物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他(地番) |
交通 |
(1)東武野田線(東武アーバンパークライン)「大宮公園」駅徒歩7分 (2)JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩13分(※北側通用口) (3)JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「大宮」駅バス約15分、「盆栽町西」バス停(東武バス大42系統大宮駅東口行)徒歩4分 (4)埼玉新都市交通(ニューシャトル)「鉄道博物館」駅徒歩16分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
65.43m2〜86.18m2 |
価格 |
3900万円台〜7200万円台 |
管理費(月額) |
1万2500円〜1万6500円/月 |
修繕積立金(月額) |
6550円〜8620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年7月3日(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ大宮公園口コミ掲示板・評判
-
261
マンション掲示板さん
>>259 マンション検討中さん
こんにちは
A棟北側、C棟、D棟北側の2~4階70㎡以上の住戸と記載がありますが、5階を記載していない理由は、なんでしょうか?すごく、分析されていて興味が、沸きました。
また、本物件のどこらへんが、値を持つ方と考えられましたか?今後の大宮駅開発や大宮公園開発で、地価が上がることを想定しておりますでしょうか?それとも別な観点から?
色々、教えて下さい。
-
262
検討板ユーザーさん
>>259 マンション検討中さん
細かく分析されてますね。他のマンションも分析してもらいたいくらいです。
このマンションはD棟の1階のみが半地下になっているようですね。挙げられたデメリットを許容できるのであれば、今後更なるマンション価格の上昇を見据えれば、悪くない物件かもしれませんね!
-
263
ご近所さん
>>259 マンション検討中さん
近所住みであれば分かる内容が多いですが、他所の方でこれだけ分析するのはスゴイですね。
いくつか気になった内容がありますので、近所住みとして意見してみます。
・10年に一度の大雨で浸水とありますが、ここ50年近くでこの辺の浸水被害は記憶にありません。芝川沿いやステラタウン北側は昔は希に道路冠水しましたが。
・かつての水路は植竹遊歩道部分かと思います。距離は近いですが、この敷地の最低部からでも2~3mほど高低差があります。浸水が当該物件まで及べば、近隣はかなり水没します。住宅街が出来てからはそのような災害は起きていませんし、心配している人もほとんどいないと思います。標高でみる限りリスクとしては、富士フイルムやコンフォールなどと大差はないと思います。
・ラブホテルはかつては6,7件ほどありましたが、すでに2件しか残っていません、これも、それほど長くは続かないのでは。
-
264
マンション検討中さん
>>260
「なぜ安いのか?」とずっと疑問に思っていたので適当な仮説を書いてみました。
「それは違うんじゃない」と議論が発展し、購入検討者の方のより良い意思決定の一助になれば良いなと思っています。
>>261
もちろん5階は需要や希少性があるから高値が付けられています。上階からの足音が気になる方、最上階にこだわる方や価格を気にする必要がない方には向いているのではないでしょうか。
一方で、これは私の主観ですが、A棟北側とC棟は4階と5階でさほど日照条件や眺望に差がありません。また、D棟は3階以上から見晴らしが良くなりますが、その抜け感は電車音とトレードオフになってくると考えられます。
なので、似たような条件なら、5階より安い4階や3階の方が、同じ物件内の比較では、購入時の価格から値が落ちない方なのかな、と考えました。
個別の住戸や物件全体の価格が今後上がるか否かは、神のみぞ知るところです。
大宮駅の再開発が本物件に与える直接的な恩恵は不明ですが、大宮駅の利便性が上がって沿線住民が増える、といった間接的な経路での恩恵はあるかもしれません。大宮駅の野田線ホームが改修されて、高齢の方やベビーカーをご利用の方でも乗り換えがよりスムーズになると良いなと思います。
どちらかというと、本物件に近い北部医療センター跡地に公営施設が出来ることの方が、より生活利便性への良い影響が大きいのでは、とは思います。
>>262
たしかに建築基準法上の「半地下」に該当するのはD棟だけでしょうか? 不正確な記載で失礼しました。
ただ、物件内の高低差を見ると、
1階の共用廊下の床はエントランスホール+45cm、
中庭や東側の駐輪場はエントランスホール約+100~140cmとなっています。
もちろん、高低差に応じて雨水の流路や排水はきちんと設計されているとは思いますが、このような高低差は、購入前によく認識しておく必要がある要素かと思います(特に1階の住戸の購入を検討される方は)。
>>263
地元の方のコメント、大変参考になります。
おっしゃるとおり、本物件は全体的に台地の縁に立地しているので、周辺の冠水リスクはさほど考えなくてよいかもしれません。
どちらかというと、>>262さんへの返信に記載した物件内の高低差(1階の共用廊下が地盤面より低く、地盤面が東側から西側にわずかに傾斜してること)が気にかかっていました。
雨水貯留槽もあるので浸水・冠水リスクは抑えられていると思いますが、本物件に限らず、実際に建ってみないと分からないことは数多くあります。
そうした分からないリスクを負担するからこそ、後で「大したことなかったから安く買えたね」となる期待が持てることも、新築マンションの醍醐味の一つだと思います。
たしかにラブホテルは全国的に老朽化や経営悪化が進んでいるので、早晩、なくなってしまうかもしれませんね(ホテル経営者の方には申し訳ないですが)。
-
265
名無しさん
>>259 マンション検討中さん
かつて検討していた身として興味深かったです。
分析内容に異論はないのですが、根本の「なぜ安いのか?」についてはこの1年間で出てきた新築が高すぎるから相対的に安く見えるだけで、販売初期の去年の今頃は大宮+一駅、しかも周辺環境ネガありの立地でもこんなにするの?って感じで全然安くは感じなかったです。。。
-
266
匿名さん
同じ人が書いて質問して、またそれに答えてる・・・(・ω・)
-
267
マンション検討中さん
-
268
匿名さん
>>267 マンション検討中さん
なるほど、芝川沿いのあたりは瀞の感じがしますね。
このマンションのあたりは大宮台地上なのでどの川のハザードにもかからず安心できます。
-
269
マンション検討中さん
以前モデルルームに行ったけど、やたら価格の安さばかり推していたので気になっていた。
半地下については全然言及がなかったけど、そういうことか。
-
270
匿名さん
-
-
271
検討板ユーザーさん
こちらの土地は元々テニスコートとラブホだったらしいですけど
テニスコート所有者だった岸本産業(現 KISCO)のテニスクラブ運営が元々うまくいっていなかった
→2017/3期決算で循環取引に巻き込まれ大損
→資金繰りのためディベロッパーに土地売却
って感じのストーリーなんですかね?
どなたか土地の登記簿取られた方いらっしゃいます?
https://minorusan.net/l/東京地方裁判所%20平成5年(ワ)1132号%20判決
https://facta.co.jp/article/201709026.html
-
272
購入経験者さん
>>270 匿名さん
その通り、盆栽町の本流は一種低層、風致地区のエリアでしょうね。
-
273
購入経験者さん
>>264 マンション検討中さん
>>個別の住戸や物件全体の価格が今後上がるか否かは、神のみぞ知るところです。
ここは新築だから選ばれるのであって中古になれば選ばれるマンションではないと思います。
エリア内に後続の新築物件も無いですし、大きく下げることはあっても値上がりはまず無いでしょう。
-
274
匿名さん
>>273 購入経験者さん
そうなんですね!この辺は後続の新築物件がない、かつ、近辺が風致地区で造りづらいからこそ、希少価値が高いので、値は上がらないにしても、下がりにくいと思っていました。
-
275
検討板ユーザーさん
>>274 匿名さん
中古ならいくらで買うかを考えると良いと思います。
新築が高値で出てくればそれが比較対象になって価格が維持できますが、後続が無ければ中古の安値に引っ張られますよね。
-
276
eマンションさん
>>275 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございます!
ここの物件の近くにジェイコーの病院があるようで、緊急時に夜間休日でも小児科を診てもらえるので安心だなぁと思って気になっていたので、参考になります!
-
277
マンション検討中さん
-
278
購入経験者さん
>>277 マンション検討中さん
さすがに竣工前完売は厳しいかな
-
279
マンション掲示板さん
-
280
マンション掲示板さん
-
281
匿名さん
資産価値を求めるのであれば、主要駅が近くて広い間取りのマンション物件を選ぶでしようね。
間取りはそこそこで価格もある程度というところで選択するなら…なのかなと。
売れ行きはスローでも、まだまだ日はあるのでって感じでしようか。
-
282
マンコミュファンさん
-
283
マンション検討中さん
1週間で1戸ペースまでスローダウンしましたね
このペースだと、完売まであと半年弱でしょうか
やはり実質的に半地下の部屋や、線路に面した部屋、やや価格がお高めの部屋が売れ残ってるようです
ごく都心以外は中古マンション相場の上昇も一旦ピークアウトしてますし、風向きはやや悪くなってるかもしれません
-
284
eマンションさん
>>283 マンション検討中さん
竣工前の完売が見えたところでの値上げがスローダウンの要因では。
おそらく、売り手の狙いとおりの売れ方ではないかと思いますね。
ただ、郊外マンションの価格がピークアウトした感じはなんとなくします。さいたま市を越えて県北のマンション、これから厳しくなりそうな気がします。
-
285
購入経験者さん
>>283 マンション検討中さん
>>284 eマンションさん
東京カンテイの資料見るとさいたま市の中古マンション相場は23年8月から下がり続け2022年5月頃の相場に戻ってます。
お気の毒ですがこの2年間でマンションを買った方は最後のババを掴まされたのかもしれませんね。
-
-
286
マンション検討中さん
>>285 購入経験者さん
個人だけじゃなく買取再販業者も掴んでるね
ここからそう遠くないマンションで半年くらい前にリフォーム済で2880万だったのが2480万になってる
-
287
マンション比較中さん
>>285 購入経験者さん
事例数、築年数でばらつきが出てますが、埼玉県南部はほぼ同様の動きですね。
昨年から徐々に天井感は都心部含めて出ていますね。
それでも、これ以降の新築物件の計画が出ていない現状から、急激な変動はないかと。
蓮田以北と上尾以北では、まだ新築が出るようなので、かなり危険かと。
ただでさえ、築浅の中古と新築の価格差が大きい地域なので。
-
288
eマンションさん
上尾はちょいとやばそう。
ここ数年で作りすぎたでしょ。
大宮公園駅利用で、宇都宮線越えた盆栽町や植竹町だと土呂駅も使えるから高そうだけど、寿能町のほうが戸建てもマンションも高くてすぐ売れる気がする。
まぁ、物件が少ないのもあるか。
宗教関係者が買うのかな?でも、あまりお金持ちってイメージないけど。
-
289
eマンションさん
近くに住んでます!だいぶできてきましたね!結構かっこいいかも
-
-
290
通りがかりさん
>>287 マンション比較中さん
いや逆ですよ。
新築が出なければ中古相場は下がります。
中古は新築に釣られて上がるものなので。
-
291
坪単価比較中さん
>>290 通りがかりさん
その通りですけど、すでに天井が見えたこの時期に出る新築が危険なことも納得するところかと。ある程度安くしないと売れ残る可能性が高いからです。
-
292
マンション検討中さん
ファインシティ大宮公園は戸建てやステラタウン周辺物件とバッティングしそうですね
あえてここを選ばれた方はどういう必然性があったのか、気になります
学区の関係で周りの公営住宅や賃貸から移り住むか、それか周辺の戸建てに住まわれていたシニア層が平屋を選好して移り住むか、といったところでしょうか
広域検討の方も、「大宮から2,3駅」に惹かれた方か、春日部の方に在住の方や、柏方面に出勤の方などでしょうか。
東京駅や新宿駅方面にも出れなくはないですが、、、
-
293
通りがかりさん
近隣住みの私の周りは8割以上は都内通勤かな。
というか、稀に大宮勤務がいますね。柏は聞いたことないです。
最近は、ジェイアール住宅だった人が追い出されて、近所に家を買うパターンをよく見ますね。ほぼ、新宿本社勤務です。
フジフィルムの研究所の人も多いですね。
子供がいる人は、今後、集まりで実感すると思いますが、すごく高学歴が多いですよ。
学歴コンプある人は、やめたほうがいい地区です。
-
294
周辺住民さん
>>293 通りがかりさん
近所に住んでますが親同士で学歴の話なんてしないでしょ。
もし本当にいるなら自分の学歴言いたくて仕方ないのかな?
あなたの周りだけでは?それとも聞いてるのがあなた自身?
-
295
ご近所さん
>>293 通りがかりさん
この辺から大宮も柏も春日部方面も結構通勤いるよ、普通に多いくらい
-
-
296
評判気になるさん
>>294 周辺住民さん
293が聞いてる本人だったら笑えるな
高学歴だとしたらこのエリアに住んでるようじゃ同級生の中でも***だろうね
劣等感の塊で少しでも下を見つけて見栄を張りたいのかな
かわいそうなやつだな
-
297
eマンションさん
>>296 評判気になるさん
嫌な奴とよく言われますか??
-
298
匿名さん
建物のお写真をありがとうございます!
公式サイトのデザインで外観がかっこいいマンションだな、と感じておりましたが、実物もいい感じですね。
こちらは植栽が豊かなので周辺環境にもプラスに働きそうです。
-
299
評判気になるさん
>>297 eマンションさん
はい、よく言われてます。
-
300
購入経験者さん
>>299 評判気になるさん
素直で宜しい。
君が言ってることは間違ってないと思うぞ。図星すぎたのかもな。
-
301
評判気になるさん
-
302
マンション掲示板さん
もうすぐ完成ですかね~
-
-
-
303
匿名さん
-
304
マンション検討中さん
人気がないマンションは、そういう微妙な特典で来場者を稼ごうとしますよね
やはり最後の1割が売れ残ってるのは、需要の弱さを感じます
-
305
niconico
私は、こちらのマンションに住むのを契約してからずっと心待ちにしています^^
外観、間取り、周辺環境、アクセス、価格どれも満足してこちらに決めました。同じタイミングでご入居の方々、よろしくお願いします。
-
-
306
マンション検討中さん
入居者専用のスレッドもございますので、挨拶や懇談はぜひそちらでどうぞ^^
-
307
マンション検討中さん
>>305 niconicoさん
資産性は無視しましたか?家族で意見が割れてまして・・・
-
308
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
309
マンション検討中さん
すでに完売したB棟C棟は古き良き団地のようで、中庭に面しているのが良いですね。線路に面する棟は電車の音がやや響きそうですが。
D棟も駐輪場沿い、かつ半ば線路沿いなので大変そうです。特に1階はほぼ半地下で、通気性が芳しくなさそうですね。
A棟は南西向きと言いつつ実際はほぼ西向きで、日当たりが芳しくなさそうです。
豊かな生活が送れることを祈ってます。
-
310
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
買えない方からのお祈り、胸が痛みます。。。
ファインシティ大宮公園 [1期6次(最終期)]
-
所在地:埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他(地番)
-
交通:東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格:3,900万円台予定~7,200万円台予定
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:65.43m2~86.18m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 161戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件