ファインシティ大宮公園ってどうですか？

以前モデルルームに行ったけど、やたら価格の安さばかり推していたので気になっていた。
半地下については全然言及がなかったけど、そういうことか。

地名の変遷で言うと、ここの敷地は

～1889年　北足立郡土呂村
～1940年　北足立郡大砂土村
～2001年　大宮市盆栽町
～現在　　　さいたま市北区盆栽町

ですね。

植竹遊歩道の河川跡についてはこちらが参考になります。
http://wanjin.blog.fc2.com/blog-entry-8.html

行政区域上は1940年から盆栽町になってますが、宇都宮線北側のこの敷地付近に盆栽園はなく、盆栽園が立地した源太郎山の雑木林だったというだけです。
線路北のここ一帯を盆栽町アドレスだと強弁しても、ひっかかるのは土地勘のない広域検討者ぐらいで、地元の人はそう簡単に鵜呑みにしないのではないでしょうか。
https://ameblo.jp/camumiya/entry-11917890099.html
https://www.bonsai-art-museum.jp/ja/collection/f-001/

こちらの土地は元々テニスコートとラブホだったらしいですけど

テニスコート所有者だった岸本産業（現 KISCO）のテニスクラブ運営が元々うまくいっていなかった
→2017/3期決算で循環取引に巻き込まれ大損
→資金繰りのためディベロッパーに土地売却

って感じのストーリーなんですかね？
どなたか土地の登記簿取られた方いらっしゃいます？

https://minorusan.net/l/東京地方裁判所%20平成５年（ワ）１１３２号%20判決

https://facta.co.jp/article/201709026.html

>>270 匿名さん
その通り、盆栽町の本流は一種低層、風致地区のエリアでしょうね。

>>264 マンション検討中さん
>>個別の住戸や物件全体の価格が今後上がるか否かは、神のみぞ知るところです。

ここは新築だから選ばれるのであって中古になれば選ばれるマンションではないと思います。
エリア内に後続の新築物件も無いですし、大きく下げることはあっても値上がりはまず無いでしょう。

>>273 購入経験者さん
そうなんですね！この辺は後続の新築物件がない、かつ、近辺が風致地区で造りづらいからこそ、希少価値が高いので、値は上がらないにしても、下がりにくいと思っていました。

>>274 匿名さん
中古ならいくらで買うかを考えると良いと思います。
新築が高値で出てくればそれが比較対象になって価格が維持できますが、後続が無ければ中古の安値に引っ張られますよね。

>>275 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございます！
ここの物件の近くにジェイコーの病院があるようで、緊急時に夜間休日でも小児科を診てもらえるので安心だなぁと思って気になっていたので、参考になります！

残り26戸

>>277 マンション検討中さん
さすがに竣工前完売は厳しいかな

あと24戸

>>273 購入経験者さん

資産価値は低そうね

資産価値を求めるのであれば、主要駅が近くて広い間取りのマンション物件を選ぶでしようね。
間取りはそこそこで価格もある程度というところで選択するなら…なのかなと。
売れ行きはスローでも、まだまだ日はあるのでって感じでしようか。

あと23戸

1週間で1戸ペースまでスローダウンしましたね
このペースだと、完売まであと半年弱でしょうか
やはり実質的に半地下の部屋や、線路に面した部屋、やや価格がお高めの部屋が売れ残ってるようです
ごく都心以外は中古マンション相場の上昇も一旦ピークアウトしてますし、風向きはやや悪くなってるかもしれません

>>283 マンション検討中さん
竣工前の完売が見えたところでの値上げがスローダウンの要因では。
おそらく、売り手の狙いとおりの売れ方ではないかと思いますね。
ただ、郊外マンションの価格がピークアウトした感じはなんとなくします。さいたま市を越えて県北のマンション、これから厳しくなりそうな気がします。

>>283 マンション検討中さん
>>284 eマンションさん
東京カンテイの資料見るとさいたま市の中古マンション相場は23年8月から下がり続け2022年5月頃の相場に戻ってます。
お気の毒ですがこの2年間でマンションを買った方は最後のババを掴まされたのかもしれませんね。

>>285 購入経験者さん
個人だけじゃなく買取再販業者も掴んでるね
ここからそう遠くないマンションで半年くらい前にリフォーム済で2880万だったのが2480万になってる

>>285 購入経験者さん
事例数、築年数でばらつきが出てますが、埼玉県南部はほぼ同様の動きですね。
昨年から徐々に天井感は都心部含めて出ていますね。
それでも、これ以降の新築物件の計画が出ていない現状から、急激な変動はないかと。
蓮田以北と上尾以北では、まだ新築が出るようなので、かなり危険かと。
ただでさえ、築浅の中古と新築の価格差が大きい地域なので。

上尾はちょいとやばそう。
ここ数年で作りすぎたでしょ。
大宮公園駅利用で、宇都宮線越えた盆栽町や植竹町だと土呂駅も使えるから高そうだけど、寿能町のほうが戸建てもマンションも高くてすぐ売れる気がする。
まぁ、物件が少ないのもあるか。
宗教関係者が買うのかな?でも、あまりお金持ちってイメージないけど。

近くに住んでます！だいぶできてきましたね！結構かっこいいかも

>>287 マンション比較中さん
いや逆ですよ。
新築が出なければ中古相場は下がります。
中古は新築に釣られて上がるものなので。

>>290 通りがかりさん
その通りですけど、すでに天井が見えたこの時期に出る新築が危険なことも納得するところかと。ある程度安くしないと売れ残る可能性が高いからです。

ファインシティ大宮公園は戸建てやステラタウン周辺物件とバッティングしそうですね
あえてここを選ばれた方はどういう必然性があったのか、気になります
学区の関係で周りの公営住宅や賃貸から移り住むか、それか周辺の戸建てに住まわれていたシニア層が平屋を選好して移り住むか、といったところでしょうか
広域検討の方も、「大宮から2,3駅」に惹かれた方か、春日部の方に在住の方や、柏方面に出勤の方などでしょうか。
東京駅や新宿駅方面にも出れなくはないですが、、、

近隣住みの私の周りは8割以上は都内通勤かな。
というか、稀に大宮勤務がいますね。柏は聞いたことないです。
最近は、ジェイアール住宅だった人が追い出されて、近所に家を買うパターンをよく見ますね。ほぼ、新宿本社勤務です。
フジフィルムの研究所の人も多いですね。
子供がいる人は、今後、集まりで実感すると思いますが、すごく高学歴が多いですよ。
学歴コンプある人は、やめたほうがいい地区です。

>>293 通りがかりさん
近所に住んでますが親同士で学歴の話なんてしないでしょ。
もし本当にいるなら自分の学歴言いたくて仕方ないのかな？
あなたの周りだけでは？それとも聞いてるのがあなた自身？

>>293 通りがかりさん
この辺から大宮も柏も春日部方面も結構通勤いるよ、普通に多いくらい

>>294 周辺住民さん
293が聞いてる本人だったら笑えるな
高学歴だとしたらこのエリアに住んでるようじゃ同級生の中でも＊＊＊だろうね
劣等感の塊で少しでも下を見つけて見栄を張りたいのかな
かわいそうなやつだな

>>296 評判気になるさん
嫌な奴とよく言われますか？？

建物のお写真をありがとうございます！
公式サイトのデザインで外観がかっこいいマンションだな、と感じておりましたが、実物もいい感じですね。
こちらは植栽が豊かなので周辺環境にもプラスに働きそうです。

>>297 eマンションさん
はい、よく言われてます。

>>299 評判気になるさん
素直で宜しい。
君が言ってることは間違ってないと思うぞ。図星すぎたのかもな。

>>300 購入経験者さん
はい、恐縮です。

もうすぐ完成ですかね～

あと少しで完成ですね。

モデルルーム来場で、氷川ロールかハンディファンがもらえるそうです。何かの番組で、フランフランの人気商品を当てるバラエティで、このハンディファンが1位でした。

シューイチでしたね。
https://kokoro-tv.jp/shuuichi-summergoodsno1/

累計350万台以上売り上げる人気グッズだそうです。

人気がないマンションは、そういう微妙な特典で来場者を稼ごうとしますよね
やはり最後の1割が売れ残ってるのは、需要の弱さを感じます

私は、こちらのマンションに住むのを契約してからずっと心待ちにしています^^
外観、間取り、周辺環境、アクセス、価格どれも満足してこちらに決めました。同じタイミングでご入居の方々、よろしくお願いします。

入居者専用のスレッドもございますので、挨拶や懇談はぜひそちらでどうぞ^^

>>305 niconicoさん
資産性は無視しましたか？家族で意見が割れてまして・・・

すでに完売したB棟C棟は古き良き団地のようで、中庭に面しているのが良いですね。線路に面する棟は電車の音がやや響きそうですが。
D棟も駐輪場沿い、かつ半ば線路沿いなので大変そうです。特に1階はほぼ半地下で、通気性が芳しくなさそうですね。
A棟は南西向きと言いつつ実際はほぼ西向きで、日当たりが芳しくなさそうです。
豊かな生活が送れることを祈ってます。

>>309 マンション検討中さん
買えない方からのお祈り、胸が痛みます。。。

>>310 匿名さん
買えないのではなく買わないのでは？
この価格で買えない人は新築マンション検討してないでしょ。

あと22戸

まだ1割超も残ってるんですね
やはりこうした土地に建てられる低層十択だと条件の悪い間取りや住戸（1階など）の割合が自然と高まるので、最後に苦戦しますね

>>313 マンション検討中さん
ものは言い様ですね。
竣工引き渡し2か月前に140戸近く売れているのですから、今のご時世だと上々だと思いますけど？

>>314 匿名さん
しかも、最後に突然の値上げですからね
売れるのが早いのが人気物件って感覚がそもそも間違いなんでしょうね。

ところで、とにかく子供が多いですから、学童だけは覚悟したほうがよいですよ。どこも入れず、ホームヘルパーや民間学童に入る人も少なくないです。
月7万円以上しますから、なかなかしんどいですよね。

植竹中は1000人超えですからね。でも、ここは北中も選べるし、受験する子も多いです。選択肢か多いと安心ですね。

>>314 匿名さん
ほんとそうなんですよ。100戸規模のマンションならば、とっくに完売なんですよね。笑

ところで、残ってるのはA棟、B棟だけなんですね。やはり半地下物件はなかなか売れなさそう。

100戸規模のマンションだったら、共用部もより質素なものになっていたでしょうし、たられば論だと思います

B棟C棟は完売して、道路や線路に面しているA棟D棟に売れ残りがある認識でした
私の誤認でしたでしょうか