れると多くの方が言われますが、線路隣接&踏切音に果たして慣れるのかは懸念が残ります。
距離についても往復で約30分は堪えますね。
そう言った明確なデメリットを受け入れられるかどうかですよねえ。
まあ、どうせ朝は宇都宮線遅延しているから、のんびり行けば良いかなと思ってます。

ステラタウン自体はここからでもそこまで遠くないのですが、わざわざ行かないといけないっていうのは面倒かも。
東大宮駅が近いですが、
大宮駅で結局は湘南新宿ラインや上野東京ラインとかに乗りかえることを考えると
土呂駅、という選択はわかる気がする。

普通にここは大宮公園駅を利用しますよ
大宮駅での乗り換えも若干不便ですけど、何年後かには東武大宮駅は橋上化して乗り換えがかなり便利になると聞きました

大宮公園駅も北側に改札口できればいいんだけどなー
踏切2回渡るのは遠く感じる

それはすごく思います。
でも地図見ていると北口側に作る余地がないかんじなんですよね…
駅のところまで住宅が迫っているので全然作る余地がないというか。
最初に作るときに北口を設けなかったから、
今からでは難しそうです。

場所はいいんだけど、あの宗教が…

今の統一教会よりヤバイと思うんだけど

大宮公園を語る上では外せないですよね。
サンクレイドルの住民スレや検討スレでは関わらないように徹底しているとありましたが、定期的に訪問はあるようで・・・

>>128 マンコミュファンさん
ここのマンションは関係ないでしょ。
途中に踏切が2つあるからわざわざ来ませんよ。

>>129 匿名さん
余裕で来ますが、しつこくはありません。
チャイム鳴らしますが、モニター越しに興味ありませんというと怪新聞だけ投函して去ります。
住民にかなり嫌われており、ちょっとしたことで通報されまくるので、地元ではかなりおとなしく謙虚にふるまっています。
静かな住宅街で店舗などが少ないため深夜の治安が心配な時期がありましたが、この宗教がきてから治安はよくなりました。
嫌がらせを恐れているのか、真夜中でも防犯の腕章つけて自転車で走り回っています。唯一のメリットです。
まぁ、出来ることなら移転して欲しいですが。