ファインシティ大宮公園ってどうですか？

Name: ファインシティ大宮公園
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 3.7 (4 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2024-11-04 12:17:08

削除依頼

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[スレ作成日時]2022-12-26 17:10:12

ファインシティ大宮公園 [1期7次（最終期）]

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）

交通：東武野田線「大宮公園」駅徒歩7分

価格：3,900万円台予定・7,200万円台予定

間取：3LDK・4LDK

専有面積：65.43m2・86.18m2

販売戸数/総戸数：未定 / 161戸

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ファインシティ大宮公園口コミ掲示板・評判

401 eマンションさん
- 削除依頼
オプションの件はメール配信されてますね
- 1
402 名無しさん
- 削除依頼
>>401 eマンションさん
なんのメールですか？？
403 eマンションさん
- 削除依頼
オプションサービスの話は聞いたが特に口止めされなかったな
それが言いふらされることによる売り手の損失なんて立証困難だろうし
- 2
404 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
売れ残れば値段を下げるのは商売としては普通のことですよね。

アベノミクス以降は相場が上がってくるまでじっくり待って値下げせず売るというのが通用してきましたがその時期から外れたような見方も多いです。

実際、売り方が特に特徴的なスミフさんも都内の物件で値下げしたみたいです。
湯島の物件のスレで話題になっていますので気になる方はご確認ください。
- 1
405 契約者さん7
- 削除依頼
ふとモデルルームの写真見返してみたんですけど、共用廊下の玄関ドアの周りってタイル張りだったんですけど、実際はモルタルでしたね

これって差があるって説明されてましたっけ？
- 1
406 周辺住民さん
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過去レス見ると
6/22　22戸
8/3　21戸
現在　20戸
ペースは月1戸くらいでゆっくりですが順調に売れてますね。
407 匿名さん
- 削除依頼
来客用の駐車場完備のマンションは割とありますが、来客用の駐輪場があるのは珍しいですね。
子供の友達やママ友が来れられる時には利用しやすくていいなと思います。
少し手間ですが、申請制にしないと関係ない人も利用する可能性は出てきそうかも。
ただ、肝心な入居者用の駐輪場が1家庭2台分も満たないのが気になりました。
- 1
408 買い替え検討中さん
- 削除依頼
線路背負ってて夜寝るときまでうるさいから、これから毎日何十年って結構しんどいと思うけど契約した人は考えてるのかなー
- 1
409 匿名さん
- 削除依頼
完成後も売れ残ってる
410 匿名さん
- 削除依頼
>>408 買い替え検討中さん
家族の中では全く気にならないって話してますが、神経質な人は気になるんですかね、、
- 6
411 マンコミュファンさん
- 削除依頼
残り18戸
ゆっくりではありますが売れています
半地下の部屋をどう売るか次第ですが、
同売主の植竹よりは早期に目処が立ちそうですね
412 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>410 匿名さん
先日現地見ましたが、線路隣なだけあってさすがに防音対策はちゃんとしている印象を受けました。私も気になるほどの音ではないと感じましたが、音がゼロになったわけでもないのでこればかりは個人の感覚によると思います。
- 1
413 匿名さん
- 削除依頼
>>410 匿名さん
音が気になるのではなく、気になったらイヤだなぁって人が多いんだと思います。
線路沿いに住んだことがある人なら意外に気にならない、またはすぐに慣れてしまうって安心があると思います。
しかし、音に敏感で慣れないひともいます。まぁ、そういうひとは、そもそも集合住宅に向いていない気もしますが。
自分がどちらかわからなければ、やはり避けてしまいますよね。
試しのゲストルームとかあればいいのに。
北銀にあるホテルグッドワン大宮っていう古いラブホに泊まってみるのもいいかも。
ここより数段遮音性能低いし、電車の通りが多いけど、ほとんど気にならないひとのほうが多いと思う。
- 7

[スムラボ]カネー「ファインシティ大宮公園」のレビューもチェック

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ファインシティ大宮公園 [1期7次（最終期）]

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）

交通：東武野田線「大宮公園」駅徒歩7分

価格：3,900万円台予定・7,200万円台予定

間取：3LDK・4LDK

専有面積：65.43m2・86.18m2

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市北区盆栽町340番1（地番）
交通	(1)東武野田線(東武アーバンパークライン)「大宮公園」駅徒歩7分 (2)JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩13分(※北側通用口) (3)JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「大宮」駅バス約15分、「盆栽町西」バス停（東武バス大42系統大宮駅東口行）徒歩4分 (4)埼玉新都市交通(ニューシャトル)「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取り	3LDK・4LDK
専有面積	65.43m²・86.18m²
価格	3900万円台・7200万円台
管理費（月額）	1万2500円・1万6500円／月
修繕積立金（月額）	6550円・8620円／月
種別	新築マンション
総戸数	161戸
販売戸数	未定
完成時期	2024年7月3日(竣工済)
入居時期	即引渡可(諸手続き完了後)
そのほかの情報	構造、建物階数：RC5階建敷地の権利形態：所有権の共有

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