ファインシティ大宮公園ってどうですか？

>>368 匿名さん
知らん

>>368 匿名さん

別に

>>368 匿名さん
期分けは売れ行き順調に見せる為の戦略ですから、悪ければ細分化は進みますよね

いよいよ8月から入居が始まるんですね。
竣工予定は2024年7月となっていますが既にできあがっているようですか？
今はウェルネスキューブ大宮にモデルルームがあるようですが実際のマンション内が見学できるのでしょうか。

かっこいいマンションですね
真っ黒ですこし重いですが
もとは大きなテニスクラブの廃墟だったので、風通しと日当たりがよい通りだったのに、なんとなく暗くなってしまいました
もう少し道路から離れてくれればよかったのに、、
ここは大宮から10分でダイチャリで帰れますので、新宿で0時まで飲めます
あと、野田線の始発は早いので、7時の飛行機まにあいます

>>373 周辺住民さん
飲酒運転はやめて

>>374 購入経験者さん

あー！ソーダッダ
ノンアル限定だよねー

7時の飛行機？知らなかったです。良ければどんなルートか教えてください！

>>376 マンション検討中さん
だいたい5時半のリムジンバスですが、首都高混んでそうな時は京浜でモノレール。
福岡7:15は問題ないけど、伊丹7:00は際どい。バスでないと間に合わないですから。バスが遅れそうな時は、そのあとの関空か次の伊丹にしてますね。
博多はほぼ毎週だけど、大阪は月一くらいだから不規則です。
会議は10時頃だからもっとゆっくりでもいいんですけどね。
宇都宮線は始発が遅いし、遅れがちだから怖いですね。大宮の乗り換えは便利だけど。

>>377 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。出張多くて大変そうですね、お疲れ様です！

昨日の大雨、首都圏は凄かったみたいですね。

赤羽駅や板橋大山駅や千葉駅周辺も冠水したとか。

ファインシティ大宮公園も、こういう大雨があると、半地下に近い１階の住戸は浸水しそうで心配ですね。

台地の斜面を削っているので水が流れていきますし、ドライエリアもこんな大雨は想定してない作りなので。

>>379 通りすがりさん
ドライエリアに内水による浸水が起きる時は、宮原からここまで数百戸が床上浸水しているはずです。
ステラタウンも1Fは1ｍ程度浸水しているでしょう。
周辺のマンションもステラタウン北側は同様です。
おそらく市内だけでも数万戸が床上浸水の被害を受けている状況だと思いますので、すでに大災害でしょう。
それを恐れるかたは、持ち家は無理だと思います。

>>379 通りすがりさん
浸水想定エリア外ですから、低地が全滅するようなよほどの水害が起きない限り浸水リスクはないと思いますよ。それでも浸水が心配でしたらこの物件を見送るとかではなくもう関東で低層住宅を探すのを見送られた方が良いですね。これから毎年こんな雨が降るでしょうから。

スーモの広告再開しましたね。
5次のプランも公開し、ようやくのテコ入れです。

>>312 匿名さん
あと21戸
動きほぼなくなったね

入居前の床、窓の冊子、棚の引き出し、壁紙、キッチン、等のキズや汚れチェックしていますが、施工が全般的に荒く雑です。最終確認をしている際にも、長谷工の担当者様は外で使用していた脚立の脚にカバーも付けず、床にドンと置いて上の方に付いている汚れを落とそうとしてましたし、ステンレスの換気扇についていたキズを激落くんで拭いてさらに換気扇を汚くされてしまいました。また、１回目の下見には無かった床の抉れや傷が何箇所もあり、施工会社によって付けられた新たなキズの二次災害もありました。入居前に細かくキズや汚れのチェックされる事はおすすめします。
また、気になっていたグランドラウンジの床は石とタイルの継ぎ目、セメントによって石の粒が埋まりすぎている部分が雑な施工だと感じています。一度京阪の担当者様には指摘し、埋まっている石が見えるようにセメントを削ったとの事ですが、あまり変化は感じませんでした。京阪の担当者は施工の雑さや荒さの件については普通に見えますとおっしゃっていましたが、私の目はそう感じていません。個人的には部屋と同じように共用部分も入居者が指摘をしたら納得するレベルにすべきだと感じています。

>>383 匿名さん

2か月近く広告減らしたり謎値上げしたりしてたらそりゃあねぇ...

値引き販売が始まってますね
定価で買った方はご愁傷様です

>>386 マンション検討中さん
本当ですか？
デマを書くと大変なことになりますよ？

>>387 匿名さん

前、某レーベンで値引き販売の嘘情報書き込んだ人が大変なことになってましたね

所定の期間内に成約すればキッチン等のオプションが50～100万円まで無料になる、

という案内を「値引き」と言うのは誤りですか？
これは税法上も会計上も「値引き」として仕訳され得ますが。
誤りであれば、それは失礼しました。

>>389 マンション検討中さん
会計上の値引とは、商品の破損や品質不良などの理由で購入や売買の後に代金を減額することです。何らかの瑕疵や不良があったのでしょうか。

財務諸表等規則ガイドライン(｢財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」の取扱いに関する留意事項について） 79

規則第79条の仕入値引とは、仕入品の量目不足、品質不良、破損　　　等　　　の理由に より代価から控除される額をいい、代金支払期日前の支払に対する買掛金の一 部免除等の仕入割引と区別するものとする。

なお、一定期間に多額又は多量の 取引をした得意先に対する仕入代金の返戻額等の仕入割戻は、　　仕入値引に準じて取扱う　　　ものとする。　

https://www.fsa.go.jp/news/30/sonota/20180608/6.pdf
一般に公正妥当な会計の慣行では、ここで「等」や「準じて」とされているように、「値引き」と仕訳され得ます。

>>392 通りがかりさん
>>389 さんの情報は公式HPに載ってないですし、オープンの情報ではないと思います・・・。

オプションサービスって勝手にしゃべっちゃって大丈夫なの？

いや、オプションの件が虚偽かどうかではなく、売主側にはこの件言いふらすのは控えるように言われなかった？ってのが話題の中心だったと思うんだが...
言われてないんなら別に好きにすればいいと思うけど。

オプションの件はメール配信されてますね

>>401 eマンションさん
なんのメールですか？？

オプションサービスの話は聞いたが特に口止めされなかったな
それが言いふらされることによる売り手の損失なんて立証困難だろうし

売れ残れば値段を下げるのは商売としては普通のことですよね。

アベノミクス以降は相場が上がってくるまでじっくり待って値下げせず売るというのが通用してきましたがその時期から外れたような見方も多いです。

実際、売り方が特に特徴的なスミフさんも都内の物件で値下げしたみたいです。
湯島の物件のスレで話題になっていますので気になる方はご確認ください。

ふとモデルルームの写真見返してみたんですけど、共用廊下の玄関ドアの周りってタイル張りだったんですけど、実際はモルタルでしたね

これって差があるって説明されてましたっけ？

過去レス見ると
6/22　22戸
8/3　21戸
現在　20戸
ペースは月1戸くらいでゆっくりですが順調に売れてますね。

来客用の駐車場完備のマンションは割とありますが、来客用の駐輪場があるのは珍しいですね。
子供の友達やママ友が来れられる時には利用しやすくていいなと思います。
少し手間ですが、申請制にしないと関係ない人も利用する可能性は出てきそうかも。
ただ、肝心な入居者用の駐輪場が1家庭2台分も満たないのが気になりました。

線路背負ってて夜寝るときまでうるさいから、これから毎日何十年って結構しんどいと思うけど契約した人は考えてるのかなー

完成後も売れ残ってる

>>408 買い替え検討中さん
家族の中では全く気にならないって話してますが、神経質な人は気になるんですかね、、

残り18戸
ゆっくりではありますが売れています
半地下の部屋をどう売るか次第ですが、
同売主の植竹よりは早期に目処が立ちそうですね

>>410 匿名さん
先日現地見ましたが、線路隣なだけあってさすがに防音対策はちゃんとしている印象を受けました。私も気になるほどの音ではないと感じましたが、音がゼロになったわけでもないのでこればかりは個人の感覚によると思います。

>>410 匿名さん
音が気になるのではなく、気になったらイヤだなぁって人が多いんだと思います。
線路沿いに住んだことがある人なら意外に気にならない、またはすぐに慣れてしまうって安心があると思います。
しかし、音に敏感で慣れないひともいます。まぁ、そういうひとは、そもそも集合住宅に向いていない気もしますが。
自分がどちらかわからなければ、やはり避けてしまいますよね。
試しのゲストルームとかあればいいのに。
北銀にあるホテルグッドワン大宮っていう古いラブホに泊まってみるのもいいかも。
ここより数段遮音性能低いし、電車の通りが多いけど、ほとんど気にならないひとのほうが多いと思う。

人によって音の感じ方って異なりますからね…
ただ音に関して繊細だ、と自覚している方は、そもそも線路近くの物件は検討しないと思うけれど。
今どきの建築の基準ならば、ある程度音はシャットアウトできるので
後はもう、それぞれっていうかんじがしてきます…

第1期6次が「最終期」なんですね。
2期があるのかと思ってましたが不思議な売り方で終わるようです。
あと19戸ですし年内完売しそう。

>>415 匿名さん

406 周辺住民さん 2024/09/03 10:24:39
削除依頼
過去レス見ると
6/22　22戸
8/3　21戸
現在　20戸
ペースは月1戸くらいでゆっくりですが順調に売れてますね。


売れ残り(先着順)がメインなのでそんな急にペースは上がらないでしょ
2024年ではなく2025年内には完売しそうかな

>>416 口コミ知りたいさん

年内はさすがにむりですね
ここから毎月1～2戸売って新築の見出しを使える来年7月までに売り切れれば万々歳ってとこでしょうか

>>417 通りがかりさん
そのとおりにいけば、それが正解の値段設定でしょうね
竣工前完売、竣工後一年完売せず、どちらも値段設定の失敗みたいですから

>>418 匿名さん
それクラッシィの話では？
まあ販社同じなんで反省は生かしてほしいですが

1期というからには2期以降もあると思っちゃいますよね
計画の変更でしょうか
7次でも2期でも買う側にはたぶん特に意味はないでしょうし

どうでもいいことではありますけど
来場プレゼントの秋のスイーツキャンペーンが素敵だなと思いました
3つの中から選ぶスイーツがどれも魅力的で
自分で買えばいいだけの話ですがいただけると嬉しさ倍増なのです

本気で検討しているひとにとっては、お土産もらえるとうれしいですよね。
ところで、西側道路への照明は設けられなかったのでしょうかね。薄暗くて不気味だった道路、マンション出来て明るくなると期待していたら、前より暗くなった気がします。
踏切側は、よくなりましたが。

先着分が13戸、そしてまだ1期6次の最終期の分もあるようです。
かなりスローな売れ行きですが、すでに完成していますし、
案外、値引き待ちの方がいるのかもしれませんね。
元々が少し強気な価格設定だったのかも。

>>416 口コミ知りたいさん

あと17戸に

6次は抽選になって新たに7次作ってそちらが最終に。希望者被ったのか。

>>424 マンコミュファンさん
先着順がこれ以上増えるのを嫌って要望書が入った2戸に絞っただけでは？

>>425 eマンションさん
見せ方だけの問題ってことね。なるほど納得。

住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

1期6次が2戸、先着順が13戸、最終期が未定とはなっているけど2戸と注記にあるので全部で17戸ということですね。
キッチンの仕様がとても恵まれているなあと思う反面、動線の良さと不便さを両方感じました。
作業の流れは良さそうだけど、キッチンから抜け出してくるのにパウダールームかダイニングキッチンまで移動してこないと他の部屋に行けない、ですね。

生活動線は、たぶんメインで家事をする人が一人の場合はいいんじゃないかな、と思います。
ただきちんと分担されている場合は、
一度に家事をする人数も増えるので、不便そうに見えてきてしまう部分もある…？

あと、子どもが小さいときには安全性を考えて
パウダールーム側からの出入りは出来ないようにしておいた方がいいかもしれません。

Sタイプ？の4LDKの部屋、最初からこの金額でしたか？

>>430 匿名さん
下がったの？

>>431 マンション比較中さん
こんなに高くなかったと思うんですが。

>>432 検討板ユーザーさん
いくらになってますか？

残り16戸
こちらの方が完売はあとになりそうだな